房貸利率“換擋”

關于房子，總能引起老百姓的格外關注。

從10月8日起，央行房貸利率新政就要正式實施，這次房貸利率的“換擋”會給購房者帶來哪些變化？

8月下旬，央行發(fā)布了《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告》（以下簡稱公告），公告指出，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房貸利率不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

8月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.85%，相比目前5年以上房貸的基準利率4.9%，LPR利率有所下降。9月20日，新一期LPR公布。1年期LPR下調了5個基點，為4.2%;5年期以上LPR不變，仍為4.85%。那這是不是意味著房貸利率會下降呢？

“最近想買房，本來已經看中一個地方了，但現在又說利率政策有變，到時房貸利率是不是會便宜點？我問了很多人，好像怎么說的都有。”購房者開始搖擺不定，心情忐忑，房貸利率到底是跌還是漲？

當房貸利率新政碰上降準，樓市變化何去何從？

9月6日，央行發(fā)出降準消息，決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元，堪稱近年來規(guī)模最大的一次降準。

中原地產首席分析師張大偉認為，此次降準規(guī)模雖大，但并不是為了刺激房地產，樓市再次出現小陽春可能性不大。

恒大研究院院長任澤平認為，穩(wěn)房價政策基調不會改變。此次降準，再加上針對房地產設置5年期LPR等政策，相當于搭建了實體與房地產之間資金流動的“防火墻”。