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    基于BIM技術(shù)的PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究

    2019-10-08 04:41:36陳婷婷常建林張曉榮趙麗麗牛云
    時(shí)代金融 2019年20期
    關(guān)鍵詞:風(fēng)險(xiǎn)控制BIM技術(shù)

    陳婷婷 常建林 張曉榮 趙麗麗 牛云

    摘要:隨著我國人口老齡化的發(fā)展,養(yǎng)老問題逐漸成為社會關(guān)注熱點(diǎn)。近年來政府大力倡導(dǎo)PPP項(xiàng)目,吸引社會資本參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。政府對采用PPP模式建設(shè)養(yǎng)老項(xiàng)目興趣濃厚,而養(yǎng)老PPP項(xiàng)目不夠成熟,實(shí)施效果并不理想。BIM技術(shù)能減少風(fēng)險(xiǎn),從而保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。

    關(guān)鍵詞:養(yǎng)老PPP項(xiàng)目 BIM技術(shù) 風(fēng)險(xiǎn)控制

    近年來,隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,PPP模式在我國眾多基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中的應(yīng)用得到了進(jìn)一步的發(fā)展。PPP項(xiàng)目解決了我國基礎(chǔ)設(shè)施落后及缺乏建設(shè)資金的問題,提高了效率,但我國政府和私營企業(yè)普遍缺乏經(jīng)驗(yàn),導(dǎo)致PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)巨大。而城鎮(zhèn)人口的猛增,生活方式改變,人們對養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求意愿增強(qiáng)。本文主要以某養(yǎng)老院為例,研究運(yùn)用BIM技術(shù)如何解決PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),使PPP發(fā)揮最大作用。

    一、PPP項(xiàng)目及BIM技術(shù)概述

    PPP全稱Public-Private-Partnerships,即“公私合作伙伴關(guān)系”,是一種公私合作的投資運(yùn)營模式。PPP模式的參與者包括政府、社會資本方。在該模式下,鼓勵(lì)社會資本與政府進(jìn)行合作,參與社會公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),加強(qiáng)了企業(yè)和政府之間的聯(lián)系。就政府而言,減輕了政府的財(cái)政負(fù)擔(dān),加快了社會基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營;就企業(yè)而言,既滿足自身發(fā)展的需求,又有利于長遠(yuǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目合同中明確各方權(quán)利和義務(wù),以及需要承擔(dān)的責(zé)任,在風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、盈利共享的基礎(chǔ)上,公共部門充分利用私人資源,最大限度的提供滿足社會公眾需求的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會服務(wù)項(xiàng)目。PPP模式是由國外引入,就我國現(xiàn)狀來看,出現(xiàn)了諸多問題,政府與企業(yè)雙方都難辭其咎。因此,借鑒國際案例,立足國內(nèi)特色,不斷加強(qiáng)對PPP模式的研究和創(chuàng)新,成為我國改革的當(dāng)務(wù)之急。

    BIM(Building? Information? Modeling)即建筑信息化模型,是一個(gè)完備的信息模型。通過二維數(shù)字技術(shù)模擬建筑物的所有信息,將建筑工程全生命周期內(nèi)各階段的信息完整的管理在一個(gè)模型中,并以可視化的形式展現(xiàn),對空間、時(shí)間和成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測。BIM技術(shù)的出現(xiàn),是從二維到三維的轉(zhuǎn)變,也是由傳統(tǒng)工程“遇到問題再解決”到“預(yù)測問題及時(shí)糾正”的轉(zhuǎn)變,其特有的信息集成技術(shù),整合了完整無遺漏的建筑物信息,使得項(xiàng)目順利開展。

    二、養(yǎng)老服務(wù)PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析研究

    (一)案例背景

    隨著我國人口老齡化、高齡化、空巢化發(fā)展迅速,核心家庭養(yǎng)老功能弱化;政府面臨巨大的社會養(yǎng)老壓力,公共財(cái)力緊張,亟需引入市場力量建設(shè)大量養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。北京市政府采用PPP模式建立某社會福利中心,總占地面積5649.2平方米,建筑面積20881平方米,設(shè)置養(yǎng)老床位469張,配有生活、醫(yī)療、文娛等設(shè)施。

