房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題及其可持續(xù)發(fā)展研究

陳永斌

摘要：我國市場經(jīng)濟體制的逐步完善在推動建筑行業(yè)發(fā)展的同時，也促使房地產(chǎn)市場的秩序更加的規(guī)范和完善，有效的發(fā)揮其在經(jīng)濟中的促進作用。在發(fā)展的過程當中房地產(chǎn)市場更加的活躍，逐漸地暴露出發(fā)展不平衡、過度重視規(guī)模的擴大和效益的提升等問題，從而影響了房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。本文主要分析了房地產(chǎn)市場在發(fā)展中存在的問題，探討如何有效地提高房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力，希望對推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場;可持續(xù)發(fā)展;問題;措施

推動房地產(chǎn)行市場的可持續(xù)發(fā)展，就是在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程當中貫徹和執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展的理念，促使房地產(chǎn)市場各要素之間更加的協(xié)調(diào)，有效地發(fā)揮各要素的作用，使房地產(chǎn)資源更加合理的、有效的利用，在滿足當代經(jīng)濟發(fā)展和人們生活的需求的同時，提高房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展能力，滿足未來發(fā)展的需求。

一、房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題分析

（一）過度開發(fā)房地產(chǎn)資源

在房地產(chǎn)市場發(fā)展中普遍存在著過分的追求市場規(guī)模的擴大和企業(yè)的效益的增加的問題，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)資源的開發(fā)和利用不科學(xué)、不合理。存在著資源過度開發(fā)、資源浪費嚴重的問題，對生態(tài)環(huán)境造成破壞，也容易導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟”的出現(xiàn)。不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，不利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。盡管相關(guān)部門和政策在房地產(chǎn)資源的消耗和利用方面做出了限制，但是仍然不能從根本上解決房地產(chǎn)資源的過度開發(fā)的問題。

（二）房地產(chǎn)市場的外部環(huán)境較為嚴峻

經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，促使房地產(chǎn)市場更加的活躍，為房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展提供了動力。使得我國的房地產(chǎn)市場的競爭環(huán)境更加的復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)濟在持續(xù)的升溫，在一定程度上加劇了房地產(chǎn)資源的開發(fā)和利用，也容易導(dǎo)致盲目擴張等問題的出現(xiàn)。

（三）房地產(chǎn)的價格逐年攀升

當前，房地產(chǎn)市場非常的火爆，而且土地的價格在不斷的上漲，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格不斷的上漲。使得房地產(chǎn)的投資商越來越多，房屋的建設(shè)數(shù)量不斷增加。但是，房地產(chǎn)上漲的幅度與居民的收入增長幅度不協(xié)調(diào)，從而導(dǎo)致許多剛需家庭無法支付。而且部分投資商還會采用饑餓營銷等方式進行銷售，這使得市場中的空置房，尤其是城市邊緣地帶的空置房的數(shù)量不斷的增多，從而延遲了房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)周期，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，致使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟越來越不景氣。

（四）開發(fā)結(jié)構(gòu)不夠科學(xué)合理

在我國的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)為了有效地降低建設(shè)的成本，開發(fā)建設(shè)的過程當中模仿的現(xiàn)象嚴重，從而導(dǎo)致房屋的戶型設(shè)計和景觀設(shè)計等方面的同質(zhì)性化現(xiàn)象嚴重。而且，在開發(fā)的過程中多以高檔小區(qū)為主，房屋的戶型較大，價格偏高，使得小戶型住房和低價住房的房源不足。

（五）市場秩序有待完善

我國的房地產(chǎn)在開發(fā)的過程當中存在著部分商品房和小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)不完善，物業(yè)管理的手段和方式比較落后，管理的水平不高等。還存在虛假宣傳等不正當競爭手段，對房地產(chǎn)市場的競爭環(huán)境造成影響。房地產(chǎn)市場的秩序需要進一步的完善，促使市場秩序更加的規(guī)范。

二、促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的策略

（一）處理好房地產(chǎn)市場開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護間的關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)在市場發(fā)展的過程當中，需要貫徹和執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展的理念，將可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)保護理念融入到行業(yè)發(fā)展的各個環(huán)節(jié)當中，促使房地產(chǎn)的規(guī)劃更加的規(guī)范、更加的科學(xué)合理。例如，在項目建設(shè)的過程當中調(diào)查和研究周圍的環(huán)境情況，促使房地產(chǎn)與周邊的環(huán)境更加的協(xié)調(diào);在施工建設(shè)的過程當中不斷地提高房地產(chǎn)建筑的獨特性，提高小區(qū)的綠化率;通過有效的監(jiān)督和管控，淘汰或不審批不符合生態(tài)環(huán)境保護的項目建設(shè)。

（二）提高資源的利用率

推動房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展，需要不斷的轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)資源開發(fā)的方式，促使房地產(chǎn)資源的開發(fā)方式更加的精細化，不斷地提高房地產(chǎn)資源的利用效率。例如，提高房地產(chǎn)建設(shè)當中的土地、水源、建設(shè)材料等的利用效率，有效地減少資源的浪費;科學(xué)合理的規(guī)劃房地產(chǎn)市場的開發(fā)規(guī)模，促使房地產(chǎn)資源的開發(fā)和使用更加的合理;加大施工技術(shù)的投入和研發(fā)，通過運用現(xiàn)代化的技術(shù)和設(shè)備，提高資源的利用率。

（三）改善房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境

為推動房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展，需要營造良好、適合房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境。一方面，充分的發(fā)揮政府對房地產(chǎn)市場發(fā)展的監(jiān)督和管控作用，促使房地產(chǎn)市場秩序更加的規(guī)范。通過發(fā)揮政府的調(diào)控作用，對房地產(chǎn)的價格及價格的上漲幅度進行合理的控制，有效的應(yīng)對房地產(chǎn)市場過熱問題。例如，通過利用網(wǎng)絡(luò)平臺等定期的發(fā)布和推送有關(guān)房地產(chǎn)的信息，促使房地產(chǎn)投資企業(yè)和消費者對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和發(fā)展動態(tài)，政策和法律法規(guī)等更加的了解，促使消費者理性購房，投資者理性建設(shè)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也需要規(guī)范其內(nèi)部管理，促使其內(nèi)部的規(guī)劃與決策更加的科學(xué)合理，促使房地產(chǎn)企業(yè)的營銷方式、規(guī)劃方式、市場規(guī)模更加的合理。

三、結(jié)束語

綜上所述，為有效地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，需要重視解決和處理房地產(chǎn)市場發(fā)展中的問題，通過不斷的完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)、制度程序，強化政府的管控與監(jiān)督，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場的發(fā)展與環(huán)境的保護間的關(guān)系，不斷地提高房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展水平和可持續(xù)發(fā)展能力，以推動房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

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