房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展策略分析

摘 要：隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，以及我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)在改革開放后期得到了迅速的發(fā)展，目前，房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的作用和地位越來越明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對我國社會經(jīng)濟發(fā)展以及社會穩(wěn)定都有著至關(guān)重要的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到外部環(huán)境的影響，同時也收到自身發(fā)展的內(nèi)部環(huán)境影響，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，例如外部環(huán)境的政策因素、內(nèi)部環(huán)境的管理因素等等，都會對房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響。因此，文章將著重探討分析：房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中都受哪些內(nèi)外部因素的影響，以及該如何應(yīng)對這些影響因素對自身的影響，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展。

關(guān)鍵詞：物質(zhì)生活 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)經(jīng)濟 內(nèi)外部環(huán)境 影響因素 發(fā)展

前 言

衣食住行，是人們的基本生活保障和生活需求，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)乎到人民的安居樂業(yè)。近年來，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟有力的推動了我國的經(jīng)濟發(fā)展，在互聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)行業(yè)對我國傳統(tǒng)行業(yè)不斷沖擊的背景下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟卻依然保持著良好的增長勢頭，這和房地產(chǎn)自身的發(fā)展?jié)摿τ兄苯拥年P(guān)系，但是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮發(fā)展的背后，逐漸暴露出一些問題來，隨著我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整，以及我國經(jīng)濟增速放緩等因素的影響，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到了一定的影響，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是受到一些客觀因素的影響和制約的，因此，文章將具體分析，這些會對房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展造成影響的客觀因素都有哪些。

1 分析：哪些客觀因素會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之市場因素

任何行業(yè)的發(fā)展都會受到市場因素的影響，這是市場機制發(fā)展所決定的，市場需求量越大，行業(yè)的發(fā)展前景就越好。我國是世界人口第一大國，人口數(shù)量眾多，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有強大的市場需求。其次，隨著我國對城市化進(jìn)程的不斷加快，大量農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中，以及農(nóng)村戶口像城市戶口的轉(zhuǎn)變等，都為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到市場需求的影響，但是隨著近兩年我國經(jīng)濟的發(fā)展放緩，以及房地產(chǎn)庫存量過剩，導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場需求有所放緩。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之經(jīng)濟因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到經(jīng)濟因素的影響，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟會受到貸款利率、物價水平以及居民收入的影響。在房地產(chǎn)高速發(fā)展的十年內(nèi)，正是我國經(jīng)濟增速最快的十年，國家為了拉動經(jīng)濟增長，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了一定優(yōu)惠政策，銀行對房地產(chǎn)的貸款利率也比較理想、居民收入不斷增長，在此背景下，推動了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速前進(jìn)，隨著經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展，我國近兩年，經(jīng)濟增速明顯放緩，銀行迫于發(fā)展需要，嚴(yán)控了對企業(yè)的放款要求，導(dǎo)致房地產(chǎn)的資金來源受阻，近兩年，我國失業(yè)潮的到來，在一定程度上影響到了居民的經(jīng)濟收入，所以在此背景下，近兩年，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度明顯放緩。由此可見，經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響還是比較大的。

1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之政策因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還會受到政府政策因素的客觀影響，政府對市場的發(fā)展具有宏觀調(diào)控的能力政府會根據(jù)市場的發(fā)展變化，對一些行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行政府手段的干預(yù)，其主要目的就是穩(wěn)定市場發(fā)展。在20世紀(jì)末，我國經(jīng)濟受到亞洲金融危機的影響，在此背景下，我國經(jīng)濟發(fā)展陷入到緩慢發(fā)展過程中，政府為了刺激消費，拉動經(jīng)濟增長，出臺了一系列的政策來助推房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，從而帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的黃金十年。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱，國家又通過宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行了有效的調(diào)控和規(guī)范，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。可見我國政府的政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響作用是直接的，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還受到政府宏觀調(diào)控的影響。

1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素之國際環(huán)境因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到國際環(huán)境因素的影響，例如：當(dāng)國際政治、經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展就會比較穩(wěn)定，而如果國際政治、經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定，勢必會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。08年美國次貸危機，對中國經(jīng)濟的發(fā)展也造成了一定的波及和影響，隨著受美國次貸危機影響帶來的我國經(jīng)濟增速放緩，對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也帶來了顯著的影響。

2 如何有效穩(wěn)定我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

2.1 政府要科學(xué)調(diào)控，發(fā)揮市場作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會受到政府對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的影響，因此，政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)控力度顯得十分重要。房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟增長有著重要的作用，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱，出現(xiàn)泡沫，也會影響到我國的經(jīng)濟發(fā)展，以及社會的穩(wěn)定等，因此，我國政府要把握好對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)控尺度，做到科學(xué)調(diào)控，根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r來進(jìn)行調(diào)控，提高市場在資源配置中的作用。通過政府的合理引導(dǎo)和市場的作用來共同促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

2.2 不斷完善我國房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在一個嚴(yán)重的問題，就是房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系不平衡問題，這也是我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中最為擔(dān)心的一個問題，因此，政府要不斷完善房地產(chǎn)的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快對住房保障體系的完善、健全經(jīng)濟適用房供給政策、加快房地產(chǎn)的流通速度。通過這些實質(zhì)有效的方法來穩(wěn)定房地產(chǎn)供求市場，推動房地產(chǎn)供求市場的穩(wěn)定發(fā)展，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。這樣一方面有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，也有利于我國社會的穩(wěn)定建設(shè)。

2.3 不斷完善房地產(chǎn)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)從最初的剛需到現(xiàn)在的相對剛需，而對一部分經(jīng)濟收入高的消費階層來說，房地產(chǎn)則是非剛需。因此，要針對不同的消費群體現(xiàn)狀，制定出完善的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)才行。一方面要不斷強化房地產(chǎn)的質(zhì)量，滿足消費者對房地產(chǎn)的需求。一方面，加強對保障房的建設(shè)力度，保障哪些對房地產(chǎn)是剛需品的居民可以有房住，有方面。改變房地產(chǎn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理發(fā)展。

結(jié) 語

希望通過文章的分析，可以對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，起到幫助作用。

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作者簡介：田樹武，出生年月（1981.8.6），漢族，籍貫：山東濰坊市，學(xué)歷：研究生，畢業(yè)學(xué)校：南京航空航天大學(xué)，現(xiàn)在是中級經(jīng)濟師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟。