• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    淺議房地產(chǎn)企業(yè)資金管理提效方法

    2019-12-16 02:59:27錢麟
    財會學習 2019年32期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)資金管理

    錢麟

    摘要:資金是房地企業(yè)正常運營的重要保障,當前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的行業(yè)競爭日益激烈,加強資金管理,保障單位正常運轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理的重點。筆者結(jié)合自身多年的工作實踐從營運資本管理和資金集中管理兩個維度探討了新時期如何實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資金管理提效,從而更好地提高資金使用效益,實現(xiàn)企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);資金管理;提效

    眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),資金對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)“白銀時代”的到來,自中央至各地方政府均出臺了各類政策以抑制房價。習近平總書記亦在黨的十九大報告中明確指出“房子是用來住的、不是用來炒的”。2019年伊始,政府更是加強了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款、影子銀行、房地產(chǎn)信托和中長期境外發(fā)債等方面的監(jiān)管,以此來降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿。因此在資金供給端極度受限的大環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)為了“更好地活下去”,就必須著力提升資金管理的效率?,F(xiàn)筆者從營運資本管理和資金集中管理兩個方面探討如何實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資金管理提效。

    一、營運資本管理

    一般財務(wù)人都對營運資金的構(gòu)成了如指掌,筆者認為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營性營運資金公式應(yīng)為:房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營性營運資金=預收房款+應(yīng)付工程款-土地款-預繳稅金-預售監(jiān)管資金,從上所公式不難發(fā)現(xiàn),要增加經(jīng)營性運營資金,無非就是做到“快收緩付”,換言之,開盤回流越早越大越好,資金支出越晚越小越好!但要實現(xiàn)這一目標,要從如下方面努力:

    (一)分期籌劃

    分期籌劃是財務(wù)運營的重要工作,也是房地產(chǎn)企業(yè)資金管理提效的基礎(chǔ)。一個項目獲取后,到底該如何分期,各次的開盤到底先開哪幾棟后開那幾棟,最主要就是要考慮如何用最少的施工面積在最短的時間內(nèi)獲取最大的現(xiàn)金回流。比如,在一些城市,“正負零”即可預售,那么可以選擇小面積段的高層作為首開批次,小面積段產(chǎn)品總價低去化速度相對較快;另外高層的戶數(shù)較多,預售面積高,相比小高層和洋房,在幾乎相同的施工時間可預售的總貨值最高。而在另一些城市,形象進度要達到“1/3”或者“1/2”,甚至封頂才能預售,那么可以考慮選擇小高層和洋房等層數(shù)較低的產(chǎn)品作為首開批次,該類產(chǎn)品的施工進度能更早達到預售條件,也就實現(xiàn)了用最少的施工面積在最少的時間內(nèi)獲取最大的現(xiàn)金流。

    (二)高效回款

    開盤后,營銷簽完合同收了首付,接下來就要通過按揭回款。一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)能在一周左右的時間收回按揭款,總結(jié)下來主要是得益于以下四點:

    ①銀行戰(zhàn)略合作。與國有四大銀行及具有實力的股份制銀行建立“總對總”的戰(zhàn)略合作關(guān)系,能優(yōu)先滿足企業(yè)的回款要求,特別是在按揭額度緊張的情況下,這就顯得尤為重要。

    ②額度管理分配。根據(jù)按揭合作銀行提供的按揭額度,將按揭資源合理分配給各家銀行,適當向戰(zhàn)略合作銀行傾斜,根據(jù)國家政策變化,及時了解各家銀行按揭額度的變化,做到“有的放矢”。對各家合作銀行的放款速度進行跟蹤和統(tǒng)計,放款快的多給額度,放款慢的控制按揭量,做到“看菜吃飯”,從而激勵合作銀行加快放款速度,做大按揭規(guī)模。

