綠色建筑工程造價預(yù)算成本控制要點

時麗輝

摘要：在經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的大背景下，綠色建筑已成為整個建筑行業(yè)往前發(fā)展的重要趨勢。而要想更好的推動綠色建筑工程的發(fā)展，進行成本的控制是關(guān)鍵。如何能夠針對綠色建筑的成本造價展開研究，并且應(yīng)用先進的方法來更好的提升整體效果，對于更好的推進資源節(jié)約工作具有積極意義。針對綠色建筑展開全面的介紹分析，針對控制綠色工程成本的方法及途徑展開必要的分析與探討，希望對于更好的促進綠色建筑工程早造價管理提供必要的參考。

Abstract： Under the background of sustainable economic development， green building has become an important trend in the development of the entire construction industry. In order to better promote the development of green building projects， cost control is the key. How to conduct research on the cost of green buildings and apply advanced methods to better improve the overall effect is of positive significance for better promoting resource conservation. In order to carry out the necessary analysis and discussion on the methods and ways to control the cost of green engineering， it is necessary to provide a necessary reference for better promoting the early construction of green building engineering.

關(guān)鍵詞：綠色建筑工程;工程造價預(yù)算;成本控制

Key words： green building engineering;project cost budget;cost control

0? 引言

一直以來我國的發(fā)展都是建立在高能耗的基礎(chǔ)之上的，由此導(dǎo)致國內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，隨著經(jīng)濟的不斷往前發(fā)展，能源整體消耗量越來越高與能源整體存儲量有限之間的矛盾越來越突出。基于此，我國提出了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持在不破壞環(huán)境的前提下發(fā)展經(jīng)濟。具體到建筑行業(yè)，隨著新型綠色建筑的出現(xiàn)，在很大程度上節(jié)約了原本經(jīng)濟發(fā)展與能源消耗之間的矛盾，并且在一定程度上緩解了因建筑行業(yè)對于環(huán)境所造成的的破壞，由此，在當前背景之下，如何更好的開展綠色建筑的造價預(yù)算以及成本控制工作就成為我們必須要進行研究的關(guān)鍵問題。

1? 綠色建筑的相關(guān)概述

1.1 綠色建筑的概念

綠色建筑指的并不是綠顏色的建筑，而是指利用環(huán)保材料來修建的具有生態(tài)環(huán)保的新型建筑，綠色建筑的出現(xiàn)是基于當今經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展要求下的，是環(huán)境保護理念的延伸以及應(yīng)用，尤其是在經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的大背景之下，綠色建筑已經(jīng)成為建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

1.2 綠色建筑的基本特點

綠色建筑并不是單純的進行建筑的綠化，其本身更多的是一種全新的建筑設(shè)計理念以及象征，通過在建筑工程當中將綠色環(huán)保理念充分的融入其中，從而保證建筑物本身不會對于環(huán)境造成破壞或者影響，當前充分的進行自然環(huán)境資源利用的前提之下，盡可能的達到節(jié)能減排。綠色建筑本身更加的強調(diào)環(huán)境以及建筑之間的整體融合以及人與自然之間的和諧統(tǒng)一。

1.3 綠色建筑發(fā)展的基本趨勢

影響經(jīng)濟發(fā)展的最主要問題就是能源問題，節(jié)能減排是我國未來發(fā)展的關(guān)鍵。國內(nèi)建筑的耗能占到國內(nèi)整體能耗的30%甚至更高，如何更好的推進新型綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為國內(nèi)建筑行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過綠色建筑的推廣能夠很好的解決建筑行業(yè)的高能耗問題，這對于促進國內(nèi)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有關(guān)鍵意義。

2? 綠色建筑工程造價預(yù)算及成本控制的相關(guān)特點

管控的多樣化是綠色建筑的成本控制以及造價預(yù)算當中最為明顯的變化。新型的綠色建筑占地面積明顯更大，而且建設(shè)的整體成本也明顯更高，而且在工程施工過程當中的相關(guān)要求也明顯更高，與此同時還會因為一些特殊的定需要應(yīng)用特殊的施工工藝。

3? 綠色建筑及其工程造價預(yù)算和分析

著力開展合格工程造價預(yù)算員的培養(yǎng)，全面落實預(yù)算編制工作，對預(yù)算工作進行動態(tài)管理，必須要全程評估好“量”與“價”之間的變動，然后根據(jù)市場實際情況以及建筑周期變化來制定針對性較強的解決方案，最大程度發(fā)揮工程造價預(yù)算管理的作用。

