新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的影響研究

張團(tuán)結(jié)

摘要：新收入準(zhǔn)則制度下，基于合同控制權(quán)的轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)條件，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的收入確認(rèn)方式有較大的影響。以控制權(quán)轉(zhuǎn)移替代風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，使房地產(chǎn)行業(yè)在某一段時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)提前確認(rèn)收入具有可能，但在實(shí)務(wù)中這樣的操作具有很大的爭(zhēng)議。有必要針對(duì)新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究，以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有用的建議。

關(guān)鍵詞：新收入準(zhǔn)則;房地產(chǎn)企業(yè);收入確認(rèn)

一、我國(guó)收入準(zhǔn)則制度演變及新收入準(zhǔn)則概述

（一）萌芽階段

1992年我國(guó)頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》，于1993年7月1日實(shí)施。將收入的定義歸位銷售商品或提供勞務(wù)獲得的營(yíng)業(yè)收入。

（二）全面調(diào)整階段

2006年財(cái)政部發(fā)布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)。單獨(dú)列示了商品、勞務(wù)、資產(chǎn)使用權(quán)的收入確認(rèn)的具體標(biāo)準(zhǔn)。另外，此次收入準(zhǔn)則的修訂引入公允價(jià)值的概念，將收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到每一種類型的交易中心，為每種交易提供準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

（三）體系重構(gòu)階段

2014年IFRS15公布，我國(guó)于2017年發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入》，強(qiáng)調(diào)辨認(rèn)交易的對(duì)象不是商品和勞務(wù)，而是所涉及的履約合同的權(quán)利和義務(wù)。新準(zhǔn)確對(duì)于合同的重要性進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，并對(duì)合同合并、變更等進(jìn)行了詳細(xì)介紹。

二、“五步法”模型在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

（一）識(shí)別與客戶簽訂的合同

根據(jù)新收入準(zhǔn)則的相應(yīng)條款，企業(yè)在取得商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入的合同必須要滿足以下條件：第一，合同與批準(zhǔn)各方按照承諾履行其義務(wù);第二，合同各方轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的商品或提供相應(yīng)的勞務(wù)的權(quán)利與義務(wù)明確;第三，合同明確該商品轉(zhuǎn)讓的支付條件;第四，該項(xiàng)合同具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，能夠改變企業(yè)的未來(lái)現(xiàn)金流;第五，企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品的所有權(quán)的對(duì)價(jià)在未來(lái)很有可能收回。

在房地產(chǎn)行業(yè)中，房屋的買賣交易會(huì)涉及意向單簽訂、合同草簽、正式合同簽訂等一系列手續(xù)，在這一系列的合同文件中，能夠識(shí)別出符合收入確認(rèn)的條件是確認(rèn)收入的前提。由主管機(jī)構(gòu)備案的合同，能夠確保對(duì)價(jià)能夠有效收回。房地產(chǎn)企業(yè)在草簽合同時(shí)尚未獲得相應(yīng)的登記，是不滿足收入確認(rèn)的條件的。按新收入準(zhǔn)則的要求，要在后續(xù)期間持續(xù)評(píng)估直到滿足條件的合同簽訂之后才能確認(rèn)收入。

（二）合理劃分合同中的履約義務(wù)

在對(duì)合同進(jìn)行識(shí)別之后，需要對(duì)合同中的履約義務(wù)進(jìn)行合理的區(qū)分。對(duì)履約義務(wù)合理的區(qū)分是收入確認(rèn)的關(guān)鍵一步。第一，客戶通過(guò)商品或服務(wù)部獲得資源或者受益;第二，客戶轉(zhuǎn)讓的商品，與合同中其他的承諾可以單獨(dú)區(qū)分。房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過(guò)程中要對(duì)其多項(xiàng)義務(wù)進(jìn)行明確的區(qū)分，從而識(shí)別收入。例如，房地產(chǎn)企業(yè)賣出房屋和車庫(kù)的行為，按照新收入準(zhǔn)則的要求，應(yīng)當(dāng)作為單項(xiàng)履約義務(wù)按照各項(xiàng)的履約時(shí)間進(jìn)行收入的確認(rèn)。

