規(guī)劃信息

巴黎發(fā)布城市用地發(fā)展報告

2019年1月，法蘭西島大區(qū)（俗稱“大巴黎”）城市與規(guī)劃研究院（IAU）發(fā)布《趨向理性與可持續(xù)的城市用地發(fā)展》專題報告。該報告基于2012—2017年用地類型的演化得出結(jié)論：法蘭西島大區(qū)的城市化進程持續(xù)放緩且趨于理性。這期間該地區(qū)每年新增城市化用地約590 hm2，為30年來用地城市化的最低點。除了新增城市化用地總量降低，各種不同城市用地類型的演變呈現(xiàn)出以下特點。

（1）大部分新增住宅以城市更新的方式產(chǎn)生。2012—2017年期間，53%的新增住宅以城市更新的方式出現(xiàn)，47%的新增住宅以城市擴張的方式出現(xiàn)。而此前大部分新增住宅仍以城市用地擴張的方式出現(xiàn)。這一轉(zhuǎn)變說明該地區(qū)已經(jīng)成功地將城市用地擴張的壓力轉(zhuǎn)化為對已城市化區(qū)域的再利用。（2）物流用地擴張放緩。物流用地往往是以占用農(nóng)業(yè)用地的方式實現(xiàn)擴張。2000年以來，由于經(jīng)濟活動的需要，這類用地面積持續(xù)增加，于2017年達到1 897 hm2。然而從2012年開始，物流業(yè)不動產(chǎn)的經(jīng)濟危機使得物流用地增速放緩。（3）城市綠地面積在高密度地區(qū)增加。2012—2017年間，該地區(qū)新增了480 hm2公園和花園用地。其中，1/3的新增綠地位于巴黎內(nèi)環(huán)的高密度區(qū)域。這些新增綠地伴隨城市更新項目產(chǎn)生，體現(xiàn)了城市管理者將自然引入城市、改善城市居住環(huán)境、提高城市內(nèi)部生態(tài)多樣性的規(guī)劃戰(zhàn)略。（4）對自然用地、農(nóng)業(yè)用地和林地的消耗降低。該地區(qū)每年新增城市化用地由約590 hm2（2012—2017年）變?yōu)?55 hm2（2008—2012年）。同時，自2012年起，該地區(qū)開始進行人工用地復(fù)原（Renaturation），包括重新利用廢棄的采石場、垃圾場等。（5）車站周邊用地的演變。隨著TOD理念的深入，2003年起該地區(qū)車站周邊用地的演變開始變得十分活躍，自2012年起這一趨勢更加明顯。這一變化也受到大巴黎規(guī)劃所包含的區(qū)域公共交通體系擴建的影響。

| 來源：國際城市規(guī)劃 2019年1月18日

硅谷規(guī)劃建設(shè)“城市社區(qū)”

近日，圣克拉拉市規(guī)劃設(shè)計了一個“城市社區(qū)”，該城市社區(qū)位于勞倫斯火車站步行范圍之內(nèi)，可提供接近900個出售或出租的居住單元。

該“城市社區(qū)”名為Nuevo綜合體，它包含868個住宅單元，超過40 000平方英尺的商業(yè)零售和酒店面積，一個4 000平方英尺的社區(qū)中心，6 hm2的公園和鄰里花園。868個住宅單元分為多種不同戶型，其中537個用于出租的公寓，331個用于出售的房屋。

據(jù)設(shè)計人員介紹，“位于世界級的技術(shù)中心區(qū)，Nuevo綜合體將致力于滿足現(xiàn)代居住者的居住需求，他們希望居住在工作地點附近，并希望居住地附近有商業(yè)零售和娛樂設(shè)施” 。

Nuevo綜合體的住宅售價為120萬美金至200萬美金不等，至2018年底，圣克拉拉市的住宅中位價格為115萬美金。住宅的戶型為兩房、三房和四房，而公寓的戶型為一房或兩房。該項目包含一幢126個居住單元的公寓樓。2019年年底，第一批住戶將搬進社區(qū)居住。另外，公園將于年底前建成，社區(qū)中心將于2020年春季開放。

