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    房屋建筑工程概算計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)差異分析

    2020-05-27 07:38:12徐璐
    關(guān)鍵詞:差異分析工程量清單概算

    徐璐

    【摘要】本文通過(guò)對(duì)房建工程的概算計(jì)價(jià)和工程量清單進(jìn)行差異分析,將擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段與招標(biāo)施工階段的投資數(shù)據(jù)銜接起來(lái),使概算總投資更貼合工程實(shí)際投資,利于主管部門(mén)和評(píng)審單位對(duì)項(xiàng)目投資審查與監(jiān)督。同時(shí),通過(guò)打破數(shù)據(jù)壁壘,提高造價(jià)數(shù)據(jù)的使用效能,擴(kuò)大各類(lèi)建模軟件和數(shù)據(jù)庫(kù)的應(yīng)用前景,發(fā)揮現(xiàn)今高科技大數(shù)據(jù)時(shí)代背景的優(yōu)勢(shì)。

    【關(guān)鍵詞】概算;工程量清單;差異分析

    1、引言

    隨著中央全面深化改革事業(yè)的推進(jìn),“雙一流”高校和科創(chuàng)硬核產(chǎn)業(yè)集群等的穩(wěn)步建設(shè),企業(yè)和高校對(duì)各類(lèi)房屋建筑建設(shè)的需求不斷提升。近年“放管服”改革的日益深入,在房建領(lǐng)域如何加快審批流程,提高監(jiān)管效率,促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng),成了各級(jí)管理部門(mén)和行業(yè)從業(yè)人員不斷思考的問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)房屋建筑工程概算計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)之間的差異分析,將初步設(shè)計(jì)階段和招標(biāo)施工階段的造價(jià)數(shù)據(jù)銜接起來(lái),使兩種計(jì)價(jià)體系形成對(duì)應(yīng)關(guān)系,提升管理者的決策力,增加參建方競(jìng)爭(zhēng)力。

    同時(shí),隨著科技創(chuàng)新作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力,大數(shù)據(jù)成為了這個(gè)時(shí)代經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾,房屋建筑工程作為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的一環(huán),不可避免的將參與到這新一輪的變革中,模塊化智能化的數(shù)據(jù)分析將成為今后投資管控的主流。

    2、概算與清單計(jì)價(jià)原理

    上海為顯著提升房建概算的合理性、有效性和可控性,通過(guò)15年的摸索調(diào)整,將“基價(jià)加補(bǔ)差”的95綜合定額轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲績(jī)r(jià)分離”的2010版概算定額。國(guó)標(biāo)的工程量清單計(jì)價(jià)則是從“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”的改革措施中走出,從著眼于招投標(biāo)計(jì)價(jià)的03版清單,成長(zhǎng)為覆蓋施工全過(guò)程的08版清單,又經(jīng)過(guò)多年修訂形成了更貼合市場(chǎng)的13版清單。因兩者的形成方式不同,故造成其計(jì)價(jià)的原理也各不相同?,F(xiàn)行概算和清單計(jì)價(jià)的原理如下:

    2.1 概算計(jì)價(jià)原理

    概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ),采用擴(kuò)大單價(jià)或結(jié)構(gòu)的方法形成綜合擴(kuò)大定額。其工料機(jī)和消耗量反映了現(xiàn)階段社會(huì)大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和管理水平,以簡(jiǎn)明適用為準(zhǔn)則,便于建設(shè)方估算項(xiàng)目投資,但其未充分考慮施工期內(nèi)因匯率、市場(chǎng)或政府等因素對(duì)工料機(jī)價(jià)格所產(chǎn)生的變化。通過(guò)分項(xiàng)計(jì)算各概算定額細(xì)目,按固定的費(fèi)用表和定額總站定期發(fā)布的管理及規(guī)費(fèi)費(fèi)率等計(jì)算形成各專(zhuān)業(yè)的單位工程造價(jià),累計(jì)各專(zhuān)業(yè)工程最終合并形成該項(xiàng)目的單項(xiàng)造價(jià)。該單項(xiàng)造價(jià)為此項(xiàng)目建安投資的最高上限額度。

