2019年8月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

截至8月29日，全國300城經(jīng)營性土地共計成交2406幅，相比上月下降了25%;成交建筑面積總計14080萬平方米，同環(huán)比均大幅下調(diào)，降幅分別為47%和29%;成交價格方面，本月土地成交總金額達到3401億元，環(huán)比下降42%，同比則下降了24%;成交單價方面，由于本月成交高單價地塊明顯變少，因此成交樓面價相比上月下滑了19%，降至2416元/平方米，受去年同期地價低位的影響，樓板價同比大漲45%。

市場熱度方面，由于房企融資環(huán)境進一步收緊，開發(fā)貸、企業(yè)信托、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業(yè)拿地更加謹慎，8月土地市場成交溢價率連續(xù)5個月下降，下滑至10%左右，創(chuàng)下今年新低;與此同時，土地流拍現(xiàn)象也略有增多，重點城市的流拍率相比上月上升了2.1個百分點，南京、成都等熱點城市均有土地流拍，市場熱度較上月進一步回落。分能級來看，一線城市由于成交地塊多為保障性住宅用地和商辦地塊，房企拿地意愿不高，溢價率降至冰點;二線城市熱度下降更為明顯，溢價率降至6.3%，環(huán)比降幅5個百分點;三四線溢價率相比上月也有微降，為13.8%，土拍熱度較上半年降溫明顯。

8月土地市場不僅成交量大幅縮減，地價也繼上月微降之后迎來大幅下調(diào)，降幅高達19%，地市降溫之勢愈發(fā)顯著。就成交量來看，各能級城市表現(xiàn)一致、同環(huán)比均大幅下滑，其中一二線城市環(huán)比降幅凸顯，降幅均超四成;成交價格方面，三個能級城市環(huán)比均呈現(xiàn)下跌趨勢，其中二線城市降幅最大，環(huán)比降幅高達16%。

結(jié)合下月供應(yīng)情況來看，北京、上海、深圳等城市都有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，地市繼續(xù)回調(diào)的可能性預(yù)計較小，并且如合肥等城市相繼都在健全調(diào)控機制，未來地市仍然圍繞“穩(wěn)定”二字運行。