建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)與市場(chǎng)開拓

汪平斌

【內(nèi)容摘要】建筑房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)下較熱門的產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟(jì)水平的帶動(dòng)下，其發(fā)展趨勢(shì)漸入佳境，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。此外，由于其與人們的日常生活有較大關(guān)聯(lián)，進(jìn)而吸引社會(huì)各界對(duì)其投以關(guān)注的目光，由于建筑行業(yè)涉及領(lǐng)域較多，產(chǎn)業(yè)鏈比較繁瑣，時(shí)常出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)糾紛現(xiàn)象，為促使建筑行業(yè)規(guī)范、健康、有序的發(fā)展，對(duì)出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)糾紛問(wèn)題應(yīng)當(dāng)予以重視。

【關(guān) 鍵 詞】建筑房地產(chǎn);法律服務(wù);市場(chǎng)開拓

中圖分類號(hào)：D926.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-4379-（2020）02-0131-02

建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展具有十分關(guān)鍵的作用，其發(fā)展情況的好壞脫離不了社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境，近年來(lái)，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員法律意識(shí)愈加濃厚，對(duì)發(fā)展過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)愈加重視，因此，在房地產(chǎn)領(lǐng)域融入法律服務(wù)是社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)，同時(shí)也為法律服務(wù)的市場(chǎng)開拓做好準(zhǔn)備。

一、建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)存在的意義

（一）建筑房地產(chǎn)行業(yè)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展

建筑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國(guó)民生問(wèn)題息息相關(guān)，為促進(jìn)建筑房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，政府以及相關(guān)部門愈加重視房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，只有解決好房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題，才能有效推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到進(jìn)一步提高，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為前提，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)奠定牢固，國(guó)民經(jīng)濟(jì)才能穩(wěn)步提升，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最終展現(xiàn)成果。此外，人們生活的質(zhì)量、社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)也離不開房地產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展，因此將房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，對(duì)促進(jìn)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。前文我們提及，在房地產(chǎn)建筑的發(fā)展過(guò)程中容易出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)糾紛現(xiàn)象，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成不利影響，基于此種情況，為房地產(chǎn)行業(yè)提供法律服務(wù)支持，降低產(chǎn)業(yè)糾紛現(xiàn)象出現(xiàn)的概率，避免此種現(xiàn)象大范圍出現(xiàn)，影響社會(huì)發(fā)展秩序，為房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展做好前期鋪墊工作。

（二）建筑房地產(chǎn)行業(yè)屬于生產(chǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

為確保建筑隊(duì)房地產(chǎn)行業(yè)得到長(zhǎng)期發(fā)展，處理好與土地使用的關(guān)系至關(guān)重要，土地是保證建筑行業(yè)得以長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的前提，如果沒(méi)有足夠的土地資源作為支撐，建筑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展便成為一紙空談。建筑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要大量土地資源，其他行業(yè)的發(fā)展也離不開土地資源，由此看來(lái)，土地資源不止是農(nóng)業(yè)生活中基本的生產(chǎn)資料，也是推動(dòng)各行各業(yè)發(fā)展的必備資源，因此土地對(duì)于生產(chǎn)建設(shè)的重要性不言而喻。土地作為財(cái)富的來(lái)源、生產(chǎn)與生存的源泉，在城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷深入發(fā)展的同時(shí)，建筑房地產(chǎn)行業(yè)也得到進(jìn)一步發(fā)展，從另外的角度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是建立在土地資源的基礎(chǔ)之上，由此可見，建筑房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展與土地密不可分，只有獲得土地，才會(huì)擁有發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。

二、法律服務(wù)提供的方式

（一）選擇專業(yè)律師擔(dān)任法律顧問(wèn)

政府調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的職能部門就是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，政府行為能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的走向產(chǎn)生巨大影響，在此種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)可以采取有效途徑進(jìn)行應(yīng)對(duì)，其較為有效的方法是選擇一家專業(yè)性較強(qiáng)的法律機(jī)構(gòu)，選擇其中能力較強(qiáng)的律師擔(dān)任主管部門的法律顧問(wèn)一職，法律顧問(wèn)一職與律師平日的工作性質(zhì)稍有不同，具有一定的挑戰(zhàn)性，律師工作經(jīng)驗(yàn)是否豐富，專業(yè)知識(shí)是否能經(jīng)得起考驗(yàn)都至關(guān)重要，換言之，律師方面的知識(shí)掌握好是對(duì)于律師職業(yè)素養(yǎng)的基本考驗(yàn)，此外，法律顧問(wèn)還需要掌握房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識(shí)，只有自身專業(yè)素質(zhì)過(guò)硬才能更好地幫助政府以及企業(yè)做好決策，進(jìn)而適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革的要求。

（二）法律服務(wù)提供的其它途徑

1.為提前介入房地產(chǎn)行業(yè)提供法律服務(wù)做好準(zhǔn)備

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，通常在進(jìn)行律師選擇時(shí)即可介入為其提供法律服務(wù)，前提是律師對(duì)于與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)掌握到位，精通房地產(chǎn)行業(yè)以及行業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的流程了如指掌，專業(yè)知識(shí)掌握越牢固，當(dāng)事人的認(rèn)可程度越高，彼此之間建立信任關(guān)系便越容易，越能體現(xiàn)其專業(yè)水平。

