關于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程管理質量控制

葉飛

摘要：近些年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，工程的質量問題也越來越受到關注了，時常出現(xiàn)工程的質量問題所引發(fā)的事故被曝光，這對房地產(chǎn)企業(yè)參與項目工程的質量管理工作提出了新的難題。房地產(chǎn)開發(fā)項目實施過程一定要建立完善的質量管理體系，并且全面推行，這樣才能有效控制工程的質量，提升工程的安全性。房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量作為企業(yè)生存發(fā)展的基礎，加強工程項目的質量管理控制工作已經(jīng)變得非常重要了。本文對房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量管理控制工作進行了詳細的分析，以供參考。

關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目;質量管理;控制

近些年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)工作不斷進行，房地產(chǎn)的質量也越來越受到關注，加強房地產(chǎn)的質量管理工作也變得越來越重要了。工程的質量不僅是房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的基礎，同時也是保證房地產(chǎn)開發(fā)項目安全性的重要條件。本文對房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的問題進行了全面的分析，制定了相對應的解決措施。

1房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量管理

1.1質量管理的概念

對于施工單位而言，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本要求就是滿足人們的日常生活需要，對于所有的項目而言，質量管理工作所占的比重也是非常大的。房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的順利竣工，除了要保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量，也要保證其能夠滿足人們?nèi)粘Ｉ钏璧墓δ?，要注重工程項目的耐久性以及協(xié)調性和美觀性。只有這樣才能更好地提升工程項目的質量，滿足人們的日常需求。

1.2質量管理的特點

房地產(chǎn)開發(fā)項目自身具備投資的風險大，周期長的特點，實施過程中，影響工程項目質量的因素也是很多的，并且隱蔽工程也是比較多的，容易存在著一定的質量隱患問題，所以在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量管理過程中，也同樣具備了一定的局限性，使得質量的波動相對比較大。

2質量管理工作的流程

在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設前，工作人員要制定切實可行的施工方案，因為整體的工程項目具備一定的復雜性，所以必須要將其合理劃分為幾個階段，嚴格進行質量的控制工作，以此來保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工質量。首先，要做的就是競標以及合同的簽訂工作，這個階段所需經(jīng)歷的時間是非常長的，所以其中的變化也是非常多的，相關部門要加強對這個階段的控制工作。對于工程的驗收階段，驗收人員一定要按照相關的規(guī)定標準進行驗收。同時，這也是保證對方滿意的重要過程，所以不但要保證其能夠符合我國的相關規(guī)定，也要充分滿足用戶的滿意程度。因為我國的住房資源較為緊張，如何取得土地的改造權就變得非常的重要了，基于此，取得改造權就已經(jīng)成為了重要的問題，也同樣是要解決的問題。在進行工程的施工過程中，要求施工人員按照我國的規(guī)范標注合理進行施工，同時也要加強對土地的改造工作，這樣才能保證合理利用住宅資源，以此來提升建筑的質量。

3影響工程質量的主要因素

影響房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質量的因素很多的，其中，自然因素的影響是非常大的，特別是對一些技術方面有影響的問題，如溫度對水泥的影響是影響施工質量的因素之一，這些基本的影響因素對于施工的整體質量會造成非常嚴重的影響。另外，我國的政策變化對于施工工作也會造成一定的影響，同時也會在很大程度上影響工程的整體質量。

人為因素對于工程質量的影響是最關鍵的，若是相關人員對項目所在的的一些風俗不夠了解，就會導致在進行設計的過程中無法充分滿足消費者的需求，對企業(yè)經(jīng)濟效益的影響就變得非常大。

施工材料對于施工的質量有著決定性的影響，施工材料對于施工的技術以及施工的環(huán)境也同樣有著非常大的要求，對于機械的規(guī)格等方面也必須要進行合理的控制，這樣才能有效保證房地產(chǎn)開發(fā)項目工程在實際的施工過程中的質量。

環(huán)境對于工程的影響也應收到重視，可以將其劃分為內(nèi)部以及外部環(huán)境的影響因素。所謂的內(nèi)部環(huán)境，就是企業(yè)內(nèi)部對于建設資金的籌集工作，這決定了企業(yè)的規(guī)劃能否順利進行，工程項目施工階段對于資源也必須要有足夠的認識，這樣才能充分滿足各方面的實際需求。在進行工程的建設過程中，也同樣會出現(xiàn)非常嚴重的阻礙問題，使得施工工作無法順利進行。至于外部的影響因素，主要就是指在發(fā)展過程中建筑行業(yè)處于何種狀態(tài)，若是建筑行業(yè)處于飽和狀態(tài)，施工企業(yè)應該要對此進行戰(zhàn)略的改變，若是建筑行業(yè)處于稀缺的狀態(tài)，必須要充分注意這些質量問題，對于存在的稀缺現(xiàn)象進行詳細的分析，這樣才能有效保證房地產(chǎn)開發(fā)項目工程的質量。

4質量管理的標準

在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工中，企業(yè)應制定完善的質量管理標準，要時刻將質量管理工作放在首要的位置。工程的質量問題不但是人們關注的主要問題，同時也是企業(yè)賴以生存發(fā)展的基礎，一個完善的質量管理制度以及質量管理準則對于企業(yè)而言就是非常重要的，同時，也是質量管理工作能夠順利進行的基礎。在實際的施工過程中，要采用以預防為主的措施，對于存在的問題進行及時的發(fā)現(xiàn)解決，以此來保證工程的質量。在進行施工的過程中，不可避免地會遇到一些施工問題，對此必須要進行嚴格的控制，制定相對應的解決措施加以解決，也要加強對工程質量問題的防范，避免在施工的過程中出現(xiàn)較為嚴重的質量問題，這樣才能有效進行對工程質量的控制工作。所以完善質量管理的標準是重要的，企業(yè)必須要對此引起重視，這樣才能保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量能夠符合預期的標準，才能更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

5結束語

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)項目的市場競爭也變得越來越激烈，必須要在激烈的市場競爭中加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量管理工作，這樣才能保證企業(yè)的經(jīng)濟效益，提升企業(yè)的市場競爭力。目前階段，房地產(chǎn)企業(yè)對于質量管理工作仍舊有所忽視，并沒有按照規(guī)定的標準進行質量的管理工作，這也就導致房地產(chǎn)開發(fā)項目的安全事故頻發(fā)，基于此，企業(yè)要加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量控制，對于管理制度進行全面的完善，結合自身的特點以及實際的工程情況，有針對地進行管理制度的完善，這樣才能有效保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量能夠符合預期的標準。

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