    ③客戶材料齊全。銀行和公積金中心按揭放款的必要條件就是客戶材料是否齊全,客戶材料齊全程度會影響到按揭回款速度。因此,除了業(yè)務(wù)員正常告知之外,在開盤前就要安排合作銀行查征信收材料,從而保證開盤簽約后材料能第一時間收集齊全。

    ④應(yīng)收按揭管理。根據(jù)應(yīng)收款的狀態(tài)“待放款”、“審批中”、“缺材料”等分別建立管理表格,每天統(tǒng)計更新,設(shè)按揭管理專員對“待放款”和“審批中”狀態(tài)的應(yīng)收款向各家銀行實時催收;“缺材料”狀態(tài)的應(yīng)收款每天與各家銀行的個貸小組進行核對更新,并由銀行和業(yè)務(wù)員向客戶催要材料,從而加快按揭辦理速度,實現(xiàn)資金的盡快到位。

    (三)減少受限資金

    預售監(jiān)管資金政策是指各地政府為保障購房人和建筑方的合法權(quán)益,控制房地產(chǎn)企業(yè)預售房款的政策,監(jiān)管資金必須按照管理辦法和要求逐步提取。預售監(jiān)管資金的存在會增加房地產(chǎn)企業(yè)的運營資金投入,千億規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)預售監(jiān)管資金高達幾百億元,必須采取必要的措施以降低受限資金比例。因此要從如下方面努力:

    ①政策突破。充分理解預售監(jiān)管資金政策的初衷,與當?shù)刈〗ú块T保持良好的溝通,用能保障購房人和住建部門權(quán)益的替代方法來解活監(jiān)管資金。例如,用銀行保函替代監(jiān)管資金,前不久萬科南通公司就在南通市住建局的指導和支持下,開立了江蘇省第一張預售資金監(jiān)管的現(xiàn)金保函解付了4103萬元的監(jiān)管資金,有效盤活了資金。

    ②高效管理。一般來說,預售監(jiān)管資金的限額是當?shù)仄骄鶈挝唤ò渤杀境艘灶A售建筑面積算出的金額,然而預售監(jiān)管資金限額的提取則是與工程進度相關(guān)。因此,需按各批次預售證號建立管理表格,每周更新超預售監(jiān)管資金限額的資金和各項目各預售批次的工程進度,以此實現(xiàn)第一時間解活超預售監(jiān)管資金限額的資金和達到工程進度的預售監(jiān)管資金的目標。

    (四)土地分期付款

    在涉及多宗土地同時出讓的情況下,需要投資部在土地出讓信息公示前與當?shù)貒敛块T溝通土地分期付款條件,在簽訂出讓合同后,交清先開發(fā)地塊的土地款,暫未開發(fā)地塊待開發(fā)時再付清土地款,以便實現(xiàn)資金的正常周轉(zhuǎn)。

    (五)供應(yīng)鏈融資

    供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)是把供應(yīng)鏈上的核心企業(yè)及其相關(guān)的上下游配套企業(yè)作為一個整體,根據(jù)供應(yīng)鏈中企業(yè)的交易關(guān)系和行業(yè)特點制定基于貨權(quán)及現(xiàn)金流控制的整體金融解決方案的一種融資模式。房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈融資主要是針對供應(yīng)鏈付款業(yè)務(wù),即項目公司與各供應(yīng)商簽訂工程款支付的合同,項目公司要按照合同支付工程款給供應(yīng)商,為了延長支付的期限以及公司現(xiàn)金流提前回正,減少“四證貸款”的手續(xù)及融資成本。其主要做法為房地產(chǎn)公司總部或者集團安排指定銀行或保理公司,并由房地產(chǎn)公司總部或者集團提供貸款信用額度及擔保,由銀行或保理公司先支付相應(yīng)工程款給供應(yīng)商,一年或半年到期后項目公司歸還此筆款項給銀行或保理公司。

