• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    沈陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)與增強(qiáng)研究

    2019-10-18 08:51:34齊錫晶徐元碧張晶鈺
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng)

    齊錫晶 徐元碧 張晶鈺

    摘要:立足沈陽現(xiàn)狀與實(shí)際,利用界值法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行篩選,建立開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;通過模糊層次分析法求得各指標(biāo)權(quán)重,并利用企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)以及專家評(píng)分,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行綜合實(shí)力評(píng)價(jià)。最后提出增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力的對(duì)策建議,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:開發(fā)企業(yè);房地產(chǎn)市場(chǎng);綜合實(shí)力;界值法

    中圖分類號(hào):F293.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

    文章編號(hào):1001-9138-(2019)09-0070-75 收稿日期:2019-07-15

    目前,沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)體量較大,價(jià)格平穩(wěn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量眾多,項(xiàng)目公司大量存在,資質(zhì)等級(jí)不高,承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力不足。企業(yè)試圖通過其他資金來源降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),但房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)總體利潤率不高。因此,準(zhǔn)確評(píng)價(jià)、迅速增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力,已經(jīng)迫在眉睫。

    1沈陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

    1.1開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力的界定

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力是企業(yè)在生存、發(fā)展中具備的經(jīng)濟(jì)和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的綜合體現(xiàn)。而開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的取得,是建立在企業(yè)的經(jīng)營、管理和發(fā)展三方面能力的基礎(chǔ)上。三者相互作用,推動(dòng)著開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力的增強(qiáng),最終形成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力的結(jié)構(gòu)和構(gòu)成體系,如圖1所示。

    1.2評(píng)價(jià)的目的與原則

    1.2.1評(píng)價(jià)目的

    本文評(píng)價(jià)的對(duì)象,將立足圖1。從開發(fā)項(xiàng)目上升到若干項(xiàng)目集合的企業(yè)層面。通過對(duì)企業(yè)進(jìn)行綜合實(shí)力評(píng)價(jià),獲得準(zhǔn)確、全面的評(píng)價(jià)結(jié)果和綜合實(shí)力排名,更好地了解企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)現(xiàn)不足之處。進(jìn)而提出增強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力的建議,促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的健康發(fā)展。

    1.2.2評(píng)價(jià)原則

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)應(yīng)遵循科學(xué)性、全面性、可操作性和前瞻性的原則。科學(xué)性是指科學(xué)選取評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法,減少主觀偏見的影響,使評(píng)價(jià)結(jié)果客觀合理;全面性是指考慮企業(yè)的各方面能力,多方向選取評(píng)價(jià)指標(biāo),反映企業(yè)的綜合實(shí)力;可操作性是指選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)簡(jiǎn)潔明了,數(shù)據(jù)容易獲取,有實(shí)際價(jià)值且便于分析;前瞻性是指評(píng)價(jià)體系不僅可以準(zhǔn)確反映企業(yè)綜合實(shí)力,還兼具改善功能,便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、持續(xù)改進(jìn)。

    1.3評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

    1.3.1初選指標(biāo)

    評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)計(jì),應(yīng)遵循評(píng)價(jià)的目的和原則。以經(jīng)營能力、管理能力和發(fā)展能力3個(gè)二級(jí)指標(biāo)反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力,每個(gè)二級(jí)指標(biāo)細(xì)化為5個(gè)與其相關(guān)的三級(jí)指標(biāo)。經(jīng)營能力(A)選取銷售面積(a1)、銷售金額(a2)、成交套數(shù)(a3)、稅金(a4)和利潤率(a5);管理能力(B)選取開發(fā)投資額(b1)、發(fā)展戰(zhàn)略(b2)、資金運(yùn)營能力(b3)、融資能力(b4)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力(b5);發(fā)展能力(c)選取項(xiàng)目個(gè)數(shù)(c1)、企業(yè)知名度(c2)、顧客滿意度(c3)、企業(yè)社會(huì)形象(c4)和持續(xù)創(chuàng)新能力(c5)。

    1.3.2界值法篩選指標(biāo)

