我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策

摘 要：改革開發(fā)以來我國的房地產(chǎn)行業(yè)取得巨大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)金融保持著高速發(fā)展的速度，但隨著國民經(jīng)濟的不斷深化改革以及國家新政策的出臺，房地產(chǎn)金融的發(fā)展遇到了一些新的難題和挑戰(zhàn)，許多房地產(chǎn)行業(yè)紛紛進行金融創(chuàng)新，但由于目前其自身還存在：融資方式單一、產(chǎn)品種類單一以及相關(guān)體系不完善等的問題，一定程度上阻礙了金融創(chuàng)新工作的有效推進，這就要求其針對自身現(xiàn)有的不足之處采取相應(yīng)的解決對策，以加快其金融創(chuàng)新工作的進程，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的生機。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；金融創(chuàng)新；問題與對策

引言

近年來我國政府針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出臺了許多調(diào)控措施，這就要求房地產(chǎn)行業(yè)能快速進行自我革新以實現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展?；谀壳暗默F(xiàn)實條件，其自身要實現(xiàn)金融創(chuàng)新方案的順利實施，就要時刻關(guān)注經(jīng)濟社會的發(fā)展動態(tài)，改變當(dāng)前的金融結(jié)構(gòu)、開發(fā)新的金融產(chǎn)品，將各項金融創(chuàng)新工作落到實處，為房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)建更加完善的體系。

一、金融創(chuàng)新存在的主要問題

（一）融資方式單一

目前融資渠道單一是各大房地產(chǎn)行業(yè)金融創(chuàng)新所面臨的主要問題，房地產(chǎn)行業(yè)自身還未構(gòu)建完整的金融體系，在融資方其獲取資金的主要方式依然是銀行信貸，而一些新的融資方式如：證券、基金、信托等新型融資方式各房地產(chǎn)企業(yè)融資活動中的使用率還比較低，單一的融資方式導(dǎo)致其面臨的金融風(fēng)險較大，也不利于其金融產(chǎn)品的開發(fā)，同時主要依靠銀行進行融資，使得房地產(chǎn)金融對銀行產(chǎn)生較高的依賴性，而一旦銀行出現(xiàn)金融風(fēng)險就會嚴(yán)重影響房地產(chǎn)金融的發(fā)展，單一的融資方式使得房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避風(fēng)險的難度進一步加大。同時，這種單一的融資方式無疑也會影響金融創(chuàng)新工作的發(fā)展，降低金融創(chuàng)新發(fā)展的速度。

（二）產(chǎn)品種類單一

房地產(chǎn)企業(yè)在以往的發(fā)展過程中對產(chǎn)品開發(fā)的重視程度并不高，導(dǎo)致目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)的金融產(chǎn)品種類都較為單一，除此之外許多產(chǎn)品的市場市場定位不夠明確、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)品受眾群體也限定于一小部分消費者，這就使得其很難通過金融產(chǎn)品占領(lǐng)市場，沒有足夠產(chǎn)品市場會對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的帶來很大的不利影響，使其難以通過市場運轉(zhuǎn)獲得資金回利，市場經(jīng)濟中一個企業(yè)沒有健全的產(chǎn)品體系參與市場競爭，對其長效發(fā)展是相當(dāng)不利的。

（三）相關(guān)體系不完善

房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新涉及許多環(huán)節(jié)，對目前金融創(chuàng)新工作的要求較高，其面臨的困難也較大，而房地產(chǎn)自身也有許多制度體系不夠完善。目前房地產(chǎn)在金融投資方面臨的最大一個問題就是銀行信貸，由于房地產(chǎn)信貸房地產(chǎn)企業(yè)在銀行中說承受的資金壓力較大，也因此房地產(chǎn)企業(yè)存在較大的行業(yè)道德風(fēng)險，導(dǎo)致許多民眾不愿意把錢投到房地產(chǎn)行業(yè)中來。除了房地產(chǎn)企業(yè)自身的問題，國家的相關(guān)法律政策也不夠完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的金融創(chuàng)新工作得不到政策上的支持，因而發(fā)展緩慢。

