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    基于財務管理視角下的房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制研究

    2020-03-31 03:09:13許秀春
    財會學習 2020年8期
    關鍵詞:房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制財務管理

    許秀春

    摘要:社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,使得我國房地產(chǎn)行業(yè)進入到了全新的發(fā)展階段,對應的管理機制也越發(fā)成熟,政府部門的宏觀調控,規(guī)范了房地產(chǎn)市場的發(fā)展,但同時導致房地產(chǎn)公司管理成本增加,造成利潤空間的壓縮,項目開發(fā)風險明顯上升。在這種情況下,房地產(chǎn)公司更應該立足財務管理的角度,做好內(nèi)部控制工作,控制經(jīng)營管理風險。本文從當前房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制中存在的問題出發(fā),就其內(nèi)部控制強化策略進行了研究和討論,希望能夠促進房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制水平的提高。

    關鍵詞:財務管理;房地產(chǎn)公司;內(nèi)部控制

    城市化進程的加快以及人們生活水平的提高,使得其對于自身工作和居住環(huán)境提出了越發(fā)嚴格的要求,也因此推動了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。但是也需要認識到,在基礎不夠穩(wěn)固的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可能會遭遇各種各樣的風險。對此,房地產(chǎn)公司應該立足財務管理視角,做好內(nèi)部控制工作,提升內(nèi)部控制的有效性,實現(xiàn)對于風險和隱患的防范,保障自身的長遠穩(wěn)定發(fā)展。

    一、房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制存在的問題

    (一)內(nèi)控環(huán)境缺失

    房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制運行環(huán)境涉及內(nèi)容眾多,如管理層及員工的工作能力、工作態(tài)度以及道德觀念等。市場經(jīng)濟環(huán)境下,房地產(chǎn)公司的規(guī)模迅速擴展,員工數(shù)量爆發(fā)式增長。但是很多時候,管理考核導向只注重業(yè)績,導致企業(yè)員工對于內(nèi)部控制制度缺乏足夠的關注,內(nèi)控環(huán)境相對較差,這樣即便房地產(chǎn)公司具備完善的內(nèi)部控制制度體系,也無法將其作用最大限度的發(fā)揮出來。不僅如此,房地產(chǎn)公司管理層缺乏對于員工培訓和宣傳工作的重視,使得相當一部分員工沒有能夠真正認識到內(nèi)部控制的重要性,將內(nèi)部控制看作是財務部門和管理人員的職責,與自己無關,沒有能夠在公司內(nèi)部形成全員參與內(nèi)部控制的良好氛圍[1]。

    (二)內(nèi)控評價不足

    一直以來,房地產(chǎn)公司在內(nèi)部控制評價中,針對的都是資產(chǎn)、財務記錄以及信息傳遞等方面的內(nèi)容,而事實上,如果從現(xiàn)代內(nèi)部控制機制的角度分析,內(nèi)部控制評價還應該包括企業(yè)文化以及治理結構等相關內(nèi)容。但是在實踐中,有相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)管理人員在針對內(nèi)部控制進行評價的過程中,依然沿用傳統(tǒng)的評價內(nèi)容,缺乏健全完善的內(nèi)控評價機制,增加了財務風險發(fā)生的概率。

    (三)風險意識薄弱

    房地產(chǎn)公司一般會通過風險管理責任的落實,強化對于重大風險因素的認識和評估,以此來規(guī)避風險性因素的發(fā)生,這也是提升企業(yè)運營效率的重要舉措。新時期,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,經(jīng)營風險不斷增大,對于部分缺乏風險防范意識的企業(yè)而言,不僅沒有成立專門的風險管理機構,也沒有能夠對自身經(jīng)營活動中可能遇到的各種風險進行有效的識別評估,導致風險管控的作用無法切實發(fā)揮出來。同時,部分房地產(chǎn)公司管理層風險識別能力較差,很容易忽略風險之間的關聯(lián)性,導致風險危害的擴大,或者雖然建立起了完善的風險防范機制,管理層卻沒有能夠從企業(yè)整體發(fā)展的戰(zhàn)略高度,對風險控制制度構建和執(zhí)行的必要性進行分析,影響了風險管理的效果[2]。

    (四)管理流程不暢

    房地產(chǎn)公司開展財務管理工作的核心目的,是實現(xiàn)對于企業(yè)資金的合理管控,借助多樣化的措施和途徑,提升資金運轉效率?;诖?,在開展內(nèi)部控制工作的過程中,房地產(chǎn)公司應該制定合理的財務管理流程,借助有效的財務管理來保證資金的優(yōu)化配置,避免出現(xiàn)資金浪費或者閑置的問題,同時也能夠對徇私舞弊行為進行防范。而從目前來看,不少房地產(chǎn)公司在開展財務管理工作的過程中,都缺乏流暢的財務管理流程,無法實現(xiàn)對于企業(yè)內(nèi)部資金的合理管控,也無法對資金具體流向進行跟蹤,這樣很容易給企業(yè)帶來相應的財務風險。