    本文按照5分制原則,邀請(qǐng)專家評(píng)判三級(jí)指標(biāo)的重要程度。通過引入專家意見的協(xié)調(diào)系數(shù)(W)以及顯著性檢驗(yàn)(P),衡量評(píng)判結(jié)果的科學(xué)性和可信度。

    協(xié)調(diào)系數(shù)用肯德爾和諧系數(shù)表示,基本公式為:

    其中,Rij,表示第i個(gè)專家j指標(biāo)的評(píng)判等級(jí),m為專家人數(shù),n為指標(biāo)個(gè)數(shù)。

    W值在0-1之間,W值越大,表示專家意見的和諧度越高;反之,則越小。本文運(yùn)用分析軟件SPSS對(duì)評(píng)判結(jié)果的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,計(jì)算出W和P值,如表1所示。

    由表1可知,肯德爾和諧系數(shù)分別為0.718、0.756、0.645,P<0.05,說明在95%的置信度下,專家評(píng)分的一致性較高,結(jié)果可取。

    最后,計(jì)算每項(xiàng)指標(biāo)重要性得分的滿分頻率(Qj)、等級(jí)和(Tj)、平均數(shù)(Mj)和變異系數(shù)(Wj),利用界值法篩選指標(biāo)。其中,Qj、Tj和Mj大于界值的入選,Vj小于界值的人選,四個(gè)衡量尺度中有三個(gè)以上不合要求,該指標(biāo)被剔除。最終,本文建立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)體系,如圖2所示。

    1.4評(píng)價(jià)模型的建立

    模糊層次分析法(FAHP)是在層次分析法的基礎(chǔ)上,利用模糊數(shù)學(xué)解決矩陣一次性檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)極端的問題,使評(píng)價(jià)結(jié)果相對(duì)更加精確、可靠。本文采用模糊層次分析法,比較不同指標(biāo)之間的相對(duì)重要性,采用表2的標(biāo)度值將其量化后,構(gòu)造模糊一致矩陣。再運(yùn)用行和歸一法,計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重。

    1.5評(píng)價(jià)指標(biāo)的優(yōu)化、調(diào)整

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力的評(píng)價(jià)是由多因素決策得到的,這些因素之間沒有統(tǒng)一的度量標(biāo)準(zhǔn),很難進(jìn)行比較,使得指標(biāo)的評(píng)價(jià)缺少實(shí)際意義。所以,在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)之前,將評(píng)價(jià)指標(biāo)分為定量指標(biāo)和定性指標(biāo),分別進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。

    1.5.1定量指標(biāo)處理

    定量指標(biāo)的相關(guān)數(shù)據(jù)資料,主要來自于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),并與行業(yè)管理部門核實(shí),一般具有客觀性,需對(duì)這些指標(biāo)的數(shù)據(jù)進(jìn)行無量綱處理。處理的方法有:

    對(duì)量化后的指標(biāo)采用3盯理論方法劃定評(píng)價(jià)等級(jí),使評(píng)定等級(jí)更具客觀性。如表3所示,其中6;表示評(píng)價(jià)指標(biāo)的均值,σj表示評(píng)價(jià)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)差。

    1.5.2定性指標(biāo)處理

    定性指標(biāo)采用專家打分法,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的評(píng)價(jià)結(jié)果分為五個(gè)評(píng)價(jià)等級(jí),即90≤x≤100為優(yōu)秀,80≤X<90為良好,70≤X<80為中等,60≤X<70為合格,0≤X<60為不合格,以此為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。專家們根據(jù)各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況,對(duì)企業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)指標(biāo)能力的評(píng)分,最后將專家們的意見統(tǒng)計(jì)分析,取平均值。

    2沈陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)系統(tǒng)的運(yùn)行

    2.1確定評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部相關(guān)人員和外部相關(guān)領(lǐng)域的專家,根據(jù)表3的模糊判斷矩陣標(biāo)度值進(jìn)行評(píng)判。首先,以上一級(jí)的指標(biāo)為基準(zhǔn),對(duì)本級(jí)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行判定,建立模糊判斷矩陣;然后,根據(jù)式(3)和式(4)構(gòu)造模糊一致矩陣;最后,根據(jù)式(5)依次計(jì)算出基準(zhǔn)層和指標(biāo)層的權(quán)重。如表4所示。

