房地產(chǎn)工程建筑的質(zhì)量管理探究

崔航

摘 要：隨著我國家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房屋建筑工程施工體系也在不斷的健全，其一系列的質(zhì)量管理方案也在不斷的優(yōu)化，對于我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具備非常重要的意義。在現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，如何更好的抓好住宅工程質(zhì)量是社會各界都比較重視的問題，文章就房屋建筑工程問題展開探究，針對其發(fā)展過程中的質(zhì)量問題展開解決，實(shí)現(xiàn)房建工程質(zhì)量監(jiān)督體系的健全，促進(jìn)其質(zhì)量環(huán)節(jié)及其管理環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；存在問題；質(zhì)量控制

在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，施工現(xiàn)場的管理是通過合理、科學(xué)的思想、手段、方法等，對工程項(xiàng)目施工設(shè)備、施工人員、施工資金、施工材料等生產(chǎn)要素進(jìn)行有目的、有計(jì)劃的組織、協(xié)調(diào)、控制的過程。由于房地產(chǎn)行業(yè)的工程量比較大、涉及的范圍比較廣，且危險程度高，不安全、不確定的因素多。若疏忽大意，就會導(dǎo)致施工事故發(fā)生，給施工人員及整個工程造成難以挽回的損失，從而釀成許多的悲劇[1]。

1 房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理的必要性分析

近幾年我國房地產(chǎn)工程建筑管理存在房地產(chǎn)空置過高、交房時間晚、建筑質(zhì)量低、施工水平低等情況。但是在面對建筑工程的質(zhì)量問題的時候，許多建筑公司的重視度明顯不夠[2]。但在實(shí)際建筑施工中，許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了保障自身的利益，會順應(yīng)市場需求的導(dǎo)向，通常會要求設(shè)計(jì)施工圖根據(jù)市場情況進(jìn)行不斷修改設(shè)計(jì)方案，得出修改結(jié)果。但是由于許多設(shè)計(jì)師在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時沒確定在施工中技術(shù)問題，而設(shè)計(jì)師會將問題留在了施工設(shè)計(jì)圖中，導(dǎo)致在施工過程中造成各專業(yè)之間的矛盾。若發(fā)生設(shè)計(jì)時間不夠的問題時，設(shè)計(jì)校審和設(shè)計(jì)會簽就會相互推諉，導(dǎo)致設(shè)計(jì)接口問題較多[3]。而且在施工的時候，為了某些利益，一些施工單位購買材料的過程中沒有按照設(shè)計(jì)的要求購買材料和設(shè)備，也會影響工程質(zhì)量，而且許多建材市場存在著欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象，施工材料質(zhì)量不合格。因此需要加強(qiáng)房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量管理，從而促進(jìn)房地產(chǎn)工程建筑質(zhì)量的提升。

2 房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理存在的問題

2.1 建筑市場管理仍然不規(guī)范，影響工程質(zhì)量

招投標(biāo)工作很大程度上還流于形式，招標(biāo)的公正性得不到有效監(jiān)督，工程大多私下交易，暗箱操作，缺乏公開公平競爭。一些國有施工企業(yè)掛靠施工隊(duì)伍從事施工過程中，因機(jī)制不順，缺乏制約手段，管理上較混亂，致使這些企業(yè)產(chǎn)生了許多工程質(zhì)量、安全問題。如此種種不規(guī)范行為始終沒有得到有效的解決，為工程質(zhì)量留下了不可逆轉(zhuǎn)的隱患[4]。

2.2 建筑工程施工人員專業(yè)化技術(shù)不高

一方面，由于建筑工程中的各施工企業(yè)內(nèi)部新工人比較多，加上技術(shù)培訓(xùn)跟不上，導(dǎo)致大量工人的專業(yè)素質(zhì)不高，施工操作不規(guī)范，降低了工程的施工質(zhì)量。另一方面，由于當(dāng)前大部分房施工管理人員與施工技術(shù)人員的施工管理意識薄弱，難以將施工質(zhì)量控制與管理真正落實(shí)到施工過程之中。

2.3 工程施工材料與機(jī)械設(shè)備不合格

當(dāng)前，大部分工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題主要是由于施工材料及施工機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量低劣的原因，例如當(dāng)內(nèi)墻的裝飾涂料質(zhì)量不合格，極有可能造成變色或脫皮等質(zhì)量問題。若建設(shè)項(xiàng)目的混凝土等施工原材料質(zhì)量不合格，對于建筑工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量與安全性具有重大威脅。由此可見，施工材料與機(jī)械設(shè)備是否合格，對整個建筑工程起著極大的影響作用。

2.4 安全意識不高，責(zé)任不明確

為了保證建筑工程能夠順利的展開，就應(yīng)該加強(qiáng)施工人員的安全意識，明確各自的責(zé)任。大多數(shù)施工企業(yè)都是把追求經(jīng)濟(jì)效益放在第一位，對施工過程中的安全管理不夠重視。為了減少總成本，對安全資金的投入不夠，能少則少，導(dǎo)致相應(yīng)的安全措施不能正常采用。再加上現(xiàn)場施工人員的安全意識價差，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的施工人員都是農(nóng)民工，他們并沒有嚴(yán)格的培訓(xùn)，所以安全意識達(dá)不到。再者就是安全管理制度的不完善，施工單位并沒有根據(jù)工程的實(shí)際情況編制相應(yīng)的安全施工方案、安全保證體系、突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案等，都是為了應(yīng)付隨意編制的，并沒要起到應(yīng)有的安全管理作用。