    (六)稅款延期

    盈利項目盡可能推遲清算時間,延期補稅;低毛利項目或者虧損項目盡早清算完成退稅。另外,要跟所在地稅務(wù)部門緊密溝通,合理利用延期納稅的申請條件實現(xiàn)有利的稅收籌劃。

    二、資金集中管理

    資金集中管理是提高整體資金周轉(zhuǎn)效率的重要途徑。要通過資金集中管理,實現(xiàn)總部對子公司資金的統(tǒng)一調(diào)配和運用,有利于增強資金保障能力、降低資金風險、提高資金使用效率。可通過如下途徑實現(xiàn)資金集中管理:

    (一)銀行賬戶管理

    銀行賬戶管理是資金集中管理的基礎(chǔ)。“精簡、集中”是賬戶管理的原則。在精簡方面,房地產(chǎn)企業(yè)總部可對子公司日常賬戶數(shù)量進行控制,除基本戶之外其他專用或者臨時賬戶需經(jīng)總部審批核準,總部應(yīng)定期組織子公司梳理銀行賬戶信息,督促子公司及時注銷無實際用處的銀行賬戶。在這過程中,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將開戶銀行集中于戰(zhàn)略合作銀行,從而有利于集中優(yōu)勢資源以保障銀行服務(wù)水平。

    (二)信息系統(tǒng)建設(shè)

    信息系統(tǒng)建設(shè)是資金集中管理的保障。信息系統(tǒng)可以極大地提高資金歸集所需要的上收、下?lián)艿却罅抗ぷ鞯男?而建設(shè)資金管理系統(tǒng),同時也是對資金業(yè)務(wù)管理流程的梳理和規(guī)范,有利于改進資金管控模式、防范資金風險、提升資金管理水平。

    (三)現(xiàn)金、票據(jù)和理財?shù)募泄芾?/p>

    現(xiàn)金集中管理是資金集中管理的核心。公司在設(shè)計現(xiàn)金集中模式時應(yīng)關(guān)注集中平臺的選擇、賬戶設(shè)置、歸集下?lián)芊绞健⒂嬒⒐芾淼葍?nèi)容。

    ①平臺公司選擇。原則上應(yīng)為總部層面的投資公司和境外融資主體公司。

    ②賬戶設(shè)置模式。在精簡賬戶的前提下,除了必要的賬戶之外,各項目公司在當?shù)氐氖罩Ф纪ㄟ^基本戶進行,其余都在資金中心賬戶進行支付。

    ③歸集下?lián)芊绞?。歸集,子公司僅保留少量固定余額,其余資金每周歸集一次,月底再歸集一次;下?lián)?,由于大部分付款都在資金中心完成,所以總部應(yīng)根據(jù)子公司提交的下?lián)苌暾垞芨顿Y金,同時應(yīng)加強資金計劃管理和考核,以利于總部的資金管理。

    ④計息管理?,F(xiàn)金歸集和透支業(yè)務(wù)產(chǎn)生的利息收入涉及所得稅和增值稅等,公司應(yīng)加強現(xiàn)金集中的計息管理,合理設(shè)定計息規(guī)則。

    另外,各公司可以根據(jù)自身的實際情況在現(xiàn)金集中的基礎(chǔ)上進一步實現(xiàn)票據(jù)和理財?shù)募校M一步提升資金使用效率,確保資金的正常周轉(zhuǎn)。

    總結(jié)語:在當前激烈的行業(yè)競爭中,通過以上營運資本管理的梳理和資金集中管理,房地產(chǎn)企業(yè)子公司從運營管理中獲取大量資金儲備,房地產(chǎn)企業(yè)總部通過集中管理充分發(fā)揮資金集中的優(yōu)勢,在房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的嚴峻形勢下必將能“更好的活下去”!