    2.2綜合實(shí)力評(píng)價(jià)的結(jié)果

    本文針對(duì)沈陽25家最為活躍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行綜合實(shí)力評(píng)價(jià),各開發(fā)企業(yè)均由其下設(shè)的所有項(xiàng)目公司組成,這些企業(yè)在同期的市場(chǎng)上,總體份額占比達(dá)40%。截止到2017年,對(duì)企業(yè)的銷售面積、銷售金額、成交套數(shù)、稅金、開發(fā)投資額和項(xiàng)目個(gè)數(shù)六項(xiàng)數(shù)據(jù),進(jìn)行無量綱化處理,并根據(jù)表4的評(píng)級(jí)等級(jí),將定量指標(biāo)轉(zhuǎn)換為[1,100]的評(píng)分值。同時(shí),邀請(qǐng)10名房地產(chǎn)行業(yè)專家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、融資能力、企業(yè)社會(huì)形象和持續(xù)創(chuàng)新能力,按照評(píng)價(jià)等級(jí)進(jìn)行打分。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅金為例,評(píng)分結(jié)果如表5所示。

    根據(jù)綜合評(píng)價(jià)體系各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)分值,結(jié)合模糊層次分析法求得的指標(biāo)權(quán)重。先得到基準(zhǔn)層的評(píng)分值,最終得到各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力評(píng)分值,結(jié)果如表6所示。

    通過表6的結(jié)果可知,近年沈陽大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的核心競(jìng)爭(zhēng)力,但部分開發(fā)企業(yè)在發(fā)展戰(zhàn)略和持續(xù)創(chuàng)新方面,仍有待提高。

    3增強(qiáng)沈陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力的對(duì)策建議

    為提高開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力,實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,本文提出以下對(duì)策建議。

    3.1加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),提高核心競(jìng)爭(zhēng)力

    我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展期,順應(yīng)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”、滿足高品質(zhì)生活是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。應(yīng)加快培育大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),扶持優(yōu)勢(shì)企業(yè)向規(guī)?;?、專業(yè)化等方向發(fā)展。延長(zhǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條,由“開發(fā)——銷售”拓展為“開發(fā)——持有”或“開發(fā)——持有(完善卜一銷售”,豐富產(chǎn)品類型。發(fā)展房屋租賃業(yè)務(wù),引導(dǎo)企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新,提高產(chǎn)品質(zhì)量,提升企業(yè)社會(huì)形象,增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    3.2創(chuàng)新企業(yè)開發(fā)模式,發(fā)展功能地產(chǎn)

    隨著我國新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)模式與結(jié)構(gòu)的調(diào)整,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)模式也需要不斷的創(chuàng)新。企業(yè)根據(jù)自身的綜合實(shí)力水平,以創(chuàng)新拿地作為產(chǎn)業(yè)布局的出發(fā)點(diǎn),進(jìn)行不同行業(yè)和深度的跨界合作拿地,如文旅小鎮(zhèn)、大健康、商貿(mào)綜合等開發(fā)模式。不同類型的開發(fā)模式能夠滿足不同層次的市場(chǎng)需求,從而將房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市功能相結(jié)合。建設(shè)文創(chuàng)、親子、康養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)等功能型版塊,不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)及配套等要求,形成“互聯(lián)網(wǎng)+”,滿足改善性住房需求。

    3.3推動(dòng)企業(yè)兼并重組,實(shí)現(xiàn)資源結(jié)構(gòu)優(yōu)化組合

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,應(yīng)不斷完善溝通協(xié)商機(jī)制,加強(qiáng)調(diào)研,系統(tǒng)研究、論證,進(jìn)一步完善政策措施,扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組,逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)化管理。目前,沈陽中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量眾多,綜合實(shí)力不強(qiáng),應(yīng)通過政策引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo),綜合施策,逐步消滅僵尸企業(yè),淘汰落后企業(yè),將沈陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)控制在300家左右,實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化組合。

