房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的空間效應分析

劉慶兵

摘要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)有了很大進展。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國目前經(jīng)濟處于如此良好的一個形式的表現(xiàn)，更是我國人口相對而言進一步增長所必要推動的形式，人口的增加必然推動了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，但是對于我國廣大人民來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是具有兩面性的。房地產(chǎn)經(jīng)濟對于我國的經(jīng)濟發(fā)展狀況是具有十分大的影響作用的，因此國家應該適當?shù)膶ζ溥M行調(diào)控，把握好其發(fā)展的進度，才能更大的發(fā)揮它的作用，使其在經(jīng)濟的發(fā)展中起到至關(guān)重要的推動作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;經(jīng)濟;空間效應

引言

近些年，我國房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出明顯的“區(qū)域分化”特征，主要表現(xiàn)為一線和熱點二線城市房價持續(xù)上漲，其他城市則面臨去庫存壓力。然而，房價漲幅的區(qū)域失衡只是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展不合理的外在表現(xiàn)，經(jīng)濟資源的空間錯配才是其發(fā)展失衡的內(nèi)因。因此，對引導房地產(chǎn)投資的空間配置合理化、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展、促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長具有重要現(xiàn)實意義和參考價值。

1、房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的作用。

1.1房地產(chǎn)投資對于地方經(jīng)濟具有拉動作用

房地產(chǎn)企業(yè)投資對于地方經(jīng)濟發(fā)展的作用意義重大，首先，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠給當?shù)卣畮碇苯拥呢斦杖?，可以在一定程度上緩解地方政府面臨的財政資金短缺壓力。對于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性，導致地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必然持支持態(tài)度;其次，房地產(chǎn)的開發(fā)建設直接推動了城市化的進程，這與地方政府的發(fā)展思路不謀而合;再者，房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性強，對于其上下游企業(yè)有著很強的帶動作用，這必然會得到謀求經(jīng)濟增長的地方政府的重視。

1.2房地產(chǎn)投資帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、建材、及與之相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。反過來房地產(chǎn)行業(yè)的興盛也帶動著這些與之關(guān)聯(lián)的上下游企業(yè)產(chǎn)品和服務的需求增大，可以說，房地產(chǎn)直接主導或間接影響著這些行業(yè)的未來發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略一旦出現(xiàn)調(diào)整變動，會對其他行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響，一系列連鎖反應將最終影響到整個社會的經(jīng)濟發(fā)展。

1.3促進就業(yè)發(fā)展和大眾消費

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，首先會帶動其相關(guān)的副產(chǎn)業(yè)進行快速發(fā)展，其次這種相應的經(jīng)濟增長也會使得國民的居住水平得到很大的提升，因此，國民為了追求更高的生活環(huán)境，會大大增大國民的就業(yè)率，改善目前的這種就業(yè)嚴峻的狀況。從整體上來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展，也可以為國家增設一些相應的崗位，這對于國民經(jīng)濟的發(fā)展來說，是具有十分重要的推動積極作用。其次，我國人口眾多，在一定程度上也可以刺激房地產(chǎn)的消費，這會使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟狀況得到進一步的提升。加之房地產(chǎn)被購買，后勤相關(guān)的后續(xù)維修、水電費等消費都是不可避免的，那么這種消費就會大大促進房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展所帶來的后續(xù)強制產(chǎn)業(yè)鏈，因此，房地產(chǎn)消費在我國的國民經(jīng)濟中是具有至關(guān)重要的促進作用的。從整體上來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在很大程度上能夠推動我國的國民經(jīng)濟處于一個持久的上升階段。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，主要存在的問題就是這種調(diào)控體制還是不夠健全，雖然政府部門對其進行了一些調(diào)控，但是房價仍然是經(jīng)久不衰，這種局勢很難出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，這會大大增加國民的生活壓力。其次，由于這種房價的持續(xù)上漲，很多人都選擇了貸款，這種貸款也存在很大的風險，銀行的信貸很容易產(chǎn)生不良影響，如果這種狀況發(fā)生，銀行信貸的發(fā)展會大打折扣，根據(jù)近些年來的相關(guān)數(shù)據(jù)，這種房貸的相關(guān)不良數(shù)據(jù)已經(jīng)嚴重的威脅到了銀行的正常運轉(zhuǎn)。因此，要從根本上解決掉這一問題，還是需要國家相關(guān)部門進行一些強制性的手段，對于房地產(chǎn)的相關(guān)體制進行調(diào)節(jié)，使房價盡可能的降低。我國的某些地區(qū)，為了促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，就使用這種消極的手段，強制性的刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，這種狀況并不能與當?shù)厝嗣竦纳钏竭_到一個相持續(xù)的階級從而產(chǎn)生了不利影響。