4? 新型綠色建筑及其工程成本控制與分析

構(gòu)建完善的成本管理機制，企業(yè)根據(jù)實際問題構(gòu)建了另一個扁平化的管理機制，保證成本控制信息及相關(guān)數(shù)據(jù)能夠第一時間從施工第一現(xiàn)場順利傳遞給成本管理人員，企業(yè)考核體系應(yīng)當保證體系化和科學(xué)化，構(gòu)建一個多元化、科學(xué)化、專業(yè)化、體系化的成本管理機制。全面把控工期成本，確保整個建筑工程的質(zhì)量都在監(jiān)督之內(nèi)，將先進施工工藝合理引進。要考慮到新材料與新工藝的成本管控和質(zhì)量管理，還要考慮因其它各種因素而導(dǎo)致的工期延長帶來的時間成本及其它成本。全面加大合同管理力度，盡量避免因合同管理不當而產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛或給企業(yè)帶來經(jīng)濟損失，全面加大合同管理力度，把控好合同關(guān)系，建筑企業(yè)必須加強對合同管理工作人員的培訓(xùn)，以保證其能夠充分了解新型綠色建筑合同的管理機制，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)構(gòu)建科學(xué)的合同管理體系，以此作為合同管理工作人員進行管理工作的理論支撐。

5? 工程實例分析

5.1 工程概況

本文以云南省，某國家二星級的綠色建筑項目為例。該項目是以業(yè)主會所以及售樓中心的功能為主。該項目的商業(yè)樓用地面積約為4872平方米，整個建筑的占地面積約為1241平方米，總體建筑面積為4459平方米，采用的是框架結(jié)構(gòu)，其中地下有1層，地下的建筑面積約為999平方米，地上有3層。

5.2 所采取綠色建筑方面的技術(shù)措施

該項目施工場地氣溫情況為：年平均氣溫在21.9℃左右，一年內(nèi)是平均氣溫最高的月份是7月，在 28.4℃左右。所以該項目不用注意冬季的采暖，需要重視夏季的遮陽、通風(fēng)以及隔熱方面。

該項目在圍護結(jié)構(gòu)方面使用的保溫材料要求具有傳熱系數(shù)比較低、各方面的性能比較好的材料，以確保建筑具有超過50%的節(jié)能率。

5.2.1 外墻

采用了加氣混凝土砌塊來進行自保溫，填充墻的構(gòu)造其外側(cè)使用的是厚度為20mm 的水泥砂漿，中間使用的是厚度為 200mm 的加氣混凝土砌塊，內(nèi)側(cè)使用的是厚度為 20mm 的石灰石砂漿，填充墻的平均傳熱系數(shù)小于 1.15W /（m2·K）。

5.2.2 屋頂

屋頂有兩種，普通屋面和屋頂花園。普通屋面采用的隔熱保溫材料是擠塑聚苯板，其平均傳熱系數(shù)小于0.55W /（m2·K）。屋頂花園的所有綠化使用的是佛甲草，該草可以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的防水保護層以及隔熱層，非常適合用于屋頂綠化。

5.2.3 外窗

外墻使用了傳熱系數(shù)小于3.0W/（m2·K）的Low-e 的中空玻璃，極大的提升了外墻的隔熱性能，減少了玻璃的遮陽系數(shù)。門窗和幕墻有關(guān)的面板縫隙使用的密封技術(shù)為灌注密封膠技術(shù)，這也對外墻的氣密性有了很好的提升。

5.3 遮陽

該項目使用的是Low-e 的中空玻璃，其為0.32的遮陽系數(shù)，0.48的可見光透過率。這個項目在東面、西面以及南面都安裝了面積很大的可以水平移動的百葉來進行遮陽，用于避免夏天太陽的直射，抵御陽光直射造成的眩光，也能夠兼顧對冬天陽光的運用。

5.4 通風(fēng)

