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    基于財(cái)務(wù)管理視角下的房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制初探

    2018-10-27 11:01:52李新杰
    財(cái)經(jīng)界·下旬刊 2018年7期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制財(cái)務(wù)管理

    李新杰

    摘 要:內(nèi)部控制對(duì)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用,能夠提升企業(yè)資金利用效率,實(shí)現(xiàn)各部門(mén)協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)?;诖?,本文就基于財(cái)務(wù)管理視角下的房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制進(jìn)行研究,首先就財(cái)務(wù)管理流程、財(cái)務(wù)管理記錄和財(cái)務(wù)管理意識(shí)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析,然后結(jié)合房地產(chǎn)公司發(fā)展的實(shí)際情況,提出一些切實(shí)可行的內(nèi)部控制策略,從而提高企業(yè)的發(fā)展水平。

    關(guān)鍵詞:財(cái)務(wù)管理 房地產(chǎn)公司 內(nèi)部控制

    一、財(cái)務(wù)管理視角下房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制存在的問(wèn)題

    (一)缺乏流暢的財(cái)務(wù)管理流程

    房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理工作的主要目的是對(duì)企業(yè)內(nèi)部的資金進(jìn)行管理,以各種途徑促進(jìn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的效率,保證企業(yè)內(nèi)部的高效運(yùn)行,因此在內(nèi)部控制工作中涉及到企業(yè)運(yùn)行的各個(gè)方面,需要制定完善的財(cái)務(wù)管理流程,才能保證資金的合理利用,避免貪污舞弊的現(xiàn)象發(fā)生。但是從實(shí)際財(cái)務(wù)管理工作來(lái)看,很多房地產(chǎn)工資缺乏明確的財(cái)務(wù)管理流程,因此無(wú)法對(duì)內(nèi)部資金進(jìn)行有效控制,例如在項(xiàng)目審批的各個(gè)環(huán)節(jié)缺乏有效監(jiān)督,導(dǎo)致資金的流向無(wú)法得到實(shí)時(shí)追蹤,從而為企業(yè)運(yùn)行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

    (二)缺乏明確的財(cái)務(wù)管理記錄

    隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,很多房地產(chǎn)企業(yè)緊緊抓住機(jī)遇,獲得極大的發(fā)展,形成規(guī)?;陌l(fā)展模式,但企業(yè)財(cái)務(wù)管理卻沒(méi)有隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大發(fā)生相應(yīng)的改變,導(dǎo)致企業(yè)資金管理缺乏效率,尤其是缺乏明確的財(cái)務(wù)管理記錄。例如在房地產(chǎn)項(xiàng)目中會(huì)涉及到很多資金往來(lái)的環(huán)節(jié),但是很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)往來(lái)的過(guò)程并沒(méi)有進(jìn)行明確的記錄,導(dǎo)致內(nèi)部資金控制和管理受到制約,造成企業(yè)財(cái)產(chǎn)的損失。

    (三)缺乏先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理意識(shí)

    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)代背景下,企業(yè)必須提高財(cái)務(wù)管理的意識(shí),強(qiáng)化對(duì)內(nèi)部的控制,才能夠增強(qiáng)自身實(shí)力,在競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的市場(chǎng)環(huán)境中獲得一席之地,但是現(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展意識(shí)比較落后,將精力主要集中在提高銷(xiāo)售效益上,缺乏內(nèi)部控制管理的先進(jìn)意識(shí)。例如很多房地產(chǎn)公司對(duì)企業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)不明確,不能有效結(jié)合政策和市場(chǎng)環(huán)境制定風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制,導(dǎo)致企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展受到極大的制約。

    二、財(cái)務(wù)管理視角下房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制的有效策略

    (一)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)監(jiān)督

    要提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平,必須加強(qiáng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)監(jiān)督,為企業(yè)內(nèi)部控制管理營(yíng)造出一個(gè)良好的環(huán)境。要強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)監(jiān)督,企業(yè)必須對(duì)財(cái)務(wù)管理的流程進(jìn)行明確,從宏觀監(jiān)督出發(fā)制定整體的監(jiān)督機(jī)制,并且將監(jiān)督工作進(jìn)行細(xì)化,實(shí)現(xiàn)各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)合作,實(shí)現(xiàn)高效率的內(nèi)部控制。

    (二)強(qiáng)化對(duì)資金運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)管理

    從財(cái)務(wù)管理的角度來(lái)看,企業(yè)內(nèi)部控制的主要目的是保障內(nèi)部資金的安全,提高資金的運(yùn)轉(zhuǎn)效率,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,為此必須強(qiáng)化對(duì)資金運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)管理。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中會(huì)受到政策和市場(chǎng)的雙重制約,而在資金在具體運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中會(huì)涉及到多重環(huán)節(jié),因此必須根據(jù)資金運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)制定有效的風(fēng)險(xiǎn)防控策略。

    (三)提高企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的管理作用

    房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)對(duì)內(nèi)部資金的有效管理,必須具備先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理意識(shí),并且建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,實(shí)現(xiàn)對(duì)內(nèi)部資金的實(shí)時(shí)追蹤和有效管理,為此必須加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)的作用,對(duì)企業(yè)內(nèi)部控制的要點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的把握。例如某房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化財(cái)務(wù)審計(jì)的作用,將財(cái)務(wù)審計(jì)單獨(dú)作為內(nèi)部控制管理的部門(mén),對(duì)企業(yè)內(nèi)部資金的運(yùn)行進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理,并且對(duì)各部門(mén)資金利用效率進(jìn)行評(píng)價(jià),及時(shí)發(fā)現(xiàn)資金應(yīng)用中存在的問(wèn)題,并將責(zé)任追究到個(gè)人。

    (四)提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的水平

    要提高房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制水平,必須提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的工作水平。在競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的市場(chǎng)環(huán)境下,企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)就是人才的競(jìng)爭(zhēng),因此必須加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)財(cái)務(wù)管理人才的引進(jìn),制定科學(xué)合理的薪酬體系,使員工對(duì)企業(yè)產(chǎn)生認(rèn)同感和歸屬感,從而充分激發(fā)潛能,實(shí)現(xiàn)更高效率的內(nèi)部控制管理。另外,企業(yè)還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理人員的培訓(xùn)工作,積極引進(jìn)先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理意識(shí)和手段,不斷提升內(nèi)部人員的責(zé)任意識(shí)和業(yè)務(wù)能力。

    三、結(jié)束語(yǔ)

    綜上所述,針對(duì)基于財(cái)務(wù)管理視角下的房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制的研究是非常必要的。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制管理存在的問(wèn)題,提出一些合理化的建議。研究可得,加強(qiáng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)監(jiān)督、強(qiáng)化對(duì)資金運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)管理、提高企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的管理作用、提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的水平能夠有效增強(qiáng)房地產(chǎn)公司的發(fā)展水平。希望本文可以為研究這一課題的相關(guān)人員提供參考。

    參考文獻(xiàn):

    [1]石巖.財(cái)務(wù)管理視角下的房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制分析[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2018.

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