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    淺談建筑工程造價(jià)的影響要素與全過程工程造價(jià)成本管控的分析

    2019-10-21 10:15:19張婷
    名城繪 2019年8期
    關(guān)鍵詞:影響要素成本管控建筑工程造價(jià)

    張婷

    摘要:隨著建設(shè)項(xiàng)目不斷增多,建設(shè)單位為合理控制工程造價(jià),優(yōu)化全壽命周期過程,巧妙滲透全過程造價(jià)管理模式,加強(qiáng)造價(jià)控制環(huán)節(jié)間的聯(lián)系,取得工程造價(jià)控制目標(biāo),這對(duì)建筑行業(yè)改革、全過程造價(jià)管理模式推廣有積極作用。

    關(guān)鍵詞:建筑工程造價(jià);影響要素;全過程工程造價(jià);成本管控;分析

    1建筑工程項(xiàng)目成本造價(jià)控制的注意事項(xiàng)

    1.1缺少建筑項(xiàng)目成本造價(jià)控制的認(rèn)識(shí)

    從工程實(shí)踐與考察中,筆者發(fā)現(xiàn),部分工程投資數(shù)額龐大、施工作業(yè)復(fù)雜、工期進(jìn)度時(shí)間長,都增加了工程項(xiàng)目成本造價(jià)控制管理的難度,再加上個(gè)別企業(yè)管理者的成本造價(jià)管控認(rèn)識(shí)不足,不能夠隨時(shí)監(jiān)控施工作業(yè)的進(jìn)度與情況,對(duì)施工作業(yè)和成本控制中的問題反饋不及時(shí),如果超出預(yù)算目標(biāo)無法提出解決對(duì)策,都影響了成本造價(jià)控制管理的效果。

    1.2市場環(huán)境對(duì)工程項(xiàng)目成本造價(jià)的干擾

    結(jié)合國內(nèi)建筑工程項(xiàng)目成本造價(jià)管控的情況,調(diào)查者發(fā)現(xiàn),建筑工程項(xiàng)目存在施工任務(wù)復(fù)雜、參與人員數(shù)量多、施工工期較長、施工作業(yè)難度高等問題,同時(shí)建筑市場的競爭角逐、供求變化、設(shè)備材料價(jià)格變化,也對(duì)建筑工程項(xiàng)目的成本造價(jià)管理產(chǎn)生了影響,不利于成本造價(jià)管理工作的有序開展。針對(duì)上述問題,作為成本造價(jià)管控的工作人員,應(yīng)關(guān)注施工企業(yè)內(nèi)部管理和外部市場環(huán)境對(duì)成本造價(jià)的影響,留心市場價(jià)格變化和供需動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

    1.3相關(guān)基礎(chǔ)工作不到位

    建設(shè)工程造價(jià)管理的基礎(chǔ)工作作為整個(gè)造價(jià)管理的基石,決定造價(jià)管理是否正常實(shí)施,能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用。在進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)工作時(shí),工作人員的專業(yè)知識(shí)不扎實(shí)、態(tài)度不認(rèn)真都會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)管理的相關(guān)基礎(chǔ)工作不能徹底落實(shí),在核定工程造價(jià)時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很大偏差,與實(shí)際情況不符。并且工程招標(biāo)和設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)仍不完善,對(duì)于小項(xiàng)目幾乎都不進(jìn)行預(yù)算編制工作或者只進(jìn)行粗略的設(shè)計(jì)概算,甚至有的項(xiàng)目既不編制預(yù)算,也不上報(bào)審批,在工作程序上與相關(guān)規(guī)定嚴(yán)重不符。

    2全過程造價(jià)控制的具體措施

    2.1全過程造價(jià)控制的決策階段控制措施

    建筑工程造價(jià)管理的最終成效決定于每個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)施效果,在全過程造價(jià)控制管理框架下,投資決策階段的造價(jià)控制是首要環(huán)節(jié),對(duì)后續(xù)各階段管理工作的開展都有重要影響。在投資階段,造價(jià)控制的核心工作是編制投資估算文件,同時(shí)也要做好項(xiàng)目可行性研究及建議書編制工作。在此過程中,責(zé)任單位需要全面累積各類估算資料,根據(jù)已得到的估算指標(biāo),完成相關(guān)文件編制工作,確保估算指標(biāo)的實(shí)效性和準(zhǔn)確性。在編制估算報(bào)告時(shí),還要明確項(xiàng)目建設(shè)過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)和收益,從而提前制定風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