    猜你喜歡
    房地產(chǎn)企業(yè)資金管理
    淺析我國企業(yè)集團財務(wù)公司資金管理問題及對策
    關(guān)于醫(yī)院資金管理的現(xiàn)狀及應(yīng)對策略
    論述中小型房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)成本控制問題
    人間(2016年26期)2016-11-03 19:17:35
    增值稅全面實施背景下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風險管理探討
    時代金融(2016年23期)2016-10-31 12:51:14
    國有企業(yè)集團資金管理存在的問題及對策探析
    淺析營運資金管理在企業(yè)財務(wù)管理工作中的核心地位
    淺析“營改增”背景下房地產(chǎn)企業(yè)的稅負變化及應(yīng)對措施
    商(2016年27期)2016-10-17 06:02:28
    房地產(chǎn)企業(yè)績效考核研究
    商(2016年27期)2016-10-17 04:23:04
    探究新經(jīng)濟環(huán)境下企業(yè)資金管理
    房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅匯算清繳中易混淆的費用列支問題
    国产亚洲欧美精品永久| 欧美极品一区二区三区四区| 免费少妇av软件| 天堂俺去俺来也www色官网| av黄色大香蕉| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频 | 高清欧美精品videossex| 丰满少妇做爰视频| 少妇熟女欧美另类| 精品亚洲成a人片在线观看 | 久久ye,这里只有精品| 午夜福利视频精品| 欧美3d第一页| 青春草视频在线免费观看| 中国美白少妇内射xxxbb| 在线天堂最新版资源| 日韩av不卡免费在线播放| 最黄视频免费看| 国产精品人妻久久久影院| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 丰满少妇做爰视频| 国产v大片淫在线免费观看| 亚洲精品成人av观看孕妇| 国产视频内射| 妹子高潮喷水视频| 最近最新中文字幕大全电影3| 男人添女人高潮全过程视频| av天堂中文字幕网| 欧美精品一区二区免费开放| 久久久国产一区二区| av国产精品久久久久影院| 简卡轻食公司| 国产高清三级在线| 成人免费观看视频高清| av免费观看日本| 一级片'在线观看视频| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 简卡轻食公司| 精品视频人人做人人爽| 久久人妻熟女aⅴ| 亚洲欧美精品专区久久| 亚洲国产欧美人成| 国产精品嫩草影院av在线观看| 一级av片app| 夜夜爽夜夜爽视频| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 男女边摸边吃奶| 日本wwww免费看| 欧美少妇被猛烈插入视频| 一级毛片我不卡| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 黄色欧美视频在线观看| 色综合色国产| 日本与韩国留学比较| 国产亚洲91精品色在线| 免费观看的影片在线观看| 国产一级毛片在线| 亚洲久久久国产精品| 交换朋友夫妻互换小说| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91 | 成人漫画全彩无遮挡| 久久国内精品自在自线图片| 乱码一卡2卡4卡精品| 国产成人一区二区在线| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 日韩三级伦理在线观看| 能在线免费看毛片的网站| 五月天丁香电影| 欧美成人午夜免费资源| 九九在线视频观看精品| 五月玫瑰六月丁香| 男人和女人高潮做爰伦理| 在线观看人妻少妇| 亚洲av欧美aⅴ国产| 午夜激情久久久久久久| 欧美精品亚洲一区二区| 欧美变态另类bdsm刘玥| 两个人的视频大全免费| 少妇的逼好多水| 国产黄片视频在线免费观看| 一级av片app| 午夜免费男女啪啪视频观看| 天堂中文最新版在线下载| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 黄色怎么调成土黄色| 在线免费十八禁| 五月天丁香电影| 99热这里只有精品一区| 在线观看一区二区三区激情| 99热这里只有是精品50| 男人添女人高潮全过程视频| 久久久久久久亚洲中文字幕| 