    3.4借助行業(yè)管理部門,實(shí)施企業(yè)集團(tuán)評(píng)價(jià)

    由行業(yè)管理部門主導(dǎo),按照企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行考核評(píng)價(jià),提高市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。摒棄屬地化的項(xiàng)目公司模式,從項(xiàng)目公司上升到企業(yè)層面。行業(yè)管理部門建立電子項(xiàng)目手冊(cè)、收集項(xiàng)目信息后,進(jìn)行數(shù)據(jù)的驗(yàn)證、整合,對(duì)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行信用評(píng)價(jià)。信用不合格的企業(yè),不再進(jìn)行企業(yè)的綜合實(shí)力評(píng)價(jià)。借助行業(yè)管理部門的力量,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管,培養(yǎng)良好的市場(chǎng)體系,有利于規(guī)范企業(yè)的行為,提升企業(yè)的綜合實(shí)力,防控市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)。

    猜你喜歡
    房地產(chǎn)市場(chǎng)
    供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革“去庫存”之我見
    中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析與應(yīng)對(duì)措施探究
    淺析我國房地產(chǎn)稅收制度改革
    商(2016年32期)2016-11-24 16:19:21
    天津漢沽房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行研究
    房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及跨區(qū)域協(xié)同發(fā)展
    商(2016年17期)2016-06-06 09:55:29
    中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題的研究
    從民事與商事的區(qū)別看房地產(chǎn)市場(chǎng)分類規(guī)制研究
    基于擴(kuò)散指數(shù)模型的成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣循環(huán)研究
    商(2016年6期)2016-04-20 18:35:17
    淺析中國物業(yè)管理存在的問題及對(duì)策
    兩個(gè)“房地產(chǎn)市場(chǎng)”
    久久精品国产亚洲网站| 18+在线观看网站| 黄色日韩在线| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 插阴视频在线观看视频| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 岛国毛片在线播放| 亚洲欧美精品专区久久| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 国产成人aa在线观看| 九草在线视频观看| 国产永久视频网站| 丰满乱子伦码专区| 免费黄色在线免费观看| 国产精品国产av在线观看| 亚洲av日韩在线播放| 精品一区二区免费观看| 中文字幕精品免费在线观看视频 | 简卡轻食公司| 久久久久久久亚洲中文字幕| 人妻夜夜爽99麻豆av| 国内揄拍国产精品人妻在线| 国产精品久久久久久av不卡| 欧美日韩亚洲高清精品| 伦理电影大哥的女人| 亚洲真实伦在线观看| 成人特级av手机在线观看| 在线 av 中文字幕| 精品视频人人做人人爽| 亚洲一区二区三区欧美精品| 青青草视频在线视频观看| 秋霞在线观看毛片| 国产成人午夜福利电影在线观看| 街头女战士在线观看网站| 精品一区在线观看国产| 国产精品一区www在线观看| 国产色婷婷99| a级毛片在线看网站| 国产精品免费大片| 日韩 亚洲 欧美在线| 成年女人在线观看亚洲视频| 亚洲av中文av极速乱| 国产一区亚洲一区在线观看| 乱系列少妇在线播放| 91成人精品电影| 老司机影院毛片| 国产欧美日韩综合在线一区二区 | 97超碰精品成人国产| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 九色成人免费人妻av| 在线 av 中文字幕| 久久久欧美国产精品| 日韩一本色道免费dvd| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 国产精品嫩草影院av在线观看| 少妇精品久久久久久久| av.