    2.2 清單計(jì)價(jià)原理

    工程量清單亦以預(yù)算定額為基礎(chǔ),但其分項(xiàng)子目的綜合單價(jià)是通過(guò)各預(yù)算定額合并管理費(fèi)和利潤(rùn)所形成的。各子目的編制是以項(xiàng)目特征描述為主要組價(jià)依據(jù),結(jié)合招標(biāo)文件、清單說(shuō)明和施工圖紙內(nèi)容,并充分考慮企業(yè)特性進(jìn)行。清單的單位工程造價(jià)是通過(guò)計(jì)算各專(zhuān)業(yè)工程的分部分項(xiàng)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成的,匯總各單位工程造價(jià)、整體措施費(fèi)、其他項(xiàng)目及規(guī)費(fèi)稅金最終組成該項(xiàng)目的單項(xiàng)造價(jià)。該單位造價(jià)為項(xiàng)目建安投資的合理最低價(jià)。

    3、概算計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的差異

    在《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》(住建部令第16號(hào))指出全國(guó)有投資或以國(guó)有為主的建筑工程應(yīng)當(dāng)采用工程量清單計(jì)價(jià),并鼓勵(lì)非國(guó)有亦采用。又在《政府投資條例》(國(guó)務(wù)院令第712號(hào))文中明確規(guī)定了投資概算是控制政府投資項(xiàng)目總投資的依據(jù)。從兩份文件我們不難看出概算上限總控和清單過(guò)程計(jì)價(jià)將是今后一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目投資管理的主要方式。因此,比較兩者之間的差異才能更好的開(kāi)展投資控制,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資目標(biāo)。

    3.1 計(jì)價(jià)依據(jù)不同

    雖然10版概算和13版清單都采用了量?jī)r(jià)分離的方式計(jì)價(jià),但其采用的計(jì)價(jià)依據(jù)各不相同。概算以初步設(shè)計(jì)圖紙或擴(kuò)初圖紙為基準(zhǔn)進(jìn)行工程計(jì)量,清單主要依據(jù)審圖通過(guò)的施工圖紙來(lái)計(jì)算工程量,部分項(xiàng)目因?qū)嶋H需要經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意可按擴(kuò)初圖紙計(jì)量。概算的取費(fèi)依據(jù)是以政府或相關(guān)主管部門(mén)定期發(fā)布的文件為準(zhǔn),而清單除了強(qiáng)制性條文規(guī)定外,其取費(fèi)主要由投標(biāo)方參考相關(guān)指導(dǎo)性文件,并結(jié)合自身實(shí)際管理水平所決定的。

    3.2 費(fèi)用不同

    概算和清單均有費(fèi)用表,但計(jì)取的內(nèi)容、基數(shù)和費(fèi)率各不相同。房建工程概算各專(zhuān)業(yè)均有固定的費(fèi)用表,除主管部門(mén)另行發(fā)布調(diào)整外,表中所計(jì)取的內(nèi)容和費(fèi)率基本固定。但清單除規(guī)費(fèi)和稅金外,措施費(fèi)、其他費(fèi)的計(jì)取內(nèi)容和費(fèi)率會(huì)因項(xiàng)目施工的實(shí)際情況和甲乙雙方的實(shí)際需求予以調(diào)整。如:模板,概算在直接費(fèi)中套用相應(yīng)定額。清單則可根據(jù)招標(biāo)人需要在措施費(fèi)中單列或在砼的綜合單價(jià)中考慮。另因圖紙深度不足,概算在費(fèi)用表中還設(shè)有以直接費(fèi)為基數(shù)和不大于6%費(fèi)率計(jì)取的零星工程費(fèi),清單則沒(méi)有相關(guān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用。概算的計(jì)費(fèi)基數(shù)是由工料機(jī)組成的直接費(fèi),而清單的計(jì)費(fèi)基數(shù)是由綜合單價(jià)組成的分部分項(xiàng)合計(jì)或人工費(fèi)合計(jì)。

