以心理需求及生活習(xí)慣為導(dǎo)向的長租公寓設(shè)計

■ 謝曉璐 XIE Xiaolu 柳春瑋 LIU Chunwei 儲 威 CHU Wei

0 引言

隨著流入大城市的人口日益增多以及房價的攀升，對城市的住房租賃需求越來越大。針對這種現(xiàn)狀，一方面，國家推出相應(yīng)政策支持住房租賃市場的發(fā)展（圖1）；另一方面，品牌公寓在住宅租賃市場遍地開花（圖2）。然而，布局呆板、功能限定、公共配套單一，是當(dāng)下國內(nèi)住宅戶型的通病。從住宅戶型來看，大多數(shù)住宅仍然以客廳電視為核心的方式組織空間。臥室、廚衛(wèi)、起居空間由實墻分割，各個空間功能限定明確，布局呆板。圖3為國內(nèi)常見住宅戶型，整棟住宅大樓，除地下停車與一層的入戶大廳外，剩余空間均由住宅單元填滿，缺少豐富的空間類型。盡管租賃市場上有各類品牌長租公寓彌補(bǔ)傳統(tǒng)戶型的短板，但其針對人群卻相對單一（青年），缺少針對以家庭為單位的租賃公寓產(chǎn)品。在此大環(huán)境背景下，恰逢龍湖集團(tuán)舉辦了“冠寓長租公寓概念房設(shè)計競賽”，于是筆者參與了一次關(guān)于新型住宅的實驗與創(chuàng)新，最終目標(biāo)著眼于探索在新的家庭結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代生活方式下的居住空間的新模式。

圖1 租賃住房方面國家政策著力點

圖2 國內(nèi)近年品牌公寓數(shù)量增長趨勢

1 前期調(diào)研

為使得長租公寓的設(shè)計滿足使用者居住需求并符合使用者的生活習(xí)慣，以問卷調(diào)查和訪談的形式，選取了以項目基地為中心向周圍輻射5km范圍內(nèi)的“多代居”居民作為調(diào)研對象，以了解居住者對居住空間的最基本需求。

調(diào)研發(fā)放問卷283份，回收問卷283份，其中有效問卷283份。問卷提問針對居住者對居住空間的各項需求，從家庭結(jié)構(gòu)配比、房間朝向及光照要求等方面，總結(jié)出居住者對于長租公寓的使用要求。

以居住者家庭情況以及各個家庭成員各自需求為基礎(chǔ)進(jìn)行訪談研究，共選取了45戶家庭進(jìn)行訪談，其中：三口之家有21戶，五口之家9戶，六口之家11戶，其他結(jié)構(gòu)家庭4戶。從居住者使用的角度研究得出使居住者滿意的設(shè)計要素（表1）。

2 調(diào)研結(jié)果分析

調(diào)研對象主要為“多代居”家庭，對調(diào)查問卷及訪談詳細(xì)分析之后，提取設(shè)計相關(guān)的特征及需求，并加以歸納總結(jié)，結(jié)果主要涵蓋以下四個方面。

圖3 國內(nèi)常見住宅戶型平面圖

表1 居住者家庭結(jié)構(gòu)及其相應(yīng)需求

2.1 家庭結(jié)構(gòu)配比

調(diào)研對象的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家、五口之家及六口之家為主，其中三口之家約占16.42%，五口之家約占41.79%，六口之家約占36.94%，三者比例大概為2∶1∶1（圖4）。

2.2 居住者對朝向及光照要求

調(diào)查顯示，72.67%的居住者選擇朝南戶型，在各朝向中居首（圖5）。且60.71%的居住者對于暗廳、暗臥、暗廚、暗廚都不接受，希望每個房間都有采光；在可接受的暗房間選擇中，暗衛(wèi)的接受度較高，占30.36%（圖6）。對于希望哪個房間日照時間長的選擇中，起居室、臥室分別以60.71%、33.57%位居第一、二位（圖7）。

2.3 居住者特殊空間需求

問卷提供了關(guān)于特殊空間需求的選擇，調(diào)查對象對于工作空間、家庭交流空間、兒童活動空間需求相對較多，分別約占47%、25%、20%，此外，老人活動空間也有部分需求（圖8）。其中，對家庭交流空間的需求，主要集中在客廳、臥室以及餐廳三個空間（圖9）。設(shè)計中具體需要設(shè)置哪些特殊空間，應(yīng)視家庭結(jié)構(gòu)不同而呈現(xiàn)差異（具體將在后續(xù)設(shè)計介紹部分詳細(xì)論述）。