（三）計(jì)量交易價(jià)格

企業(yè)轉(zhuǎn)讓的商品或提供服務(wù)所獲取的交易價(jià)格，是其收取的對(duì)價(jià)金額。在確定計(jì)量金額時(shí)應(yīng)該結(jié)合合同條款及習(xí)慣做法確定，同時(shí)考慮合同中存在的非現(xiàn)金對(duì)價(jià)、應(yīng)付客戶對(duì)價(jià)等一系列因素的影響。房地產(chǎn)企業(yè)確定計(jì)量金額時(shí)要依據(jù)準(zhǔn)則進(jìn)行確認(rèn)，需要考慮是否存在非現(xiàn)金對(duì)價(jià)、應(yīng)付客戶對(duì)價(jià)等因素。近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)使用的分期付款、先租后售等形式促銷的方式較多，因此房地產(chǎn)企業(yè)在確認(rèn)計(jì)量金額時(shí)，應(yīng)該考慮是否有融資成分的影響，從而合理估計(jì)商品控制權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)和客戶現(xiàn)金支付的金額與當(dāng)前合同對(duì)價(jià)的差異，并在合同期限內(nèi)進(jìn)行攤銷。部分房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)涉及無(wú)償轉(zhuǎn)讓政府自建商品或非現(xiàn)金對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓商品，這時(shí)就需要根據(jù)非現(xiàn)金對(duì)價(jià)的公允價(jià)值或向其他客戶轉(zhuǎn)讓的單獨(dú)售價(jià)確定。同時(shí)，還需要考慮企業(yè)代第三方收取的款項(xiàng)與預(yù)計(jì)退給客戶的款項(xiàng)，這些應(yīng)當(dāng)作為負(fù)債處理，例如契稅、維修基金等。

（四）分配交易價(jià)格至各項(xiàng)履約義務(wù)

若合同僅有單項(xiàng)履約義務(wù)，那么可以直接將交易價(jià)格分配。若合同包含多項(xiàng)履約義務(wù)，如房地產(chǎn)企業(yè)涉及的房屋與車位，則要將單向履約義務(wù)先進(jìn)行劃分，再對(duì)價(jià)格進(jìn)行分配。若無(wú)法對(duì)單獨(dú)售價(jià)進(jìn)行直接確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)考慮其他可以獲取的相關(guān)信息，例如使用市場(chǎng)調(diào)整法、余值法等估計(jì)合理的單獨(dú)售價(jià)。房地產(chǎn)企業(yè)中涉及多項(xiàng)履約義務(wù)的價(jià)格分配時(shí)，可以參考近期價(jià)格作為單獨(dú)售價(jià)，同時(shí)需要考慮戶型、面積、配置等相關(guān)因素進(jìn)行確認(rèn)。

（五）在履約義務(wù)完成時(shí)確認(rèn)收入

新收入確認(rèn)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的收確認(rèn)明確規(guī)定，指出要按照合同確定雙方是否按照約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。

三、應(yīng)用新收入確認(rèn)模型對(duì)A集團(tuán)房地產(chǎn)公司的影響

A集團(tuán)控股有限公司截至2017年，已經(jīng)于28個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的多個(gè)策略性選擇地區(qū)擁有物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，擁有1468個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目。作為城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商，A集團(tuán)對(duì)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則積極響應(yīng)。A集團(tuán)在2017年采納中國(guó)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第15號(hào)對(duì)截至2016年年末完成的與客戶之間的合同的影響在2017年年初的期初權(quán)益余額調(diào)整。

（一）會(huì)計(jì)政策變更

A集團(tuán)應(yīng)用新收入準(zhǔn)則，對(duì)收入和成本的確認(rèn)和計(jì)量都產(chǎn)生了一定的影響。重分類于2017年年初進(jìn)行。在以往年度的報(bào)告期間，銷售合同的重要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬在所有權(quán)轉(zhuǎn)移點(diǎn)，集團(tuán)確認(rèn)的收入，不再按照建造進(jìn)度確認(rèn)。在時(shí)間段內(nèi)履行義務(wù)，按投入法計(jì)量的履約進(jìn)程確認(rèn)收入。對(duì)于時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)移控制權(quán)的合同，客戶獲得房產(chǎn)所有權(quán)并收回可計(jì)量的對(duì)價(jià)時(shí)，集團(tuán)確認(rèn)收入。為獲得合同產(chǎn)生的印花稅、銷售傭金和作為合同資產(chǎn)資本化。

（二）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的影響

與舊收入準(zhǔn)則相比，使用新收入準(zhǔn)則，以后報(bào)告期內(nèi)，將會(huì)持續(xù)使資產(chǎn)與負(fù)債減少，且負(fù)債減少大于資產(chǎn)減少的規(guī)模，降低資產(chǎn)負(fù)債率。