    根據(jù)相關(guān)合同表明,床位每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):政府保障人員3500元/人;非政府保障人員6000元-8000元/人,市級床位補(bǔ)貼為300-500元/床,非市級床位補(bǔ)貼為200-300元/床,自理與非自理人員比例為1:5;各項(xiàng)費(fèi)用每隔三年調(diào)整一次。

    (二)風(fēng)險(xiǎn)分析

    1.項(xiàng)目對PPP模式適用性弱,不能發(fā)揮最大作用。我國PPP模式發(fā)展年限較短,政府對其了解不深入,運(yùn)作能力和經(jīng)驗(yàn)不足;對其適用范圍也不夠明確;模式選取憑借主觀偏好,不能使PPP項(xiàng)目發(fā)揮作用,易使政府面臨決策冗長的困境。

    2.服務(wù)水平達(dá)不到預(yù)期效果。政府進(jìn)行養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)本質(zhì)是為了為老人提供服務(wù),若服務(wù)水平過低將直接影響老人對養(yǎng)老院的滿意程度,使項(xiàng)目達(dá)不到政府預(yù)期。基礎(chǔ)設(shè)施的合理分配是提高老人居住舒適度的重要組成部分,為老人提供更加實(shí)用豐富的服務(wù),是政府建設(shè)養(yǎng)老院的初心。在總體布局上,老人居住樓體的朝向,設(shè)計(jì)風(fēng)格,綠化環(huán)境等會影響老人的居住舒適度。房間床位分配,衛(wèi)生間合理使用,過道拐角的緩急,可能會給身體機(jī)能退化,行動(dòng)不便的老人造成不便的影響。在休閑娛樂方面,老人退休后工作時(shí)間大大縮減,閑暇娛樂時(shí)間增長,隨著我國生活逐漸水平提高,人們更注重精神需求,一些娛樂設(shè)施(棋牌室、運(yùn)動(dòng)場、閱覽室等)的多樣性選取與活動(dòng)空間選址,直接影響著不同層次老人的生活質(zhì)量。

    3.收費(fèi)機(jī)制不合理,老人支付能力不足。養(yǎng)老項(xiàng)目收費(fèi)機(jī)制比較復(fù)雜,老人支付能力整體較弱與機(jī)構(gòu)收費(fèi)機(jī)制相沖突。現(xiàn)階段,多數(shù)大城市公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住的老年人,一般有較為樂觀的經(jīng)濟(jì)保障,而更需要政府托底保障的弱勢老人被排除在外,“三無”老人、“五保”老人、孤寡老人等無法享受政府提供養(yǎng)老服務(wù)保障的權(quán)利,有違社會公正。

    三、風(fēng)險(xiǎn)對策研究

    通過對PPP社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,結(jié)合BIM技術(shù)應(yīng)用,許多問題可以得到極大改善。

    (一)BIM技術(shù)特征

    就目前的建筑行業(yè)的發(fā)展情況來看,BIM技術(shù)帶來的效益已經(jīng)成為廣泛關(guān)注的熱點(diǎn),它全新的信息化應(yīng)用價(jià)值已經(jīng)得到了認(rèn)可。其核心是通過三維設(shè)計(jì)將數(shù)據(jù)整合,通過建模,為項(xiàng)目各參與方持續(xù)提供完整可靠的信息平臺。和傳統(tǒng)技術(shù)相比,運(yùn)用BIM技術(shù)可以加強(qiáng)協(xié)調(diào)性;降低成本;有效簡化程序,節(jié)省時(shí)間和資源,提高生產(chǎn)效率;增多收益和商業(yè)機(jī)會等。

