新租賃準(zhǔn)則對企業(yè)的影響

一、實(shí)行新租賃準(zhǔn)則對企業(yè)的影響

（一）使企業(yè)更加重視租賃合同的管理。新準(zhǔn)則的公布將意味著租賃雙方的利益發(fā)生改變。新租賃準(zhǔn)則的施行在一定的意義上用合同來對租賃和服務(wù)予以區(qū)分，新租賃準(zhǔn)則對合同的具體條款也規(guī)定了新的計(jì)量方法，這優(yōu)化了租賃合同，使得承租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)更加明確。另外，企業(yè)會根據(jù)租賃合同的變化重新審視企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)，根據(jù)新準(zhǔn)則的新條款跟合同的相對方重新協(xié)商，更大限度保證企業(yè)的利益。

（二）督促企業(yè)改變商業(yè)模式和發(fā)展策略。對于零售業(yè)和航空業(yè)這樣租賃活動比較多的行業(yè)來說，原租賃準(zhǔn)則對租賃活動不再加以細(xì)致區(qū)分而采用統(tǒng)一的會計(jì)模式予以核算，產(chǎn)生一種系統(tǒng)性的影響，對企業(yè)內(nèi)部的預(yù)算、稅務(wù)以及財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生了重大的沖擊，嚴(yán)重的話還會阻礙處于上升期的企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，尤其對于資金并不富裕的企業(yè)更會限制自身本來的發(fā)展，銀行對于這種企業(yè)的信用評估會產(chǎn)生偏倚，導(dǎo)致企業(yè)融資難度進(jìn)一步提高，所以要依據(jù)新租賃準(zhǔn)則選擇適宜的商業(yè)模式和發(fā)展策略才是企業(yè)長久發(fā)展之計(jì)。

（三）督促財(cái)務(wù)人員真實(shí)反映企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。高質(zhì)量的財(cái)務(wù)核算是企業(yè)經(jīng)營管理的核心所在，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)被譽(yù)為企業(yè)經(jīng)營狀況的“晴雨表”。對于很多大型企業(yè)來說，資產(chǎn)租賃是維持企業(yè)良好運(yùn)行的保障。這種企業(yè)的日常租賃項(xiàng)目種類多、時(shí)間長，但是新租賃準(zhǔn)則的公布對承租方提出了更高的要求，這也將會使承租方的財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)生大幅度的變化，對資產(chǎn)負(fù)債表和所有者權(quán)益表均產(chǎn)生一定的影響，而數(shù)據(jù)的改變必然會影響對財(cái)務(wù)的判斷。企業(yè)為了隱匿自身負(fù)債情況，更傾向于選擇以租賃代替采買的方式減少開支，但是新租賃準(zhǔn)則對承租方的會計(jì)信息和業(yè)務(wù)能力反映更加透明化，這就使得承租企業(yè)的所有租賃信息反映到財(cái)務(wù)報(bào)表上來，使得投資方更加清楚一個(gè)企業(yè)的能力，為了吸引更多融資，企業(yè)就會根據(jù)新租賃準(zhǔn)則在租賃或采買的決策上更認(rèn)真考慮或應(yīng)對，避免因?yàn)闇?zhǔn)則制度變化引發(fā)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

二、企業(yè)應(yīng)對新租賃準(zhǔn)則的措施

（一）以新租賃準(zhǔn)則為背景，培養(yǎng)專業(yè)的人才。新準(zhǔn)則的頒布必然需要相對應(yīng)的人才予以實(shí)行，那么企業(yè)就需要構(gòu)筑新的人力資源體系，首先要全面預(yù)估新租賃準(zhǔn)則將在哪些方面給企業(yè)帶來的影響，怎么開展工作才可以避免其可能帶來的消極效果，以便于及時(shí)更正發(fā)展路徑。這就要求企業(yè)要有前瞻意識，在新準(zhǔn)則頒布前或者伊始就針對性地對相關(guān)人員予以培訓(xùn)，提高新租賃準(zhǔn)則制度下專業(yè)會計(jì)人員處理財(cái)務(wù)報(bào)表的熟練程度。同時(shí)根據(jù)市場的變化提高對會計(jì)人員的招聘要求，選取高質(zhì)量的財(cái)務(wù)人員，綜合測評他們的職業(yè)素養(yǎng)，結(jié)合獎懲制度保證新準(zhǔn)則全面、系統(tǒng)和高效的實(shí)施。

（二）提前做好舊準(zhǔn)則向新準(zhǔn)則切換的準(zhǔn)備。從新租賃準(zhǔn)則的頒布到執(zhí)行，中間會有一段過渡時(shí)間，要及時(shí)學(xué)習(xí)新租賃準(zhǔn)則的內(nèi)容，并根據(jù)新準(zhǔn)則做好財(cái)務(wù)、會計(jì)系統(tǒng)的升級和靈活切換的準(zhǔn)備，搜集各種租賃活動的信息，特別是對原準(zhǔn)則條件下租賃合同的梳理，提前備好租賃項(xiàng)目的詳細(xì)記錄信息，并根據(jù)材料進(jìn)行預(yù)案，在保證所有會計(jì)信息完整、真實(shí)、可靠的基礎(chǔ)上，做好新舊系統(tǒng)的無縫對接。另外要與各方利益相關(guān)者提前溝通和交流，并清楚地講解新舊租賃準(zhǔn)則之間的差異，提前預(yù)測新準(zhǔn)則可能對報(bào)表和業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響，這種預(yù)期會為新舊準(zhǔn)則平穩(wěn)過度做好保障。

（三）積極制定合適的應(yīng)對方案。對于租賃活動較多的大型企業(yè)而言，租賃準(zhǔn)則的更換對財(cái)務(wù)費(fèi)用和資金時(shí)間價(jià)值的影響更為深遠(yuǎn)，所以財(cái)務(wù)系統(tǒng)的優(yōu)化是應(yīng)對新準(zhǔn)則要求的關(guān)鍵。對此，要以長遠(yuǎn)的目光看待問題，首先要及時(shí)規(guī)范租賃行為，充分考慮未來可能發(fā)生的各種情況，對各種租賃行為予以系統(tǒng)化的分析和預(yù)測，根據(jù)推演結(jié)果提前制定應(yīng)對策略，防止因?yàn)樽赓U準(zhǔn)則的變動給不法分子鉆空事件的發(fā)生，產(chǎn)生對企業(yè)利益影響，提前減少不規(guī)范的租賃行為在新準(zhǔn)則的披露下產(chǎn)生不好的結(jié)果。同時(shí)在后續(xù)的租賃活動中，要嚴(yán)格遵守準(zhǔn)則規(guī)定的內(nèi)容，認(rèn)真踐行法律法規(guī)的要求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部和外部資源的最優(yōu)化配置。

三、結(jié)語

新租賃準(zhǔn)則的頒布雖然給企業(yè)帶去很多機(jī)遇，但是也在短時(shí)間內(nèi)給企業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行帶來很多困難，對于租賃相關(guān)利益者也帶來了一定的影響。然而，新租賃準(zhǔn)則的頒布是適應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律的，所以各大企業(yè)要抓緊時(shí)間優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略，提高專注力和對未知的判斷力，全面認(rèn)識和了解新準(zhǔn)則和制度，根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，促進(jìn)企業(yè)高質(zhì)量健康可持續(xù)發(fā)展。