2017年上半年其房地產(chǎn)開發(fā)收入744.7億，采用時(shí)間段確認(rèn)收入的為147.5億元，占19.8%，調(diào)增收入23%。應(yīng)用新收入準(zhǔn)則，調(diào)增期初留存收益31.5億，調(diào)增本期凈利潤(rùn)33.3億元，調(diào)增利潤(rùn)66%。

（三）對(duì)經(jīng)營(yíng)成果的影響

A集團(tuán)在2017年全面收益表的科目受到新收入準(zhǔn)則的影響如表1所示：

A集團(tuán)2017年中期房地產(chǎn)開發(fā)收入744億元，采用新收入準(zhǔn)則提前確認(rèn)的收入147億元來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)時(shí)間段內(nèi)確認(rèn)的收入。

（四）對(duì)中期財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的重大影響

A集團(tuán)對(duì)部分業(yè)務(wù)使用時(shí)間段確認(rèn)收入的方式，因此對(duì)中期財(cái)務(wù)報(bào)表的一部分項(xiàng)目有較為重大的影響。根據(jù)A集團(tuán)2017年上半年中期報(bào)告來(lái)看，其房地產(chǎn)開發(fā)收入為74，474百萬(wàn)元，使用時(shí)間段確認(rèn)收入為14，749百萬(wàn)元，占總收入的20%，使用時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)收入為59，724百萬(wàn)元，占比為80%。A集團(tuán)采用新收入準(zhǔn)則，使其部分業(yè)務(wù)收入為時(shí)間段內(nèi)確認(rèn)，相對(duì)于過(guò)去時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)，總體收入有提前確認(rèn)的趨勢(shì)。（見(jiàn)表2）

A集團(tuán)采用新收入準(zhǔn)則，使得集團(tuán)部分業(yè)務(wù)收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間往前。新收入準(zhǔn)則的影響體現(xiàn)到報(bào)表上，那么將導(dǎo)致A集團(tuán)收入與成本都有所增長(zhǎng)。使用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則使得其收入增長(zhǎng)14749百萬(wàn)元，隨著合同履約程度推進(jìn)，成本也將進(jìn)一步增長(zhǎng)，通過(guò)計(jì)算成本費(fèi)用將增長(zhǎng)11416百萬(wàn)元，考慮成本費(fèi)用，A集團(tuán)中期的凈利潤(rùn)增加3333百萬(wàn)元。提前采用新收入準(zhǔn)則，是的A集團(tuán)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)公司利好。（見(jiàn)表3）

四、應(yīng)用 CAS14（2017）對(duì)房地產(chǎn)公司收入確認(rèn)的改善

（一）收入波動(dòng)放緩

CAS14（2006）的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)的收入波動(dòng)較大，同時(shí)具有較大的季節(jié)性特征，因此導(dǎo)致了和收入相關(guān)的指標(biāo)不可靠。收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)都集中在一定的時(shí)間段內(nèi)，導(dǎo)致收入會(huì)出現(xiàn)較大的變動(dòng)。在新收入準(zhǔn)則應(yīng)用后，房地產(chǎn)企業(yè)的各年間收入波動(dòng)的情況會(huì)獲得一定的緩解。收入在各個(gè)季度的波動(dòng)也得到明顯的改善。

（二）營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金含量起伏不大

根據(jù)新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收入。在新收入準(zhǔn)則下，收入確認(rèn)的時(shí)間和現(xiàn)金流時(shí)間相匹配。對(duì)于可以收到客戶支付的所有尾款的前提下，不存在“預(yù)收賬款”。如果使用CAS14（2006）的方法確認(rèn)收入，那么在房屋未交付使用時(shí)候未滿足收入確認(rèn)條件，收入金額為0，營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金含量指標(biāo)也是沒(méi)有參考價(jià)值的。根據(jù)新收入準(zhǔn)則規(guī)定，收入與現(xiàn)金流同步，房屋未交付也可以計(jì)算營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金含量指標(biāo)，從而判斷現(xiàn)金流是否可以涵蓋已結(jié)轉(zhuǎn)的成本，判斷項(xiàng)目是否可以獲得收益。

（三）依據(jù)履約進(jìn)度確定履約成本

根據(jù)新收入準(zhǔn)則要求，在一定時(shí)間段內(nèi)確認(rèn)收入的業(yè)務(wù)，確定履約進(jìn)度之前要估計(jì)項(xiàng)目成本。房地產(chǎn)企業(yè)要先對(duì)開發(fā)成本估計(jì)，這類估計(jì)需要房地產(chǎn)企業(yè)擁有完善的預(yù)算管理制度。房地產(chǎn)企業(yè)在滿足這一條件下，根據(jù)履約進(jìn)度確定結(jié)轉(zhuǎn)成本。新收入準(zhǔn)則彌補(bǔ)了之前關(guān)于“相關(guān)或已經(jīng)發(fā)生成本能夠可靠計(jì)量”內(nèi)容的缺陷。

