淺談綠色建筑的成本與收益

劉臣

摘 要：環(huán)境資源的巨大消耗，建筑行業(yè)引入了可持續(xù)發(fā)展的概念，綠色建筑的理念也孕育而生。本文從綠色建筑的概念出發(fā)，闡述了綠色建筑的發(fā)展歷史，分析了綠色建筑的成本與收益。分別從綠色建筑評級、生命周期成本節(jié)約、設(shè)計(jì)的節(jié)約、自我評價(jià)的因素等幾個重要的因素對綠色建筑的成本與收益展開論述。當(dāng)綠色建筑的逐漸開始滲透到大眾的主流意識中時(shí)，人們也普遍認(rèn)為綠色建筑更加可貴。

關(guān)鍵詞：綠色建筑 可持續(xù)發(fā)展 評級 生命周期成本 設(shè)計(jì)

中圖分類號：TU201 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2019）04（a）-0168-02

1 綠色建筑簡述

（1）綠色建筑一直以來是媒體和時(shí)尚、建筑商的寵兒。但是這要花多少錢呢？人們普遍認(rèn)為綠色建筑成本更高，這種看法正確嗎？較低的生命周期成本是否抵消了初始建設(shè)成本的增加？與人類性能和健康相關(guān)的利益是否平衡了可持續(xù)設(shè)計(jì)的成本？建設(shè)綠色建筑作為商業(yè)案例是否合理呢？

（2）本文簡要概述了綠色建筑和現(xiàn)有的評分系統(tǒng)，然后討論了可持續(xù)設(shè)計(jì)的有形和無形效益。討論了綠色建筑的相對成本，并得出了一些節(jié)約成本的指導(dǎo)意見。

（3）可持續(xù)性的定義范圍很廣，從包含可持續(xù)性所有方面的廣義概念，到側(cè)重于某一特定可持續(xù)性特征的狹義定義，如可回收內(nèi)容材料或能源效率。我國土木工程師協(xié)會將可持續(xù)發(fā)展定義為既要滿足人類對自然資源、工業(yè)產(chǎn)品、能源、食品、交通、住房和廢物管理的需求，又要保護(hù)環(huán)境質(zhì)量和未來發(fā)展所必需的自然資源基礎(chǔ)的挑戰(zhàn)。可持續(xù)建筑是一種理念，是一個綜合的設(shè)計(jì)過程，而不是一種建筑風(fēng)格。什么是“綠色”的定義因來源不同而有所不同，而且可能是主觀的意思。

（4）在美國，綠色建筑認(rèn)證的早期使用者包括州和聯(lián)邦機(jī)構(gòu)。其中大多數(shù)是商業(yè)建筑——辦公室、圖書館、法院等等。盡管加州的會員和注冊項(xiàng)目比其他任何州都多，但賓夕法尼亞、馬薩諸塞、華盛頓和俄勒岡州在綠色建筑和LEED方面擁有最廣泛的、有文件證明的經(jīng)驗(yàn)。一些大公司（包括制造商）和非營利性基金會也緊隨其后，承擔(dān)起了公司的責(zé)任。隨著有關(guān)綠色建筑質(zhì)量效益的報(bào)告發(fā)表，這一趨勢擴(kuò)大到包括教育機(jī)構(gòu)（包括K-12和高等教育，公共和私營部門）和醫(yī)療保健。增長是現(xiàn)在在企業(yè)、私營部門和住宅市場，在美國大使館以外的美國建筑行業(yè)以及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，都能看到這種趨勢。

2 綠色建筑評級

1993年，美國綠色建筑委員會（USGBC）認(rèn)為LEED項(xiàng)目主導(dǎo)著綠色建筑認(rèn)證市場，已被美國政府、各州、直轄市和私營業(yè)主采用。LEED認(rèn)證是全球公認(rèn)的一個標(biāo)志的區(qū)別，無論是新的和翻新的財(cái)產(chǎn)。認(rèn)證分六大類：可持續(xù)用地、節(jié)水、能源和大氣、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、材料和資源、創(chuàng)新和設(shè)計(jì)。通過LEED認(rèn)證的項(xiàng)目可以獲得四個認(rèn)證級別：認(rèn)證（以前是“青銅”）、銀、金和白金。認(rèn)證過程本身需要向USGBC進(jìn)行項(xiàng)目注冊，USGBC在整個設(shè)計(jì)、施工和調(diào)試過程中提供技術(shù)支持，并由USGBC進(jìn)行最終的建筑認(rèn)證（包括項(xiàng)目文檔的技術(shù)審查和認(rèn)證委員會的審查）。

3 生命周期成本節(jié)約

生命周期成本（LCC）量化了“……特定產(chǎn)品、技術(shù)或系統(tǒng)生命周期中的成本和收益”。儲蓄主要是通過降低公用事業(yè)成本，這是是一個簡單的計(jì)算過程。預(yù)計(jì)公用事業(yè)和維護(hù)、操作成本節(jié)約的使用壽命，將建筑總直接成本與建筑相關(guān)組件和子系統(tǒng)鏈接起來。公用事業(yè)節(jié)約是隨著能源和水的成本增加，業(yè)主有更多的經(jīng)濟(jì)動機(jī)來降低整個建筑的公用事業(yè)成本。減少能源使用（包括煤氣和電力）和內(nèi)部和外部水消耗（包括污水）可能會減少業(yè)務(wù)成本?？捎糜矓?shù)據(jù)支持這種說法。在運(yùn)營的第一年，一家公司的總部大樓“比同等規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能42%，節(jié)水34%”。

