探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部審計與風(fēng)險管理

曾樂

摘要：在世界一體化背景下，企業(yè)生存的外部市場環(huán)境越來越復(fù)雜，外在環(huán)境的變化對企業(yè)審計也提出了更高的要求。關(guān)于企業(yè)審計，在我國已經(jīng)較為普遍，越來越多的企業(yè)認(rèn)識到企業(yè)審計的重要性，并取得了一定成果，但是企業(yè)審計過程中依然存有許多的問題，要改善當(dāng)前的審計工作，依照社會實際發(fā)展情況，企業(yè)要明確審計功能，發(fā)揮其在企業(yè)治理當(dāng)中起到的重要作用，提升企業(yè)的管理能力。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);內(nèi)部審計;風(fēng)險管理

當(dāng)下，隨著信息化的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)審計出現(xiàn)了很多的問題，我國政府針對企業(yè)審計問題，健全相關(guān)的法律法規(guī)，編制企業(yè)審計的相關(guān)制度，提高企業(yè)審計機構(gòu)的權(quán)威性和自主性，更好的適應(yīng)信息技術(shù)環(huán)境，提高企業(yè)審計的實用性。此外，企業(yè)也應(yīng)該重視企業(yè)審計的發(fā)展，提升審計人員的專業(yè)素質(zhì)，建立完善的審計人員的培訓(xùn)體系，為企業(yè)審計工作在開展?fàn)I造良好的環(huán)境，提高審計在企業(yè)的作用。

一、相關(guān)概念

企業(yè)的審計分為內(nèi)部審計和外部審計，內(nèi)部審計的定義如下：企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)部門的審計組織或者人員，為了實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部控制的有效性、財務(wù)信息的真實性、準(zhǔn)確性，健全公司規(guī)章制度，規(guī)范企業(yè)的業(yè)務(wù)活動，評估企業(yè)的經(jīng)營活動效率。公司的外部審計主要包括政府審計和注冊會計師審計兩種，他們的發(fā)起者是國家審計機關(guān)以外的審計機構(gòu)和會計師事務(wù)所委托進(jìn)行的審計，當(dāng)下企業(yè)的內(nèi)部審計是企業(yè)審計活動的最主要部分，占有很大比重，所以本文的研究集中在企業(yè)內(nèi)部審計。

二、房地產(chǎn)公司內(nèi)部審計作用

（一）承擔(dān)企業(yè)活動的監(jiān)察職責(zé)

企業(yè)審計部門所包含的職能主要是監(jiān)督，因此，審計可以對企業(yè)實際運轉(zhuǎn)過程當(dāng)中的具體職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督。這樣的監(jiān)督職能能夠分成三個方面，首先，審計需要監(jiān)督與控制企業(yè)財務(wù)情況。其次，審計需要對企業(yè)投資以及項目等進(jìn)行檢查。最后，審計也要對企業(yè)運轉(zhuǎn)質(zhì)量與機制展開檢查。經(jīng)過企業(yè)實際運轉(zhuǎn)過程當(dāng)中的監(jiān)督與檢查工作，保證企業(yè)多個部門要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)章制度展開，提高企業(yè)的管理能力與水平。

保證組織目標(biāo)與方針的全面實現(xiàn)。在企業(yè)具體運轉(zhuǎn)過程當(dāng)中，需要制定運轉(zhuǎn)目標(biāo)，將其當(dāng)做是對平時經(jīng)營活動進(jìn)行處理的標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)建完善且健全的企業(yè)內(nèi)控機制，保證管理職能的全面落實，財會信息能夠在企業(yè)財會系統(tǒng)當(dāng)中被傳輸，并且獲得相應(yīng)的反饋信息內(nèi)容，對脫離企業(yè)運轉(zhuǎn)目標(biāo)的某些經(jīng)濟方面的新問題，要及時找出，并且將其反饋給其他管理部門，使用科學(xué)合理的改善方法，讓企業(yè)運轉(zhuǎn)活動依照相應(yīng)的方針展開，保證企業(yè)運轉(zhuǎn)目標(biāo)的全面實現(xiàn)，保證處理業(yè)務(wù)的質(zhì)量以及實際成效。完善的內(nèi)審制度需要保證多個職能部門工作的正常展開。經(jīng)過對業(yè)務(wù)活動進(jìn)行授權(quán)，讓各個部門確定自身的實際范疇以及責(zé)任等，讓這些部門將自身的職責(zé)落實在實處。在出現(xiàn)某些業(yè)務(wù)活動之后，相關(guān)管理部門要依照自身的實際職責(zé)情況及時進(jìn)行處理，降低報告以及請示等，防止出現(xiàn)推諉現(xiàn)象。在業(yè)務(wù)活動展現(xiàn)出不合理趨勢的時候，依照控制方面的要求要及時進(jìn)行處理，向領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行相關(guān)報告。經(jīng)過完善且健全的內(nèi)審制度能夠保證業(yè)務(wù)處理質(zhì)量與具體成效。

