房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程的管理淺述

孫小衛(wèi)

摘? ? 要：隨著工程技術(shù)的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)項(xiàng)目的安裝技術(shù)和水平也在不斷提高，對(duì)于水電安裝的管理水平也與之俱進(jìn)。要想確保房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝的質(zhì)量，就要對(duì)于水電安裝的各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理與控制，高度重視每一個(gè)細(xì)節(jié)，確保水電安裝的施工質(zhì)量，避免由于施工或技術(shù)上的問題而對(duì)建筑的質(zhì)量埋下安全隱患。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);水電;安裝;管理

1? 房地產(chǎn)項(xiàng)目中水電安裝工程施工與管理現(xiàn)狀

1.1? 水電安裝施工中的質(zhì)量問題

1.1.1? 施工材料與施工設(shè)備質(zhì)量問題

房地產(chǎn)項(xiàng)目的水電項(xiàng)目的建設(shè)過程中，許多施工單位為了追逐經(jīng)濟(jì)效益降低成本可能會(huì)選用不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的劣質(zhì)材料和設(shè)備。許多房地產(chǎn)水電安裝施工單位對(duì)于成本控制的管理不嚴(yán)格，這種一味節(jié)約成本的觀念使得價(jià)格相對(duì)低廉的劣質(zhì)材料在建材市場(chǎng)上大規(guī)模的流入，嚴(yán)重影響了水電安裝項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

1.1.2? 給排水管材質(zhì)量與安裝問題

給排水是水電安裝中的重要環(huán)節(jié)，滲水、漏水和堵塞這些都是給排水管道容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題。這些問題很多都是由于給排水安裝的管材質(zhì)量不過關(guān)導(dǎo)致的。如果使用的管材上有砂眼或者裂縫，常會(huì)引起滲漏水，經(jīng)過從長(zhǎng)時(shí)間的使用，滲漏水現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。另外，施工人員在安裝過程中出現(xiàn)的管材接口處理不當(dāng)?shù)仁д`也會(huì)造成這些問題，如果接口處沒有完全密封，水就會(huì)從接口處流出，大面積的侵蝕樓層，造成嚴(yán)重危害。堵塞的形成原因多與垃圾未徹底清除和管道質(zhì)量差形成倒坡現(xiàn)象有關(guān)。

1.1.3? 電器質(zhì)量與安裝問題

電氣系統(tǒng)是水電安裝中的另一核心環(huán)節(jié)，電氣系統(tǒng)的安裝質(zhì)量對(duì)于建筑的使用具有重要的影響。如果安裝的電氣設(shè)備和材料與國(guó)家相關(guān)的規(guī)定不符，或者沒有經(jīng)過程序化的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量檢測(cè)程度來驗(yàn)證，會(huì)引起嚴(yán)重的問題。隨意使用不符合國(guó)家規(guī)定的管材對(duì)線路進(jìn)行安裝，無法保證線路的壽命和安全性，一旦發(fā)生線路老化引發(fā)漏電問題，會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的后果，危及到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

1.2? 水電安裝施工中的管理問題

1.2.1? 施工人員的質(zhì)量意識(shí)較差

施工人員是水電安裝施工的核心，其施工質(zhì)量的高低直接影響著工程的質(zhì)量，施工人員的施工技術(shù)和素質(zhì)、質(zhì)量意識(shí)都是重要的影響因素。許多水電施工單位的施工人員的在素質(zhì)上還存在的一些問題，隊(duì)伍中聘用的多是技術(shù)素質(zhì)較差的非專業(yè)人員，技術(shù)不過關(guān)，安裝不到位，且對(duì)于施工質(zhì)量控制的重視程度也不足，造成水電安裝施工完成后一系列的問題。

1.2.2? 水電安裝施工管理不到位

許多施工單位缺乏對(duì)于水電安裝管理的重視，同時(shí)缺乏相應(yīng)的管理組織和規(guī)范，在實(shí)際的施工過程中也沒有制定可以遵循的制度，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工管理較為混亂，管理水平和管理效率都較為低下。在具體的管理上，管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)存在不足，對(duì)于施工工作缺乏合理的規(guī)劃和部署，限制了水電安裝現(xiàn)場(chǎng)施工的管理工作和施工的效率。

1.2.3? 管理人員素質(zhì)亟待提升

水電安裝施工管理人員整體的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)普遍較低，缺乏對(duì)于水電設(shè)備管理、材料管理的觀念和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于水電安裝施工項(xiàng)目的質(zhì)量要求也不嚴(yán)格。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)施工管理的管理方式也亟待改進(jìn)，主要集中在事后控制，質(zhì)量檢測(cè)方法和手段也陳舊落后，不能夠滿足當(dāng)前的現(xiàn)場(chǎng)施工管理要求。