在线天堂| 我的女老师完整版在线观看| 丝袜脚勾引网站| 亚洲三级黄色毛片| 午夜日本视频在线| 国产黄片视频在线免费观看| 高清在线视频一区二区三区| 国产成人精品无人区| 久久人人爽人人爽人人片va| 少妇熟女欧美另类| 人妻制服诱惑在线中文字幕| av免费在线看不卡| 熟女人妻精品中文字幕| 99久久精品一区二区三区| 精品熟女少妇av免费看| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 国产精品久久久久成人av| 久久久久久久久久久丰满| 伦精品一区二区三区| 只有这里有精品99| 久久精品久久精品一区二区三区| 乱人伦中国视频| 免费大片黄手机在线观看| 国产熟女午夜一区二区三区 | 欧美 亚洲 国产 日韩一| 久久久久久久久久久丰满| h日本视频在线播放| 99热国产这里只有精品6| 日本av手机在线免费观看| 性色av一级| 久久精品国产亚洲av涩爱| 精品国产乱码久久久久久小说| 国产成人免费无遮挡视频| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 国产黄片美女视频| 亚洲av成人精品一二三区| 久久午夜福利片| 乱码一卡2卡4卡精品| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 亚洲内射少妇av| 精品人妻熟女av久视频| 国产精品99久久久久久久久| 国产一区二区在线观看av| 一本大道久久a久久精品| 亚洲三级黄色毛片| 哪个播放器可以免费观看大片| 免费观看性生交大片5| 99热这里只有精品一区| 性高湖久久久久久久久免费观看| 亚洲自偷自拍三级| 天堂俺去俺来也www色官网| 在线播放无遮挡| 观看av在线不卡| 热re99久久国产66热| av黄色大香蕉| 亚洲精品视频女| 9色porny在线观看| 97在线人人人人妻| 亚洲精品亚洲一区二区| 久久国产亚洲av麻豆专区| 久久久久久久久久久丰满| 天堂中文最新版在线下载| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91 | 精品久久久久久久久亚洲| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 久久这里有精品视频免费| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 精品少妇内射三级| 日韩一区二区视频免费看| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 美女内射精品一级片tv| 亚洲av成人精品一区久久| 久久热精品热| 嫩草影院入口| 少妇的逼水好多| 午夜av观看不卡| 91精品国产国语对白视频| 又爽又黄a免费视频| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 天美传媒精品一区二区| 在线观看一区二区三区激情| av在线观看视频网站免费| 91在线精品国自产拍蜜月| 久久毛片免费看一区二区三区| 国产精品成人在线| 99久久精品国产国产毛片| h视频一区二区三区| 国产精品偷伦视频观看了| 高清av免费在线| 午夜激情福利司机影院| 少妇高潮的动态图| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 久久人人爽人人片av| 欧美人与善性xxx| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 水蜜桃什么品种好| 久久国产精品大桥未久av | 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频 | 另类精品久久| 免费观看在线日韩| 日本爱情动作片www.在线观看| 极品少妇高潮喷水抽搐| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 91在线精品国自产拍蜜月| 乱码一卡2卡4卡精品| 日韩一本色道免费dvd| 亚洲欧美日韩卡通动漫| av专区在线播放| 午夜av观看不卡| 最后的刺客免费高清国语| 日韩一区二区视频免费看| 久久国产乱子免费精品| 国产精品久久久久久精品电影小说| 亚洲国产精品999| 一区二区av电影网| 色视频www国产| 伊人久久精品亚洲午夜| 有码 亚洲区| 另类精品久久| 大话2 男鬼变身卡| 在线观看免费高清a一片| 免费少妇av软件| 一区二区三区精品91| 精品少妇内射三级| 午夜福利,免费看| 国产成人91sexporn| 国产美女午夜福利| 99视频精品全部免费 在线| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 亚洲国产精品国产精品| 欧美精品一区二区免费开放| 简卡轻食公司| 精品国产露脸久久av麻豆| 国产视频首页在线观看| 欧美精品高潮呻吟av久久| 亚洲真实伦在线观看| 成人无遮挡网站| 另类亚洲欧美激情| 日韩大片免费观看网站| 国产精品久久久久久久久免| 日韩av不卡免费在线播放| 久久韩国三级中文字幕| 亚洲国产精品999| 十分钟在线观看高清视频www | 两个人的视频大全免费| 在线观看免费高清a一片| 秋霞伦理黄片| 亚洲av男天堂| 国产精品久久久久久久久免| 两个人的视频大全免费| 最后的刺客免费高清国语| a级片在线免费高清观看视频| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 国产精品一二三区在线看| .