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    第一梯隊房企主動降速武化

    2019-10-18 08:51:34
    中國房地產(chǎn)·市場版 2019年9期
    關(guān)鍵詞:融創(chuàng)保利梯隊

    【事件】

    作為近兩年房企排名前三中較為穩(wěn)定的“碧萬恒”,在2019年上半年銷售額仍排名前三,但是同比增速明顯放緩,三家房企平均增速為7%。為了追求穩(wěn)定的現(xiàn)金流,第一梯隊房企主動削減拿地支出。此外,保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩。

    【點評】

    根據(jù)公告,2019年上半年,碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元,同比下降9.3%,而在2018年上半年,其合同銷售額同比增速為42.8%;中國恒大實現(xiàn)合約銷售金額約2818億元,同比下降7.4%,2018年同期是24.6%;萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業(yè),上半年累計實現(xiàn)合同銷售面積2150.1萬平方米,同比增5.6%,合同銷售金額3340億元,同比增9.6%,2018年同期是9.9%;保利地產(chǎn)的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%,融創(chuàng)中國由74%降至12%。

    根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示,今年1-7月,按照可比口徑統(tǒng)計,百強規(guī)模房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右,行業(yè)整體規(guī)模增速較去年同期放緩顯著。

    第一梯隊房企銷售增速下降的同時,也紛紛削減了拿地支出。其中,萬科今年上半年的拿地規(guī)模與投資明顯下降。上半年,萬科新增權(quán)益土儲942萬平方米,同比下降18%。同樣,融創(chuàng)從5月份開始大部分城市的土地市場恢復至高位時,公司基本停止了招拍掛獲取土地,有效規(guī)避了拿地風險。保利的土地支出也明顯有下降趨勢。上半年,保利新拓展項目44個,新增項目建面826萬平方米,同比減少45.30%;總成本533億元,同比減少50.28%。

    在融資收緊和政策調(diào)控之下,從第一梯隊的拿地策略來看,“量人為出”“加大核心城市布局”“不拿高價地”成為共識。

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