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    關(guān)于加快推廣宅基地制度改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的幾點(diǎn)建議

    2020-03-01 21:13:09蔣小松何志平
    決策咨詢(xún) 2020年5期

    ◆蔣小松 張 紅 何志平

    我國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)用地9 萬(wàn)平方公里,而農(nóng)村建設(shè)用地達(dá)19 萬(wàn)平方公里;農(nóng)村建設(shè)用地中,70%屬于宅基地。農(nóng)村宅基地以全國(guó)總?cè)丝谟?jì),人均面積接近100 平米;以農(nóng)村人口計(jì),則人均宅基地面積高達(dá)200 平方米以上。黨的十八大以來(lái),我國(guó)農(nóng)村宅基地制度改革穩(wěn)步推進(jìn),2015 年,按照黨中央的部署,全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在全國(guó)15 個(gè)縣啟動(dòng)了農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn),2017 年擴(kuò)大至33 個(gè)縣,四川省瀘縣和郫都區(qū)被列為改革試點(diǎn)縣。

    隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn),農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口數(shù)量不斷增加,農(nóng)民變市民,存在農(nóng)村“空心村”、無(wú)人居住房屋情況,農(nóng)村宅基地和農(nóng)民房屋閑置多與利用效率低等問(wèn)題突出。由于農(nóng)村宅基地具有無(wú)償獲得、長(zhǎng)期使用、交易受限等典型的福利制度特征,導(dǎo)致閑置的宅基地和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)資源不能轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn),制約了農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入增加。同時(shí),農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地緊缺已經(jīng)成為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的瓶頸障礙。當(dāng)前農(nóng)村宅基地制度改革主要包括宅基地的取得、審批、使用和退出等管理制度,特別是宅基地的退出更是直接攸關(guān)農(nóng)民的切身利益,宅基地作為農(nóng)村“三塊地”的改革試點(diǎn)已進(jìn)入改革“深水區(qū)”,成為農(nóng)村土地制度改革的“硬骨頭”。為此,我們?cè)谒拇ǖ嫩紖^(qū)、瀘縣、彭山區(qū)等地的鄉(xiāng)村進(jìn)行了深入調(diào)研,研究提出了運(yùn)用好宅基地制度改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),推進(jìn)四川農(nóng)村宅基地制度改革,為增加農(nóng)民收入、促進(jìn)一二三產(chǎn)融合發(fā)展和推進(jìn)鄉(xiāng)村振興提供用地要素保障的對(duì)策建議。

    一、 四川試點(diǎn)地區(qū)推進(jìn)宅基地制度改革成效顯著

    四年來(lái),四川省試點(diǎn)地區(qū)郫都區(qū)和瀘縣遵循中央“不能把農(nóng)村土地集體所有制改垮了,不能把耕地改少了,不能把農(nóng)民利益損害了”三條底線(xiàn),貫徹落實(shí)黨中央決策部署和全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)精神,因地制宜、解放思想、積極探索、大膽創(chuàng)新,農(nóng)村宅基地制度改革取得了顯著成效,為宅基地制度改革提供了有益借鑒。

    瀘縣通過(guò)明晰產(chǎn)權(quán)、保障戶(hù)居、活化產(chǎn)權(quán)、規(guī)范管理,在創(chuàng)新宅基地制度、宅基地有償退出和資本化運(yùn)作等方面開(kāi)展了積極試點(diǎn)探索。突破了人地束縛的“跨區(qū)配置”“共建共享”有償使用等制度,促進(jìn)了鄉(xiāng)村人、錢(qián)、物的有序流動(dòng)。以“置產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”制度,讓農(nóng)戶(hù)宅基地入股、聯(lián)營(yíng)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。退出補(bǔ)償制度有效發(fā)掘了存量建設(shè)用地空間,退出宅基地1.85 萬(wàn)畝,占閑置宅基地的58%,是改革前全縣農(nóng)村存量建設(shè)用地總量的6 倍,退出農(nóng)戶(hù)戶(hù)均收益4.2 萬(wàn)元,村集體經(jīng)濟(jì)組織土地收益平均突破100 萬(wàn)元。