圖4 家庭結(jié)構(gòu)占比

圖5 戶型朝向偏好

圖6 暗房間接受度

2.4 居住者對公共空間的需求

在新型公共空間需求方面，健身空間、閱讀空間、兒童活動空間以及種植空間等公共空間的需求所占比例較大，這提示我們在設(shè)計中應(yīng)著重考慮如何設(shè)置此類公共空間（圖10）。

3 使用者核心需求解構(gòu)及設(shè)計導(dǎo)向

圖7 空間采光偏好

圖8 居住者對空間特殊需求

圖9 居住者需要的主要交流空間

圖10 居住者對新型公共空間的類型要求

根據(jù)上述調(diào)研與分析結(jié)果，目前居住空間存在戶型單一、無法滿足居住者新的居住訴求、管理和服務(wù)缺乏統(tǒng)一性等的問題，本文從居住體驗、情感訴求、運營服務(wù)等三方面提出相應(yīng)的設(shè)計導(dǎo)向（表2）。

4 以居住體驗為核心訴求的建筑設(shè)計

本設(shè)計以提升居住者居住體驗這一核心訴求為目標(biāo)，摒棄傳統(tǒng)的“幾室?guī)讖d”“以客廳為中心”等住宅設(shè)計慣有模式，在新的家庭結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代生活方式下，以其真正需求為出發(fā)點，圍繞生活習(xí)慣的模擬，進(jìn)行建筑設(shè)計方向的創(chuàng)新，探索居住空間的新模式（圖11～13）。

4.1 建筑與陽光

根據(jù)調(diào)研結(jié)果，良好的日照幾乎是每戶都必須要滿足的剛性要求。設(shè)計過程中，為保證每戶均有充裕光照，設(shè)計師對建筑體塊進(jìn)行模數(shù)化分割（圖14），構(gòu)成現(xiàn)有建筑形態(tài)的同時滿足全明戶型需求（圖15）。建筑為7+1層，1層西側(cè)作為車庫使用，解決車位不足的問題，1層?xùn)|側(cè)為公寓入口及配套共享空間。2～7層為居住空間，每兩層為一個整體作為標(biāo)準(zhǔn)層。標(biāo)準(zhǔn)層一層設(shè)置兩室一廳戶型（三口之家）、三室兩廳（五口之家）躍層戶型1層、四室兩廳（六口之家）躍層戶型1層；標(biāo)準(zhǔn)層二層利用走廊上空空間把南北聯(lián)系在一起，設(shè)置為三室兩廳（五口之家）躍層戶型2層和四室兩廳（六口之家）躍層戶型2層（圖16）。這種躍層設(shè)計的方式使所有戶型都有朝南的房間和陽臺。

4.2 建筑與綠色

根據(jù)調(diào)研分析，種植空間在居住者心中具有重要地位。為滿足居住者的種植需求，陽臺和屋頂成為重點打造的部分。陽臺綠植為生活增添活力，屋頂綠植為屋頂公共空間增加樂趣，同時改變了傳統(tǒng)公寓中各自封閉缺乏交流互動的固有生活模式（圖17）。

4.3 建筑與共享

居住者對公共空間的需求量大且較多樣，方案在建筑內(nèi)部設(shè)置了有針對性的公共空間，滿足用戶在生活中交流共享的心理和情感需求（圖18）。

4.4 以滿足情感訴求為核心的室內(nèi)空間設(shè)計

為滿足居住者對居住空間的情感訴求，該項目在室內(nèi)空間設(shè)計中，根據(jù)前述調(diào)研結(jié)果，主要以增加家庭交流空間、工作空間、兒童活動空間、老人活動空間等幾類空間為主，以促進(jìn)居住者的情感交流與溝通（圖19）。

4.4.1 三口之家：小戶型內(nèi)的空間共享

設(shè)計中三口之家戶型為兩室一廳小戶型，家庭成員主要為爸爸、媽媽、寶寶三人，居住空間需滿足媽媽做家務(wù)、寶寶學(xué)習(xí)、爸爸工作以及家人交流的需求（圖20、21）。室內(nèi)設(shè)計中有以下兩個特點：①戶型分布在標(biāo)準(zhǔn)層一層南側(cè)，在滿足主要活動空間均有采光面的同時確保南向臥室光照充沛；②餐廚空間與起居工作空間通過2.1m寬敞移門靈活聯(lián)動，移門關(guān)閉時，餐廚空間與起居空間互不影響，孩子學(xué)習(xí)與父母做家務(wù)互不干擾；開啟后，餐廚空間是起居空間的延伸，作為全家人的公共交流空間（圖22）。

