房產(chǎn)理應(yīng)回歸居住屬性

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”作為人類賴以生存的庇護之所，房子自古以來就是人們最基本的生活必需品之一。無論是深宅大院還是鄙陋茅屋，只要有一個能稱之為房子的庇護之所，人就有了容身之地，也就有了所謂的家。家是中國人最重要的心靈歸宿，而房子則是這種心靈歸宿最好的承載者。

“房子是用來住的?！本幼∈欠孔优c生俱來的天然屬性，然而隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，尤其是近些年來房價的快速上漲，房子的這種天然屬性逐漸被削弱，與之相應(yīng)的是越來越趨向于“投資賺錢”的商品屬性。這兩種屬性的強弱轉(zhuǎn)換不僅造成了房產(chǎn)市場供需關(guān)系的嚴重扭曲，更導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)在偏離“解決人們居住需求難題和改善民生”的正常軌道上越走越遠。

在很長一段時期內(nèi)，由于房價上漲過快，買房成為經(jīng)濟領(lǐng)域里賺錢最多回報最快的投資方式之一。社會上各路資本爭先恐后涌入房地產(chǎn)市場，囤房、捂盤、限售、存號等各種“套路”爭相上演，住房商品屬性的經(jīng)濟功能被演繹得淋漓盡致，而它原本“用來住”的自然屬性卻被嚴重忽略了。房子成為少數(shù)人牟取暴利的工具，房價被炒到了甚至連收入不菲的中等收入家庭都無力承擔(dān)的地步。住房成為眾多家庭最為沉重的經(jīng)濟負擔(dān)，而對于低收入家庭，擁有一套屬于自己的房子更是成了遙不可及的夢想。

客觀地說，在市場經(jīng)濟社會里，商品房成為一種投資品本無可厚非，但如果房子的這種投資價值過大，過分夸大其商品屬性的經(jīng)濟功能，從而嚴重削弱了它作為生活基本保障品的社會功能，就必然會導(dǎo)致整個房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性扭曲，使得整個房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險積累越來越大。

安居才能樂業(yè)。作為民生大事的住房問題一直是黨和政府高度關(guān)心的問題。2016年12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2016年12月21日下午，習(xí)近平總書記在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議上進一步指出，“要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性”。隨后，“房住不炒”的表述更是被寫進了黨的十九大報告中。習(xí)近平總書記在報告中指出：“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”實際上，“房住不炒”就是要住房回歸居住屬性理論的通俗化表述。之后的這幾年，各級政府更是密集出臺了一系列調(diào)控政策和措施并一直沒有放松，房價上漲得到了有效控制。

就在不久前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)?？傮w來看，盡管“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季臨近，但各地樓市整體平穩(wěn)態(tài)勢依然得以延續(xù)，這一方面體現(xiàn)出調(diào)控政策所發(fā)揮的效果，另一方面也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位正在深刻改變房地產(chǎn)市場發(fā)展格局。

房地產(chǎn)市場的調(diào)控是多部門、多角度、多層面共同發(fā)力的結(jié)果。當(dāng)下我們可以看到的是，近幾年社會各界對房地產(chǎn)回歸居住屬性的認識越來越深刻，各級政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的強度、密度、力度、韌性也越來越大。近期金融主管部門在釋放資金降低實體經(jīng)濟融資成本的同時，還專門針對避免資金流入房地產(chǎn)市場進行了結(jié)構(gòu)性安排。

可以說，房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)以及長效機制的建立正在發(fā)揮越來越明顯的效果，房產(chǎn)的居住屬性正得以逐步回歸。A6FA74C9-A43E-4212-BFCC-DBB93C24B8CA