淺析建筑裝飾改造工程管理

孫楠

【摘?要】當(dāng)代人的生活水平不斷提高，他們的審美意識(shí)也隨之提升，因此對建筑美觀性和提出了更高的要求，建筑裝飾改造工程備受重視。目前，對已建成的建筑物進(jìn)行裝飾裝修改造已經(jīng)成為熱門領(lǐng)域，基于此，本文具體分析了建筑裝飾改造工程的施工管理，并從多個(gè)角度入手，提出了相應(yīng)的改造建議，以期為相關(guān)工作者提供借鑒。

【關(guān)鍵詞】裝飾裝修;改造工作;核心問題

Analysis on the management of architectural decoration renovation project

Sun Nan

（China Construction Eighth Bureau Decoration Engineering Co.， Ltd?Shanghai?200120）

【Abstract】The living standards of contemporary people are constantly improving， and their aesthetic consciousness is also increasing. Therefore， the architectural aesthetics and higher requirements are put forward， and the architectural decoration renovation project has received much attention. At present， the decoration and renovation of the completed buildings has become a hot field. Based on this， this paper analyzes the construction management of the architectural decoration renovation project， and starts from several angles， and proposes corresponding transformation proposals， with a view to relevant work. Provide reference.

【Key words】Decoration;Renovation work;Core issues

隨著城市化進(jìn)程進(jìn)程的加快，城市功能發(fā)生了一定的變化，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，人，這對當(dāng)代人的生活、工作與學(xué)習(xí)產(chǎn)生了直接影響。就城市建筑來說，舊建筑物無論是室外形象，還是室內(nèi)布局都已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代生活需求，我國第一批營業(yè)性建筑大多于20世紀(jì)90年代簡稱，就現(xiàn)階段的角度來看，這些酒店和商場的裝修風(fēng)格已經(jīng)落后于時(shí)代，但由于早期建筑仍舊有著較大的現(xiàn)金流入，且占據(jù)著較為重要的地理位置，如果進(jìn)行拆除重建操作，不僅要花費(fèi)大量的資金成本，還會(huì)消耗時(shí)間成本。因此，考慮到多方因素，越來越多的城市選擇對其進(jìn)行裝飾改造，改造工程逐漸成為城市建筑的第一選擇。相關(guān)研究表明，中國裝飾裝修在裝飾市場中的占比并不高，與發(fā)達(dá)國家相比還存在一定差距，但隨著新建建筑日趨飽和，國內(nèi)的裝飾改造工程迎來了廣闊的發(fā)展前景，本文就建筑裝飾改造工程施工管理展開論述。

1. 裝飾改造工程特點(diǎn)分析

從本質(zhì)上來看，建筑裝飾改造工程與常見的新建項(xiàng)目裝飾施工不同，前者具有一定的特殊性，其通常采用裝飾總包的施工組織管理模式，且實(shí)際施工中用到的改造加固等技術(shù)對于結(jié)構(gòu)安全有著高要求，且專業(yè)性強(qiáng)，需要利用一些特殊措施，再加上外界因素的影響，材料、垃圾、施工環(huán)境、施工時(shí)間和設(shè)計(jì)保護(hù)等都會(huì)直接影響到工程質(zhì)量。與舊建筑裝飾改造相比，新建建筑的裝飾改造需要考慮兩方面內(nèi)容，一是原有建筑狀況，二是現(xiàn)在的需要，這同時(shí)也是制約工程開展的兩大重要因素。由此可見，在建筑改造的過程中，我們首先要實(shí)地考察、深入了解原有建筑的情況，具體分析其功能布局和景觀視線，考慮各方面能否滿足現(xiàn)代的需要，并在此基礎(chǔ)上選擇合理有效的施工方案和管理措施。

2. 建筑裝飾改造工程問題分析與管理

（1）室內(nèi)裝飾改造設(shè)計(jì)。

室內(nèi)的裝飾改造工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)基于建筑改造后的使用功能，工作人員在細(xì)致考察了原建筑的詳細(xì)信息后，綜合考慮多方面內(nèi)容，并從建筑結(jié)構(gòu)本身出發(fā)，預(yù)測其在改造后使用環(huán)境下將會(huì)面臨的種種問題。同時(shí)也要考慮到工程改擴(kuò)建的問題，全面分析不可回避的變動(dòng)內(nèi)容。首先，對于拆除面層保留的基層墻體或構(gòu)件，經(jīng)考察符合受力抗壓條件的都可以再次利用，或?qū)⒔ㄖ瓑w進(jìn)行切割組裝，筑成新的砌塊墻體使用;對于需要保留且具備裝飾需要的部分，則要考慮新舊裝飾面層的收口，重新評估基層表面的平整度、抗拉力和吸附力，為了確?；鶎拥目煽窟B接和面層裝效果，可設(shè)計(jì)特殊節(jié)點(diǎn)，通過涂刷界面劑的方式來提高其吸附能力。

