關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向的預測與思考

劉文娟

摘 要：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展與進步，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了其發(fā)展的繁榮時期。同時，房地產(chǎn)行業(yè)也為國家經(jīng)濟的繁榮與昌盛做出了很大貢獻。當前我國向著城市化、集居化的方向發(fā)展，為房地產(chǎn)的發(fā)展和繁榮提供了更多有利條件，對國民經(jīng)濟的快速發(fā)展起到了非常大的促進作用。但是房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當中，也存在市場秩序缺乏規(guī)范、房價漲跌幅度過大以及發(fā)展模式不夠成熟完善等種種問題。本文將對上述問題一一進行分析，并提出相關(guān)策略。

關(guān)鍵詞：房價平衡；房地產(chǎn)經(jīng)濟；問題思考；方向預測

1 引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟對與國民經(jīng)濟的影響不可謂不大，其發(fā)展與國計民生緊密相連，關(guān)系到我國人民的生活質(zhì)量和具體生活需求。同時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈相對較長、衍生行業(yè)廣泛以及資金投入較大等特點，這些特點也決定了其產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人民的關(guān)系密切。對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向做出準確預測，既為其本身產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供方向指引，又是對于人民生活的做出重要保障的一步。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與宏觀的經(jīng)濟形勢關(guān)聯(lián)甚密，對其發(fā)展方向預測的首要條件應(yīng)當是對于宏觀經(jīng)濟的準確把控，同時結(jié)合國內(nèi)外的整體經(jīng)濟形勢做出準確預測。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟的相關(guān)影響因素

房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)聯(lián)系較為密切的特點決定了其強烈的連帶作用?？偟膩砜?，房地產(chǎn)經(jīng)濟受到內(nèi)部因素與外部因素兩者同時作用的影響，下面一一進行分析。

2.1 內(nèi)部因素

經(jīng)濟市場的供求關(guān)系的最直接影響因素就是價格，價格的漲跌幅度決定商品的供求占比。對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說，價格的漲跌幅度通過對供求占比的影響而影響其房地產(chǎn)本身的經(jīng)濟發(fā)展。當多數(shù)投資者為謀取暴利，參與開發(fā)房地產(chǎn)的初始環(huán)節(jié)，進而引起房價上漲，消費者的經(jīng)濟壓力和心理壓力增大；國家同時進行宏觀調(diào)控，而使房價降低，前期投資回報甚少甚至虧損。房價漲跌幅度的變化影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。

2.2 外部因素

隨著全球化進程的不斷加快，經(jīng)濟一體化的程度越來越高，各行各業(yè)經(jīng)濟間的發(fā)展與聯(lián)系都十分密切。整體經(jīng)濟的平衡有多方經(jīng)濟共同決定。就對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展影響的外部因素來看，包括國家的相關(guān)政策規(guī)定、人民的經(jīng)濟能力、社會發(fā)展情況以及經(jīng)濟的宏觀表現(xiàn)等各種因素。

3 我國房地產(chǎn)行業(yè)當前仍然存在的問題

當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展整體態(tài)勢良好，但是也仍在部分不足，具體體現(xiàn)在以下幾個方面。

3.1 市場秩序缺乏規(guī)范

我國的房地產(chǎn)相比其他發(fā)達國家的房地產(chǎn)行業(yè)來說仍然存在制度體系上的不完善，市場經(jīng)濟的約束力不強等問題。具體體現(xiàn)如在土地資源的利用與占有上，存在很大程度的違規(guī)占有土地資源的問題。由于在管理當中的正規(guī)化程度不足，一些郊區(qū)用地甚至農(nóng)業(yè)用地被非法利用的現(xiàn)象時有發(fā)生。甚至一部分房地產(chǎn)開發(fā)商巧取豪奪人民的土地使用權(quán)，不僅影響了基本的市場秩序，也侵占了人民利益。同時，部分開發(fā)商為提高自身的經(jīng)濟利益，在進行房屋宣傳上夸大造假，而其本身的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為降低成本，房屋基礎(chǔ)設(shè)施完善程度不足、造房建筑材料使用不達標，既嚴重影響到廣大人民的合法權(quán)益，也更加擾亂了房地產(chǎn)的固有市場秩序，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