這個項目是朝南的建筑朝向，在以夏季的主導(dǎo)風(fēng)情況下，在建筑表面比較容易產(chǎn)生較理想的風(fēng)壓值。主要采用了行列式的建筑布局，使得所產(chǎn)生的通風(fēng)通電可以比較流暢。四周的全部超高層住宅以及高層住宅采用的都是局部架空，即除了電梯廳沒有進行架空以外，其他的都是架空，這對于小區(qū)的風(fēng)環(huán)境有很大的改善，防止小區(qū)出現(xiàn)熱島效應(yīng)。室內(nèi)的外窗其可開啟的比例超過30%，幕墻其可開啟的比例超過10%，這對于室內(nèi)的通風(fēng)環(huán)境的改善十分有利。

5.5 對可再生資源的利用

由于云南地區(qū)是日照比較多的地區(qū)，年平均日照超過了2000小時，年輻射的總量在4500到5 000MJ/（m2·年）之間 。一年中，日照最豐富的月份是6月到12月，平均每天可有光照在5小時，另外，7月到11月的每天日照平均在6小時，特別是7月份每天日照時間超過了7小時。依據(jù)云南本地的有利的氣候條件，該建筑在室內(nèi)的淋浴間和衛(wèi)生間使用了太陽能熱水系統(tǒng)，設(shè)計該系統(tǒng)的每日生活熱水的溫度在60℃，使用量為1.5立方米的熱水。位確保正常的熱水供應(yīng)，這個系統(tǒng)還增加配備了空氣源熱泵的熱水器1臺，該熱水器每小時能產(chǎn)生的最大熱水量是0.42立方米。一旦太陽能無法保證生活用水的熱水溫度時，就可以開啟風(fēng)冷熱泵的系統(tǒng)。除非云南出現(xiàn)了極端天氣，否則該項目的所有生活熱水都可以通過這個系統(tǒng)進行解決，其中太陽能能夠?qū)崿F(xiàn)超過55%的熱保證率。依據(jù)系統(tǒng)使用時間內(nèi)的太陽輻照、用戶的要求以及系統(tǒng)的經(jīng)濟性等各方面進行綜合考慮以后，取值0.5，依據(jù)經(jīng)驗值判定在0.3到0.8之間;ηcd是集熱器的平均集熱效率，取值0.45，依據(jù)經(jīng)驗值判定在0. 4到0.55之間;ηL是儲水箱以及管路的熱損失率，取值0.2，依據(jù)經(jīng)驗值預(yù)估在0.2到0.3之間。通過計算，太陽能熱水系統(tǒng)采用的是29平方米的集熱器面積，所以該項目所設(shè)計的太陽能熱水系統(tǒng)的集熱器的面積是在 30平方米。依據(jù)該項目所在地的水文資料，其全年的地表水溫的變化情況如圖 1 所示，根據(jù)每個月的平均水溫就能得出全年的逐月的生活熱水的日平均所需要的熱量：

通過計算，該項目的全年累計的生活熱水所需要的熱量在22736.41kW·h，而通過太陽能的熱水系統(tǒng)可以實現(xiàn)全年供熱量為13629.6kW·h，其熱保證率在59.9%。

5.6 空調(diào)系統(tǒng)的熱回收

該項目使用的VRV機組的冷源，總共使用了3臺，每一層都安裝了1臺，方便控制以及使用。VRV 系統(tǒng)是通過冷媒管將冷氣直接輸送至用戶末端，其末端是風(fēng)機盤管的形式。該機組額定的工況是 COP 大于 3.1，IPLV的設(shè)計值大于4.1，是節(jié)能型的空調(diào)。該項目所裝的新風(fēng)機組為5臺，均使用的是排風(fēng)全熱的回收型，該機組使用的是吊裝方式，排風(fēng)熱回收的裝置主要是在新風(fēng)機組內(nèi)，通過轉(zhuǎn)輪式實現(xiàn)全熱回收，額定的全熱回收的效率在0.6，總體的新風(fēng)量每小時是8000立方米，由于還存在衛(wèi)生間的排風(fēng)以及實際排風(fēng)的損失，有效的熱回收的實際排風(fēng)量每小時在6 000立方米。設(shè)全熱回收器年度共計有六個月工作時間，可得實際可回收冷量約為4.2×104kW·h。年減少的耗電是1.4×104kW·h。