    3.3 單價(jià)綜合程度不同

    概算定額和工程量清單均是綜合單價(jià),但組成內(nèi)容并不相同,使單價(jià)的綜合程度也各不相同。概算定額子項(xiàng)僅包含工料機(jī),未考慮管理費(fèi)和利潤(rùn),但其綜合的施工工序多于清單子項(xiàng)。如:砼框架柱,概算定額中已綜合了粉刷價(jià)格,清單則需另外計(jì)算粉刷的分項(xiàng)造價(jià),且計(jì)取的損耗率各不相同。雖然,概算的綜合程度較高,但無(wú)法充分考慮施工順序和場(chǎng)地條件等增加的施工工序,如樓板墻體的開(kāi)洞開(kāi)槽等。另各細(xì)目缺漏的補(bǔ)充方式也不相同。概算通常借用類(lèi)似定額編制,清單則能通過(guò)增加補(bǔ)充項(xiàng)目及編碼自行補(bǔ)充。

    3.4 工料機(jī)價(jià)袼來(lái)源不同

    因概算消耗量通常高于清單消耗量的關(guān)系,概算的工料機(jī)單價(jià)通常低于清單。概算主材單價(jià)以主管部門(mén)定期發(fā)布的信息價(jià)計(jì)取,其基本符合編制時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格水平。但輔材價(jià)格通常較為固定,長(zhǎng)期維持在首次發(fā)布的價(jià)格水平區(qū)間內(nèi)。而清單工料單價(jià)的取定較為靈活。除了參考市場(chǎng)信息價(jià)外,還能根據(jù)施工方實(shí)際聘用和采購(gòu)情況進(jìn)行單價(jià)調(diào)整。如:模板、腳手架和大型機(jī)械,除可用攤銷(xiāo)單價(jià)計(jì)費(fèi)外,還可按實(shí)際租賃費(fèi)用折算計(jì)取。

    3.5 量?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)不同

    概算和清單因編制階段不同,形成了不同的量?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。概算的量?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)基本由編制人承擔(dān),編審人員需充分評(píng)估初設(shè)圖紙的完整性和設(shè)計(jì)深度,已知或預(yù)知的規(guī)范政策調(diào)整,結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)評(píng)估現(xiàn)有市場(chǎng)的供應(yīng)形式,來(lái)規(guī)避可預(yù)計(jì)的增量、漏項(xiàng)和漲價(jià)等風(fēng)險(xiǎn)。清單的量?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)則是按一定比例由甲乙雙方共同承擔(dān),分?jǐn)偡绞娇赏ㄟ^(guò)合同或招標(biāo)約定。同時(shí),又可通過(guò)招標(biāo)答疑、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)變更等方式來(lái)規(guī)避調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)無(wú)法預(yù)計(jì)的漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn),這兩種計(jì)價(jià)的差異也較為明顯。概算定額無(wú)法考慮該風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和計(jì)費(fèi)方式。一般,僅在總概算表中按規(guī)定的基數(shù)和比例計(jì)列漲價(jià)或價(jià)差預(yù)備費(fèi)。但因評(píng)審現(xiàn)狀,大部分政府投資項(xiàng)目實(shí)際未獨(dú)立計(jì)取該費(fèi)用,如實(shí)際發(fā)生則需在子項(xiàng)計(jì)價(jià)或預(yù)備費(fèi)中分?jǐn)傁?。但清單可通過(guò)提前約定的替代方案或雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間和方式來(lái)降低分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。

    4、概算計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)差異分析的意義

    隨著工程總承包和全過(guò)程咨詢(xún)制度的加速推進(jìn),概算和清單計(jì)價(jià)已不僅僅滿(mǎn)足于審批、招標(biāo)和結(jié)算的需要,更需要在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)程中協(xié)同發(fā)力。同時(shí),隨著“一帶一路”經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展,為實(shí)現(xiàn)與國(guó)際市場(chǎng)接軌,概算與清單計(jì)價(jià)的結(jié)構(gòu)形式呈現(xiàn)了趨同化發(fā)展的需求,這既能滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)體制管理需要,加快了內(nèi)部決策,又能符合國(guó)際市場(chǎng)需求,增加國(guó)際市場(chǎng)的參與度。由此可見(jiàn),通過(guò)分析兩者差異來(lái)提升計(jì)價(jià)質(zhì)量意義重大。