4 設(shè)計(jì)的節(jié)約

節(jié)省費(fèi)用的第二大來源是設(shè)施的設(shè)計(jì)。大量潛在的成本節(jié)約模糊了綠色設(shè)計(jì)和價(jià)值工程之間的界限，例如：

（1）設(shè)計(jì)靈活性和仔細(xì)考慮場地規(guī)劃，減少碳足跡（因此面積和相關(guān)系統(tǒng)）的建設(shè)，合理精簡機(jī)構(gòu)，同時(shí)滿足業(yè)主的需求。

（2）效率的基礎(chǔ)設(shè)施，例如，最小化下水道和公用事業(yè)線的長度，節(jié)省面積鋪平道路，等等。

（3）規(guī)模機(jī)電設(shè)備，通過使用采光，自然通風(fēng)，低收入或無管道裝置等。同樣，高效率的系統(tǒng)和適當(dāng)?shù)慕ㄖx址。

（4）發(fā)電通過使用光電或其他代，并降低能源使用峰值。

（5）再生材料的使用，這不僅促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，減少運(yùn)輸成本。而且，選擇減少或不使用任何材料，特別是對于室內(nèi)完成在施工過程的改進(jìn)設(shè)計(jì)的各個方面可以著重于改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，如空氣質(zhì)量、溫度控制和采光。除了相關(guān)的能源節(jié)約，越來越多的證據(jù)表明，可持續(xù)設(shè)計(jì)的建筑對工人的生產(chǎn)力和生活質(zhì)量有積極的影響。綠色建筑可以改善居住者的健康和舒適，通過減少或消除有毒或有害物質(zhì)來減少責(zé)任，從而減少曠工和人員流失率。

5 自我評價(jià)的因素

（1）綠色建設(shè)還有另一個“好處”，那就是社會價(jià)值——公眾形象、市場性、資源節(jié)約和企業(yè)責(zé)任的綜合功能。對于某些業(yè)主來說，“感覺良好”的因素可能有利于可持續(xù)發(fā)展，“……將可持續(xù)發(fā)展納入設(shè)計(jì)和施工的選擇是客戶從‘綠色的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益中看到的價(jià)值的結(jié)果”換句話說，某些業(yè)主可能會做出可持續(xù)建設(shè)和認(rèn)證他們的建筑的決定，因?yàn)樗麄兊睦碛刹辉偌兇馐墙?jīng)濟(jì)上的——企業(yè)真正的綠化，而不僅僅是“綠色清洗”，已經(jīng)成為許多企業(yè)的指導(dǎo)原則和價(jià)值觀的一部分。例如，與建筑材料生產(chǎn)相關(guān)的具體能源和成本，雖然理論上可以歸為一個生命周期成本，但更多的人口承擔(dān)的是第三級成本，因此可能與綠色建筑的社會價(jià)值關(guān)聯(lián)最大。同樣，從替代能源購買可再生能源和購買碳補(bǔ)償信貸也代表著間接的整體價(jià)值?！疤岣吖娨庾R和企業(yè)責(zé)任議程正在進(jìn)一步增加企業(yè)在建設(shè)可持續(xù)性方面的價(jià)值，而在此之前，只能通過財(cái)務(wù)回報(bào)來判斷”

（2）當(dāng)綠色建筑的概念開始滲透到主流意識中時(shí)，人們普遍認(rèn)為綠色更加昂貴。為什么？在某些情況下，綠色建筑的成本確實(shí)更高——正在實(shí)施的技術(shù)是新的，沒有廣泛使用或大規(guī)模生產(chǎn)，專門從事可持續(xù)設(shè)計(jì)的建筑師很少，因此能夠?yàn)樗麄兊姆?wù)收取溢價(jià)，而不熟悉建筑和管理過程變化的承包商（例如材料成本和建筑/拆除碎片的單獨(dú)文件編制）則經(jīng)歷了效率低下和生產(chǎn)力損失，并可能為此負(fù)擔(dān)收取額外費(fèi)用。。建筑成本通常分為“軟成本”和“硬成本”。硬成本包括與建筑本身相關(guān)的“實(shí)體”直接支出，如材料、設(shè)備和建筑勞動力。軟成本包括與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的所有其他支出，如建筑師、工程師和咨詢費(fèi)、政府費(fèi)用（如計(jì)劃檢查和批準(zhǔn)）、稅收、融資成本和利息。土地成本可以作為硬成本處理，也可以單獨(dú)記錄。在不同類別之間分配開支的方法各不相同，有時(shí)差別很大，在解釋報(bào)告或研究報(bào)告時(shí)必須仔細(xì)考慮。

（3）自LEED認(rèn)證體系建立以來的近十年中，綠色建筑中安裝的組件的制造成本已經(jīng)降低，建筑技術(shù)的進(jìn)步在繼續(xù)，產(chǎn)品可靠性正在提高，更低的價(jià)格正在成為一種趨勢。

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