房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及應(yīng)對(duì)策略分析

縱觀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成波動(dòng)的因素，當(dāng)中最為重要的莫過(guò)于土地和經(jīng)濟(jì)因素。所以說(shuō)，作為開(kāi)發(fā)商和有關(guān)機(jī)構(gòu)，當(dāng)實(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)最新的發(fā)展動(dòng)態(tài)，隨后收集有效信息和判斷國(guó)民經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，開(kāi)拓出更加科學(xué)有效的管理方法。即配合更完善的政策和法規(guī)來(lái)優(yōu)化土地市場(chǎng)空間，為日后房地產(chǎn)事業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

一、造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一系列影響因素

（一）經(jīng)濟(jì)因素?？梢砸来渭?xì)化為宏觀和其余經(jīng)濟(jì)因素兩種類型。其中宏觀經(jīng)濟(jì)因素融入于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的始終，對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)景產(chǎn)生直接影響，需要引起開(kāi)發(fā)商的深切關(guān)注，尤其要做好有關(guān)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)變量的分析工作，至于這部分參數(shù)則分別包含國(guó)民基本經(jīng)濟(jì)收入、居民消費(fèi)水準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度、通貨膨脹率等等。至于其余影響因素同樣會(huì)和房地產(chǎn)行業(yè)有著深切關(guān)聯(lián)，諸如環(huán)境質(zhì)檢等等，其發(fā)展動(dòng)態(tài)和波動(dòng)幅度等，都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)不小的影響。

（二）土地因素。通常會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)和維護(hù)造成影響的，主要是一級(jí)亦或是二級(jí)市場(chǎng)。客觀來(lái)講，我國(guó)土地資源部屬于供應(yīng)方，責(zé)任就是為其余行業(yè)提供所需的土地資源，激活土地市場(chǎng)。相比之下，房地產(chǎn)開(kāi)放商自然就是需求方，要借助土地重建亦或是改建等途徑來(lái)給土地增值，進(jìn)一步從購(gòu)買(mǎi)的民眾中獲取收益，所以說(shuō)，房地產(chǎn)交易期間，最為關(guān)鍵的競(jìng)標(biāo)對(duì)象莫過(guò)于土地資源。另外，買(mǎi)房的消費(fèi)者歸屬于二級(jí)市場(chǎng)的主體，和房地產(chǎn)存在著資源交換的關(guān)系，這樣才可以依法獲取特定面積土地的使用和所有權(quán)。在這樣的環(huán)境下，進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，土地市場(chǎng)作為一級(jí)市場(chǎng)，會(huì)給其帶來(lái)深刻的影響。

（三）政治政策因素。各地政府會(huì)基于不同階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化動(dòng)態(tài)，及時(shí)規(guī)劃出妥善的宏觀調(diào)控舉措和某些政策，力求透過(guò)多個(gè)層面來(lái)把控房地產(chǎn)日后的發(fā)展走向以及交易流程，同時(shí)刺激其余附加行業(yè)的發(fā)展?？苫剡^(guò)頭來(lái)，這種種變動(dòng)也會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)某種影響，諸如政府經(jīng)濟(jì)體制的改革、推行的偏向其余發(fā)展的方針，還有貨幣政策等等。

（四）其余因素。在我國(guó)城市化建設(shè)步伐持續(xù)加快的過(guò)程中，許多人開(kāi)始奮力地在城市買(mǎi)房，同步狀況下對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平提出更嚴(yán)格的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，而在此期間，有關(guān)城市內(nèi)部的交通和人口壓力也極速倍增，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來(lái)沖擊。另外，還有火災(zāi)、地震、暴雨等自然環(huán)境因素，也同樣會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不可小覷的效應(yīng)。

二、房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）國(guó)民消費(fèi)方面。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，各地民眾的日常生活質(zhì)量、消費(fèi)能力，以及國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)水平等，都會(huì)受到波及。事實(shí)上，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，在城市買(mǎi)房著實(shí)是一筆巨大的開(kāi)銷，不單單需要方便儲(chǔ)蓄的工作，如若說(shuō)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)還會(huì)隨時(shí)遭遇房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。至于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響則可以細(xì)化為：

第一，財(cái)富效應(yīng)，可細(xì)化為潛在的基本實(shí)現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)兩種。

第二，成本效應(yīng)。經(jīng)過(guò)各地房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲，有關(guān)消費(fèi)者的消費(fèi)成本也會(huì)同步增加，消費(fèi)水平自然呈現(xiàn)出明顯的變化。

第三，預(yù)算約束效應(yīng)。隨著房?jī)r(jià)不斷變動(dòng)，消費(fèi)者的判斷也深受影響，嚴(yán)重情況下會(huì)改變既有的消費(fèi)理念和習(xí)慣。

第四，流動(dòng)約束效應(yīng)。不管房?jī)r(jià)上漲亦或是下跌，都會(huì)令消費(fèi)者流動(dòng)性發(fā)生明顯變動(dòng)，有時(shí)候還會(huì)對(duì)個(gè)體購(gòu)買(mǎi)行為造成一定程度的約束。