涩涩av久久男人的天堂| 纯流量卡能插随身wifi吗| 国产人妻一区二区三区在| 18禁动态无遮挡网站| 高清视频免费观看一区二区| 卡戴珊不雅视频在线播放| 春色校园在线视频观看| 乱系列少妇在线播放| 久久国内精品自在自线图片| 高清av免费在线| 欧美bdsm另类| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 免费观看av网站的网址| 亚洲欧美精品自产自拍| 亚洲欧美精品自产自拍| 精品国产一区二区三区久久久樱花 | 亚洲精品一二三| 新久久久久国产一级毛片| 亚洲第一av免费看| 丝瓜视频免费看黄片| 国产精品蜜桃在线观看| 欧美精品亚洲一区二区| 性色avwww在线观看| 久久韩国三级中文字幕| 国产高清有码在线观看视频| 色哟哟·www| 国产成人精品婷婷| 大码成人一级视频| 777米奇影视久久| 高清av免费在线| 国产精品人妻久久久影院| 久久国产乱子免费精品| 免费观看a级毛片全部| 精品久久久久久电影网| 久久青草综合色| 国产精品久久久久久精品古装| 国产日韩欧美亚洲二区| 欧美三级亚洲精品| 亚洲av男天堂| 春色校园在线视频观看| 日韩一区二区视频免费看| 岛国毛片在线播放| 日本wwww免费看| 好男人视频免费观看在线| 晚上一个人看的免费电影| 中文字幕久久专区| 国产乱人视频| 亚洲精品国产成人久久av| 水蜜桃什么品种好| 人妻 亚洲 视频| 国产有黄有色有爽视频| 国产一区亚洲一区在线观看| 黄色视频在线播放观看不卡| 日韩成人伦理影院| 婷婷色综合大香蕉| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 18禁动态无遮挡网站| 免费人成在线观看视频色| 天堂中文最新版在线下载| 久久久成人免费电影| 欧美性感艳星| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 精品一区二区三区视频在线| 下体分泌物呈黄色| 国产69精品久久久久777片| 亚洲 国产 在线| 久久av网站| 精品久久久久久久毛片微露脸 | 久久人人97超碰香蕉20202| 在线观看免费视频网站a站| 欧美激情极品国产一区二区三区| 国产福利在线免费观看视频| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频 | 9191精品国产免费久久| 国产爽快片一区二区三区| 亚洲熟女毛片儿| 免费在线观看日本一区| 亚洲精品中文字幕在线视频| 亚洲av美国av| 欧美日韩一级在线毛片| 丝袜美足系列| av天堂在线播放| 亚洲人成77777在线视频| 免费在线观看黄色视频的| 久久综合国产亚洲精品| 国产亚洲av高清不卡| 国产成人一区二区在线| 麻豆国产av国片精品| 99国产精品99久久久久| 精品亚洲成a人片在线观看| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 午夜老司机福利片| 男男h啪啪无遮挡| 亚洲av在线观看美女高潮| 国产免费现黄频在线看| 亚洲av美国av| 香蕉国产在线看| 午夜福利视频精品| 国产黄色视频一区二区在线观看| 久久久精品免费免费高清| 亚洲一区二区三区欧美精品| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 国产免费视频播放在线视频| 热re99久久精品国产66热6| 尾随美女入室| 免费观看a级毛片全部| 9色porny在线观看| 九色亚洲精品在线播放| 成人午夜精彩视频在线观看| 最近最新中文字幕大全免费视频 | netflix在线观看网站| 老汉色∧v一级毛片| 午夜福利,免费看| 国产一区二区三区av在线| 精品国产国语对白av| 午夜免费观看性视频| 欧美日韩福利视频一区二区| 亚洲专区国产一区二区| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 青春草亚洲视频在线观看| 丝瓜视频免费看黄片| 日韩一本色道免费dvd| 国产免费视频播放在线视频| 久热这里只有精品99| av福利片在线| 国产精品国产三级国产专区5o| 国产免费现黄频在线看| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| av欧美777| 欧美日韩福利视频一区二区| 亚洲熟女毛片儿| 人体艺术视频欧美日本| 久久精品久久精品一区二区三区| 少妇被粗大的猛进出69影院| 亚洲天堂av无毛| 日本欧美国产在线视频| 亚洲av日韩精品久久久久久密 | 久久久久久久大尺度免费视频| 亚洲九九香蕉| 脱女人内裤的视频| 国产又色又爽无遮挡免| 操美女的视频在线观看| 