（二）幫助企業(yè)有效預(yù)防和處理審計風(fēng)險

審計部門可以對企業(yè)運轉(zhuǎn)、財務(wù)以及績效等方面的情況進(jìn)行科學(xué)合理的評價。其可以對企業(yè)的實際運轉(zhuǎn)水平、審計工作以及工程成果等進(jìn)行評價，經(jīng)過多個方面的評價，保證企業(yè)多樣性資源的實際運用質(zhì)量與具體成效，保證多種資源的全面科學(xué)配置，提高企業(yè)的實際價值。與此同時，企業(yè)要健全與完善審計機制，保證評價體系的健全性以及合理性，將企業(yè)存有的一系列問題充分展現(xiàn)出來，保證內(nèi)審工作的正常展開。

內(nèi)控工作的實際質(zhì)量和此類風(fēng)險有著對應(yīng)的關(guān)聯(lián)。因此鑒證和評估報告的對應(yīng)披露符合信號的重要條件，依靠傳遞信號具備優(yōu)質(zhì)內(nèi)控的上市企業(yè)，能夠?qū)⒑洼^差內(nèi)控體系的企業(yè)進(jìn)行有效的區(qū)別操作，管理層針對內(nèi)控活動的所存在的信心，能夠通過披露實際的內(nèi)控評估以及鑒證報告等模式而進(jìn)行對應(yīng)的傳遞操作。屬于控制以及監(jiān)督經(jīng)營行為的內(nèi)部審計，對提升綜合的經(jīng)營效率以及加強風(fēng)險控制而言是極為關(guān)鍵的。在不存在第三方監(jiān)督的情況下，對于具備高效內(nèi)控的企業(yè)而言，管理層對于市場進(jìn)行傳遞的信心，能夠利用內(nèi)控方面的內(nèi)部信息，其屬于較為強力的特殊信號，進(jìn)一步增強投資者存在的信心。因此，能夠認(rèn)定內(nèi)控方面的評估以及披露，對于企業(yè)綜合的內(nèi)控工作存在較為理想的有效性。所以，對于評估內(nèi)控的有效性問題而言，能夠依靠企業(yè)有沒有進(jìn)行鑒證報告等方面的披露工作進(jìn)行參考和判斷。

與企業(yè)審計的相關(guān)部門以及有關(guān)人員在企業(yè)實際管理與運轉(zhuǎn)過程當(dāng)中占據(jù)著非常重要的位置。在這樣的情況下，審計工作人員應(yīng)該具備充足的熱情，讓企業(yè)明確審計工作存有的風(fēng)險問題，構(gòu)建健全且完善的審計風(fēng)險控制機制。因此，內(nèi)審部門要重視審計工作存有的風(fēng)險問題，制定科學(xué)合理的防范風(fēng)險問題的對策，防止企業(yè)審計風(fēng)險的發(fā)生，所以企業(yè)審計是預(yù)防企業(yè)審計風(fēng)險的重要部門。