    郫都區(qū)通過(guò)還權(quán)賦能、明確主體,暢通入市渠道,完善配套政策,有效盤(pán)活村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,并與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度耦合,開(kāi)創(chuàng)了土地增效、農(nóng)民增收、集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新局面。2018 年,僅青杠樹(shù)村的旅游收入就達(dá)1.1 億元,其中村集體收入320 余萬(wàn)元。

    二、在實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略過(guò)程中四川省農(nóng)村建設(shè)用地需求變化和面臨的主要問(wèn)題

    實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,需要加快以一二三產(chǎn)融合為主要途徑的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營(yíng)體系建設(shè)的推進(jìn),用地需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化。一是設(shè)施農(nóng)業(yè)用地。包括農(nóng)產(chǎn)品篩選清洗、冷藏保鮮、烘干包裝等初加工場(chǎng)地,庫(kù)房、電商、農(nóng)機(jī)具停放、維修等綜合服務(wù)場(chǎng)地等。種畜禽場(chǎng)和規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí),尤其是應(yīng)對(duì)非洲豬瘟等突發(fā)疫情的畜禽遺傳資源保護(hù)場(chǎng)和核心育種場(chǎng)用地等。二是農(nóng)業(yè)多功能發(fā)展建設(shè)用地。包括農(nóng)業(yè)觀(guān)光、旅游度假、文化科普、康養(yǎng)休閑、農(nóng)耕體驗(yàn)等配套的接待中心、住宿餐飲、游樂(lè)場(chǎng)館、道路停車(chē)等建設(shè)用地,以及農(nóng)村傳統(tǒng)家庭特色產(chǎn)業(yè)的小作坊用地等。三是鄉(xiāng)村公共服務(wù)和新型農(nóng)民等保障性建設(shè)用地。包括鄉(xiāng)村公共設(shè)施用地,如文體設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等,以及最迫切需要的新型職業(yè)農(nóng)民保障性建設(shè)用地。目前,集體經(jīng)濟(jì)組織外的人員尤其是城鎮(zhèn)居民以及新型職業(yè)農(nóng)民(非本村戶(hù)籍人員)使用宅基地依然面臨制度障礙,使得退出的宅基地難以釋放出更大的潛在效益。