表2 問題指導(dǎo)設(shè)計

圖11 建筑功能展開圖

圖12 總平面圖

圖13 龍湖冠寓鳥瞰效果圖

圖14 建筑平面推敲圖

圖15 建筑立面推敲圖

圖16 產(chǎn)品布局圖

圖17 建筑與綠色示意圖

圖18 共享空間分布圖

圖19 家庭公共空間設(shè)計示意圖

4.4.2 五口之家：靈活轉(zhuǎn)換的獨立與交流空間

圖20 三口之家室內(nèi)空間示意圖

圖21 三口之家平面及剖面圖（標(biāo)準(zhǔn)層）

設(shè)計中五口之家戶型為三室兩廳，家庭成員主要為爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、寶寶五人，居住空間需滿足各自相對獨立的活動、家人會客交流、寶寶玩耍的需求?？臻g設(shè)計分為上下兩層，一層主要為入戶及會客空間，設(shè)置于標(biāo)準(zhǔn)層一層北側(cè)，二層主要為臥室、兒童活動空間、老人起居空間等重點營造的空間（圖23、24），這樣的布局實現(xiàn)了居住者的兩個訴求：①在滿足主要活動空間均有采光面的同時確保南向臥室光照充沛；②二層利用可移動隔斷實現(xiàn)兒童臥室、兒童活動及老人起居等三個空間的獨立與連通。移門關(guān)閉時，三者可以相互獨立，互不影響；移門打開時，形成一個大的活動交流空間，為家庭成員的交流與分享提供可能，三代人可再次相互交流、相互照看（圖25）。

圖22 三口之家室內(nèi)可變空間示意圖

圖23 五口之家室內(nèi)空間示意圖

4.4.3 六口之家：靈活轉(zhuǎn)換的獨立與交流空間

設(shè)計中六口之家戶型為四室兩廳，成員主要為爸爸、媽媽、爺爺、奶奶、大寶、小寶六人，居住空間需滿足各自相對獨立的活動、家人會客交流、寶寶學(xué)習(xí)玩耍的需求。戶型有上下兩層，一層主要為入戶、會客及老人臥室，設(shè)置于標(biāo)準(zhǔn)層一層北側(cè)，二層主要為爸爸媽媽臥室及起居工作、起居娛樂等特殊空間，這樣的設(shè)計很好地滿足了以下的居住需求（圖26、27）：①在保證主要活動空間均有采光面的同時確保南向臥室光照充沛；②老人單獨置于底層，中年和老年兩代人既有獨立的生活空間的同時又能夠相互照應(yīng)；③靈活多變的餐廚空間滿足多代家庭就餐及交流需求，廚房推拉窗處的臺面可按使用情景構(gòu)成廚房或餐廳的一部分（圖28）；④二層利用可移動隔斷實現(xiàn)大寶臥室和學(xué)習(xí)空間的獨立性，移門關(guān)閉時，大寶與二寶之間相互獨立，互不影響，移門打開時，大寶和二寶的活動空間合而為一，爸爸媽媽和兩個孩子可以在這一共享空間中充分互動（圖29）。

圖24 五口之家平面及剖面圖（標(biāo)準(zhǔn)層）

圖25 五口之家室內(nèi)可變空間示意圖

圖26 六口之家室內(nèi)空間示意圖

5 結(jié)語

“如果將設(shè)計看作是一種物理空間的形態(tài)組織，那么其不但要合于功能，也要合于現(xiàn)行的心理需求、行為習(xí)慣和場景氛圍，同時還要考慮身體觸感的愉悅。由此人們才能各得其所，才能對建筑產(chǎn)生歸屬感[1]?！痹O(shè)計創(chuàng)新，也需要研究人的生活方式及行為習(xí)慣形成的緣由，以及由新的場景設(shè)置所引導(dǎo)出的新的行為方式和生活模式的可能性。本次設(shè)計正是追尋以上原則，以挖掘使用者的需求（包括心理和行為習(xí)慣）為出發(fā)點，并自始至終以其作為設(shè)計的導(dǎo)向，是對居住空間在設(shè)計方法和整體居住模式上的一次嘗試和創(chuàng)新。

圖27 六口之家平面及剖面圖（標(biāo)準(zhǔn)層）

圖28 六口之家室內(nèi)可變空間（一層廚房）示意圖

圖29 六口之家室內(nèi)可變空間（二層）示意圖