    4.1 提高管理水平,提升決策力

    通過(guò)對(duì)比概算定額與清單子項(xiàng)的組成,能更好的辨析兩者在施工內(nèi)容、工作順序和消耗量之間的差異,形成相對(duì)固定的對(duì)應(yīng)補(bǔ)充關(guān)系,減少人為因素造成的概算編審缺陷,提高主管部門(mén)的管理水平。通過(guò)分析清單計(jì)價(jià)中的企業(yè)報(bào)價(jià),可以了解各專(zhuān)業(yè)在行業(yè)內(nèi)的技術(shù)和管理水平,通過(guò)分析企業(yè)消耗量可預(yù)判一定規(guī)模下建材和用工的需求量,以調(diào)整材料市場(chǎng)布局和建筑市場(chǎng)人員結(jié)構(gòu),提升各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能布局的決策力。

    4.2 利于企業(yè)發(fā)展,增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力

    概算的設(shè)備材料價(jià)格綜合反映了一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)主管部門(mén)對(duì)價(jià)格水平的預(yù)期和投資方對(duì)項(xiàng)目投資先進(jìn)性和優(yōu)質(zhì)性的預(yù)期。通過(guò)分析同期同類(lèi)建設(shè)工程概算,可形成較清晰的清單價(jià)格控制區(qū)間,結(jié)合企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)有效控制參建成本,利于提升投標(biāo)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力。另外,概算定額的組成和消耗量又反映了一定時(shí)期一些地域社會(huì)生產(chǎn)平均水平,企業(yè)通過(guò)對(duì)比能更好的判斷其實(shí)際生產(chǎn)投入能力是否符合當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)投資需求,有利于企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

    4.3 利于數(shù)據(jù)融合,實(shí)現(xiàn)信息共享

    通過(guò)概算和清單體系及細(xì)目的對(duì)比,有利于形成可轉(zhuǎn)換的數(shù)據(jù)公式,將兩者直觀的聯(lián)系起來(lái)。同時(shí),通過(guò)共用數(shù)據(jù)建模平臺(tái),實(shí)現(xiàn)兩者的共通發(fā)展,構(gòu)建新的標(biāo)準(zhǔn)化模塊化信息。另以各專(zhuān)業(yè)和行業(yè)材料設(shè)備為條塊,分析其概算和清單中成品和制安價(jià)格的差異,通過(guò)大數(shù)據(jù)分析形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù),以指導(dǎo)供貨商產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展,減少現(xiàn)場(chǎng)加工拼裝工序,提升工廠定(預(yù))制產(chǎn)能,降低產(chǎn)品制造和施工工藝成本。并通過(guò)現(xiàn)有平臺(tái)以便捷簡(jiǎn)明的方式實(shí)現(xiàn)信息共享。

    結(jié)語(yǔ):

    隨著現(xiàn)代高科技產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展,建材生產(chǎn)加工技術(shù)和安裝形式發(fā)生了巨大的變化,模塊化集成化將成為主流,工廠定(預(yù))制式的精細(xì)化生產(chǎn)將代替流水式施工的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),這一經(jīng)濟(jì)特性更有利于我國(guó)建筑市場(chǎng)與國(guó)際接軌,形成過(guò)硬的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新能力。概算計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的并軌與數(shù)據(jù)共享,將提升造價(jià)類(lèi)數(shù)據(jù)庫(kù)的使用效能,降低審批和監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn),使國(guó)內(nèi)投資建設(shè)的優(yōu)勢(shì)特色向國(guó)際推廣。

    參考文獻(xiàn):

    [1]劉程鵬.工程量清單計(jì)價(jià)法編制概算的思路及在廣聯(lián)達(dá)的應(yīng)用[J].四川建材,2013(03),262-267

    [2]孫琳琳,劉建新.工程量偏差引起綜合單價(jià)調(diào)整的計(jì)算方法解析研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2019(12),78-81

    [3]白永莉.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制分析[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì),2020(03),251-253

    [4]《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程》(CECA/GC2-2015)

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