少妇粗大呻吟视频| 嫁个100分男人电影在线观看 | 视频在线观看一区二区三区| 精品少妇内射三级| 久久亚洲国产成人精品v| 色婷婷av一区二区三区视频| 9热在线视频观看99| 深夜精品福利| 777米奇影视久久| 亚洲专区国产一区二区| 久久精品人人爽人人爽视色| 精品一区二区三区av网在线观看 | 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 乱人伦中国视频| 日韩大码丰满熟妇| 精品高清国产在线一区| 亚洲人成网站在线观看播放| 99精品久久久久人妻精品| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡 | 丰满少妇做爰视频| kizo精华| 大片电影免费在线观看免费| 午夜视频精品福利| 国产成人精品久久二区二区91| 中文字幕av电影在线播放| 国产成人系列免费观看| 99香蕉大伊视频| 9191精品国产免费久久| 亚洲男人天堂网一区| av片东京热男人的天堂| 另类精品久久| av视频免费观看在线观看| 欧美日韩一级在线毛片| 亚洲欧美一区二区三区国产| 国产精品九九99| 欧美另类一区| 国产野战对白在线观看| 亚洲美女黄色视频免费看| 国产成人av激情在线播放| 国产精品免费视频内射| 多毛熟女@视频| 精品高清国产在线一区| 成年人午夜在线观看视频| 国产日韩欧美亚洲二区| 亚洲人成77777在线视频| av福利片在线| 久久精品久久精品一区二区三区| 97人妻天天添夜夜摸| 亚洲av成人不卡在线观看播放网 | 老汉色∧v一级毛片| 欧美激情极品国产一区二区三区| 黑丝袜美女国产一区| 一区二区av电影网| 国产精品欧美亚洲77777| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 老司机深夜福利视频在线观看 | 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲 | 久久久久国产一级毛片高清牌| 一级毛片我不卡| 无遮挡黄片免费观看| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 日本vs欧美在线观看视频| 精品国产国语对白av| 久久久国产欧美日韩av| 久久女婷五月综合色啪小说| 国产极品粉嫩免费观看在线| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 午夜两性在线视频| 老汉色av国产亚洲站长工具| 女警被强在线播放| 中文字幕精品免费在线观看视频| 欧美精品高潮呻吟av久久| 男女免费视频国产| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 亚洲欧美一区二区三区国产| 日韩视频在线欧美| 永久免费av网站大全| 丰满迷人的少妇在线观看| 亚洲av综合色区一区| 国产免费现黄频在线看| 久久久久视频综合| 色视频在线一区二区三区| 最近手机中文字幕大全| 欧美日韩精品网址| 久久久欧美国产精品| 麻豆国产av国片精品| 婷婷成人精品国产| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 日本av手机在线免费观看| 天堂俺去俺来也www色官网| 在线天堂中文资源库| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 国产1区2区3区精品| av天堂在线播放| 香蕉丝袜av| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 激情视频va一区二区三区| 午夜福利视频在线观看免费| 人体艺术视频欧美日本| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 精品一品国产午夜福利视频| 国产精品久久久久久人妻精品电影 | 黄频高清免费视频| 久久久久视频综合| 韩国高清视频一区二区三区| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 视频区图区小说| 黄色毛片三级朝国网站| 韩国精品一区二区三区| 成人亚洲精品一区在线观看| 日本色播在线视频| 久久99热这里只频精品6学生| 欧美成人精品欧美一级黄| 久久久欧美国产精品| 老鸭窝网址在线观看| 精品欧美一区二区三区在线| 久久精品亚洲熟妇少妇任你| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 久久久久国产精品人妻一区二区| 少妇精品久久久久久久| 国产精品av久久久久免费| xxx大片免费视频| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 