五、應(yīng)用CAS14（2017）對(duì)房地產(chǎn)公司的影響

（一）收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的選擇與影響

企業(yè)發(fā)展的目標(biāo)在于使自身的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化，因此在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要不斷創(chuàng)造收入，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的增長(zhǎng)。收入作為企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題之一，準(zhǔn)確地對(duì)收入進(jìn)行核算并對(duì)股東及利益相關(guān)者披露是管理層的責(zé)任與義務(wù)。本文之前介紹了使用五步法確認(rèn)收入的步驟，在第五個(gè)步驟確認(rèn)收入時(shí)間點(diǎn)時(shí)，新收入準(zhǔn)則有了新的要求。房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特的銷售模式，要根據(jù)其具體的情況進(jìn)行具體的分析。房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)存在履約過(guò)程中與客戶帶來(lái)商品利益;其次，在履約過(guò)程中的在建商品房是客戶無(wú)法取得控制權(quán)的;再次，房地產(chǎn)企業(yè)建造的房屋具有不可替代的用途;最后，房地產(chǎn)企業(yè)銷售后可以確定收取款項(xiàng)，通常不會(huì)出現(xiàn)銷售房屋后款項(xiàng)無(wú)法收取的情況。

1.現(xiàn)房銷售情況下收入時(shí)間的選擇

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)房銷售和普通商品買賣沒(méi)有太大差異之處。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)與客戶簽訂合同之后，收到客戶的現(xiàn)金并將房產(chǎn)交付給客戶。因此，履約的過(guò)程為交付房產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)，在這一時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)收入。

2.期房銷售情況下收入時(shí)間的選擇

房地產(chǎn)企業(yè)銷售期房時(shí)，對(duì)房屋的銷售履約有一個(gè)過(guò)程，與客戶簽訂有效合同到房屋的驗(yàn)收需要一段時(shí)間。在這一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)所簽訂的合同要求客戶繳納購(gòu)房款。房地產(chǎn)具有商品的屬性，按照房地產(chǎn)行業(yè)慣例，簽訂合同時(shí)會(huì)繳納一定的首付款，后續(xù)房款貸款支付或分期支付。實(shí)際上在合同簽訂短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)就可以獲得全部款項(xiàng)。根據(jù)新收入準(zhǔn)則的要求，這一情況下房地產(chǎn)企業(yè)可以按時(shí)段確認(rèn)收入，例如按照履約的進(jìn)度確認(rèn)收入，如果不能確認(rèn)履約的進(jìn)度，那么可以選擇產(chǎn)出法或投入法確認(rèn)收入。對(duì)于簽訂購(gòu)房合同后客戶后期的款項(xiàng)沒(méi)有入賬的，需要對(duì)后續(xù)的款項(xiàng)進(jìn)行跟蹤，當(dāng)款項(xiàng)回款超過(guò)履約部分時(shí)，根據(jù)新收入準(zhǔn)則確認(rèn)收入。

（二）會(huì)計(jì)估計(jì)的使用范圍與挑戰(zhàn)

新收入準(zhǔn)則中使用了很多評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)需要執(zhí)行者根據(jù)經(jīng)驗(yàn)去進(jìn)行合理判斷。例如使用五步法時(shí)，一項(xiàng)合同是否滿足合同的定義就需要進(jìn)行判斷;合同的多項(xiàng)履約義務(wù)是否能夠區(qū)別成為單項(xiàng)履約義務(wù)也需要判斷。其次，在確認(rèn)合同成本時(shí)需要進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)，對(duì)于成本收回的可能性，計(jì)提減值準(zhǔn)備等進(jìn)行會(huì)計(jì)估計(jì)。再次，對(duì)于質(zhì)量保障條款、銷售退回條件等是否屬于單項(xiàng)履約義務(wù)需要合理估計(jì)。新收入準(zhǔn)則對(duì)會(huì)計(jì)估計(jì)的使用，使得收入判斷更加靈活，企業(yè)擁有了更多的主權(quán)，保障了收入金額的合理性。房地產(chǎn)企業(yè)在收入確認(rèn)時(shí)也需要進(jìn)行合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)、交易金額較大，在會(huì)計(jì)估計(jì)時(shí)要特別謹(jǐn)慎，需要設(shè)立完善的制度，對(duì)會(huì)計(jì)估計(jì)予以保障。