    (二)BIM技術(shù)應(yīng)用可行性

    1.VFM結(jié)果為PPP 選用提供決策依據(jù)。物有所值(Value For Money)簡稱VFM,是評價(jià)政府部門能否從項(xiàng)目中獲得最大收益的一種評價(jià)方法。通過評估結(jié)果決定項(xiàng)目是否適用于PPP:在項(xiàng)目決策前,對項(xiàng)目進(jìn)行物有所值論證,通過論證,進(jìn)行下一步審核;未通過論證,方案修改后重新驗(yàn)證;若仍未通過,采取傳統(tǒng)模式而非PPP模式.物有所值評估工作的開展耗時(shí)耗力且復(fù)雜,需要提供一個(gè)完善齊全的數(shù)據(jù)庫和其他各類基礎(chǔ)資料。而BIM技術(shù)特有的數(shù)據(jù)集成性能,可為VFM評價(jià)提供必要的技術(shù)支撐。通過建立建筑信息模型數(shù)據(jù)庫,可以收集項(xiàng)目全生命周期內(nèi)產(chǎn)生的所有數(shù)據(jù)信息,并根據(jù)需要隨時(shí)提取不同類型和深度的信息,保證真實(shí)、可信數(shù)據(jù)源支持,有效減少政府在項(xiàng)目決策時(shí)的猶豫不決,盡可能避免模式選用錯(cuò)誤帶來不可挽回的錯(cuò)誤。

    2.建筑設(shè)施可視化仿真展示,收集意見。BIM技術(shù)還能使PPP項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變得可視化,即項(xiàng)目有關(guān)人員可以通過BIM技術(shù)考慮即將建造的社會福利中心將會提供怎樣的功能,能否與周邊的配套設(shè)施與環(huán)境相協(xié)調(diào),便于各參與方就設(shè)計(jì)成果和設(shè)計(jì)意圖溝通協(xié)調(diào)。通過可視化模擬養(yǎng)老服務(wù)環(huán)境,將BIM模型展示給群眾,收集群眾對居住、餐飲、醫(yī)療、文體娛樂等滿意程度,給出相應(yīng)的意見和想法,便于運(yùn)營者,為老年人提供物超所值的一體化服務(wù),為項(xiàng)目優(yōu)化提供了很好的幫助,提高PPP項(xiàng)目的社會效益。

    圖 2為通過BIM可視化模型,進(jìn)行問卷調(diào)查收集所得數(shù)據(jù)。其中群眾對樓梯朝向最為滿意,對醫(yī)療設(shè)施滿意程度較低,達(dá)不到期望水平,需對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行進(jìn)一步修改完善。

    3.5D模型精細(xì)化管理,降低投資成本。一般情況下,市場售價(jià)=成本×(1+利潤率),在利潤率固定不變的前提下,項(xiàng)目投入成本越低,消費(fèi)價(jià)格制定越低,即老人群體支付費(fèi)用越低。5D模型,是在BIM模型的基礎(chǔ)上把項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、預(yù)算、成本、資源等信息進(jìn)行集成,實(shí)現(xiàn)信息的數(shù)字化管理,在處理實(shí)際成本中有巨大優(yōu)勢。在案例項(xiàng)目中,每一層施工均通過BIM優(yōu)化管線,前期工程結(jié)束時(shí)JDG(套接緊定管)損耗耗量比施工前期成本規(guī)劃值減少10.2%,并且管線走向順直,未見明顯后期更改和修正。就總體而言,材料的損耗量有所降低;鋼筋總量變化幅度較小;勞務(wù)人員從最初的8個(gè)工日的工程量,減少至5個(gè)工日,進(jìn)度縮短,效率得到極大提高。5D對項(xiàng)目全生命周期的成本進(jìn)行預(yù)測,項(xiàng)目進(jìn)程更加精細(xì)化和經(jīng)濟(jì)性,盡可能在保障養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和安全的前提下合理節(jié)約成本,即降低消費(fèi)者付費(fèi)價(jià)格,制定更合理的價(jià)格機(jī)制。

