測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用分析

姚福龍

摘要：不動產(chǎn)測量工作開展中，若能對測繪工程技術(shù)實踐應(yīng)用方面進行研究，則能增強這方面的測量效果，為不動產(chǎn)測量計劃實施提供技術(shù)保障，滿足與時俱進的發(fā)展要求。因此，在對不動產(chǎn)測量方面進行探討時，應(yīng)給予測繪工程技術(shù)應(yīng)用方面足夠地重視，充分考慮其功能特性及應(yīng)用價值，確保不動產(chǎn)測量有效性，逐漸實現(xiàn)這方面的測量目標。鑒于此，本文對測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用進行分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;應(yīng)用;發(fā)展速度;技術(shù)含量

引言

在不同測繪工程技術(shù)的支持下，可滿足不動產(chǎn)測量方面的科學測量要求，全面提高其測量效率及質(zhì)量，保持相應(yīng)測量工作開展中良好的技術(shù)優(yōu)勢。因此，未來在提升不動產(chǎn)測量水平、優(yōu)化其測量方式的過程中，應(yīng)給予測繪工程技術(shù)應(yīng)用方面更多的考慮，豐富不動產(chǎn)測量中所需的技術(shù)手段，實現(xiàn)對這方面測量問題的有效應(yīng)對。在此基礎(chǔ)上，可拓寬不動產(chǎn)測量工作思路，實現(xiàn)對測繪工程技術(shù)的高效利用。

1不動產(chǎn)測繪概念

通俗來講，不動產(chǎn)測繪就是我們獲取不動產(chǎn)相關(guān)信息的一種方法和手段。在測繪學分類中不動產(chǎn)測繪主要由房產(chǎn)測繪、地籍測繪、行政區(qū)域界限測繪和不動產(chǎn)測繪監(jiān)理組成，也就是說不動產(chǎn)測繪主要是對房屋以及房屋相關(guān)土地、地籍等要素的測定。具體來說，房產(chǎn)測繪主要包括用地調(diào)查、房屋調(diào)查、控制測量、房地產(chǎn)相關(guān)要素測量、房地產(chǎn)平面圖繪制以及房屋建筑面積測量估算等。地籍測繪則主要包括地籍調(diào)查和地籍測量等工作。行政區(qū)域界限測繪和不動產(chǎn)測繪監(jiān)理是更好地了解和確定不動產(chǎn)的相關(guān)信息，根據(jù)相關(guān)信息對不動產(chǎn)進行相應(yīng)的管理和控制。

2測繪工程技術(shù)概述

所謂的測繪工程技術(shù)，是指適用于測繪領(lǐng)域發(fā)展及工程建設(shè)中的一類技術(shù)，在測繪工作高效完成、測繪成果應(yīng)用價值提升中起著重要的保障作用。實踐中通過對攝影測量與遙感技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)、RYK定位技術(shù)的引入及科學應(yīng)用，可為不動產(chǎn)測量提供技術(shù)保障，充分發(fā)揮測繪工程技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢，可使這類技術(shù)處于良好的發(fā)展狀態(tài)。

3不動產(chǎn)測量的重要意義

不動產(chǎn)測繪的意義體現(xiàn)在以下兩個方面：一是通過不動產(chǎn)測繪可以了解并掌握不動產(chǎn)所處的地理位置以及相關(guān)的空間數(shù)據(jù)，為不動產(chǎn)登記提供可靠的信息，測繪登記的不動產(chǎn)在法律上具有較強的基礎(chǔ)性特點，可將不動產(chǎn)測繪成果作為登記的法律文件存檔。二是對于產(chǎn)權(quán)糾紛而言，不動產(chǎn)測繪獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)可作為證據(jù)使用，可為產(chǎn)權(quán)糾紛案件的處理提供一些幫助。因此，對不動產(chǎn)測繪成果的公正性、嚴謹性及整個測量過程的質(zhì)量提出更高的要求。在不動產(chǎn)測量中，需要對先進的測繪工程技術(shù)進行合理應(yīng)用，從而確保不動產(chǎn)測繪結(jié)果的準確性和可靠性，為產(chǎn)權(quán)人的利益提供保障。

4不動產(chǎn)測繪的特點

4.1具有權(quán)威性

不動產(chǎn)測繪具有相當?shù)臋?quán)威性，因此在進行測量繪制時，必須嚴格遵照國家相關(guān)的法律法規(guī)實施測量，同時對于測量工具也有一定的要求，必須符合國家不動產(chǎn)測量儀器的相關(guān)要求，另外，由于不動產(chǎn)測量具有加高的技術(shù)含量因此應(yīng)該選用相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人才進行測量，最后對于測量結(jié)果應(yīng)該作為不動產(chǎn)的額最初檔案進行保管留存。測量單位在進行不動產(chǎn)測量前應(yīng)該通知有關(guān)部門進行測量審批，一旦審批通過，測量計劃和測量方案便不可隨意更改。因此說，不動產(chǎn)測繪具有極強的權(quán)威性。