国产精品久久| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 久久久国产欧美日韩av| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 亚洲精品第二区| .国产精品久久| 国产亚洲最大av| 新久久久久国产一级毛片| 久久99精品国语久久久| av女优亚洲男人天堂| 国产成人精品福利久久| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 乱人伦中国视频| 男女边摸边吃奶| 日韩欧美精品免费久久| 亚洲欧美日韩东京热| 2018国产大陆天天弄谢| av在线app专区| 在线观看免费日韩欧美大片 | 欧美精品高潮呻吟av久久| 亚洲精品日韩av片在线观看| 国产精品99久久99久久久不卡 | 99久久中文字幕三级久久日本| a级毛色黄片| 日本免费在线观看一区| 亚洲,一卡二卡三卡| 国产欧美日韩精品一区二区| 最近最新中文字幕免费大全7| 99热全是精品| 亚洲av日韩在线播放| 久久国产亚洲av麻豆专区| 久久毛片免费看一区二区三区| 日日撸夜夜添| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃 | 国产女主播在线喷水免费视频网站| 亚洲精品久久午夜乱码| 18+在线观看网站| 国产精品久久久久久久久免| 成人毛片60女人毛片免费| 久久 成人 亚洲| 国产淫语在线视频| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看| 国产精品久久久久久精品古装| 交换朋友夫妻互换小说| 一本一本综合久久| 国产高清不卡午夜福利| 国精品久久久久久国模美| 欧美变态另类bdsm刘玥| 精品午夜福利在线看| 18禁动态无遮挡网站| a级毛片在线看网站| 丰满少妇做爰视频| 女人久久www免费人成看片| 丰满乱子伦码专区| 久久这里有精品视频免费| 国产成人91sexporn| 男人狂女人下面高潮的视频| 在线观看免费日韩欧美大片 | 免费人成在线观看视频色| 亚洲国产av新网站| 午夜精品国产一区二区电影| 国产熟女午夜一区二区三区 | 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 久久久久视频综合| 国产日韩欧美亚洲二区| 国产一区二区在线观看av| 国产一级毛片在线| 国产精品成人在线| 国产精品一二三区在线看| 亚洲精品aⅴ在线观看| 亚洲高清免费不卡视频| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 99九九线精品视频在线观看视频| 国产午夜精品一二区理论片| 国产成人精品婷婷| av在线老鸭窝| 女人精品久久久久毛片| 三上悠亚av全集在线观看 | 国产深夜福利视频在线观看| 久久精品国产自在天天线| 国产视频内射| 国产极品天堂在线| 一级黄片播放器| 大话2 男鬼变身卡| 国内精品宾馆在线| 国产免费福利视频在线观看| 大香蕉97超碰在线| av专区在线播放| 爱豆传媒免费全集在线观看| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 国产极品粉嫩免费观看在线 | 老女人水多毛片| 国内揄拍国产精品人妻在线| 中文字幕免费在线视频6| 国产一区二区三区av在线| 亚洲欧美一区二区三区国产| 在线观看av片永久免费下载| 亚洲国产精品成人久久小说| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 美女cb高潮喷水在线观看| 三级经典国产精品| 美女内射精品一级片tv| 欧美最新免费一区二区三区| 午夜91福利影院| 国产成人精品福利久久| 黄色毛片三级朝国网站 | 免费播放大片免费观看视频在线观看| 亚洲国产成人一精品久久久| 五月伊人婷婷丁香| 纯流量卡能插随身wifi吗| 街头女战士在线观看网站| 午夜激情福利司机影院| 日日啪夜夜撸| 人妻系列 视频| 日韩欧美 国产精品| 国产在视频线精品| 天堂中文最新版在线下载| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 日本av手机在线免费观看| 尾随美女入室| 成人影院久久| 久久久国产欧美日韩av| 黑人高潮一二区| videos熟女内射| 