城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇研究的理論框架

王洋

摘要：在傳統(tǒng)理論框架基礎(chǔ)上，針對(duì)外來(lái)人口這一特定群體和租房這一特定行為的區(qū)位選擇特點(diǎn)，從社會(huì)空間視角出發(fā)，構(gòu)建城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇研究的理論框架，開展理論創(chuàng)新。以期為研究我國(guó)特大城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的影響特征與內(nèi)在機(jī)制提供理論支撐和研究路徑參考。關(guān)鍵詞：租房區(qū)位選擇;社會(huì)空間;外來(lái)人口;理論創(chuàng)新;理論框架

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1001-9138-（2019）09-0069-72 收稿日期：2019-07-28

1引言

城市內(nèi)部的住房區(qū)位選擇是城市地理學(xué)關(guān)注的經(jīng)典議題，影響因素復(fù)雜多樣，是學(xué)術(shù)界一直探索的前沿問(wèn)題。當(dāng)前國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界對(duì)住房區(qū)位選擇的理論和實(shí)證研究都更多地關(guān)注購(gòu)買住房領(lǐng)域，或者不區(qū)分購(gòu)房和租房進(jìn)行籠統(tǒng)研究。而事實(shí)上，租房戶和購(gòu)房戶之間的區(qū)位選擇動(dòng)機(jī)及其驅(qū)動(dòng)機(jī)制存在很大區(qū)別。相比于購(gòu)房戶，租房戶的居住選擇往往具有“過(guò)客心理”。事實(shí)上，租房已經(jīng)是我國(guó)北京、上海、廣州等特大城市居民解決居住問(wèn)題的重要方式，上述城市的租房戶比重分別達(dá)到了31.77%、36.14%、36.98%（2015年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)），中國(guó)特大城市的“租房時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)。但當(dāng)前學(xué)術(shù)界專門針對(duì)租房戶的居住區(qū)位選擇研究還比較薄弱。當(dāng)下有必要嘗試構(gòu)建社會(huì)空間視角下城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的理論框架，開展理論創(chuàng)新，為研究我國(guó)特大城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的影響特征與內(nèi)在機(jī)制提供理論和研究路徑參考。

2城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的傳統(tǒng)研究思路

城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的研究屬于城市居住選擇的研究范疇?；趥鹘y(tǒng)理論，城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的研究邏輯可以總結(jié)為將住房的外部環(huán)境特征（例如區(qū)位、交通、景觀、公共服務(wù)、鄰里特征）與住戶（家庭或個(gè)體）自身特征（如擇居者的人口統(tǒng)計(jì)學(xué)特征、生活方式偏好、家庭生命周期、心理因素特征等）相匹配，并通過(guò)市場(chǎng)因素（如居住成本、房源供應(yīng)情況）和制度因素（如住房政策等）的調(diào)節(jié)和影響，進(jìn)而形成住房區(qū)位選擇機(jī)制的研究框架（見圖1）。