3 房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理優(yōu)化措施

3.1 必須加大建筑市場管理力度，依法治理工程質(zhì)量

雖然有關(guān)工程質(zhì)量的法規(guī)已經(jīng)制訂不少和實(shí)行，但這些法規(guī)還缺乏威懾力，一些嚴(yán)重質(zhì)量事故責(zé)任者未能受到應(yīng)有的查處。隨著《建筑法》的頒布實(shí)施，這一現(xiàn)狀將得到改變。因此必須積極持久宣傳貫徹《建筑法》，嚴(yán)格依法治建，重點(diǎn)要把各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各私營企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目納入到法制化、程序化管理軌道；堅(jiān)決查處無證設(shè)計(jì)、無證施工、無施工報(bào)建、無委托質(zhì)量監(jiān)督的工程項(xiàng)目；嚴(yán)厲查處質(zhì)量事故責(zé)任者。只有這樣，才能使建設(shè)活動各方真正重視工程質(zhì)量，把工程質(zhì)量放在第一位。

3.2 抓好材料的質(zhì)量管理

相應(yīng)施工單位所使用的建筑材料必須符合我國相應(yīng)的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求，認(rèn)真落實(shí)建筑材料的驗(yàn)收制度。必須充分保證建筑主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，建筑主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到工程的總體質(zhì)量及安全，更關(guān)系到所有施工人員的生命安全，因而一定要嚴(yán)格控制主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。高度重視建筑裝飾的質(zhì)量，進(jìn)行裝施工的階段，必須有效克服常見的質(zhì)量通病，做好對細(xì)節(jié)部位的處理，在裝飾水平上一定要高于其他企業(yè)，必須具備自身的特色，進(jìn)行不斷地創(chuàng)新。另外，還必須做好關(guān)鍵部位的施工，比如一層、頂層、地下室、衛(wèi)生間、屋面、樓梯走道等等這些都是比較關(guān)鍵的部位，那些越是人們不常去的部位，就越是容易產(chǎn)生質(zhì)量問題，所以是一大施工難點(diǎn)，更是需要重點(diǎn)檢查的部位，相應(yīng)的項(xiàng)目部及管理人員必須予以高度重視。

3.3 加強(qiáng)對建筑機(jī)械的管理

這就要求我們根據(jù)不同的施工工藝和技術(shù)要求選擇合適的機(jī)械設(shè)備，嚴(yán)格規(guī)范操作證制度，崗位責(zé)任制制度，并且要求對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保施工過程中機(jī)械設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)。當(dāng)機(jī)器設(shè)備的質(zhì)量、性能、安全達(dá)不到要求時，應(yīng)該及時對機(jī)器進(jìn)行維修和更新。

3.4 提高施工人員的質(zhì)量控制意識及其專業(yè)化水平

由于房屋建筑工程的施工質(zhì)量控制屬于專業(yè)化水平較高、技術(shù)要求高的任務(wù)，只有確保施工人員具備高度的質(zhì)量控制意識及高度的專業(yè)素質(zhì)水平，才能真正提高房屋建筑工程的施工質(zhì)量。一方面，通過良好的施工隊(duì)伍素質(zhì)，及優(yōu)秀的工程項(xiàng)目管理者、決策者、監(jiān)督者，強(qiáng)化房屋建筑工程的建設(shè)安全生產(chǎn)、監(jiān)督與檢查工作。另一方面，房屋建筑施工單位必須制定嚴(yán)格的施工人員準(zhǔn)入資格制度，篩選優(yōu)秀、專業(yè)的施工操作人員，確保上崗人員具備合格的專業(yè)化水平及施工操作技術(shù)，保證建筑工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

4 結(jié)束語

經(jīng)過上述分析我們可以看出，隨著社會經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場日新月異，開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理問題逐漸被企業(yè)重視。建筑工程施工質(zhì)量由施工人員專業(yè)技術(shù)水平、施工材料質(zhì)量所決定，并與建筑物的質(zhì)量關(guān)系重大，涉及到人民群眾的生及財(cái)產(chǎn)安全。為了使建筑工程保持各種操作的細(xì)節(jié)，還要加強(qiáng)工程建筑施工過程中的質(zhì)量管理。為了保證從根本上控制建筑施工的質(zhì)量，促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的保質(zhì)保量的發(fā)展，使人民群眾安居樂業(yè)，需要質(zhì)量監(jiān)督管理部門以及施工單位共同努力，用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，認(rèn)真做好房地產(chǎn)建筑工程的質(zhì)量管理工作。

參考文獻(xiàn)

[1]馬劍.從業(yè)主角度看房地產(chǎn)工程管理重點(diǎn)[J].經(jīng)營管理者，2010（21）.

[2]劉廣彬.淺談房地產(chǎn)開發(fā)的工程管理[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì)，2016（17）.

[3]盧敏華.房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場施工管理策略探究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2016.