    農(nóng)村建設(shè)用地的新需求在實(shí)踐中得不到滿(mǎn)足,究其原因,主要包括:一是新修改土地法中農(nóng)民宅基地退出、使用缺乏具體可操作性措施。新修訂的土地管理法中“國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅?!钡r(nóng)民如何有償退出,宅基地及其附著在其地上的房屋評(píng)估價(jià)值,以及退出后宅基地增值收益如何實(shí)現(xiàn)國(guó)家、集體和個(gè)人多方共贏(yíng)的利益分配機(jī)制尚未建立,退出宅基地如何市場(chǎng)化有償使用等缺乏具體的法律依據(jù)和規(guī)范的操作程序。二是農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)用地指標(biāo)不足問(wèn)題十分嚴(yán)峻。長(zhǎng)期以來(lái),農(nóng)村為城市發(fā)展提供大量建設(shè)用地,存量建設(shè)用地幾乎耗盡,隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展,迫切需要土地時(shí),農(nóng)村已“無(wú)地可用”。目前,四川省單列8%以上的建設(shè)用地新增計(jì)劃指標(biāo),重點(diǎn)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。按照2018 年新增建設(shè)用地年度指標(biāo)30.4 萬(wàn)畝計(jì),農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)用地指標(biāo)為2.4 萬(wàn)畝,5 萬(wàn)個(gè)行政村,每村不足半畝地,可謂杯水車(chē)薪。三是占村集體建設(shè)用地絕大部分的農(nóng)村宅基地閑置多,利用難。據(jù)估計(jì),目前我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地是城市建設(shè)用地的兩倍,其中宅基地占比超過(guò)70%。據(jù)瀘縣摸底調(diào)查,農(nóng)村集體建設(shè)用地24.6 萬(wàn)畝,其中98.8%是宅基地,農(nóng)民人均占地200 平方米。從瀘縣和彭山的調(diào)查看,閑置宅基地占比分別達(dá)到13%、18%。由于宅基地分散和碎片化,丘區(qū)尤為明顯,加之相關(guān)部門(mén)各自為政管理,土地、房屋、產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重不協(xié)調(diào),閑置宅基地有效利用難,盡管有“點(diǎn)狀用地”新政策也難以解決問(wèn)題。四是宅基地制度改革的市場(chǎng)化機(jī)制還未形成。一方面,城鄉(xiāng)融合發(fā)展、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)占用了大量耕地,雖說(shuō)實(shí)施了占補(bǔ)平衡,但大量農(nóng)業(yè)永久性基本農(nóng)田“上山下河”仍然普遍存在,農(nóng)村建設(shè)已無(wú)地可用。另一方面,受身份限制,農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)使用缺乏制度性安排,農(nóng)村產(chǎn)業(yè)外地就業(yè)人員、已經(jīng)遷出農(nóng)村戶(hù)口的回鄉(xiāng)大學(xué)畢業(yè)生、城鎮(zhèn)戶(hù)口下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員等不能取得安居保障的建設(shè)用地,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)急需的新型職業(yè)農(nóng)民難以長(zhǎng)期穩(wěn)定留在農(nóng)村,實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略缺乏人才保障。

    三、推進(jìn)四川省農(nóng)村宅基地制度改革的對(duì)策建議

    優(yōu)化土地配置,保障農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和一二三產(chǎn)融合發(fā)展的急需用地,是推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的基礎(chǔ)保障。占村集體建設(shè)用地絕大部分的農(nóng)村宅基地,是農(nóng)民的“沉睡資產(chǎn)”,是農(nóng)村亟待盤(pán)活的鄉(xiāng)村振興的物質(zhì)資源。為此,提出如下建議:

    (一)典型示范,加快推廣宅基地制度改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)并擴(kuò)大試點(diǎn)范圍

    一是強(qiáng)化各部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng),通過(guò)四川省人大常委會(huì)授權(quán),進(jìn)一步擴(kuò)大宅基地制度改革試點(diǎn)范圍,逐步推廣農(nóng)村土地改革全國(guó)試點(diǎn)地區(qū)郫都區(qū)、瀘縣的改革經(jīng)驗(yàn),在堅(jiān)持耕地總量不減少、耕地質(zhì)量有提高,堅(jiān)持維護(hù)農(nóng)民利益的前提下,提高土地利用率和土地資源配置效率。二是以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為主體,盡快摸清宅基地家底和閑置情況,按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)模需要和一二三產(chǎn)融合,在農(nóng)民自愿的條件下適度聚集住宅,以可利用土地資源為底板,以利鄉(xiāng)村振興的空間布局,以利符合遠(yuǎn)景發(fā)展的公共服務(wù)設(shè)施配套,加快推進(jìn)“多規(guī)合一”的城鄉(xiāng)國(guó)土空間規(guī)劃和宅基地制度改革。

    (二)多措并舉,加快盤(pán)活閑置宅基地

    一是通過(guò)確權(quán)頒證,穩(wěn)妥解決宅基地的歷史遺留問(wèn)題,保障農(nóng)民土地權(quán)益,讓農(nóng)民有居住需求的選擇權(quán)。二是加快推進(jìn)農(nóng)民宅基地的自愿有償退出,針對(duì)退出類(lèi)型,擬定細(xì)則并建立不同區(qū)域、不同退出類(lèi)別(資格權(quán)退出或使用權(quán)退出)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由農(nóng)民自愿選擇是否退出和退出方式,使農(nóng)民閑置的宅基地及房屋變成可交易的資產(chǎn),維護(hù)農(nóng)民的利益。三是出臺(tái)盤(pán)活宅基地的具體措施,在保障農(nóng)民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,規(guī)范宅基地利用主體、利用模式、利用機(jī)制等,有序開(kāi)展盤(pán)活利用閑置的宅基地。在改革過(guò)程中,如有超出現(xiàn)行法律框架的事權(quán),積極爭(zhēng)取全國(guó)人大常委會(huì)或四川省人大常委會(huì)授權(quán)進(jìn)行探索試點(diǎn)。