這個(gè)研究框架本質(zhì)上是住房供需匹配的過(guò)程中，在居住成本的控制下，住戶尋求居住效用的最大化。從住房外部環(huán)境特征看，主要集中關(guān)注實(shí)體（物理）環(huán)境的影響。例如，就業(yè)可達(dá)性、公共交通便利程度、學(xué)校、實(shí)體建成環(huán)境等對(duì)居住區(qū)位選擇有顯著影響。住戶自身特征的影響因素較為復(fù)雜，可歸納為住戶的人口統(tǒng)計(jì)學(xué)特征、生活方式與心理因素、生命歷程與住房生涯3個(gè)視角。人口統(tǒng)計(jì)學(xué)特征對(duì)住房區(qū)位選擇的影響體現(xiàn)在不同種族、職業(yè)、收入階層、年齡、家庭環(huán)境的居住區(qū)位偏好明顯不同，并體現(xiàn)為“同種族、同階層聚居”的特征。住戶的生活方式傾向及其通勤方式等因素對(duì)于居住區(qū)位選擇有顯著的解釋作用。此外，個(gè)人的心理因素、原有居住經(jīng)驗(yàn)、社交網(wǎng)絡(luò)對(duì)住房區(qū)位選擇行為的重要性被進(jìn)一步重視。家庭自身特征因素的另外一個(gè)非常重要的研究視角就是基于住房生涯、生命歷程、家庭生命周期等時(shí)間因素（或重大事件因素）的研究。不同年齡段具有不同的生活狀態(tài)和生活事件，使其居住區(qū)位的要求有所差異。例如小孩出生、結(jié)婚或離婚、工作地點(diǎn)變化等家庭事件會(huì)改變對(duì)住房的區(qū)位選擇。在住房市場(chǎng)因素的作用方面，租金或房?jī)r(jià)等居住成本因素是住房區(qū)位選擇過(guò)程中一個(gè)非常重要的變量。租金既從支付能力上體現(xiàn)住戶特征，又是住房外部環(huán)境特征的集中反映，這直接決定了住房區(qū)位選擇。社會(huì)制度等宏觀社會(huì)背景因素對(duì)個(gè)體住房區(qū)位選擇也產(chǎn)生了不可忽視的調(diào)節(jié)作用和影響。

3城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇研究的社會(huì)空間視角

目前學(xué)術(shù)界專門從社會(huì)空間視角分析居民住房區(qū)位選擇的成果依然不多。而事實(shí)上，社會(huì)空間是決定住房區(qū)位選擇過(guò)程中不可忽略的重要因素。新馬克思主義和結(jié)構(gòu)學(xué)派的研究者認(rèn)為社會(huì)環(huán)境和對(duì)社會(huì)環(huán)境的認(rèn)識(shí)是居住決策過(guò)程中的一個(gè)重要因素，社會(huì)結(jié)構(gòu)體系是個(gè)體居住選址行為的根源，社會(huì)空間統(tǒng)一體理論的典型代表cassel和Mendelsohn認(rèn)為居住區(qū)位選擇與社會(huì)空間具有相互作用的關(guān)系。上述理論都認(rèn)為社會(huì)環(huán)境影響了個(gè)體選擇，是居住決策過(guò)程中的一個(gè)重要維度，個(gè)體選擇也影響了社會(huì)空間。社會(huì)空間既決定租房供給特征，也影響租房?jī)r(jià)格，還決定了廣義上的區(qū)位條件，進(jìn)而影響著居民的租房區(qū)位決策。對(duì)于社會(huì)環(huán)境較差的區(qū)域，租房者大多采取回避的態(tài)度。對(duì)住房區(qū)位選擇，在某種程度上可以看做是居民對(duì)其所處社會(huì)環(huán)境的選擇。居民往往傾向于選擇與自己具有相近社會(huì)屬性（例如生活背景、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)水平、教育程度、社會(huì)地位、文化層次、種族特征）的人群集聚區(qū)作為居住地，即“同質(zhì)居住”，社會(huì)空間特征影響的鄰里滿意感也是居民擇居過(guò)程所考慮的重要因素。由此可見，社會(huì)空間視角是研究外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的重要切入點(diǎn)，需要進(jìn)一步重點(diǎn)關(guān)注。

4社會(huì)空間視角下城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇研究的理論框架構(gòu)建

梳理、整合不同學(xué)派、不同視角下的住房區(qū)位選擇理論，在傳統(tǒng)理論框架的基礎(chǔ)上，針對(duì)外來(lái)人口這一特定群體和租房這一特定行為的區(qū)位選擇特點(diǎn)，從社會(huì)空間視角出發(fā)，構(gòu)建適用于我國(guó)特大城市外來(lái)人口的租房區(qū)位選擇理論框架（見圖2）。

