不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

楊鵬

摘要：在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景下，傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)的發(fā)展，其中存在的一些問(wèn)題也日益暴露出來(lái)。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著較大的影響。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展直接關(guān)系到我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，關(guān)系到人們的生活水平質(zhì)量高低。因此，本文開(kāi)展對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響進(jìn)行研究，分析了當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中存在的問(wèn)題，并提出解決策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);不動(dòng)產(chǎn)登記;問(wèn)題

中圖分類號(hào)：F299.23 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2019）012-0111-01

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵分析

不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的在于保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的切實(shí)利益不受侵犯，為不動(dòng)產(chǎn)交易提供安全保障。通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，采取不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的并不僅僅在于維護(hù)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響最大的是供求關(guān)系的變化。當(dāng)然還會(huì)有一些其他性的因素，對(duì)房地產(chǎn)造成直接或間接的影響。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記可以為房地產(chǎn)稅的實(shí)現(xiàn)提供基本的技術(shù)鋪墊，可以為國(guó)家的稅收提供保障，促進(jìn)社會(huì)基礎(chǔ)服務(wù)建設(shè)。不動(dòng)產(chǎn)登記可以一次細(xì)化為基礎(chǔ)、核心、目的、表達(dá)形式等多個(gè)層面的內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)登記又同時(shí)需要配合國(guó)家的法律約束來(lái)執(zhí)行，運(yùn)用法律效力來(lái)處理房產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，保障相關(guān)權(quán)益人的切身利益。還可以維護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的基本秩序，維護(hù)交易雙方的和諧關(guān)系。

二、當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度當(dāng)中存在的問(wèn)題

1.法律法規(guī)建設(shè)不完善

從當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際情況來(lái)看，法律法規(guī)建設(shè)不完善是導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記制度價(jià)值得不到有效發(fā)揮的重要原因之一。雖然我國(guó)已經(jīng)有了針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度管理的法律法規(guī)，但是由于在執(zhí)行過(guò)程中存在一些問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的執(zhí)行得不到很好的約束。這將大大降低不動(dòng)產(chǎn)登記在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序上發(fā)揮的作用，直接影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前我國(guó)與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律法規(guī)見(jiàn)多，但是由于不同執(zhí)法部門之間的溝通不暢，導(dǎo)致許多有效的管理措施都沒(méi)有得到落實(shí)。為此，我們必須要不斷完善不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)建設(shè)。有效解決相關(guān)執(zhí)法部門履職能力不到位等問(wèn)題。還要解決法律法規(guī)建設(shè)上的問(wèn)題，以及登記機(jī)構(gòu)工作上的問(wèn)題等。

2.短期不利影響問(wèn)題

當(dāng)前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的問(wèn)題主要體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期影響上。雖然在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以照顧到房地產(chǎn)市場(chǎng)的大多數(shù)逐日，但是也容易使自然人主體，以及一些已投資為目的的房產(chǎn)持有人在適當(dāng)?shù)臈l件下進(jìn)行拋售。從當(dāng)前的情況來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記的不利影響主要體現(xiàn)在二手房交易當(dāng)中。要想解決這一問(wèn)題，我們還是要從國(guó)家政府的角度著手，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。如針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記是否精確的問(wèn)題、不動(dòng)產(chǎn)登記宣傳不到位等問(wèn)題，都需要國(guó)家政府采取正確的措施加以干涉。只有從物權(quán)保護(hù)的角度上開(kāi)展的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的探討，才能有效保障房地產(chǎn)直接權(quán)益人的基本利益，有效解決房地產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題，保障二手房交易市場(chǎng)的秩序。

三、運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記制度保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略

1.協(xié)調(diào)登記信息共享和保護(hù)等工作之間的關(guān)系

要想有效處理好不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，就要求必須建立一個(gè)完善的不動(dòng)產(chǎn)登記信息策略，要求不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)負(fù)責(zé)人要嚴(yán)格遵守登記規(guī)則。尤其是在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息查詢工作時(shí)，要注意對(duì)所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

2.健全以土地登記為核心的登記制度

通過(guò)對(duì)其他國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)登記方式記性經(jīng)驗(yàn)總結(jié)之后，對(duì)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行審視，尋求有效的改善方向。具體來(lái)說(shuō)，就是要充分關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記負(fù)責(zé)的不同部門之間的協(xié)調(diào)配合，同時(shí)保障不動(dòng)產(chǎn)登記制度的權(quán)威性。保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作開(kāi)展的過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)工作上的失誤。

3.開(kāi)發(fā)覆蓋全國(guó)的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)

在我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展完善的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也要緊跟信息時(shí)代發(fā)展的步伐，采取有效措施開(kāi)發(fā)覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息綜合平臺(tái)。這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的有效整合和管理，還能在查詢等工作上提供便利，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜合管理。

4.適當(dāng)減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過(guò)程中的行政氣息

在我國(guó)以往的不動(dòng)產(chǎn)登記工作當(dāng)中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現(xiàn)在，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動(dòng)產(chǎn)登記工作并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在這種現(xiàn)狀下，政府機(jī)構(gòu)必須要及時(shí)調(diào)整自己的工作理念，要采取有效措施將不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的行政氣息轉(zhuǎn)向服務(wù)氣息。長(zhǎng)此以往，不動(dòng)產(chǎn)登記工作將會(huì)轉(zhuǎn)變生硬的管理模式，才能順利面對(duì)今后的市場(chǎng)狀況。從另一方面來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)要想增強(qiáng)自身在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力也要不斷實(shí)現(xiàn)突破和創(chuàng)新。具體可以采取產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶運(yùn)營(yíng)突破等方式。

不動(dòng)產(chǎn)登記是在配合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)管理策略。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施情況會(huì)直接影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，隨之也會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生較大的影響。因此，我們要深入分析其他國(guó)家有效的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將其與我國(guó)基本國(guó)情結(jié)合起來(lái)，采用長(zhǎng)期發(fā)展的眼光來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)。并通過(guò)對(duì)制度的嚴(yán)格實(shí)施來(lái)規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記工作的行為，在保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的切身權(quán)益的同時(shí)，保障房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及我國(guó)整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。