淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

王欣

【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國房地產(chǎn)有著更加深入的改革發(fā)展，社會人民群眾逐漸認(rèn)識到不動產(chǎn)登記的重要意義。實(shí)施不動產(chǎn)登記，能夠更好地維持我國房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)行，一定程度上能夠保證我國社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。下文將立足于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下對不動產(chǎn)登記的作用進(jìn)行分析闡述，并探討不動產(chǎn)登記制度帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展背景;不動產(chǎn)登記;重要作用

立足于近些年來我國不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，開展不動產(chǎn)登記能夠?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益提出一定的保障，能夠促進(jìn)不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)交易，并且提高我國房產(chǎn)登記的效率，更好地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這樣的背景下，我國各地政府積極制定實(shí)施法律條款，保證不動產(chǎn)登記能夠得到合理的規(guī)劃發(fā)展。在不動產(chǎn)登記中，要充分考慮實(shí)際問題，并明確不動產(chǎn)與房地產(chǎn)之間的密切關(guān)系，深入地分析房地產(chǎn)對不動產(chǎn)登記的作用。

1、不動產(chǎn)登記的概念

通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的分析，為了更好地穩(wěn)定房價(jià)，降低房價(jià)，采用執(zhí)行不動產(chǎn)登記的制度，但不動產(chǎn)登記不僅僅能夠起到維持房價(jià)的穩(wěn)定的作用，一定程度上還能夠?yàn)槲覈慨a(chǎn)稅進(jìn)行鋪墊。供求關(guān)系的變動往往會引起價(jià)格的波動，并且多種綜合因素會對房價(jià)帶來不同程度的影響，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下進(jìn)行不動產(chǎn)登記，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)稅進(jìn)行鋪墊，從而更好地增加政府相關(guān)部門的稅收。對不動產(chǎn)登記進(jìn)行分析，具體可以分為不動產(chǎn)基礎(chǔ)、目的、核心，重視與房產(chǎn)權(quán)屬問題相關(guān)的法律，避免相關(guān)權(quán)益人員受到不必要的損失，維持房地產(chǎn)交易行業(yè)的穩(wěn)定性。進(jìn)行不動產(chǎn)登記還能夠更好地調(diào)整我國房地產(chǎn)市場，維持市場供求關(guān)系的平衡，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值，為我國政府的宏觀調(diào)控與管理做好準(zhǔn)備。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

在我國民法規(guī)定中，房屋屬于不動產(chǎn)項(xiàng)目，為了在公示房地產(chǎn)物權(quán)變動的基礎(chǔ)上維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，要重視落實(shí)不動產(chǎn)登記制度。由于我國房屋的權(quán)屬問題很難由占有進(jìn)行判定，房屋的交易風(fēng)險(xiǎn)較高。相關(guān)權(quán)益人員在處理房屋權(quán)力狀況時(shí)要進(jìn)行更加細(xì)致的調(diào)查，避免實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)過高;而由交易雙方進(jìn)行調(diào)查，則會消耗大量不必要的時(shí)間精力，加大對成本的投入。因此，構(gòu)建完善不動產(chǎn)登記制度是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)展的必然趨勢，能夠更好地了解相關(guān)權(quán)益人員與房屋權(quán)屬之間的關(guān)系，保證房地產(chǎn)交易的安全合理性。

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)背景下不動產(chǎn)登記能夠?qū)Ψ績r(jià)帶來影響

近些年來，我國社會人民群眾對房價(jià)始終保持著高度的重視，在我國大力推動發(fā)展不動產(chǎn)登記制度后，對房價(jià)、房地產(chǎn)政策都帶來了相應(yīng)的調(diào)整影響。市場供求與收入貨幣等對房價(jià)帶來了直接的影響，但由于不動產(chǎn)登記制度在正式執(zhí)行后，會為房地產(chǎn)帶來房產(chǎn)稅預(yù)期，從而為房價(jià)帶來了更加深入的影響。因此，對房價(jià)調(diào)控僅僅是不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)建實(shí)施的目的之一，其目的還在于能夠保證房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的秩序，降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展做好準(zhǔn)備，打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。并且通過對短期內(nèi)的房地產(chǎn)市場形式的觀察，在落實(shí)相關(guān)制度后，能夠更高效率的對房產(chǎn)稅進(jìn)行征收，從而影響購房人員對市場的預(yù)期，無形中衍生房價(jià)下壓力。但值得注意的是，執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度與房價(jià)波動并不存在直接的聯(lián)系，進(jìn)行不動產(chǎn)登記的主要目的在于使房地產(chǎn)權(quán)能夠更加明確，產(chǎn)生細(xì)致化的作用。