    (三)優(yōu)化土地供給,著力破解農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)短缺與宅基地大量閑置并存的矛盾

    一是保障農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)用地。對(duì)符合四川省重點(diǎn)規(guī)劃布局的畜禽遺傳資源保護(hù)場(chǎng)、種畜禽場(chǎng)和規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)急需用地應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足。對(duì)“川字號(hào)”農(nóng)產(chǎn)品篩選清洗、冷藏保鮮、烘干包裝等初加工標(biāo)準(zhǔn)化場(chǎng)地,以及農(nóng)產(chǎn)品精深加工用地和家庭農(nóng)場(chǎng)的綜合服務(wù)場(chǎng)地等應(yīng)建立相應(yīng)的用地保障措施。通過(guò)土地供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率、資源利用率,將產(chǎn)業(yè)鏈延長(zhǎng)所得收益留在農(nóng)村、留給農(nóng)民。二是多種方式盤(pán)活宅基地促進(jìn)農(nóng)業(yè)多功能發(fā)展和鄉(xiāng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合。以綠色環(huán)保、生態(tài)優(yōu)美、區(qū)域特色為重點(diǎn),積極探索宅基地的三權(quán)分置,多種方式盤(pán)活宅基地發(fā)展農(nóng)業(yè)觀(guān)光、旅游度假、文化科普、康養(yǎng)休閑、農(nóng)耕體驗(yàn),以及農(nóng)村傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)的加工等。建立集體、農(nóng)戶(hù)等權(quán)益的利益分配機(jī)制,拓展集體經(jīng)濟(jì)組織的發(fā)展空間,增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。三是按長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃儲(chǔ)備農(nóng)村基本保障建設(shè)用地。保障村級(jí)“1+6”公共服務(wù)中心建設(shè)。美麗鄉(xiāng)村建設(shè)是長(zhǎng)久的過(guò)程,按照節(jié)約集約用地原則,要以多規(guī)合一的村級(jí)規(guī)劃,制定好村級(jí)公共服務(wù)建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地的年度計(jì)劃,根據(jù)需求儲(chǔ)備保障用地。實(shí)踐中一定要杜絕把建設(shè)用地指標(biāo)一賣(mài)了之的情況發(fā)生,要為農(nóng)民致富和實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略留足土地資源。四是在滿(mǎn)足上述用途后還有土地結(jié)余指標(biāo)的,可在縣域范圍內(nèi)調(diào)劑使用,用于并只能用于農(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)融合發(fā)展。