精品国产乱码久久久久久小说| 亚洲精品456在线播放app| 久久99蜜桃精品久久| 99热全是精品| 亚洲一区二区三区欧美精品| 国产乱来视频区| 日韩av在线免费看完整版不卡| 老司机影院成人| 永久网站在线| 免费观看的影片在线观看| 久久国产精品大桥未久av | 国产永久视频网站| 久久精品夜色国产| 亚洲精品,欧美精品| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 亚洲精品亚洲一区二区| 免费黄色在线免费观看| 一区二区三区精品91| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 国产精品国产三级专区第一集| 亚洲精品成人av观看孕妇| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 天堂俺去俺来也www色官网| 久久99精品国语久久久| 一级av片app| 成人黄色视频免费在线看| 热re99久久精品国产66热6| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 欧美丝袜亚洲另类| 3wmmmm亚洲av在线观看| 成年av动漫网址| 少妇人妻 视频| 中文字幕免费在线视频6| 国产极品粉嫩免费观看在线 | 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 中文字幕久久专区| 色哟哟·www| 亚洲丝袜综合中文字幕| 搡老乐熟女国产| 18+在线观看网站| 中国国产av一级| 午夜福利,免费看| 在线观看美女被高潮喷水网站| 久久久久久久久久成人| 一二三四中文在线观看免费高清| 久久久国产精品麻豆| 99久久综合免费| 色网站视频免费| 午夜福利影视在线免费观看| 我的老师免费观看完整版| 男人爽女人下面视频在线观看| 久久99一区二区三区| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 国产精品一区www在线观看| 男女啪啪激烈高潮av片| 三级国产精品片| 亚洲欧美精品专区久久| 纯流量卡能插随身wifi吗| 亚洲美女视频黄频| 日本91视频免费播放| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 少妇精品久久久久久久| √禁漫天堂资源中文www| 18+在线观看网站| 18禁在线播放成人免费| 精品酒店卫生间| 六月丁香七月| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 三级国产精品欧美在线观看| 狂野欧美激情性bbbbbb| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 丰满饥渴人妻一区二区三| freevideosex欧美| 18禁动态无遮挡网站| 国产伦精品一区二区三区视频9| av线在线观看网站| 爱豆传媒免费全集在线观看| 国产淫语在线视频| 9色porny在线观看| h日本视频在线播放| 一本久久精品| 高清黄色对白视频在线免费看 | 日韩中字成人| 久久久久久久久久久丰满| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 精品久久久噜噜| 欧美另类一区| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频 | 午夜福利,免费看| 亚洲色图综合在线观看| 最近中文字幕2019免费版| 亚洲av免费高清在线观看| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 韩国高清视频一区二区三区| 视频区图区小说| 一个人免费看片子| 久久久精品94久久精品| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 亚洲高清免费不卡视频| 成人毛片60女人毛片免费| 一级黄片播放器| 69精品国产乱码久久久| 在线观看人妻少妇| 男女国产视频网站| 大香蕉久久网| 能在线免费看毛片的网站| 国产亚洲欧美精品永久| 日本91视频免费播放| 有码 亚洲区| 国产毛片在线视频| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 欧美三级亚洲精品| 免费在线观看成人毛片| 少妇被粗大猛烈的视频| 午夜影院在线不卡| av天堂久久9| 黄色一级大片看看| 美女cb高潮喷水在线观看| 久久免费观看电影| 香蕉精品网在线| 亚洲国产av新网站| 国产欧美日韩精品一区二区| 黄色怎么调成土黄色| 国产精品一区二区在线观看99| 在现免费观看毛片| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 国产91av在线免费观看| 啦啦啦在线观看免费高清www| 少妇被粗大的猛进出69影院 | av福利片在线| 国产日韩欧美在线精品| 18禁在线播放成人免费| 成人亚洲欧美一区二区av| 