技術(shù)部門的擴張使得硅谷的居住需求激增，隨著谷歌、蘋果、臉書和亞馬遜等科技巨頭的繁榮發(fā)展和迅速擴張，增加了灣區(qū)的居住需求。

| 來源：The Mercury News 2019年2月11日

首座由機器人建造的“機器人博物館”即將落戶首爾

土耳其實踐事務(wù)所 Melike Alt?n???k Architects （MAA）在近日由韓國首爾舉行的機器人科學(xué)博物館設(shè)計國際競賽中獲勝。競賽由首爾市政府主辦，呼吁建立一個“世界第一”的博物館，以支持機器人方面的公共教育，并提高公眾對機器人的興趣。機器人、科學(xué)、技術(shù)和創(chuàng)新的原理影響了方案設(shè)計的各個方面，從形式和結(jié)構(gòu)到材料和操作。博物館的主要特點是“為機器人和他們的參觀者創(chuàng)造自己的宇宙”，表現(xiàn)為一個無方向性、流動的球形結(jié)構(gòu)。

方案坐落于一個攝影藝術(shù)博物館旁，這兩個博物館都位于長白新經(jīng)濟中心（Changbai New Economic Center)，位于韓國首都北部的長東未來文化中心。該方案的無方向性球形形式被設(shè)想為一種設(shè)計工具，為與公共空間的連接創(chuàng)造廣泛的可能性，同時滿足空間舒適性的功能需求和條件。

該方案作為傳播科學(xué)文化的基礎(chǔ)，讓游客體驗最新的機器人技術(shù)，包括人工智能，虛擬和增強現(xiàn)實，及全息影像。因此，博物館的設(shè)計重點在于開發(fā)一種建筑語言，以反映尖端的制造技術(shù)和機器人的建造方法。機器人將在BIM系統(tǒng)的指導(dǎo)下組裝博物館的弧形金屬立面，對金屬板進行成型、組裝、焊接和拋光。同時，另一組機器人將3D打印周圍景觀的混凝土元素。因此，這種半自動化的建造過程在博物館內(nèi)創(chuàng)造了建筑機器人、服務(wù)機器人和展覽機器人之間的連續(xù)性。

該博物館的建設(shè)預(yù)計將于2020年初開始，建成后將于2022年底正式開放。項目開放后將作為首爾大都會博物館（Seoul Metropolitan Museum）的一個分館運營。

| 來源：建日筑聞 2019年2月22日

曼哈頓啟動SoHo區(qū)區(qū)劃調(diào)整

紐約市政府近期計劃啟動SoHo區(qū)的區(qū)劃調(diào)整，旨在減輕房產(chǎn)所有者和零售商的負擔(dān)，不過這一區(qū)劃調(diào)整同樣有可能引起社區(qū)內(nèi)部的反對。

昂貴的公寓大樓和商業(yè)零售物業(yè)在本區(qū)內(nèi)蔓延，但技術(shù)上它們并不被當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)所允許。為了避開這些限制，商人和居民要么選擇違反法規(guī)，要么向城市政府申請豁免權(quán)。

區(qū)劃調(diào)整將允許更多的建筑物用途，為不動產(chǎn)所有者和租客以及其他居民帶來更多的可預(yù)測性。然而，本地的長期居民有可能會對取消申請程序感到惱火，并在公共聽眾會上對諸如新店開業(yè)等事務(wù)施加壓力。

市政府還召集成立了一個咨詢小組，試圖復(fù)制東區(qū)區(qū)劃調(diào)整的成功經(jīng)驗，東區(qū)區(qū)劃調(diào)整的成功經(jīng)驗是在前幾次嘗試遇到障礙之后，在市政府的領(lǐng)導(dǎo)下完成的。

在計劃開始之后，紐約市提出的任何正式計劃都需要通過公眾審查程序，最終由市議會投票決定。