    二、財務管理視角下房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制強化策略

    (一)優(yōu)化內(nèi)控環(huán)境

    市場經(jīng)濟環(huán)境下,房地產(chǎn)公司想要實現(xiàn)自身的穩(wěn)定健康發(fā)展,切實做好內(nèi)部控制和財務管理工作,就必須對內(nèi)控環(huán)境進行優(yōu)化,其不僅直接影響著企業(yè)戰(zhàn)略目標的制定以及業(yè)務活動的組織,與企業(yè)內(nèi)部控制活動的設計、信息管理系統(tǒng)的構建等都存在很大關聯(lián)?;诖耍康禺a(chǎn)公司應該高度重視內(nèi)控環(huán)境的建設和完善,借助企業(yè)文化建設、員工教育培訓等方式,為內(nèi)部控制制度體系的順利實施提供良好保障[3]。

    (二)加強考核監(jiān)督

    從提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力,實現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的角度,需要切實做好內(nèi)部財務監(jiān)督和內(nèi)部審計工作。一方面,應該加強內(nèi)部財務監(jiān)督,就房地產(chǎn)公司的財務管理流程進行明確和優(yōu)化,保證流暢的財務管理工作,從宏觀層面出發(fā),制定出完善的監(jiān)督機制,推動監(jiān)督工作的細化,通過各部門之間的協(xié)調與配合,提升內(nèi)部控制的有效性;另一方面,應該建立起完善的財務管理制度,做好對于內(nèi)部資金使用情況的跟蹤管控,對內(nèi)部審計的作用進行強化,準確把握內(nèi)控要點。同時,應該高度重視考核管理,建立完善的考核標準體系,采取切實可行的考核方式,做好房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務管理的考核工作,將考核結果與財務人員的薪資待遇和職務晉升相掛鉤,以此激發(fā)他們參與內(nèi)部控制的積極性,從而保證內(nèi)部控制的實施效果。

    (三)做好風險防控

    風險意識的培養(yǎng)是一個長期性的過程,與企業(yè)文化建設一樣,需要持續(xù)不斷的做好宣傳工作,尤其應該重視管理層風險意識的強化,確保管理層能夠充分認識到風險管理的重要性,提高全體員工的風險防控能力。房地產(chǎn)公司必須立足自身的特點和業(yè)務類型,構建起完善的風險防范體系,即便沒有成立獨立風險控制部門的條件,也必須要求現(xiàn)有的職能部門承擔風險控制工作,或者由各部門組建風險預警小組,挑選出具備相關專業(yè)知識的人員,做好風險識別與分析,提升風險防控能力。同時,應該做好企業(yè)現(xiàn)有風險管理制度的梳理和補充完善,消除部門間重復或者沖突的制度,將員工的主觀能動性切實發(fā)揮出來,對于員工提出的風險防控建議,如果予以采用,可以進行相應的獎勵[4]。另外,應該推動風險管控機制的優(yōu)化和完善,通過風險預測、風險分析、風險評估等措施,實現(xiàn)對于風險的有效防控和應對。

    (四)提升人員素質

    知識經(jīng)濟時代,房地產(chǎn)公司對于員工的業(yè)務素質提出了更高的要求,員工想要更好的適應企業(yè)發(fā)展要求,不被時代所淘汰,就必須對自身的專業(yè)知識和技能進行定期更新。從企業(yè)管理層的角度,應該注重對于員工的教育培訓工作,定期組織專家通過會議、講座等方式,幫助員工掌握最新知識和技能,對其工作思維進行啟發(fā),確保員工能夠以新觀念來進行日常工作,推動內(nèi)控制度的有效落實。另外,房地產(chǎn)公司應該建立起相應的競爭上崗機制,從制度層面來保障每一個員工都有同等的發(fā)展機會,以此激發(fā)其參與內(nèi)部控制的積極性和能動性。管理人員需要進一步推動企業(yè)文化建設,提升員工對于企業(yè)的歸屬感和認同感,確保其能夠主動參與內(nèi)控制度的建設和落實,將內(nèi)部控制的作用切實發(fā)揮出來[5]。

    三、結語

    總而言之,新的發(fā)展環(huán)境下,我國房地產(chǎn)公司處于蓬勃發(fā)展階段,數(shù)量的增加和規(guī)模的擴大,使得房地產(chǎn)公司需要面臨越發(fā)激烈的市場競爭,想要實現(xiàn)自身的長遠穩(wěn)定發(fā)展,必須充分認識到內(nèi)部控制的重要性,從財務管理視角出發(fā),做好內(nèi)部控制建設,不斷提升自身的內(nèi)部控制水平,提升自身的市場競爭力,確保可以在越發(fā)激烈的市場競爭中,占據(jù)更加有利的位置。

    參考文獻:

    [1]周治平.房地產(chǎn)企業(yè)財務管理與成本控制協(xié)同管理的探究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2019 (15):298.

    [2]余磊.淺析房地產(chǎn)企業(yè)財務管理存在的問題與對策[J].現(xiàn)代商業(yè),2019 (21):51-52.

    [3]郁飛.淺論中小房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制存在的問題與改進[J].納稅,2019,13 (21):242-243.

    [4]杜鵬遠.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制存在的問題與解決對策[J].企業(yè)改革與管理,2019 (14):42,47.

    [5]王慶新.基于財務管理視角下的房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制分析[J].財經(jīng)界(學術版),2019 (12):114.

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