女性被躁到高潮视频| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 亚洲不卡免费看| 777米奇影视久久| 久久久久久久久久成人| 99九九在线精品视频 | 特大巨黑吊av在线直播| 国产一区亚洲一区在线观看| 在线播放无遮挡| 毛片一级片免费看久久久久| 精品国产露脸久久av麻豆| 欧美xxxx性猛交bbbb| 精华霜和精华液先用哪个| 新久久久久国产一级毛片| 97在线视频观看| 一个人看视频在线观看www免费| 好男人视频免费观看在线| 高清黄色对白视频在线免费看 | 亚洲av男天堂| kizo精华| 成人无遮挡网站| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 18禁动态无遮挡网站| 亚洲自偷自拍三级| 久久久精品免费免费高清| 观看美女的网站| 高清午夜精品一区二区三区| 99热全是精品| 美女国产视频在线观看| kizo精华| 国模一区二区三区四区视频| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 老熟女久久久| 成人特级av手机在线观看| 伦理电影大哥的女人| 麻豆成人午夜福利视频| 国产一区二区在线观看日韩| 日韩电影二区| 免费观看无遮挡的男女| 亚洲av欧美aⅴ国产| 特大巨黑吊av在线直播| 国产亚洲欧美精品永久| 国产探花极品一区二区| 亚洲va在线va天堂va国产| 国产黄色免费在线视频| 日日啪夜夜爽| av天堂久久9| 色网站视频免费| 亚洲精品成人av观看孕妇| 草草在线视频免费看| 精品一品国产午夜福利视频| 91久久精品国产一区二区成人| 亚洲精品aⅴ在线观看| 亚洲国产成人一精品久久久| 日韩av免费高清视频| 久久精品国产亚洲av涩爱| 2021少妇久久久久久久久久久| 国产精品国产三级专区第一集| 日日啪夜夜爽| 成人漫画全彩无遮挡| 最近中文字幕2019免费版| 国产日韩欧美视频二区| 日韩大片免费观看网站| 欧美激情国产日韩精品一区| 男人和女人高潮做爰伦理| av播播在线观看一区| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 91久久精品国产一区二区三区| 国产精品一区二区在线观看99| 97精品久久久久久久久久精品| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 国产伦精品一区二区三区四那| 国产成人a∨麻豆精品| 精品人妻偷拍中文字幕| 乱人伦中国视频| 在线观看国产h片| 99精国产麻豆久久婷婷| 欧美丝袜亚洲另类| 国产亚洲91精品色在线| 女人久久www免费人成看片| 狂野欧美激情性bbbbbb| 99热网站在线观看| 人妻一区二区av| 国内精品宾馆在线| 国产一区二区在线观看日韩| 久热这里只有精品99| 久久午夜福利片| 亚洲精品,欧美精品| 国产一区有黄有色的免费视频| 丰满迷人的少妇在线观看| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 成人二区视频| 国产男女内射视频| .国产精品久久| 国产视频内射| 777米奇影视久久| 五月开心婷婷网| 国产中年淑女户外野战色| 亚洲国产精品专区欧美| 伦精品一区二区三区| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 国产一区二区在线观看日韩| 赤兔流量卡办理| 亚洲综合精品二区| 亚洲熟女精品中文字幕| 秋霞伦理黄片| 日韩欧美精品免费久久| 亚洲熟女精品中文字幕| 日韩一区二区视频免费看| 成人无遮挡网站| 国产真实伦视频高清在线观看| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 黄色怎么调成土黄色| 成人毛片a级毛片在线播放| 免费黄网站久久成人精品| 国产精品一区二区在线不卡| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 一级av片app| 国国产精品蜜臀av免费| 高清午夜精品一区二区三区| 香蕉精品网在线| 丰满乱子伦码专区| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 纯流量卡能插随身wifi吗| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 精品熟女少妇av免费看| 久久久久久人妻| 国产高清国产精品国产三级| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 久久久久久久国产电影| 青春草亚洲视频在线观看| 久久99一区二区三区| 亚洲av在线观看美女高潮| 一级毛片久久久久久久久女| 男的添女的下面高潮视频| 精品亚洲成a人片在线观看| 久久青草综合色| 午夜日本视频在线| 免费少妇av软件| 好男人视频免费观看在线| 少妇人妻一区二区三区视频| av视频免费观看在线观看| 99久久精品国产国产毛片|