    (四)創(chuàng)新宅基地使用,打通城鄉(xiāng)人才安居農(nóng)村的制度約束

    創(chuàng)新宅基地使用制度,通過(guò)城鎮(zhèn)化推進(jìn)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌融合發(fā)展,促進(jìn)“農(nóng)民變市民”,同時(shí)打通“市民變農(nóng)民”的政策渠道。一是通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)宅基地資格的取得方式,制定安居獎(jiǎng)勵(lì)措施及其約束條件,激勵(lì)優(yōu)秀人才和城市“鄉(xiāng)賢”落地鄉(xiāng)村,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。二是按照市場(chǎng)交易和頒證確權(quán),給予農(nóng)村產(chǎn)業(yè)外地就業(yè)人員、鄉(xiāng)村常住人口、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)投資人等有償獲得宅基地使用權(quán),明確使用年限,鼓勵(lì)人才、資本由城市流入農(nóng)村,將現(xiàn)代居住文化、生態(tài)環(huán)保發(fā)展理念引入鄉(xiāng)村。三是健全城市人才流向鄉(xiāng)村的建設(shè)用地保障機(jī)制。在現(xiàn)有常住村民無(wú)償獲得宅基地的基礎(chǔ)上,補(bǔ)充有償使用的制度設(shè)計(jì),形成有約束力強(qiáng)制性的條款,促進(jìn)城鄉(xiāng)人才雙向流動(dòng)和平等交換,通過(guò)宅基地的退出和人才保障取得,將傳統(tǒng)農(nóng)民置換為新型職業(yè)農(nóng)民,為人才、資金、技術(shù)等要素支撐鄉(xiāng)村振興提供土地保障。四是建立由村民直接參與制定的宅基地有償使用利益分配機(jī)制。宅基地有償使用的重要目標(biāo)是保障和增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入和壯大村集體經(jīng)濟(jì),由于宅基地在放活使用權(quán)過(guò)程中會(huì)變現(xiàn)土地增值收益,會(huì)帶來(lái)財(cái)富的再分配;村集體、農(nóng)戶(hù)乃至受讓人之間的收益分配方式、期限、風(fēng)險(xiǎn)管控等事項(xiàng),均需要有明確的制度約束。建立這個(gè)機(jī)制的權(quán)限下放到村和村民,以村規(guī)的形式形成制度約束,以減少潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

    (五)因地制宜合理調(diào)整騰退宅基地,提高土地產(chǎn)出率

    依據(jù)平原、丘區(qū)、山區(qū)的宅基地實(shí)際情況,充分考慮各地資源稟賦和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展差異,因地制宜制定相應(yīng)的多元方式推進(jìn)宅基地改革,適當(dāng)調(diào)整土地利用布局,提高土地產(chǎn)出率。如平原發(fā)達(dá)地區(qū),土地資源緊缺,應(yīng)探索適宜的村民聚居點(diǎn),實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居?,F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域,應(yīng)以規(guī)?;l(fā)展為重點(diǎn),復(fù)墾調(diào)整騰退的宅基地,實(shí)現(xiàn)耕地連片,合理利用建設(shè)用地。丘區(qū)和山區(qū)要促進(jìn)小農(nóng)戶(hù)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的有機(jī)銜接,發(fā)展新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。偏遠(yuǎn)農(nóng)戶(hù)可選擇自愿有償退出宅基地,跨區(qū)有償異地重新取得宅基地,實(shí)現(xiàn)宜居和相對(duì)聚居。根據(jù)瀘縣騰退情況,移居農(nóng)戶(hù)戶(hù)均可節(jié)約建設(shè)用地400 平方米以上。通過(guò)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易、自身發(fā)展用地、土地入股經(jīng)營(yíng)等,建立村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地市場(chǎng)化配套制度,節(jié)約、集約和高效利用土地資源。

    (六)強(qiáng)化管理,保障農(nóng)村土地資源合法利用

    要管好用好農(nóng)村集體土地,要守住底線(xiàn),禁止利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館,杜絕違建違占,不能變相搞耕地非農(nóng)化。一是適當(dāng)下放針對(duì)農(nóng)村違占地違建房的管理權(quán)限,對(duì)明顯違法用地簡(jiǎn)化程序,可在鎮(zhèn)政府的監(jiān)督下,加強(qiáng)村級(jí)自治組織現(xiàn)場(chǎng)管理,賦予村民委員會(huì)當(dāng)場(chǎng)裁決、當(dāng)場(chǎng)拆除的一定權(quán)限,縣級(jí)部門(mén)只需要備案復(fù)審即可。二是進(jìn)一步明確農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)和國(guó)土資源部門(mén)在宅基地管理過(guò)程中的職能職責(zé),加強(qiáng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)特別是基層宅基地管理機(jī)構(gòu)和人才隊(duì)伍建設(shè)。

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