4.2不動產(chǎn)測量對專業(yè)人員的技術(shù)要求不同

相對于其他測量工作來說，不動產(chǎn)測量隊測量人員的技術(shù)要求更高一些，通常情況下，不動產(chǎn)測量都是由不動產(chǎn)管理部門或者一些符合相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)人員，這樣才能保證測繪人員對于測繪業(yè)務(wù)和測繪技術(shù)具有良好的理解和掌握。

5不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

5.1攝影測量及遙感技術(shù)的應(yīng)用

通過對航空航天設(shè)備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛(wèi)星的支持下，可實現(xiàn)對攝影測量及遙感技術(shù)的高效利用，為不動產(chǎn)測量提供技術(shù)支持，高效地完成與之相關(guān)的測量作業(yè)。具體表現(xiàn)為：（1）基于攝影測量及遙感技術(shù)的不動產(chǎn)測量，能夠提高測量數(shù)據(jù)的收集效率，并根據(jù)不同的專題內(nèi)容，確定好針對性強、適用性良好的不動產(chǎn)圖，有利于優(yōu)化不動產(chǎn)測量方式，獲取豐富的測量成果;（2）借助攝影測量及遙感技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢，可實現(xiàn)對不動產(chǎn)測量區(qū)域的實時監(jiān)控，為相關(guān)要素變化過程中的規(guī)律分析提供參考依據(jù)，滿足國土資源變化方面的趨勢及特征變化分析要求，確保不動產(chǎn)測量作業(yè)開展有效性。

5.2RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

所謂的RTK定位技術(shù)，是指實時動態(tài)載波相位差分技術(shù)，是一種兩個測量站載波相位觀測量的差分方法，應(yīng)用中可將基準站采集的載波相位發(fā)給用戶接收機，進行求差解算坐標。這是一種新的常用的衛(wèi)星定位測量方法，可獲取精度為厘米級的測量數(shù)據(jù)，是在GPS的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的，可為工程放樣、地形測圖及控制測量等提供技術(shù)支持。在完成不動產(chǎn)測量工作的過程中，通過對RTK定位技術(shù)應(yīng)用方面的深入思考，可減少測量工作開展中外界因素的干擾，實現(xiàn)不動產(chǎn)測量過程的自動控制，全面提高這方面的測量精度，滿足數(shù)據(jù)信息實時共享要求。因此，在簡化不動產(chǎn)測量中的操作流程、改善其精度狀況的過程中，應(yīng)重視RTK定位技術(shù)的引入及高效利用，避免對相應(yīng)測量工作的落實效果、測量結(jié)果的準確性等產(chǎn)生影響，更好地體現(xiàn)出測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用價值。

5.3傾斜攝影技術(shù)的實踐應(yīng)用

傾斜攝影技術(shù)是近幾年出現(xiàn)在國際測繪領(lǐng)域中的高新技術(shù)，該技術(shù)的提出，彌補了正射影像的局限性，多個傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實、直觀。在不動產(chǎn)的地籍測圖中，可對該技術(shù)進行應(yīng)用。具體測量前，作業(yè)人員應(yīng)當對無人機進行合理選用，推薦使用行業(yè)級無人機，搭載專業(yè)級的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測量單元與GNSS模塊，在模塊安裝時，采用避震設(shè)計，由此可確保測量結(jié)果的精確性。借助無人機上的傾斜攝影相機，能夠高效獲取地表所有地物的地貌數(shù)據(jù)，通過不同角度的相機，可以獲取到多角度的影像數(shù)據(jù)，由此便可完成不動產(chǎn)的地籍測圖工作。在不動產(chǎn)測量中，對傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用，減輕了外業(yè)的勞動強度，人工成本大幅度降低。

5.4全站儀技術(shù)

全站儀技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中也有廣泛的用途，例如它能夠?qū)Φ禺a(chǎn)的距離和角度進行測量，并能夠根據(jù)測量出的數(shù)據(jù)進行記錄和分析近年來，隨著我國全站儀技術(shù)的發(fā)展，不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)能夠很好地被保存在計算機中，使得對測量數(shù)據(jù)的分析變得更加人性化和精確化，進而提升我國不動產(chǎn)測量工作的準確性。

結(jié)束語

隨著國家經(jīng)濟的就進步和房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，不動產(chǎn)測繪工作逐漸出現(xiàn)在人們的視野中，在城市建設(shè)工程以及房地產(chǎn)事業(yè)中，不動產(chǎn)測繪的地位不可忽視，只有提高對不動產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展方向以及運用方向的重視，才能更好的實現(xiàn)大數(shù)據(jù)數(shù)字智慧城市建設(shè)。因此相關(guān)研究人員應(yīng)該加強不動產(chǎn)測繪工作的研究創(chuàng)新工作，不斷提升我國不動產(chǎn)測繪工程應(yīng)用管理技術(shù)，進而有效推動我國不動產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：長春建工勘測規(guī)劃設(shè)計有限公司）