3、對策建議

3.1加強政府引導，合理控制房地產(chǎn)投資規(guī)模

房地產(chǎn)投資所帶來的巨大的經(jīng)濟利益契合了一些地方官員追求經(jīng)濟增長的目的。但過度依賴房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的帶動作用將會對地區(qū)的綜合實力的提升和可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。因此政府需要加強引導，制定出與地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展相適應房地產(chǎn)投資規(guī)模。政府在規(guī)劃房地產(chǎn)投資規(guī)模時，既要結(jié)合當前國內(nèi)對樓市及相關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟政策和國家未來發(fā)展的整體趨勢，又要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)實狀況，以此來制定出科學合理的房地產(chǎn)行業(yè)投資發(fā)展規(guī)劃，引導房地產(chǎn)業(yè)投資理性發(fā)展。

3.2建立起健全的經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)管理機制

我國的區(qū)域之間經(jīng)濟發(fā)展存在較大的差異，因此房地產(chǎn)的投資也存在很大的差別。對此，在對于房地產(chǎn)投資調(diào)控上，首先就應該做到因地制宜，這樣才能有效的解決該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟調(diào)控問題。房地產(chǎn)的調(diào)控是一個非常系統(tǒng)和整體的工程，首先應該以全面宏觀的角度來進行思考，要注重采取多樣的手段在建立健全的經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)管理機制上下一番功夫。對于我國房地產(chǎn)的整體調(diào)控，首要基礎(chǔ)是因地制宜，其次應該制定一系列的制度來降低整體的房價。例如如今的限購令，就能夠有效的減少炒房的情況發(fā)生。

3.3防范金融風險，拓寬房地產(chǎn)投融資渠道

房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，建設需要凝聚大量的資本，因此籌資成為房地產(chǎn)業(yè)需要解決的首要難題。當前我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源渠道十分有限，銀行也背負著房地產(chǎn)投資的巨大風險。面對這種局面，企業(yè)可以通過發(fā)債、信托、私募等方式融資來提高房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的生成能力。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還應與融資服務機構(gòu)開展長期的合作，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)投資的融資渠道。為防范金融風險，政府部門可以建立個人住房貸款擔保制度和房地產(chǎn)企業(yè)資金保險制度，確保金融貸款機構(gòu)能夠?qū)€人住房貸款有效回收，使房地產(chǎn)投資的風險限制在可控的范圍內(nèi)。

3.4完善多層次的住房保障體系，堅決打擊炒房行為

住房問題是關(guān)系到每個公民切身利益的大事，完善多層次住房供應體系是政府工作的任務和目標。為滿足不同階層的住房需求，政府要實施差別化的房地產(chǎn)市場供應體系。對于別墅區(qū)和高檔住宅要放開價格讓市場進行調(diào)節(jié);同時要解決好低收入群體的住房難題，加大對廉租房和經(jīng)濟適用住房等保障性住房的建設，讓低收入群體能夠有房可住;此外要加大平價房，中小戶型的普通商品住房的建設面積，讓普通工薪階層買得起房。習近平總書記在十九大報告中提出“房子是用來住的，不是用來炒的?！贬槍Ξ斍吧鯙榉簽E的房地產(chǎn)投機和炒作行為，要制定明確的法律法規(guī)加以約束。并通過征收房產(chǎn)稅、增加房地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓稅費等措施加以抑制。

結(jié)語

綜上所述，從我國目前的發(fā)展狀況來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是一個敏感而又嚴峻的話題，因此國家的相關(guān)部門一定要對其進行合理的疏導，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠正確的發(fā)展，從而促進我國國民經(jīng)濟取得一個良好的發(fā)展，多方達到共贏的狀態(tài)。

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