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    淺析萬達(dá)集團(tuán)對我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的借鑒意義

    2018-11-29 17:01:20溫梓康金環(huán)
    時(shí)代金融 2018年24期
    關(guān)鍵詞:國家政策運(yùn)營模式商業(yè)地產(chǎn)

    溫梓康 金環(huán)

    【摘要】中國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)必須符合中國國情和市場發(fā)展情況,才能健康合理高效發(fā)展。其中萬達(dá)集團(tuán)作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)其成功發(fā)展更是有其獨(dú)到之處。此文以萬達(dá)集團(tuán)為例,淺析其在中國市場的大環(huán)境下,萬達(dá)集團(tuán)如何成功的在眾多競爭者中建立自己的商業(yè)地產(chǎn)帝國;通過借鑒其成功的運(yùn)營模式及產(chǎn)業(yè)偏重方向,具體分析其路線規(guī)劃探索及如何合理利用國家政策扶持延伸發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。望對其行業(yè)健康發(fā)展有所借鑒意義。

    【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn) 國家政策 運(yùn)營模式

    一、萬達(dá)集團(tuán)三代店的更新發(fā)展特色

    萬達(dá)集團(tuán)自發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迄今為止一共經(jīng)歷了三代的變遷,由最開始的第一代商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品到第三代產(chǎn)品,發(fā)生了非常明顯的變化。第一代店主要發(fā)展以購物功能性為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式,業(yè)態(tài)較為單一,但步伐穩(wěn)健也為后期的產(chǎn)品改革提供的資金保障。由于當(dāng)時(shí)啟動資金和發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的匱乏,只能以模仿國外的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)為主并開發(fā)地點(diǎn)都選擇在二線三線城市。第一是考慮到當(dāng)時(shí)的開發(fā)地價(jià)資金較少,企業(yè)的資金負(fù)擔(dān)輕;第二是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國內(nèi)同等實(shí)力或者實(shí)力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)較多,盡量選擇避免與其正面交鋒。但隨著中國市場的進(jìn)一步發(fā)展,傳統(tǒng)的單一業(yè)態(tài)發(fā)展已經(jīng)無法跟進(jìn)時(shí)代的步伐。在2003年開始,萬達(dá)集團(tuán)開始第二代店的模式創(chuàng)新。二代店的業(yè)態(tài)功能更為豐富,從以前單個(gè)盒子式的建筑形態(tài)發(fā)展為組合式形態(tài);由以前單一的生活購物功能發(fā)展為辦公、購物、休閑為一體的綜合性商業(yè)營銷模式。隨著行業(yè)的進(jìn)一步探索發(fā)展,迄今為止的三代店形成了規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)分布廣泛、占據(jù)各大中小型城市的黃金地段的地標(biāo)產(chǎn)業(yè)。與前兩代相比,三代店更加注重中小投資者和零散的小商戶的入駐,融資渠道更加廣泛,產(chǎn)業(yè)的延伸使?fàn)I收渠道種類不斷增多,從全方位多角度同步發(fā)展。

    二、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)特色“訂單模式”的優(yōu)勢

    “訂單模式”是萬達(dá)集團(tuán)獨(dú)創(chuàng)的一套特色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。由于早期國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的不完善,導(dǎo)致很多相關(guān)企業(yè)都面臨著招商難的問題。前期投入成本高;后期收益慢,使很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重問題。風(fēng)險(xiǎn)性太大使很多企業(yè)對其望而卻步。而萬達(dá)廣場的招商大部分在建立之前就確定了合作關(guān)系。以低價(jià)的租金吸引國際一線的品牌商入駐。最早期的合作企業(yè)有沃爾瑪?shù)攘闶劬揞^采用共同選址的方式,由萬達(dá)集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目和后期管理,其他品牌商租用的形式;第一可以通過品牌商的入駐來打造萬達(dá)集團(tuán)的文化品牌;第二大大減低了資金回流的風(fēng)險(xiǎn)性,同時(shí)啟動資金的增多也減少了對銀行的貸款金額,減輕了對銀行的付息壓力。萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立了“訂單模式”后,在不斷完善的過程中,逐漸成為了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的固定的運(yùn)作模式?,F(xiàn)有近30家國際和國內(nèi)知名的品牌商家結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴,其中12家是世界500強(qiáng)企業(yè);同時(shí)把一些小商鋪?zhàn)馐劢o一些中小型投資者,對主力店進(jìn)駐形成超高的預(yù)期回報(bào),接受極高的租售價(jià)格,構(gòu)成實(shí)際盈利貢獻(xiàn)的主體。

    三、萬達(dá)集團(tuán)獲得政府優(yōu)惠政策扶持的途徑

    萬達(dá)集團(tuán)獲得的扶持政策主要有兩個(gè)方面:一方面是地價(jià)優(yōu)惠、地價(jià)可分期支付;另一方面,在城市配套和項(xiàng)目建設(shè)工期上,政府最大限度的幫助和支持。而萬達(dá)集團(tuán)之所以能夠取得高額的優(yōu)惠政策取決于萬達(dá)集團(tuán)建立的四大商業(yè)項(xiàng)目工程;就業(yè)工程:萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可大幅度的增加就業(yè)崗位,在發(fā)展企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)的同時(shí)也改善了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題,履行了企業(yè)的社會義務(wù)。稅收工程:萬達(dá)集團(tuán)旗下的各個(gè)大型商場、購物中心每年都為當(dāng)?shù)貛砀哳~的稅收,極大的拉動了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。稅收工程:萬達(dá)集團(tuán)旗下的各個(gè)大型商場、購物中心每年都為當(dāng)?shù)貛砀哳~的稅收,極大的拉動了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。提升城市商業(yè)水準(zhǔn):萬達(dá)集團(tuán)“訂單模式”的創(chuàng)立,使眾多國際知名的品牌商入駐,很大程度上的提升了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)水準(zhǔn),對于政府的招商引資提供了優(yōu)越的便利條件。提升城市形象:萬達(dá)集團(tuán)建立的萬達(dá)廣場等商業(yè)地產(chǎn)工程,作為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),其所建的商務(wù)區(qū)建筑整體非??季?;不僅提升了城市的外觀形象,同時(shí)也對打造城市品牌有很大的幫助。

    四、總結(jié)

    近年來,隨著人們生活水平的日益增長,文化消費(fèi)需求不斷提高;我國的第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)比重持續(xù)快速增長。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)中最為突出的一環(huán)。區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅房地產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)與其相比范圍更廣,商業(yè)發(fā)展模式更加復(fù)雜。只有與時(shí)俱進(jìn),不斷的跟進(jìn)時(shí)代的步伐;學(xué)習(xí)先驅(qū)者的成功經(jīng)驗(yàn),保證企業(yè)的血液不斷完善周轉(zhuǎn),才能在眾多競爭企業(yè)中立于不敗之地,使企業(yè)健康合理發(fā)展。

    參考文獻(xiàn)

    [1]金巍.我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式研究[D].華中師范大學(xué),2012.

    [2]李典奇.淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要點(diǎn)[J].商場現(xiàn)代化,2010,14:61-64.

    [3]王健林.與“萬達(dá)模式”[J].城市住宅,2010,10:59.

    [4]鄧鴻翔.萬達(dá)發(fā)展研究及啟示[J].經(jīng)營管理者,2010,23:283-284.

    作者簡介:溫梓康(1997-),男,沈陽工學(xué)院工商管理專業(yè)學(xué)生;金環(huán)(1980-),女,遼寧人,沈陽工學(xué)院副教授,企業(yè)管理專業(yè)碩士,研究方向:企業(yè)管理,為本文通訊作者。

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