    2.2全過程造價(jià)控制的決策階段控制措施

    建筑工程造價(jià)管理的最終成效決定于每個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)施效果,在全過程造價(jià)控制管理框架下,投資決策階段的造價(jià)控制是首要環(huán)節(jié),對(duì)后續(xù)各階段管理工作的開展都有重要影響。在投資階段,造價(jià)控制的核心工作是編制投資估算文件,同時(shí)也要做好項(xiàng)目可行性研究及建議書編制工作。在此過程中,責(zé)任單位需要全面累積各類估算資料,根據(jù)已得到的估算指標(biāo),完成相關(guān)文件編制工作,確保估算指標(biāo)的實(shí)效性和準(zhǔn)確性。在編制估算報(bào)告時(shí),還要明確項(xiàng)目建設(shè)過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)和收益,從而提前制定風(fēng)險(xiǎn)防控措施。在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制這個(gè)期間建筑工程中的造價(jià)人員,需要對(duì)業(yè)主的工程要求有全面的了解,并結(jié)合施工單位在圖紙方面的要求。這樣可以讓設(shè)計(jì)單位正式對(duì)工程的圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,提供非常嚴(yán)格的依據(jù),讓設(shè)計(jì)單位了解業(yè)主對(duì)工程的實(shí)際期待,能讓圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的整體效率得到提升。讓圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出現(xiàn)的結(jié)果,也能更加滿足業(yè)主的實(shí)際需求??捎行p少施工中設(shè)計(jì)變更的問題,也是讓造價(jià)方案更好地確定出來,從而為造價(jià)控制的有效開展提供良好的平臺(tái)與基礎(chǔ)。

    2.3全過程造價(jià)控制的編制預(yù)算與招標(biāo)投標(biāo)階段控制措施

    在編制預(yù)算與招標(biāo)投標(biāo)階段的建筑工程造價(jià)控制與管理工作中,在編制預(yù)算的過程中,建筑工程造價(jià)管理工作者需要對(duì)工程量清單進(jìn)行編制并明確招標(biāo)控制價(jià),從而為建筑工程招標(biāo)投標(biāo)工作提供資料支撐。在招標(biāo)與投標(biāo)工作中,公開透明的選擇施工單位則是確保預(yù)算得以有效執(zhí)行、工程造價(jià)得以良好控制的前提,因此,確保招標(biāo)投標(biāo)工作的規(guī)范化發(fā)展也是建筑工程開展全過程造價(jià)控制與管理工作的重點(diǎn)。

    2.4全過程造價(jià)控制的施工階段控制措施

    施工階段是整個(gè)過程中最消耗資源的一個(gè)階段,這個(gè)時(shí)候造價(jià)控制也是至關(guān)重要的內(nèi)容。在這個(gè)階段,建筑的造價(jià)人員需要密切關(guān)注預(yù)算是否得到了嚴(yán)格的落實(shí),建筑工程本身在造價(jià)控制方面,要明確造價(jià)人員的權(quán)責(zé),所有的權(quán)利以及責(zé)任一定要落實(shí)到每個(gè)人的身上。另外就是在造價(jià)控制的實(shí)際開展中。工程建設(shè)消耗的材料是需要重點(diǎn)關(guān)注的,因?yàn)椴牧铣杀驹谡麄€(gè)過程建設(shè)中是最高的,從材料的采購到現(xiàn)場的材料管理,都是需要達(dá)到非常高的水準(zhǔn)。

    2.5全過程造價(jià)控制的竣工階段控制措施

    竣工階段需要開展的工作有:第一,實(shí)地考察施工現(xiàn)場,核對(duì)已經(jīng)竣工的工程內(nèi)容是不是滿足合同中的要求,是否有尚未完成的工程,建筑工程的竣工驗(yàn)收是否合格,在所簽訂的合同中約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格、結(jié)算方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和優(yōu)惠等。第二,對(duì)所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn)收,檢查核對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收記錄,隱蔽工程量是否與竣工圖保持一致。第三,在現(xiàn)場按照竣工圖、設(shè)計(jì)變更以及現(xiàn)場簽證等進(jìn)行逐一核實(shí),發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。綜上所述,建筑工程中運(yùn)用全過程的工程造價(jià)管理模式至關(guān)重要,能夠有效的控制工程造價(jià),縮小造價(jià)和預(yù)算之間的差距,有助于促進(jìn)工程效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。但是在具體應(yīng)用過程中還需要注意一些問題,如設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量問題、材料的采購問題、惡意競標(biāo)問題等等,建筑企業(yè)應(yīng)樹立高度的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),將建筑施工中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)予以全面的分析和嚴(yán)格的控制,從而保證全過程工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。

    3結(jié)語

    綜上所述,為了實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)和施工單位的可持續(xù)、長期健康發(fā)展,管理者應(yīng)具有科學(xué)的成本造價(jià)管控意識(shí),制定工程項(xiàng)目成本造價(jià)控制管理的方案,建立全過程、實(shí)時(shí)跟蹤的成本造價(jià)控制管理機(jī)制,掌握成本造價(jià)控制的科學(xué)方法,明確企業(yè)各部門的成本造價(jià)控制管理職能,培養(yǎng)企業(yè)員工的成本造價(jià)管理認(rèn)識(shí),關(guān)注建筑市場的影響因素和風(fēng)險(xiǎn)變化,確保成本造價(jià)管控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]姚曉玲.淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與成本優(yōu)化控制[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2019,(2):213.

    [2]王興田.建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)全過程管控機(jī)理[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2018,(33):1450.

    [3]楊偉娜.淺析建筑工程全過程工程造價(jià)的控制[J].商品與質(zhì)量,2019,(4):261.

    [4]艾曉倩.全過程造價(jià)管理在建筑工程管理中的應(yīng)用[J].商品與質(zhì)量,2018,(51):12.

    (作者單位:天津二建建筑工程有限公司)

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