国产精品一二三区在线看| 涩涩av久久男人的天堂| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 成人国产av品久久久| 亚洲av男天堂| 亚洲精品av麻豆狂野| 97在线人人人人妻| 日本a在线网址| 成人国产av品久久久| 免费看av在线观看网站| www.999成人在线观看| a级毛片在线看网站| 9191精品国产免费久久| kizo精华| 日本av免费视频播放| 日本av手机在线免费观看| 国产成人系列免费观看| 国产精品一国产av| 免费一级毛片在线播放高清视频 | av片东京热男人的天堂| 一本综合久久免费| 久久人人爽人人片av| 亚洲国产成人一精品久久久| h视频一区二区三区| 亚洲美女黄色视频免费看| 久久久久国产一级毛片高清牌| 在现免费观看毛片| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 国产成人影院久久av| 午夜免费鲁丝| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 国产精品av久久久久免费| bbb黄色大片| 亚洲精品国产av成人精品| 欧美黑人欧美精品刺激| 色婷婷av一区二区三区视频| 老司机影院成人| 亚洲第一av免费看| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 美女国产高潮福利片在线看| 国产又色又爽无遮挡免| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 在现免费观看毛片| 国产欧美亚洲国产| 又大又爽又粗| 国产精品一区二区在线不卡| 麻豆乱淫一区二区| 国产一卡二卡三卡精品| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲国产欧美网| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 精品免费久久久久久久清纯 | 亚洲国产欧美一区二区综合| 大码成人一级视频| 一本大道久久a久久精品| 久久亚洲精品不卡| 99精品久久久久人妻精品| 黑人猛操日本美女一级片| 午夜精品国产一区二区电影| 满18在线观看网站| 99香蕉大伊视频| 色播在线永久视频| avwww免费| 国产熟女午夜一区二区三区| 一本综合久久免费| 午夜福利视频在线观看免费| 黄频高清免费视频| 亚洲精品乱久久久久久| 亚洲av片天天在线观看| 亚洲三区欧美一区| 久久久精品免费免费高清| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 女人精品久久久久毛片| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 国产在线视频一区二区| 日韩中文字幕视频在线看片| 免费看av在线观看网站| 人体艺术视频欧美日本| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 免费黄频网站在线观看国产| 国产亚洲精品久久久久5区| 亚洲国产中文字幕在线视频| 国产高清视频在线播放一区 | 国产精品一区二区在线观看99| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 亚洲精品国产av蜜桃| 国产色视频综合| www.精华液| 欧美日韩亚洲高清精品| 女性生殖器流出的白浆| 亚洲av成人精品一二三区| 在线观看免费高清a一片| 久久久久久免费高清国产稀缺| 亚洲国产精品999| 后天国语完整版免费观看| 久久青草综合色| av天堂在线播放| 国产福利在线免费观看视频| 夫妻午夜视频| 国产亚洲一区二区精品| 91精品三级在线观看| 国产成人av教育| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 国产xxxxx性猛交| 婷婷色麻豆天堂久久| 青春草亚洲视频在线观看| a 毛片基地| 亚洲第一青青草原| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 美女午夜性视频免费| 日韩av在线免费看完整版不卡| 国产1区2区3区精品| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 久久免费观看电影| 我的亚洲天堂| 亚洲伊人色综图| 久久精品国产亚洲av高清一级| 欧美中文综合在线视频| 亚洲精品国产区一区二| 午夜福利免费观看在线| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 