由于“社會(huì)空間”概念較為寬泛，指標(biāo)較為復(fù)雜，需要明確界定概念，并對(duì)社會(huì)空間開展“好壞”或“水平”的定量測(cè)度，建議以社區(qū)尺度為社會(huì)空間的基本評(píng)價(jià)單元，將“社會(huì)空間”概念聚焦于以下5個(gè)具體指標(biāo)：①社區(qū)職業(yè)特征（白領(lǐng)社區(qū)、工人社區(qū)、公務(wù)員社區(qū)、科研人員社區(qū)等）②社區(qū)教育層次（高學(xué)歷社區(qū)、低學(xué)歷社區(qū)等）③社區(qū)收入階層（高收入社區(qū)、中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)、低收入社區(qū)）④社區(qū)戶籍特征（本地人口為主的社區(qū)、外來(lái)人口為主的社區(qū)、混合社區(qū)、特定籍貫省份社區(qū)等）⑤社區(qū)年齡特征（老年人社區(qū)、青年社區(qū)等）。這些指標(biāo)實(shí)際上更多地是體現(xiàn)社區(qū)總體的“社會(huì)環(huán)境”和“社會(huì)階層”。在理論和認(rèn)識(shí)上，這5個(gè)指標(biāo)也最有可能是社會(huì)空間指標(biāo)中對(duì)租房區(qū)位選擇影響最為明顯的因素。

以社會(huì)空間為導(dǎo)向的理論研究邏輯是：以目前學(xué)術(shù)界普遍采用的“匹配（住房外部環(huán)境特征與租戶自身特征的匹配）+控制與調(diào)節(jié)（市場(chǎng)因素和社會(huì)制度的控制與調(diào)節(jié)）”理論框架為基礎(chǔ)，將社會(huì)空間視角引入，并將其作為具有不可或缺的影響因素，體現(xiàn)為：①在住房外部環(huán)境特征方面，將社會(huì)空間視作比實(shí)體空間更為重要的環(huán)境特征加以考慮，并且社會(huì)空間本身也可以體現(xiàn)和塑造實(shí)體空間;②在住戶自身特征方面，根據(jù)“同質(zhì)聚居”“與優(yōu)質(zhì)社會(huì)空間為鄰”的租房選擇傾向，社會(huì)空間是與住房自身相互作用的核心因素決定著租房選擇;③在市場(chǎng)環(huán)境和制度因素調(diào)節(jié)方面，社會(huì)空間結(jié)構(gòu)與住房租金空間結(jié)構(gòu)具有相互作用，也影響著租賃房源的供應(yīng)情況，社會(huì)空間結(jié)構(gòu)本身也是社會(huì)制度的產(chǎn)物和空間體現(xiàn)，也會(huì)對(duì)制度因素產(chǎn)生影響。這顯示出社會(huì)空間對(duì)傳統(tǒng)學(xué)術(shù)界認(rèn)可的理論研究框架中的3個(gè)重要子系統(tǒng)都有不可忽視的作用和影響。因此，通過(guò)上述路徑將社會(huì)空間納入城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇的理論框架，并將其作為重要因素。

5結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)今我國(guó)特大城市的“租房時(shí)代”下，本文聚焦于外來(lái)人口租房這一特定領(lǐng)域，針對(duì)現(xiàn)有研究對(duì)社會(huì)空間在住房區(qū)位選擇中所起作用的認(rèn)識(shí)不足，區(qū)別于傳統(tǒng)研究思路，把社會(huì)空間作為不可或缺的因素納入傳統(tǒng)理論研究框架，將對(duì)目前城市地理學(xué)居住選擇領(lǐng)域的研究形成理論視角的補(bǔ)充。基于該理論可以開展一系列的實(shí)證研究，總結(jié)規(guī)律，并與國(guó)外經(jīng)典理論和研究框架對(duì)話，探討其適用性與不足，進(jìn)而闡明和完善社會(huì)空間視角下我國(guó)特大城市外來(lái)人口租房區(qū)位選擇理論，為我國(guó)城市住房建設(shè)和外來(lái)人口市民化提供理論參考和政策啟示。