房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制措施探討

摘要：在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的影響下，科學(xué)技術(shù)也在不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)也因此而得到了迅速的發(fā)展，不斷成熟的科學(xué)技術(shù)為房地產(chǎn)的建設(shè)提供了有力的技術(shù)支持。隨著發(fā)展程度的加深，人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及其測(cè)繪質(zhì)量控制越來越重視，并且提出了更高的發(fā)展水平要求。因此，為了滿足人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的要求，更好地促進(jìn)國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不僅要求我們要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及其工作質(zhì)量嚴(yán)格的要求和控制，還需要我們不斷地探索，采取有效的措施提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平，提高其測(cè)繪質(zhì)量?；诖耍疚膶默F(xiàn)當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)中房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的使用以及如何采取措施進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制兩個(gè)方面進(jìn)行論述，希望以此幫助相關(guān)專業(yè)人士了解與學(xué)習(xí)這一方面的內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制;措施探討

引言

在當(dāng)前房地產(chǎn)工程的實(shí)際進(jìn)行過程中，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用十分普遍，所涉及到的范圍也非常廣，其主要是針對(duì)房屋的建造過程以及對(duì)房屋周圍的環(huán)境地質(zhì)情況等進(jìn)行較為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)測(cè)量，從而為房地產(chǎn)工程的工作開展提供有效的數(shù)據(jù)依據(jù)，提高工程質(zhì)量。因此，借助以先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)工程的測(cè)繪工作變得更為普遍，越來越被房地產(chǎn)行業(yè)廣泛用來滿足自身的發(fā)展需要。而在熟悉使用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)之后，房地產(chǎn)行業(yè)所需要做的就是采取措施提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的測(cè)繪質(zhì)量，以更好滿足社會(huì)的要求，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

一、房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)現(xiàn)代先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的使用

（一）借助數(shù)字化的繪圖技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作

房產(chǎn)測(cè)繪是指利用測(cè)量的方法對(duì)房屋的各種相關(guān)數(shù)據(jù)包含房屋的外形、方位、占地面積等進(jìn)行較為準(zhǔn)確的圖紙繪制[1] 。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪工作需要經(jīng)常到野外進(jìn)行，而隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展以及廣泛應(yīng)用，通過使用信息科學(xué)技術(shù)，收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)對(duì)所收集的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)一的整理和運(yùn)算，再根據(jù)運(yùn)算結(jié)果利用計(jì)算機(jī)的繪圖技術(shù)繪制成直觀的圖形，這就是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中的數(shù)字化繪圖技術(shù)。相較于傳統(tǒng)的測(cè)繪方法，這種數(shù)字化繪圖技術(shù)可以有效提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的工作效率，節(jié)約工作時(shí)間，同時(shí)由于是利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行工作，除了工作速度快這一優(yōu)點(diǎn)之外，還能夠減少工作失誤的出現(xiàn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確率，提高工作質(zhì)量。

（二）使用全站儀技術(shù)高效全面進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作

進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作需要借助各種各樣的設(shè)備才能夠完成。而隨著社會(huì)的發(fā)展，越來越多先進(jìn)的新型的設(shè)備被生產(chǎn)出來并投入使用。全站儀就是眾多新型設(shè)備中的一個(gè)，同樣也是當(dāng)今社會(huì)上，建筑工程在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)比較經(jīng)常使用的設(shè)備。它是一種聚集了處理器、測(cè)量距離和角度裝置多重功能于一身的房產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備[2] 。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，它可以不借助其他設(shè)備，自動(dòng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的測(cè)量收集并計(jì)算，結(jié)算完成之后還能自動(dòng)進(jìn)行結(jié)果等相關(guān)數(shù)據(jù)的輸出和保存工作，在方便操作的同時(shí)又大大節(jié)省了測(cè)繪工作時(shí)間。經(jīng)過不斷的改良與發(fā)展之后，目前全站儀已經(jīng)擁有了較高水平的測(cè)量精確度，還能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離的操控，為高效全面進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作提供設(shè)備保障。

