我國房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的影響分析

摘要：房地產(chǎn)投資在促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)增長中扮演著重要的角色。作為固定資產(chǎn)投資重要組成部分的房地產(chǎn)投資，將拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長，起到較大的促進(jìn)作用。在我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，選取2001～2016年我國GDP和房地產(chǎn)投資的時(shí)序數(shù)據(jù)，通過散點(diǎn)圖對我國房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長的影響進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；國民經(jīng)濟(jì)；散點(diǎn)圖

一、引言

隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的逐步完善，全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的逐步深化，作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)已迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)、綜合性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng)的活動(dòng)，由于其具有的高風(fēng)險(xiǎn)性、高回報(bào)性、位置固定性、政策限制性等特點(diǎn)，不僅有助于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也有助于房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，更有助于拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。

二、我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

近年來，我國房地產(chǎn)投資規(guī)模逐年上升，2001年的投資額為6344.1億元，到2016年投資額為102580.6億元；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)2013年為91444個(gè)，2015年為93426個(gè)，到2016年房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù)為94948個(gè)，明顯增加；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積，2001年施工房屋面積為79411.7萬平方米、竣工房屋面積29867.4萬平方米，而到2015年房地產(chǎn)開發(fā)施工房屋面積758974.80萬平方米、竣工房屋面積106127.71萬平方米，施工面積增長近10倍，竣工面積增長近4倍；可見，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，將會(huì)拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長，是國民經(jīng)濟(jì)中一支重要的力量。

三、房地產(chǎn)投資影響國民經(jīng)濟(jì)增長的數(shù)量分析

（一）房地產(chǎn)投資與GDP的關(guān)系

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定持續(xù)健康發(fā)展直接關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，同時(shí)，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會(huì)影響房地產(chǎn)投資。具體情況如表1所示。

根據(jù)上述表1可知，2001年至2016年的房地產(chǎn)投資情況，從表中數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資額逐年增加，且GDP與固定資產(chǎn)投資總額也在逐年增加，與我國實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)投資增長的現(xiàn)狀相符合；通過上表最后兩列的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)的比重起伏不定，房地產(chǎn)投資占GDP的比重在2015年和2016年有輕微的下降，但仍占有近14%的比重，從整體上來看，房地產(chǎn)投資占GDP的比重呈上升趨勢，因此，房地產(chǎn)投資關(guān)系著國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）散點(diǎn)圖分析

為了更加直觀地分析我國房地產(chǎn)投資與GDP、固定資產(chǎn)投資的關(guān)系，以便說明房地產(chǎn)投資在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日趨重要的地位，通過繪制房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資關(guān)系的散點(diǎn)圖（系列1）和房地產(chǎn)投資與GDP關(guān)系的散點(diǎn)圖（系列2）加以分析，如圖1所示。

從上述房地產(chǎn)投資與GDP、固定資產(chǎn)投資關(guān)系的散點(diǎn)圖可以看出，房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資與GDP兩者均呈現(xiàn)出上升趨勢的線性關(guān)系，也說明這兩個(gè)比重可用來衡量房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)，也是可用來衡量國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展關(guān)系的指標(biāo)，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長有一定的影響。同樣地，固定資產(chǎn)投資及GDP的持續(xù)穩(wěn)定增長，為房地產(chǎn)投資創(chuàng)造了良好的環(huán)境，將會(huì)給房地產(chǎn)投資的增加帶來持續(xù)的信心。可見，我國房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長是密不可分的。

四、結(jié)論

通過上述分析可知，房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長之間存在著長期均衡關(guān)系，對經(jīng)濟(jì)增長有著長期的促進(jìn)作用，且房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定也將影響到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展?？梢?，無論從宏觀上看還是從微觀上講，房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都具有極為重要的地位和作用。

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（作者單位：沈陽城市建設(shè)學(xué)院）