    4.政府實(shí)時(shí)監(jiān)控,均衡雙方價(jià)格。PPP項(xiàng)目中,社會資本有回報(bào)但不能暴利是PPP項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)社會效益的前提。在特許經(jīng)營期間,政府部門通過BIM技術(shù),可以實(shí)時(shí)掌握基礎(chǔ)設(shè)施及公眾服務(wù)價(jià)格和質(zhì)量情況,判斷社會資本經(jīng)濟(jì)效益與社會效益是否處于平衡狀態(tài),對養(yǎng)老服務(wù)價(jià)格調(diào)整作出限制性規(guī)定。當(dāng)社會資本盈利收益遠(yuǎn)大于成本(暴利),公共部門通過調(diào)節(jié)價(jià)格機(jī)制調(diào)整社會資本收益,約束社會資本收益;當(dāng)社會資本的收益低于成本,政府通過給予適當(dāng)補(bǔ)貼或調(diào)節(jié)價(jià)格機(jī)制,對社會資本進(jìn)行補(bǔ)償;同時(shí),政府對困難家庭、五保戶、最低生活保障、低收入家庭老人補(bǔ)貼到個(gè)人,依據(jù)政策和物價(jià)調(diào)整。這樣,既保證社會資本獲得合理經(jīng)濟(jì)效益,又保證公共利益最大化,使二者達(dá)到均衡的狀態(tài)。

    四、結(jié)語

    PPP項(xiàng)目是帶有公益性的項(xiàng)目,一方面,在利益共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)中,政府扮扮演著提供技術(shù)、監(jiān)控市場的角色,最大可能對承擔(dān)自己有優(yōu)勢方面的伴生風(fēng)險(xiǎn);另一方面,政府大力支持PPP項(xiàng)目,越來越多的養(yǎng)老項(xiàng)目采用PPP模式。隨著BIM技術(shù)多方面、高層次的發(fā)展,對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)知更加明確,在多個(gè)行業(yè)也有很好的應(yīng)用前景,為此后類似項(xiàng)目實(shí)施積累經(jīng)驗(yàn),提供參考案例。

    五、缺陷與不足

    一是本文所進(jìn)行的基于BIM技術(shù)的PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究,是基于對養(yǎng)老院PPP項(xiàng)目的研究,如若應(yīng)用于某一具體項(xiàng)目時(shí),可能需要做相應(yīng)變動(dòng)。

    二是本文雖然針對某養(yǎng)老院項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證研究,但掌握資料有限,實(shí)證研究部分可能存在一定局限性。所分析的PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制更適用于養(yǎng)老院PPP項(xiàng)目。

    三是由于PPP模式應(yīng)用于養(yǎng)老項(xiàng)目時(shí)限較短,其運(yùn)營階段易受政策、經(jīng)濟(jì)、風(fēng)俗文化等的影響,而產(chǎn)生諸多不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。目前國內(nèi)將BIM技術(shù)應(yīng)用于此階段風(fēng)險(xiǎn)控制的案例較少,因此,將BIM技術(shù)應(yīng)用于養(yǎng)老PPP項(xiàng)目運(yùn)營階段風(fēng)險(xiǎn)控制有很大的發(fā)展空間,這將成為我們后續(xù)研究的方向。

    本文指導(dǎo)老師:孫麗芝

    參考文獻(xiàn):

    [1]劉清政.PPP的風(fēng)險(xiǎn)控制問題研究[J].財(cái)會學(xué)習(xí),2018(24):221+223.

    [2]亓旭.PPP項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析[D].北京交通大學(xué),2007.

    [3]李錦華,張?jiān)稣?BIM在PPP項(xiàng)目中的應(yīng)用研究[J].工程管理學(xué)報(bào),2018(32):109–114.

    [4]鄭生欽,馮雪東.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)視角下社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)PPP項(xiàng)目投資決策[J].土木工程與管理學(xué)報(bào),2016(3):48+49.

    基金項(xiàng)目:省級大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計(jì)劃資助項(xiàng)目(項(xiàng)目編號:201810108037)。

    (作者單位:山西大學(xué)工程管理系)

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