2.參與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)過(guò)程

國(guó)家政策在不斷進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致建筑房地產(chǎn)行業(yè)在融資過(guò)程中困難重重，在此之前，政府雖然出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，促使貸款利率不斷提高，但是這種狀況很大程度上不利于房地產(chǎn)行業(yè)融資，基于此，很多建筑房地產(chǎn)行業(yè)將融資渠道轉(zhuǎn)移到民間資本市場(chǎng)當(dāng)中，融資渠道轉(zhuǎn)移必然會(huì)產(chǎn)生一定的金融風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)法律服務(wù)的重要性得以凸顯，律師只有介入到房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中才能有效降低融資的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，律師通過(guò)調(diào)查其他企業(yè)，充分了解其他企業(yè)的情況才能對(duì)癥下藥，為企業(yè)提供切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，在合同簽訂過(guò)程中律師的主要任務(wù)是負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，此舉既是出于對(duì)當(dāng)事人負(fù)責(zé)的態(tài)度，也是對(duì)自身職業(yè)素養(yǎng)的肯定。眾所周知，民間資本比較充足，大量資本流入市場(chǎng)，為銀行辦理貸款業(yè)務(wù)帶來(lái)巨大困難，此外，民間融資作為一種有效的融資方法出現(xiàn)在大眾眼前，但其牽涉甚廣，其中涉及的關(guān)系比較復(fù)雜，融資過(guò)程的每一環(huán)節(jié)都要格外謹(jǐn)慎，不可懈怠，否則就會(huì)觸碰法律的底線。因此，建筑房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)融資過(guò)程每一個(gè)步驟都要認(rèn)真對(duì)待，確保融資過(guò)程的安全可靠，而法律服務(wù)的參與能有效的為融資過(guò)程保駕護(hù)航，增強(qiáng)融資過(guò)程的安全性。

3.律師應(yīng)當(dāng)監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)的合同簽訂

律師在房地產(chǎn)建筑行業(yè)中的主要起到監(jiān)督作用，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建筑房地產(chǎn)行業(yè)需要簽訂諸多合同，因此在合同簽訂過(guò)程中，管理人員一旦松懈，就會(huì)損害企業(yè)的利益，律師在此過(guò)程中將需要簽訂的合同進(jìn)行合理分類，細(xì)化合同簽訂的每個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是涉及企業(yè)利益的部分，對(duì)其中有關(guān)企業(yè)利益的具體內(nèi)容進(jìn)行研究，確保合同簽訂過(guò)程不出任何差錯(cuò)，安全工作能夠得到可靠保障。此外，建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈在不斷延伸，與之相對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系會(huì)愈加復(fù)雜，專業(yè)律師提供的法律服務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步拓展提供先決條件。

三、建筑房地產(chǎn)行業(yè)法律服務(wù)存在的問(wèn)題及其解決措施

（一）不公平競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生

任何行業(yè)都會(huì)存在不公平競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，究其原因，與自身職業(yè)道德的高低有較大關(guān)系，法律行業(yè)同樣也是如此，極其個(gè)別律師的職業(yè)道德有待提升，無(wú)憑無(wú)據(jù)便聲稱房地產(chǎn)相關(guān)單位與其他單位有關(guān)系，而自己可以通過(guò)律師的身份幫助房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)單位辦理好各項(xiàng)手續(xù)，進(jìn)而得到房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)務(wù)。更為嚴(yán)重的是，個(gè)別律師自降身價(jià)，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低，以此來(lái)達(dá)到獲取業(yè)務(wù)的目的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低，律師服務(wù)的質(zhì)量便難以保證，最終無(wú)法為建筑房地產(chǎn)行業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（二）業(yè)務(wù)水平有待提升

專業(yè)知識(shí)不扎實(shí)限制專業(yè)水平的發(fā)揮，正因如此，律師的水平出現(xiàn)高低不一的現(xiàn)象，其根本原因在于，國(guó)家對(duì)于律師的標(biāo)準(zhǔn)有待提高，就我國(guó)律師發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，律師的入職門檻不夠高，要求不夠嚴(yán)格，成為專業(yè)律師只需要通過(guò)國(guó)家司法考試，司法考試內(nèi)容雖然涵蓋范圍較廣泛，但其中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容少之又少，極少數(shù)律師不注重自身專業(yè)素質(zhì)的提高，因此出現(xiàn)業(yè)務(wù)水平較低的現(xiàn)象。部分律師認(rèn)為通過(guò)司法考試能夠應(yīng)對(duì)任何法律問(wèn)題，對(duì)律師這個(gè)職業(yè)的認(rèn)識(shí)存在偏差，降低自身要求，盲目自信，不注重專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，久而久之，導(dǎo)致自身專業(yè)知識(shí)落后，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到距離專業(yè)律師的標(biāo)準(zhǔn)，反而偏離律師的道路。

（三）采取懲罰措施遏制不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)限制存在于任何一個(gè)行業(yè)，其解決的關(guān)鍵在于管理措施的嚴(yán)格與否。毫不意外，建筑房地產(chǎn)業(yè)也存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，主要有以下表現(xiàn)：部分律師利用不正當(dāng)?shù)氖侄潍@取業(yè)務(wù)，通過(guò)拉攏關(guān)系獲得業(yè)務(wù)的手段最為常見，對(duì)于此種現(xiàn)象，一經(jīng)出現(xiàn)應(yīng)該及時(shí)予以遏制，并采取相關(guān)懲罰措施，避免因少數(shù)人影響到整個(gè)律師行業(yè)的風(fēng)氣，對(duì)律師行業(yè)的口碑造成不利影響，另外，可以將這種違反職業(yè)道德的行為向上級(jí)相關(guān)部門反映，通過(guò)政府的力量進(jìn)行有效控制。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑房地產(chǎn)行業(yè)目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，其未來(lái)的發(fā)展前景較為廣闊，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，專業(yè)律師為其提供服務(wù)，一方面能夠有效降低融資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面對(duì)于律師法律服務(wù)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)拓展起到關(guān)鍵作用。此外，將法律服務(wù)與建筑房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)相融合，為房地產(chǎn)業(yè)的末來(lái)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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