（三）利用GPS定位技術(shù)準(zhǔn)確進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作

進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作包含了對(duì)房屋的方位進(jìn)行測(cè)繪，因此便離不開GPS技術(shù)的使用。在GPS技術(shù)的實(shí)際工作過程中，工作系統(tǒng)會(huì)首先形成一個(gè)與他相關(guān)的數(shù)據(jù)，在通過系統(tǒng)最終端的軟件對(duì)這一個(gè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，得出準(zhǔn)確度較高的房產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。不斷發(fā)展的科學(xué)技術(shù)在GSP技術(shù)的基礎(chǔ)上，開發(fā)了一項(xiàng)新的測(cè)繪技術(shù)，叫做RTK技術(shù)，這一技術(shù)是利用信號(hào)接收設(shè)備接收定位衛(wèi)星發(fā)出的相關(guān)信號(hào)，再通過一系列出之后形成精準(zhǔn)的位置數(shù)據(jù)。在當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作中，RTK技術(shù)已經(jīng)被普遍應(yīng)用了，通過這一技術(shù)，可以更加準(zhǔn)確地對(duì)房屋的方位信息進(jìn)行測(cè)繪，并實(shí)時(shí)做出改變，大幅度提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性。

二、進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量控制的方法策略

（一）建立健全房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量機(jī)制

建立健全房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量機(jī)制的工作，需要借鑒外國房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)本國對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)管，嚴(yán)格處理懲戒房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中存在的違法亂紀(jì)的行為，維護(hù)好市場(chǎng)秩序[3] 。與此同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核力度，對(duì)于存在問題的不符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)采取清理措施，對(duì)于測(cè)繪市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻實(shí)施嚴(yán)格的把控，避免劣質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)，影響整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的工作質(zhì)量。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量機(jī)制的完善工作需要借助相關(guān)法律法規(guī)的正確指引，在法律法規(guī)的指導(dǎo)下進(jìn)行健康合理的發(fā)展，同時(shí)還要根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)與市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行補(bǔ)充完善。

（二）加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的技能培訓(xùn)力度

房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)對(duì)工作人員的專業(yè)技能具有嚴(yán)格要求的工作。當(dāng)前社會(huì)上對(duì)于科學(xué)技術(shù)的利用已經(jīng)十分普遍，因此在房產(chǎn)測(cè)繪工作中也不乏對(duì)科學(xué)技術(shù)以及先進(jìn)設(shè)備的利用，所以專業(yè)的技術(shù)操作人員是在房產(chǎn)測(cè)繪工作中最關(guān)鍵的。要想提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量水平，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，就要不斷提高測(cè)繪工作人員的技術(shù)水平，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員進(jìn)行不斷的定期的培訓(xùn)，對(duì)工作人員掌握信息化技術(shù)的能力進(jìn)行培訓(xùn)，使其能夠熟悉掌握房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及先進(jìn)設(shè)備的操作技能[4] 。加強(qiáng)培訓(xùn)力度可以減少工作人員在工作過程中因?yàn)椴僮骷寄艿牟皇煜ざ斐傻墓ぷ魇д`的出現(xiàn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量的嚴(yán)格控制。

（三）對(duì)重視房產(chǎn)測(cè)繪工作的審核

在完成每一項(xiàng)房產(chǎn)測(cè)繪工作之后需要對(duì)工作的成果進(jìn)行嚴(yán)格的審核，通過審核之后的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果才能夠?qū)⑵溥M(jìn)行進(jìn)一步歸納和整理。重視房產(chǎn)測(cè)繪工作的審核可以為房產(chǎn)檔案的完整性以及準(zhǔn)確性提供更好的保障，審核工作的進(jìn)行可以讓房產(chǎn)測(cè)繪的工作成果更加精準(zhǔn)，增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作成果的可靠性和參考價(jià)值，從而有利于幫助改進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

（四）注重房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，提高其水平

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，嚴(yán)格控制房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，可以對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的市場(chǎng)實(shí)際狀況進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)和控制，給予市場(chǎng)良好秩序的建立強(qiáng)有力的保障和有效的指引。加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制力度，有利于房地產(chǎn)行業(yè)滿足當(dāng)今社會(huì)消費(fèi)者追求物美價(jià)廉的消費(fèi)心理。而房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平直接影響了市場(chǎng)上房產(chǎn)測(cè)繪工作的完成質(zhì)量。因此進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制實(shí)際上就是提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平的過程，穩(wěn)定市場(chǎng)上房產(chǎn)供給者供給和消費(fèi)者需求之間的關(guān)系，優(yōu)化市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)資源的配置，避免因?yàn)槭袌?chǎng)供求不平衡造成市場(chǎng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量參差不齊情況的出現(xiàn)。

三、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和人們生活水平不斷提高的時(shí)代背景下，同樣也在持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。作為對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有較大影響力的一個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很大程度上影響著社會(huì)的發(fā)展。因此，利用好房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，借助先進(jìn)的信息科學(xué)技術(shù)，提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的數(shù)字化水平，可以提高房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性，從而滿足社會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的高要求。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡介：

劉海軍（1978-07）;男;山東德州;漢族;研究生;工程師;研究方向：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

（作者單位：淄博金宅測(cè)繪有限公司）