（二）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面。如今房地產(chǎn)已屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的重要一環(huán)，對(duì)其余附加產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等，發(fā)揮著重大的支撐功效。而房產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)事業(yè)中的關(guān)鍵部分，如若說(shuō)滋生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就會(huì)令房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步履維艱，進(jìn)而引發(fā)整個(gè)社會(huì)秩序的紊亂。由此看來(lái)，研究房地產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的影響結(jié)果，厘清房地產(chǎn)的影響范疇，對(duì)于帶動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保障社會(huì)和諧等，大有裨益。

（三）通貨膨脹方面。想要提升房地產(chǎn)價(jià)格，須做好必要的過(guò)渡準(zhǔn)備工作。包括增加市場(chǎng)對(duì)鋼鐵、建材等產(chǎn)品的需求量，提升相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量與價(jià)格；基于財(cái)富效應(yīng)和社會(huì)福利等層面，輔助居民進(jìn)行財(cái)富積累，令其不至于對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)產(chǎn)生較強(qiáng)的過(guò)敏反應(yīng)；因?yàn)殂y行既有的信貸體系，會(huì)基于房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行同步調(diào)整，如若說(shuō)市場(chǎng)中存在過(guò)多被動(dòng)釋放的貨幣，將令整個(gè)社會(huì)承擔(dān)較大的通貨膨脹壓力。

三、日后合理應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的策略

（一）增強(qiáng)市場(chǎng)控制的力度。相比其余國(guó)家，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出靈活多變、形式多元等特征，想要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠穩(wěn)定，進(jìn)一步贏得最大化的利益，就必須基于市場(chǎng)變化趨勢(shì)隨時(shí)制定富有針對(duì)性的控制方案。即明確經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，配合宏觀調(diào)控等政策優(yōu)勢(shì)去增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)法則，適當(dāng)壓制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)頻率，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展。

（二）進(jìn)行妥善的政策扶持。宏觀政策的調(diào)控只可以做到從大局出發(fā)，迎合部分市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，并不能透過(guò)根本調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，一旦說(shuō)這類政策欠缺有效性或是全面性，反而會(huì)令經(jīng)濟(jì)陷入疲軟境遇，和社會(huì)發(fā)展規(guī)律相違背。由此，有關(guān)機(jī)構(gòu)當(dāng)及時(shí)考慮到市場(chǎng)實(shí)際狀況，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，實(shí)時(shí)性和特定機(jī)構(gòu)協(xié)作互動(dòng)，規(guī)劃出更加富有針對(duì)性的調(diào)控政策；再就是細(xì)致性檢驗(yàn)和評(píng)估政策落實(shí)的有效性，避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)偷工減料等不良行徑。

（三）保障金融體制的合理性。在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)運(yùn)行期間，難免會(huì)引發(fā)金融資金流量不清晰的現(xiàn)象，根源就在于既有的體制不夠健全，進(jìn)而令許多生產(chǎn)商蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如若不及時(shí)針對(duì)這類問(wèn)題加以協(xié)調(diào)處理，追究有關(guān)人員責(zé)任，不僅會(huì)助長(zhǎng)此類問(wèn)題的再生，還會(huì)引發(fā)大規(guī)模的社會(huì)恐慌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)當(dāng)下要做的，則是及時(shí)精準(zhǔn)性地把握行業(yè)發(fā)展實(shí)況，開(kāi)拓出更加多元化和可靠性的房產(chǎn)融資渠道，建立起更加完善的融資系統(tǒng)和銀行信貸業(yè)務(wù)。如制定更加豐富的優(yōu)惠政策來(lái)扶持有關(guān)資金項(xiàng)目，激發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展活力，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。又如竭力健全既有的金融管理體制，并做到持續(xù)挖掘和完善房地產(chǎn)行業(yè)中的缺陷問(wèn)題，進(jìn)一步促成房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）規(guī)范土地市場(chǎng)。為了長(zhǎng)期促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，規(guī)避房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈波動(dòng)現(xiàn)象，還需要維持土地市場(chǎng)的規(guī)范性。如完善土地管理和批租體制，基于妥善的總量控制機(jī)制去統(tǒng)一規(guī)范管理土地的權(quán)限，使得后續(xù)房產(chǎn)項(xiàng)目審批制度得以正確貫徹。又如全面發(fā)揮政府職能，增強(qiáng)土地供應(yīng)能力，及時(shí)開(kāi)放可用土地的供應(yīng)市場(chǎng)，并結(jié)合宏觀調(diào)控政策去重組和優(yōu)化既有的土地資源。再如嚴(yán)格監(jiān)管項(xiàng)目招標(biāo)和土地拍賣等流程，要求招標(biāo)前做好調(diào)查并擬定正規(guī)合同，依照章程來(lái)改善有限土地資源的利用率。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素眾多，當(dāng)中最為重要的就是土地因素，所以說(shuō)，有關(guān)機(jī)構(gòu)當(dāng)及時(shí)認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，隨后結(jié)合實(shí)際去強(qiáng)化市場(chǎng)控制、提供政策扶持、保障金融體制的完善合理性、規(guī)范土地市場(chǎng)、維護(hù)房地產(chǎn)秩序。久而久之，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，大幅度提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。