二、解決對策

（一）拓寬融資渠道

房地產(chǎn)企業(yè)要拓寬其融資渠道，就要改變其長期以來將一級市場作為重心，忽略二級市場投資的做法，逐漸將其融資目光從一級市場轉(zhuǎn)化到二級市場上來，開拓二級市場來降低企業(yè)融資風(fēng)險，改變房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一的現(xiàn)狀。要把目光轉(zhuǎn)向二級市場，可以首先將房地產(chǎn)投資的重點轉(zhuǎn)移到金融信托上來，使其不再僅依靠銀行信貸獲取融資資金，取得穩(wěn)定的市場融資渠道，降低僅依靠銀行信托所承擔(dān)的風(fēng)險。除此之外，可以適當(dāng)降低房地產(chǎn)企業(yè)上市的門檻，積極尋求股票和證券公司的合作，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得直接的市場融資渠道，將房地產(chǎn)融資的重心放到市場上來，降低其對銀行的依賴度。企業(yè)只有拓寬融資渠道降低融資風(fēng)險，才能保證企業(yè)融資的穩(wěn)定性，才能為其金融創(chuàng)新提供可靠的資金支持。

（二）創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)

產(chǎn)品創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)進行金融創(chuàng)新關(guān)鍵點，其進行金融創(chuàng)新成果的體現(xiàn)主要通過金融產(chǎn)品來展現(xiàn)。目前房地產(chǎn)市場上的金融產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，產(chǎn)品創(chuàng)新的關(guān)鍵在創(chuàng)新二字，因此要敢于突破目前市場現(xiàn)有金融產(chǎn)品體系，開發(fā)出更符合市場體系、符合消費者價值取向和消費觀的金融產(chǎn)品，同時要能夠通過產(chǎn)品創(chuàng)新，有效降低目前房地產(chǎn)企業(yè)存在道德的危機，具體的比如：開發(fā)房地產(chǎn)有關(guān)的金融衍生品如房地產(chǎn)期貨等，通過開發(fā)和推行金融衍生品為房地產(chǎn)企業(yè)同時也為消費者降低投資風(fēng)險，其次還可以將金融組合產(chǎn)品，比如將銀行和信托結(jié)合在一起，兩者優(yōu)勢互補能夠保證房地產(chǎn)企業(yè)前期和后期資金的穩(wěn)定流動。金融產(chǎn)品開發(fā)體系的完善不僅使其自身得到發(fā)展，其資金流動能夠支持企業(yè)開發(fā)新的金融產(chǎn)品，實現(xiàn)金融創(chuàng)新的可持續(xù)發(fā)展。

（三）完善相關(guān)制度體系

房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)制度體系的完善，不僅要從企業(yè)自身出發(fā)，還要積極尋求國家和政府的支持，推進房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)法律制度的建立健全，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的法律體系還在持續(xù)的構(gòu)建和完善之中，只有取得國家以及政府的支持和保護，其金融創(chuàng)新工程才能在科學(xué)完整的體系下進行。對于企業(yè)自身來說，要積極尋求與其它金融行業(yè)的合作，提升其金融產(chǎn)品在金融市場上的穩(wěn)定性，使更多的消費者愿意把錢投到房地產(chǎn)金融上來，通過完善制度開拓市場，為金融創(chuàng)新的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)新助力。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)的金融創(chuàng)新，涉及房地產(chǎn)企業(yè)的各種環(huán)節(jié)，是一項具有長期性、復(fù)雜性、系統(tǒng)系的浩大工程。因此要求企業(yè)做好融資、產(chǎn)品開發(fā)、制度健全的各個環(huán)節(jié)，只有這樣才能有效降低房地產(chǎn)的融資風(fēng)險，使其金融創(chuàng)新的在穩(wěn)定的市場環(huán)境中不斷發(fā)展。

參考文獻：

[1]強子珍.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策研究[J].環(huán)球市場，2017，（23）.

作者簡介：

黃雯婷（1983-），女，重慶，民族：漢，職稱：中級經(jīng)濟師，學(xué)歷：碩士研究生。研究方向：經(jīng)濟金融，房地產(chǎn)金融，小微金融，三農(nóng)金融。