房屋測量在房產管理中的重要性探討

【摘要】隨著我國城鎮(zhèn)化進程不斷深入，房地產行業(yè)的發(fā)展也隨之增速，社會對于房地產行業(yè)變得越來越關注，房產管理與人們之間的聯(lián)系越來越緊密。人們在購置房產時對房屋的面積非常關注，房產登記、房屋面積都需要使用房屋測量有關數(shù)據(jù)，房屋測量的結果為房產管理提供數(shù)據(jù)，是房產管理工作順利開展的基礎，也是有關機構征收相關費用和產權登記的重要依據(jù)，房產測量結果經過認定之后具有法律效力，因此，房屋測量具有重要的作用。

【關鍵詞】房屋測量；房產管理；房產信息

在房產管理過程中，許多環(huán)節(jié)需要使用房屋測量的結果，依據(jù)房屋測量數(shù)據(jù)進行審查、修繕、登記等等；房屋測量在實際運用過程中的作用明顯，房產開發(fā)、交易等都需要房屋測量，房屋測量是房產管理的重要依據(jù)和基礎，我們應意識到房屋測量的重要性，采取措施提升房屋測量的準確性，避免給社會和人們帶來不利影響，影響城市規(guī)劃建設的穩(wěn)定發(fā)展。

1、房產測量的主要內容

房屋測量的主要內容包含了房屋平面測量、房屋結構測量、房屋圖設計、房屋面積測量、房屋變更測量、房屋檢查等。房屋面積的計算主要是通過房屋測量來實現(xiàn)的，在房產建設過程中，通過測量可以掌握房屋或土地的使用面積、所在方位等情況，房屋測量結果是最基礎原始數(shù)據(jù)。通過房產測量可以檢驗房屋在建造后是否存在不合規(guī)或者縮水等情況，可以有效避免房屋所有者的權益受到損害，可以減少房屋交易過程中不必要的糾紛，有利于維護正常的房產交易市場秩序。

2、房屋測量在房產管理中的重要用途

房屋測量是否準確和完整將影響到房產管理的規(guī)范程度，使房產管理在評估和審計等環(huán)節(jié)中更加的順暢。在進行房產所有權登記時，需要運用房屋測量的結果。在實際生活中，房產交易越來越頻繁，人們和社會需要房屋測量的結果作為交易的依據(jù)，房產管理也是一樣。房屋測量部門須貫徹落實有關測量標準及制度，使房產管理更加規(guī)范、更加順暢。房屋測量具體的重要作用可以從以下幾個方面體現(xiàn)：

一是提供參考資料。隨著房產管理改革的不斷深入，房產管理工作向現(xiàn)代化方式轉變，城市的房產管理和城市住宅的建設管理是房產管理的重要內容，房產管理部門需要掌握房屋的所有權歸屬、房屋的位置、房屋的面積等基本情況，有了這些基本情況的支撐，才能科學合理地設計和規(guī)劃房產的使用、土地的利用、住宅改造與修建、城市規(guī)劃建設等，更好地進行房地產管理，合理利用城鎮(zhèn)土地資源，房產測量的數(shù)據(jù)及檔案為房產管理理論研究提供重要的參考依據(jù)。

二是提供法律依據(jù)。房屋產權申請過程中，有關部門需要對房屋住戶的房屋信息進行審核，依照房屋結構圖、房屋面積等信息確定房屋的所有權歸屬。房屋測量完成后所形成的房屋圖紙，在核實后將作為房屋所有權證書的附件，并成為具有法律效力的原始憑證。明確房屋產權的歸屬，將切實保障房屋所有者的合法權益，為未來可能出現(xiàn)的房屋糾紛提供重要的法律依據(jù)。因此，房產管理部門需要堅持房屋測量的不間斷，房屋測量部門需要確保房屋測量的質量，以適應國家和人們對房屋測量質量的高要求。

3、房屋測量準確性的具體體現(xiàn)

3.1零碎房屋面積的測量

在進行房屋面積測量時，經常會出現(xiàn)較難核準的零碎面積或空間，尤其對于一些共有或共有空間，測量人員往往不確定是否可以對這些空間進行測定。在對類似這些難以界定的零碎房屋面積，必須進行合理判定后加入面積計算中，確保這些面積能夠體現(xiàn)在房屋數(shù)據(jù)中，以免影響對整體的建筑面積基本情況的掌握。在測量過程中，嚴格執(zhí)行相關規(guī)劃文件，根據(jù)相關標準和計算指標進行測量，在結合已規(guī)劃建筑面積或用地面積基礎上，了解建筑內各個房屋的面積情況，同時注意關聯(lián)它們之間的大小關系。

3.2整體房屋面積的測量

在進行整體房屋面積測量時，要對施工設計圖、分層平面圖進行綜合分析，設計圖紙是房屋測量的重要依據(jù)資料，用計算程序等計算工具對各層面積進行測量并計算，在準確測量每層房屋面積之后，匯總整棟建筑的整體面積；在房屋測量前，需要對圖紙進行準確分析判斷，及時進行數(shù)據(jù)記載和誤差判斷，對房屋結構進行全面掌握，查看是否存在實際與圖紙不一致情形，確保測量結果和測量圖的準確性。

3.3房屋測量員與測量技術

房屋測量除了確保各個具體測量環(huán)節(jié)的準確性外，測量人員的技術水平也將影響房屋測量的準確性。房屋測量部門如果對測量環(huán)節(jié)不重視，負責房屋測量的人員綜合素質不達標，缺乏專業(yè)的測量技術，有可能會造成房屋測量不準確，最終影響房屋測量結果，這種情形帶來的不利后果是非常嚴重的，因此，必須配備專業(yè)的人員進行房屋測量。隨著房屋結構不斷變化而較以往更為復雜，對房屋測量人員的技術要求也不斷提高，應注意加強工作人員的專業(yè)知識和技術水平的培訓或學習，提高測量人員的靈活運用能力，滿足不斷變化的房屋測量需要。此外，需加大測量儀器設備的投入，采用現(xiàn)代化的測量技術，可以更好地完成測量任務，使房屋測量結果更加準確。

結語：

總而言之，認識房屋測量工作的重要性是十分必要的，房屋測量是測量部門的主要工作內容，也是其測量能力的體現(xiàn)，只有做好房屋測量工作，不斷提升測量能力水平，才能使房產結果更加科學、更加有效，促進房產管理發(fā)展的穩(wěn)定，從而保護人們的有關權益。測量工作人員在測量過程中需要認真仔細，不斷學習新的測量技術，確保房屋測量結果的準確性，為房產管理提供有效的數(shù)據(jù)依據(jù)。

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作者簡介：

張智勇，河南省洛陽市老城區(qū)房屋征收服務中心，河南洛陽。