5.7 科學(xué)利用水資源

云南多降水的氣候?qū)τ晁氖占浅Ｓ欣?。該項目屋頂雨水收集系統(tǒng)流程如圖2所示。

依照該項目整體的雨水回用相關(guān)的規(guī)劃以及水量平衡的相關(guān)情況，可實際進行普通屋面的雨水收集，而綠化屋面的則不用收集。當前商業(yè)樓的屋面范圍分為兩個部分，分別為綠化屋面以及普通屋面，這兩種類型的徑流系數(shù)各有不同，雨水收集所規(guī)劃的蓄水池是20立方米，依據(jù)當前的屋面面積以及徑流系數(shù)，是能夠符合蓄水需求的。雨水收集的蓄水池是使用的埋地水箱，在該箱體的系統(tǒng)外面包了一層HDPE防滲膜，其厚度在1.5毫米，通過這層膜可以把收集箱和土壤完全的隔離開，避免箱內(nèi)出現(xiàn)水滲透，或者是土壤里的污染物滲透進水箱里，使得水箱里的水被污染。當儲水單元進行組裝以后，就可以產(chǎn)生清洗維護的通道，高壓水槍和有關(guān)的檢測設(shè)備可通過光滑平順的通道到達蓄水池，對其觀察或者是按期進行清洗與維護。逐月的降雨量是通過水量平衡來逐月計算的，雨水回收系統(tǒng)大約全年可收集的雨水一年為521立方米，將屋面的降雨量進行收集，就能夠基本滿足室外的道路沖洗以及綠地澆灌等室外雜用水使用。室外綠地通過微灌的方式，和傳統(tǒng)澆灌相比可實現(xiàn)節(jié)水超過50%。

6? 增量成本的分析

綠色建筑通過增強建筑的品質(zhì)以及減少能源和資源的消耗來實現(xiàn)的，在這個過程中會導(dǎo)致建筑造價成本出現(xiàn)一定幅度的提升，可是在確保相應(yīng)的環(huán)境舒適度的情況下，是能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)約很大的建筑運營方面的費用。在進行綠色建筑的建設(shè)時，不但要增強建筑的品質(zhì)、提高資源的利 用等，還應(yīng)當考慮到所使用的多種綠色建筑的技術(shù)相關(guān)的成本和收益。對綠色建筑增量的成本進行確定，指的是本項目在實現(xiàn)當前有關(guān)的設(shè)計標準的情況下，其達到綠色建筑的評價標準要求情況下的所產(chǎn)生的建造成本（也就是綠色建筑成本），并依據(jù)每一項所使用的新技術(shù)或者是新的措施，所導(dǎo)致造價發(fā)生變化的內(nèi)容做出統(tǒng)計，如表1所示，整個項目的建筑面積是4459.1平方米，為了符合綠色建筑標準而追加的初投資成本是72.15萬元。

在表1中：①成本增量的相關(guān)基準點為符合當前有關(guān)標準（包括地方標準）下的 “標準建筑”;②對某些降低了初投資的相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用，導(dǎo)致出現(xiàn)的增量成本用負數(shù)來計算。

通過表1可以了解到，這個項目在運用綠色技術(shù)以后，增量成本最大的為Low-e的中空玻璃，其占總增量成本的32.3%;第二是是可調(diào)節(jié)的外遮陽，其占總增量成本的22.2%;也就是說，在該項目里，如果使用單獨外窗的綠色節(jié)能技術(shù)會使得成本增量超過整個增量成本的50%，主要原因是因為該建筑采用了很多的玻璃幕墻，其窗墻比非常高，東向的窗墻比為0.46，北向的窗墻比為0.53，南向的窗墻比為0.67，西向的窗墻比為0.69，這很不利于節(jié)能，一旦減少窗墻比，降低窗面積，將會對節(jié)省綠色建筑的成本有一定幫助，可是從整個建筑綜合考慮，平均面積的綠色技術(shù)的增量成本為161.8元/m2，還是具有可行性的。

7? 結(jié)語

整個綠色建筑工程管理過程當中，造價預(yù)算及成本管理是其不可分割的兩個重要部分，二者對工程管理水平有著重大影響。近些年來，隨著經(jīng)濟與社會的快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)取得巨大進步，我國社會主義市場經(jīng)濟體制也在不斷發(fā)展完善，在施工過程中，工程造價預(yù)算和成本管控成為了被人們重點關(guān)注的問題。因而，如何能夠系統(tǒng)的提升建筑工程效率和質(zhì)量的關(guān)鍵一直都是相關(guān)工作人員的預(yù)算水平及風(fēng)險控制力。

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