首先，要確保在不動產(chǎn)登記下能夠更好地處理老舊房屋的繼承相關(guān)實(shí)物，避免出現(xiàn)不必要的糾紛損失，保證房地產(chǎn)的穩(wěn)定性;其次，不動產(chǎn)登記能夠更好地對房地產(chǎn)市場中的供求關(guān)系產(chǎn)生影響，對于部分有著較多套住宅的人民群眾，由于房產(chǎn)稅預(yù)期的影響，往往會考慮房產(chǎn)拋售，從而增加二手房地產(chǎn)市場的供給，為房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系帶來相對的變動。

2.2不動產(chǎn)登記能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來一定的影響

在執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度的短期內(nèi)，會對我國房產(chǎn)市場帶來較大的影響，對房產(chǎn)的成交量產(chǎn)生一定的作用，使得我國社會人民群眾在心理方面出現(xiàn)較為明顯的轉(zhuǎn)變，但想要全方位落實(shí)不動產(chǎn)登記的制度，需要經(jīng)歷較長時(shí)間的探索與適應(yīng)，不動產(chǎn)登記制度的落實(shí)不會短期內(nèi)對我國房地產(chǎn)市場帶來較為激烈的影響，但政府會加大對房地產(chǎn)市場的關(guān)注與推動，并定期對房地產(chǎn)不動產(chǎn)登記的相關(guān)制度進(jìn)行調(diào)整，增加合適的制度內(nèi)容，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3、不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

3.1協(xié)調(diào)好登記信息共享與工作之間的關(guān)系

想要更好地實(shí)現(xiàn)處理登記信息共享與私人房產(chǎn)信息的保護(hù)工作，首先要重視構(gòu)建相對完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鞯怯浿贫?，?gòu)建相對私密嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟樵児ぷ鞣?wù)平臺，相關(guān)工作人員在開展相關(guān)信息查詢的過程中，要重視對查詢的登記權(quán)限控制監(jiān)督，避免出現(xiàn)不必要的意外，在涉及到私密信息時(shí)，要保證在非特殊情況下的嚴(yán)禁查詢，協(xié)調(diào)好登記信息共享與工作之間的關(guān)系。

3.2構(gòu)建相對全面的土地登記制度

近些年來，我國始終重視對土地登記相關(guān)體制制度的完善調(diào)整工作，重視兼顧政府各個(gè)部門之間的協(xié)調(diào)配合，真正落實(shí)不動產(chǎn)登記的權(quán)威性，保證不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定的嚴(yán)謹(jǐn)性，避免在執(zhí)行不動產(chǎn)登記法規(guī)的過程中出現(xiàn)意外。

3.3構(gòu)建全國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息平臺

在我國經(jīng)濟(jì)技術(shù)飛速發(fā)展的現(xiàn)代，信息技術(shù)逐漸融入了人們生活的方方面面，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域，也要重視將信息技術(shù)融合到房地產(chǎn)市場中，迎合社會信息化的腳步進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展，通過開發(fā)構(gòu)建能夠服務(wù)覆蓋全國的平臺，不僅能夠更加方便地對我國不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行整合查詢，還能夠提高不動產(chǎn)登記相關(guān)人員的工作效率，提高人民群眾進(jìn)行不動產(chǎn)登記、查詢活動的便利性，并且能夠更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)毓芾砦覈康禺a(chǎn)市場，為房地產(chǎn)交易提供保障。

3.4房地產(chǎn)企業(yè)突破自我實(shí)現(xiàn)發(fā)展

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，想要不被時(shí)代所摒棄，就需努力突破自我，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代法治，具體表現(xiàn)在對房地產(chǎn)產(chǎn)品、融資結(jié)構(gòu)以及客戶運(yùn)營等方面的突破，在實(shí)際運(yùn)營過程中始終依照我國人民的群眾要求，做到對產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，逐漸推進(jìn)市場，采用證券多元化的改革，更好地帶動企業(yè)金融法治落實(shí)不動產(chǎn)制度，降低相關(guān)的成本投入，真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。

結(jié)語：

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景下，要重視對房地產(chǎn)市場的不斷改革，通過實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，為房地產(chǎn)交易帶來更多的保障，對房價(jià)能夠?qū)崿F(xiàn)更加高效的調(diào)控，降低人民群眾交易的風(fēng)險(xiǎn)，衍生房價(jià)下行壓力，為處理老舊房屋的繼承事務(wù)提供充足的依據(jù)，維持影響房地產(chǎn)市場中的供求，保證能夠增加二手房市場的供給，對房地產(chǎn)市場的供求做出相應(yīng)的調(diào)整。

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