（2）裝飾部分拆除作業(yè)要點(diǎn)。

在對建筑進(jìn)程拆除施工前，必須實(shí)現(xiàn)隔離圍護(hù)周邊場地，工作人員必須明確拆除部位，同時(shí)掌握建筑物內(nèi)的線路和管道走向，在確保其關(guān)閉后再進(jìn)行施工操作。建筑拆除過程中要注意：不得破壞原有的主體結(jié)構(gòu)，拆除工作應(yīng)當(dāng)遵循由外至內(nèi)、先面層后基層的原則，盡可能的不影響正常營運(yùn)，同時(shí)保證改造效率和質(zhì)量。拆除過程中，對于營業(yè)或正在使用的區(qū)域，需要提前申請停水，而對于邊營運(yùn)、邊改造的裝飾改造工程，則要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙來探明各個(gè)系統(tǒng)的情況，做好分區(qū)域應(yīng)停斷水工作，保護(hù)好消費(fèi)噴淋末端。另外，風(fēng)口、共用風(fēng)道、燈孔以及連體吊頂?shù)炔课蝗菀追e灰，因此在拆除施工時(shí)，需使用塑性材料進(jìn)行粘接密封，確保其他區(qū)域送風(fēng)時(shí)無灰塵。

（3）拆除物的回收。

對于裝飾工程中的飾面板、基層龍骨等，需要采取保護(hù)性拆除措施，實(shí)現(xiàn)材料的合理回收利用。根據(jù)材料的情況，將其劃分為三個(gè)等級，分別是直接使用、降級使用和處理后使用，對于可再次利用的裝飾材料，應(yīng)當(dāng)最好分級處理，按照類別擺放在一起，詳細(xì)記錄材料檢測結(jié)果。對于拆卸后對于受損不嚴(yán)重的構(gòu)件，則需要進(jìn)行二次表面處理，并切實(shí)做好成品的保護(hù)工作;部分石材面材都可以再次利用，因此在拆卸前需要按照次序編號(hào)，并檢查每塊材料的情況，做好表面防護(hù)處理工作。

（4）改造施工要點(diǎn)。

首先要進(jìn)行基層驗(yàn)收移交，改造裝飾施工的基層或基體，其質(zhì)量會(huì)對裝飾工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響，因此要檢驗(yàn)拆除后的原結(jié)構(gòu)和部分結(jié)構(gòu)的修補(bǔ)情況，驗(yàn)收合格的基層可以接收使用。其次是做好現(xiàn)場圍擋，合理設(shè)置各類施工

維護(hù)措施，為了便于移動(dòng)和拆卸，維護(hù)措施要盡量選用可重復(fù)利用發(fā)材料，常見的有可移動(dòng)封閉隔墻、封閉通道、可升降式固定通道、室外圍護(hù)施工通道等，都具有較好的隔離維護(hù)作用。最后要科學(xué)分析新建項(xiàng)目和裝飾改造工程之間的區(qū)別，針對項(xiàng)目施工的具體情況，合理選用干法施工、裝配式施工方式等方式，并采用低功率低電壓的施工設(shè)備。

（5）成品保護(hù)要點(diǎn)。

與新建建筑裝飾成品保護(hù)不同，裝修改造工程的成品保護(hù)工作量大，具體包括改造區(qū)域原有不拆除改造的設(shè)備和構(gòu)件的保護(hù)、對改造臨近區(qū)域的成品保護(hù)以及改造區(qū)域施工完成部分的成品保護(hù)。

（6）安全文明施工。

一般情況下，改造工程多位于成熟城市區(qū)域，鄰近正常營業(yè)建筑，部分工程處于正常營業(yè)建筑內(nèi)，為了確保工程施工安全，建筑改造時(shí)不能忽略區(qū)域消防系統(tǒng)。對于那些大型構(gòu)配件的拆除，應(yīng)當(dāng)利用乙炔來切割等火源，并加以電焊作業(yè)，保證消防安全。部分機(jī)電管道位于正常營業(yè)區(qū)域內(nèi)，改造過程中可能會(huì)引起出出點(diǎn)，再加上部分構(gòu)件年久失修，增加了改造工程的安全風(fēng)險(xiǎn)，可見在拆除過程中必須做好防打擊工作。此外，還有部分項(xiàng)目是邊營業(yè)邊改造，為了不影響正常區(qū)域的營業(yè)，我們需要加強(qiáng)揚(yáng)塵控制和噪音控制管理，有針對性的選擇灑水降塵、靜電降塵以及機(jī)械設(shè)備降塵等方法，并及時(shí)回收、封存易飛揚(yáng)和細(xì)顆粒材料，達(dá)到抑塵效果。最后，施工現(xiàn)場必須每天工完場清，相關(guān)單位可在項(xiàng)目附近增設(shè)集中加工區(qū)，用以材料的加工與處理，降低工程施工影響。

3. 結(jié)語

綜上所述，城市進(jìn)程日益加快，城市中的建筑空間逐漸縮小，這代表新建建筑的數(shù)量降低，今后的城市建筑工程將以既有建筑的裝飾改造為主。對此，相關(guān)單位必須最好建筑裝飾改造工程管理工作，針對其與新建建筑裝修的差異，把握改造工程的核心，妥善解決各類問題，進(jìn)一步提高工程質(zhì)量與水平。

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