2? 加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝管理的措施

2.1? 重視設(shè)計(jì)審核，做好施工準(zhǔn)備工作

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目是一項(xiàng)系統(tǒng)性的整體工作，水電安裝作為其中的重要環(huán)節(jié)，其施工過程并不是簡(jiǎn)單的電線水管的鋪設(shè)，而是需要根據(jù)建筑的實(shí)際使用和建筑特點(diǎn)來整體設(shè)計(jì)。在工程施工前，一定要做好設(shè)計(jì)工作，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案并按照設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)審核設(shè)計(jì)圖紙，審核通過后編寫詳細(xì)的施工方案，報(bào)給上級(jí)部門審核，待批準(zhǔn)后方可投入施工。設(shè)計(jì)的審核要秉承著科學(xué)合理的原則，并根據(jù)施工的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，提前安排好施工材料，確保施工過程嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行。

2.2? 加強(qiáng)質(zhì)量管理，確保水電安裝質(zhì)量

質(zhì)量是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的核心，水電安裝也是如此，相關(guān)建設(shè)單位一定要提高對(duì)于水電安裝工程質(zhì)量的重視程度，切忌為了壓縮成本忽略材料質(zhì)量和施工質(zhì)量控制。首先，要選配專業(yè)的材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)決抵制劣質(zhì)建筑材料的購(gòu)入，同時(shí)還要建設(shè)專門的管理監(jiān)督部門，用以監(jiān)督水電安裝工程的各個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)抓質(zhì)量問題，尤其是在具體的施工環(huán)節(jié)，一定要避免不正規(guī)操作和不嚴(yán)格管理所引起的質(zhì)量隱患。施工完畢后，還要強(qiáng)化驗(yàn)收，全面細(xì)致檢查各項(xiàng)成果，確保施工質(zhì)量。

2.3? 加強(qiáng)成本管理，合理控制工程預(yù)算

成本管理在水電安裝中也是重要的內(nèi)容，在確保建筑工程質(zhì)量的前提下，盡可能的降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要經(jīng)濟(jì)性目標(biāo)。設(shè)計(jì)和計(jì)劃是成本控制的根本保障，成本的控制不是從選用劣質(zhì)產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)，而是通過科學(xué)的的計(jì)算，在能力范圍內(nèi)追求性價(jià)比最高的材料和設(shè)備。因此，要根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)行科學(xué)的工程預(yù)算并進(jìn)行細(xì)化，為采購(gòu)部門提供標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量和價(jià)格范圍。采購(gòu)部門在進(jìn)行采購(gòu)時(shí)，要根據(jù)預(yù)算報(bào)告書，全面了解市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)比不同廠家的產(chǎn)品，盡可能選擇功能與價(jià)格統(tǒng)一的設(shè)備和材料。

2.4? 加強(qiáng)技術(shù)管理，確保施工技術(shù)過硬

施工團(tuán)隊(duì)的施工技術(shù)和整體素質(zhì)也是要著重重視的內(nèi)容，建筑單位要盡可能選擇技術(shù)素養(yǎng)水平較高的水電安裝施工人員，以專業(yè)技術(shù)為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，選聘施工素質(zhì)較高的安裝人員。為了提高施工團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和技術(shù)，在施工過程中，要定期對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，加強(qiáng)對(duì)于技術(shù)的管理，不斷提高施工人員的整體技能和素質(zhì)，避免由于技術(shù)不到位而造成的水電安裝問題，避免給后續(xù)的建筑施工帶來隱患。

2.5? 優(yōu)化資源配置，做好施工進(jìn)度管理

在對(duì)水電安裝的現(xiàn)場(chǎng)施工管理中，只有充分整合施工人力和資源，合理組合與匹配，才能夠?qū)崿F(xiàn)施工效率的提高。其次，還要加強(qiáng)對(duì)于水電施工的進(jìn)度管理，提前制定合理可行的進(jìn)度計(jì)劃用以指導(dǎo)實(shí)際施工環(huán)節(jié)，并且要組織好連續(xù)施工過程，確保施工環(huán)節(jié)如期進(jìn)行按時(shí)交付。在計(jì)劃制定中，一定要對(duì)時(shí)間控制、成本控制和安全控制等因素綜合考量，既要保證工期和質(zhì)量，也要考慮成本、機(jī)械和勞動(dòng)力等因素，根據(jù)實(shí)際施工狀況及時(shí)計(jì)劃，確保水電安裝施工順利進(jìn)行，保質(zhì)保量交付。

3? 結(jié)語(yǔ)

為了確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的水電安裝的質(zhì)量，就必須要加強(qiáng)對(duì)于水電安裝施工環(huán)節(jié)的管理，在水電安裝施工的電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、水系統(tǒng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按照規(guī)定的施工程度展開施工，并對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，從成本、質(zhì)量和進(jìn)度等要素入手嚴(yán)格控制施工環(huán)節(jié)，保證每一個(gè)施工工序的合格性，切實(shí)提高水電安裝的施工管理水平，保障水電安裝的施工質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1] 顏?zhàn)显?房地產(chǎn)項(xiàng)目中的水電安裝施工管理研究[J].綠色環(huán)保建材，2018（11）：226～227.