亚洲精品成人av观看孕妇| 啦啦啦 在线观看视频| 最新在线观看一区二区三区 | 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 男女床上黄色一级片免费看| 国产麻豆69| 欧美日韩av久久| 欧美日本中文国产一区发布| 女人精品久久久久毛片| 欧美精品亚洲一区二区| 亚洲精品美女久久av网站| 国产精品亚洲av一区麻豆| 成年人午夜在线观看视频| 国产av一区二区精品久久| 天堂中文最新版在线下载| 99久久精品国产亚洲精品| 丰满少妇做爰视频| 中文字幕亚洲精品专区| 久久人妻熟女aⅴ| 在线观看国产h片| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 母亲3免费完整高清在线观看| 久久午夜综合久久蜜桃| www.自偷自拍.com| 国产精品久久久久久人妻精品电影 | 又大又黄又爽视频免费| 99国产精品一区二区三区| 亚洲av美国av| 国产精品亚洲av一区麻豆| 亚洲熟女毛片儿| 国产精品av久久久久免费| 伦理电影免费视频| 亚洲av成人不卡在线观看播放网 | 91麻豆精品激情在线观看国产 | www.熟女人妻精品国产| 中文字幕亚洲精品专区| 成年美女黄网站色视频大全免费| 搡老乐熟女国产| 美女扒开内裤让男人捅视频| 少妇被粗大的猛进出69影院| 国产熟女午夜一区二区三区| 五月天丁香电影| 免费观看人在逋| 久久国产亚洲av麻豆专区| 精品国产一区二区三区四区第35| 在线观看免费日韩欧美大片| av在线播放精品| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 香蕉国产在线看| 高清欧美精品videossex| 久久亚洲国产成人精品v| 精品久久久久久电影网| 精品福利观看| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 欧美成人精品欧美一级黄| 嫁个100分男人电影在线观看 | 久久久国产欧美日韩av| 免费人妻精品一区二区三区视频| 丰满少妇做爰视频| 久久亚洲国产成人精品v| 日本wwww免费看| 国产精品一区二区精品视频观看| 成年人免费黄色播放视频| 国产一区亚洲一区在线观看| 超碰97精品在线观看| 亚洲七黄色美女视频| 国产99久久九九免费精品| 亚洲伊人色综图| 久久精品成人免费网站| 中文字幕高清在线视频| 久久毛片免费看一区二区三区| 国产一区二区在线观看av| 麻豆乱淫一区二区| 免费观看av网站的网址| 久久久久久久精品精品| 亚洲国产看品久久| av福利片在线| 亚洲专区国产一区二区| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 欧美久久黑人一区二区| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 青草久久国产| 国产老妇伦熟女老妇高清| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 日本五十路高清| 亚洲美女黄色视频免费看| 曰老女人黄片| 国产av精品麻豆| 黄色怎么调成土黄色| 国产av一区二区精品久久| 亚洲人成电影免费在线| 欧美成人午夜精品| 国产福利在线免费观看视频| 在线观看免费高清a一片| 国产一卡二卡三卡精品| 一级毛片 在线播放| 欧美 日韩 精品 国产| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o | 午夜福利视频在线观看免费| 精品国产乱码久久久久久小说| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 久久免费观看电影| 国产精品一区二区精品视频观看| 在线看a的网站| 91精品伊人久久大香线蕉| 深夜精品福利| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 丝瓜视频免费看黄片| 制服诱惑二区| 亚洲专区国产一区二区| 欧美激情高清一区二区三区| 国产免费视频播放在线视频| 亚洲,欧美,日韩| 久久久精品94久久精品| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 国产极品粉嫩免费观看在线| 在线观看www视频免费| 日韩av在线免费看完整版不卡| 在现免费观看毛片| 叶爱在线成人免费视频播放| 午夜福利视频精品| 在线精品无人区一区二区三| 国产视频首页在线观看| 午夜福利乱码中文字幕| 国产精品三级大全| 青春草视频在线免费观看| 首页视频小说图片口味搜索 | 汤姆久久久久久久影院中文字幕|