會(huì)計(jì)估計(jì)的使用意味著，收入的可變性增大。當(dāng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不確定性更大。新收入準(zhǔn)則的到來(lái)，使得一部分房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)收入確認(rèn)的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行不同的選擇，也要求會(huì)計(jì)人員的會(huì)計(jì)能力提高。對(duì)于房地產(chǎn)這類開發(fā)周期較長(zhǎng)的企業(yè)，如果只在交付時(shí)確認(rèn)收入不能很好地對(duì)收入進(jìn)行匹配。時(shí)段收入的確認(rèn)對(duì)此進(jìn)行了很大的改正，但是對(duì)于所面臨的會(huì)計(jì)估計(jì)的事項(xiàng)，如何避免會(huì)計(jì)估計(jì)的不合理性也是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作者需要思考的問(wèn)題。

（三）新收入準(zhǔn)則對(duì)信息披露的影響

新收入準(zhǔn)則在一定程度上增加了全新的內(nèi)容，也對(duì)收入確認(rèn)在操作過(guò)程中進(jìn)行了更新。房地產(chǎn)行業(yè)的收入確認(rèn)執(zhí)行步驟不復(fù)雜，會(huì)計(jì)估計(jì)也較少。新收入準(zhǔn)則對(duì)合同確認(rèn)收入對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)也提出了一定的要求。在進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)，將新收入準(zhǔn)則的變化傳遞給利益相關(guān)者和投資方的信息披露就顯得尤為重要。

1.完善披露內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)在使用新收入準(zhǔn)則后可以提前確認(rèn)收入。企業(yè)根據(jù)判斷與客戶合同的履約情況，認(rèn)定履約是否滿足合同確認(rèn)條件。投資者和利益相關(guān)者想要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，需要利用信息披露。因此在變更收入確認(rèn)方式后，要披露會(huì)計(jì)政策變更的內(nèi)容，需要在附注中披露收入所使用的會(huì)計(jì)政策，并披露收入確認(rèn)中的重大變更事項(xiàng);其次，要披露收入確認(rèn)所涉及的合同相關(guān)信息;最后，需要對(duì)采用時(shí)段法確認(rèn)收入的方法和步驟進(jìn)行披露。

2.履行企業(yè)責(zé)任

新收入準(zhǔn)則要求在附注中披露收入確認(rèn)的變更內(nèi)容及其所帶來(lái)的影響。當(dāng)企業(yè)采用新收入準(zhǔn)則確認(rèn)收入時(shí)，可以提前披露這一情況，不應(yīng)該局限于出報(bào)告時(shí)才披露。目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較快，傳統(tǒng)的預(yù)售模式在不斷變革，加上房地產(chǎn)企業(yè)收并購(gòu)、限制備案、聯(lián)合開發(fā)等一系列的舉措，房地產(chǎn)企業(yè)的生存壓力不斷增大，應(yīng)該提早對(duì)相應(yīng)的信息進(jìn)行披露，確保企業(yè)的穩(wěn)固發(fā)展。

六、結(jié)語(yǔ)

新收入準(zhǔn)則的實(shí)施使我國(guó)與國(guó)際收入確認(rèn)方式趨同，避免信息的不匹配與失真，為房地產(chǎn)企業(yè)更加合理地進(jìn)行收入確認(rèn)提供了保障。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員需要不斷加強(qiáng)對(duì)新收入準(zhǔn)則的研究，實(shí)現(xiàn)知識(shí)的升級(jí)，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供保障。

參考文獻(xiàn)：

[1] 孫燁 . 新收入準(zhǔn)則對(duì)收入信息披露監(jiān)管的挑戰(zhàn)及建議[J]. 證券市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)，2017（4）：73-78.

[2] 黃沙沙、孔慶林 .“五步法”收入確認(rèn)模型應(yīng)用研究[J].財(cái)會(huì)通訊，2017（4）：59-62.

[3]《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》，2017（07）.

[4] 孫燁.新收入準(zhǔn)則對(duì)收入信息披露監(jiān)管的挑戰(zhàn)及建議[N]. 證券市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)，2017.

[5] 沈桂蘭.新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的影響[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2019（8）.

[6] 王永娜.新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的影響[J].企業(yè)改革與管理，2019（2）.

[7] 鄭旭琳.新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)問(wèn)題研究[D].西安外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，2019.

[8] 孫付曉.新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響淺議[J].會(huì)計(jì)師，2019（7）.