3.2 房價漲跌幅度過大

隨著我國人口的不斷增多，城市用地也變得越來越緊張，與此同時城市發(fā)展的進程卻越來越快。部分房地產(chǎn)的開發(fā)商為了自身利益，過度開發(fā)資源，郊區(qū)的房地產(chǎn)項目也愈來愈多。如此一來，整體房源供不應(yīng)求，房地產(chǎn)商處于有利地位，房價也對應(yīng)增高。同時基于宏觀的市場經(jīng)濟政策調(diào)控，對應(yīng)增高房地產(chǎn)的相關(guān)稅收，導致房地產(chǎn)商的開發(fā)成本增高，房價增長幅度更甚。而房地產(chǎn)開發(fā)過程中，商業(yè)用房與民住房的比例嚴重失調(diào)，導致更大程度的供求不平衡。以上種種，導致房價漲跌幅度過大，對于購房的消費者來說不僅造成了很大壓力，也無法確定最適宜的買方時機，也因此影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

3.3 發(fā)展模式有待成熟

自改革開放以來，我國的國民經(jīng)濟發(fā)展迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟也隨之水漲船高。而房地產(chǎn)經(jīng)濟在其飛快的增長速度之下，也產(chǎn)生了一些不良的競爭方式，同時導致很大市場經(jīng)濟的波動。在一些二三線城市，土地價格較低，房地產(chǎn)商開發(fā)大量房源，導致市場供大于求，閑置房屋增多，造成了資源的浪費。而一些一線城市卻寸土寸金，房價非常高，使得消費者只能望洋興嘆。發(fā)展模式的不成熟導致房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展坎坷不前。

4 相關(guān)對策及趨勢預測

4.1 房地產(chǎn)市場更為成熟

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟從飛速發(fā)展到現(xiàn)在，漸漸出現(xiàn)了停滯徘徊的局面。明顯體現(xiàn)是房地產(chǎn)投資逐步減少。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的內(nèi)部矛盾、整體供求關(guān)系的不平衡以及市場經(jīng)濟的不斷紊亂，導致房地產(chǎn)行業(yè)模式固化，進步艱難?？傮w來看，房地產(chǎn)行業(yè)雖然仍處于上升期，但是進步不大。此種情況下，需要國家進行宏觀調(diào)控，對相關(guān)的土地資源政策以及經(jīng)濟政策做出更進一步的完善與調(diào)整，控制房價漲跌幅度在適宜范圍之內(nèi)。同時應(yīng)當對國內(nèi)外的整體經(jīng)濟市場仔細研究，借鑒更好的管理方式與市場規(guī)劃策略，完善整體房地產(chǎn)市場發(fā)展。

4.2 完善保障性住房的相關(guān)政策

保障性住房的相關(guān)政策對與整體的房地產(chǎn)行業(yè)來說意義重大。近年來我國的房價普遍上漲，而且大多數(shù)城市漲幅很大，老百姓既難以承擔越來越高的房價，又無法迅速提高自身經(jīng)濟水平，導致人民生活水品難以提高，甚至一些收入較低的勞動者無房可住。保證性住房相關(guān)政策的完善，能夠從根源上解決平民百姓的住房問題，提高人民的生活水平，進而促進社會穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。具體實行上，首先應(yīng)當加大對于保障性住房的投資力度，同時提高保障性住房的房屋質(zhì)量、完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，并加以法律法規(guī)的完善。通過保障性住房的有效均衡，完善和平衡房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程。

4.3 加大宏觀調(diào)控力度

市場經(jīng)濟的自身平衡固然重要，但是國家方面的宏觀調(diào)控同樣不可或缺。宏觀調(diào)控是對于房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)漏洞的進一步調(diào)節(jié)和彌補，同時也是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要保障。在具體的宏觀調(diào)控方式上，我們應(yīng)當出臺更為促進的經(jīng)濟政策，同時通過對其他行業(yè)發(fā)展的調(diào)整，通過多個行業(yè)牽引，帶動整體經(jīng)濟的發(fā)展。

5 結(jié)語

我國當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展在經(jīng)歷了一段時間的高潮之后，逐漸進入低迷期。但是通過國家進行宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，同時出臺相關(guān)的政策，加之房地產(chǎn)行業(yè)本身市場的自我調(diào)節(jié)能力，一定能夠?qū)崿F(xiàn)從低迷期向房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的平穩(wěn)過渡，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)、繁榮發(fā)展。

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