三、如何更好的利用內(nèi)部審計去進(jìn)行風(fēng)險管理

（一）高度重視組織戰(zhàn)略

在企業(yè)實際運轉(zhuǎn)過程當(dāng)中，組織結(jié)構(gòu)具備繁雜性特征，其對組織戰(zhàn)略的意義與必要性起著決定性作用，進(jìn)而對企業(yè)多種資源的合理配置起著很大程度上的影響，明確企業(yè)將來的實際發(fā)展情況，進(jìn)而對企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展起著重要影響。因此，有關(guān)內(nèi)審部門要把組織戰(zhàn)略當(dāng)做是基礎(chǔ)條件，將內(nèi)審部門所具備的作用全面發(fā)揮出來，有效改善戰(zhàn)略，保證戰(zhàn)略決策的高效性與可靠性。在內(nèi)審工作當(dāng)中，將戰(zhàn)略方針當(dāng)做是前提條件，內(nèi)審部門要做好有關(guān)協(xié)調(diào)工作，對戰(zhàn)略實際達(dá)標(biāo)現(xiàn)象進(jìn)行評估，更好的處理戰(zhàn)略實際落實活動當(dāng)中存有的問題，為戰(zhàn)略制定人員的決策落實情況奠定良好的基礎(chǔ)條件。

（二）方式上更加注重合作

由于貿(mào)易全球化的到來，企業(yè)之間的合作出現(xiàn)了很大程度上的改變，有關(guān)審計部門需要提升自身的合作認(rèn)知與意識。首先，審計部門要增強與項目組之間的合作。跨國企業(yè)的審計部門要構(gòu)建完善且健全的審計管理體系，不管是東道國，還是母國，都應(yīng)該做好有關(guān)人員跨文化方面的管理工作，保證審計部門的整體服務(wù)情況。其次，審計部門應(yīng)該做好本部門外審計之間的合作，審計包含外審和內(nèi)審，外審指的是社會組織以及會計事務(wù)所等，因此，企業(yè)內(nèi)審部門要和外審組織之間加強溝通與互動。

（三）手段上更多地利用信息技術(shù)

由于信息技術(shù)的快速發(fā)展，大數(shù)據(jù)時代得以來臨。在這樣的情況下，企業(yè)內(nèi)審正在向著信息化的方形不斷發(fā)展，過去的審計方法已經(jīng)沒有辦法和時代要求相符，進(jìn)而出現(xiàn)了云審計以及持續(xù)性審計等。

這樣的審計種類仍然具備評估、監(jiān)督以及服務(wù)等作用，但是其將先進(jìn)的信息技術(shù)廣泛滲透其中。非現(xiàn)場審計主要是運用先進(jìn)的計算機技術(shù)實現(xiàn)遠(yuǎn)程防控，對企業(yè)財務(wù)部門的有關(guān)數(shù)據(jù)信息展開管理與控制。而持續(xù)性審計工作所花費的時間比較長，對企業(yè)實際運轉(zhuǎn)情況展開監(jiān)督與管理，進(jìn)而更好的預(yù)防企業(yè)實際審計工作當(dāng)中面臨的風(fēng)險問題。由于科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，持續(xù)性審計所需要的成本支出越來越少，將來也會不斷普及。與此同時，先進(jìn)的云計算技術(shù)快速發(fā)展，進(jìn)而崛起了云審計。由于信息時代的到來，要想更好的處理信息技術(shù)方面的風(fēng)險問題，有關(guān)人員要提升自身的審計認(rèn)知與意識。在當(dāng)前的云審計大背景下，有關(guān)審計部門要重視云風(fēng)險，做好對風(fēng)險問題進(jìn)行評估的相關(guān)工作。

四、結(jié)論

由于社會進(jìn)步與經(jīng)濟發(fā)展，企業(yè)所面對的市場競爭越來越激烈。針對這樣的情況，過去的內(nèi)審方式已經(jīng)沒有辦法和企業(yè)的實際要求相符，并且內(nèi)審對企業(yè)實際管理以及運營情況起著重要的作用。因此，企業(yè)應(yīng)該關(guān)注內(nèi)審部門，需要保證自身的與時俱進(jìn)性，構(gòu)建完善且健全的內(nèi)審體系。只有這樣，才可以更好的解決企業(yè)實際運轉(zhuǎn)過程當(dāng)中遇到的風(fēng)險問題，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益以及社會效益。

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