資產評估考試教材解析
——《資產評估相關知識》、《資產評估實務（一）》、《資產評估實務(二)》

2018-09-22 05:34:50■黃勝

中國資產評估 2018年8期

關鍵詞：法律制度內容

■ 黃勝

《資產評估相關知識》

《資產評估相關知識》包括三部分內容：會計知識、財務管理知識和經濟法知識。下面對這三部分內容進行詳細介紹。

一、會計知識

（一）內容簡介

《資產評估相關知識》第一部分會計知識包括總論、資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤以及財務報告等內容。這些內容主要圍繞六大會計要素的確認、計量、記錄、報告展開論述。

（二）考試教材變化（變化不太大）

2017年中國財政部修訂了多項會計準則，包括《金融工具確認與計量》、《金融資產轉移》、《套期會計》、《政府補助》、《收入》等。以此為背景，2018年資產評估師考試教材的會計部分也相應有較大變化，具體變化參見表1：

表1 會計知識各章主要變化

但需要說明的是2018年本考試教材并未能完全按照新準則體系進行優(yōu)化，尤其是收入、金融資產等依然是舊準則體系的內容。

（三）重難點

根據(jù)考試大綱的要求，會計部分主要考核資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤的確認、計量、記錄、報告，以及各類要素會計處理后對其賬面價值的影響等。

重難點包括金融資產、存貨、長期股權投資、固定資產、投資性房地產、無形資產等持有期間資產會計處理、各類資產處置損益的會計核算；債務重組、借款費用資本化、或有事項等的會計處理；所有者權益的會計處理；收入、費用和利潤的會計處理以及公允價值與實際利率法在各類會計要素中的運用等。

尤其要注意掌握新增或者變化的內容，包括聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)投資及會計處理；涉及或有對價的長期股權投資成本的計量；反向購買的處理；權益法下內部交易的抵消；其他合營安排的處理；固定資產、無形資產處置損益所體現(xiàn)的資產處置損益；政府補助的會計處理；資產負債表新增“持有待售資產”項目、“持有待售負債”項目；利潤表新增“資產處置收益”、“其他收益”項目以及“持續(xù)經營凈利潤”和“終止經營凈利潤”項目等。

各章具體的重難點參見表2：

表2 會計知識各章重難點

（四）學習策略

1.總體學習策略

針對機考以及試題對教材的覆蓋面比較寬等特點，建議總體學習策略為：結合2017年我國新會計準則體系，全面掌握教材的基礎知識，強化教材的重點、難點知識點，不斷歸納總結重點知識點，強化練習。

2.學習方法建議

首先，可在上述總體學習策略基礎上，盡可能結合具體實務案例，探討每一類會計要素確認、計量、記錄后對會計信息以及資產評估價值的影響，提高考生在學習中熟練運用準則、有效會計判斷的能力。

其次，針對新會計準則帶來的實務變化，考生可圍繞教材的新變化，積極思考新準則變化下應如何深入體會和把握新準則變化的精髓、實務案例、實操難點。建議圍繞每一類會計要素確認、計量、記錄及其對其賬面價值的影響，深度把握會計的核心知識點。

此外，循序漸進，通過大量練習，鞏固所復習的知識點。

二、財務管理知識

（一）內容簡介

《資產評估相關知識》第二部分財務管理知識，包括財務管理基礎、財務分析、預測與預算、投資管理、籌資及營運資金管理等內容。各章重難點參見表3：

（二）考試教材變化非常小

2018年本考試教材財務管理部分僅第五章籌資與分配管理的部分內容有變化，具體包括：普通股籌資的優(yōu)點刪除了“籌資限制少”、缺點刪除了“增加公司被收購風險”，修改了關于優(yōu)先股籌資缺點的表述，修改了加權平均資本成本的公式表達，按不考慮優(yōu)先股的情況修改了財務杠桿系數(shù)和聯(lián)合杠桿系數(shù)的公式。

（三）重難點

真正的難點只有第四章投資管理中的“項目投資決策”。投資決策涉及到現(xiàn)金流量的估算、凈現(xiàn)值等投資決策指標的計算，需要對貨幣時間價值等內容都有較好的掌握才能夠應對。本部分內容比較難，主要是由于涉及到的知識點比較多，全面準確掌握的確有一定難度，但是內容掌握達到60-70%并不是太難。

表3 財務管理知識各章重難點

其他重點內容包括：基本財務分析、杜邦分析法、本量利分析、全面預算、證券估值、資本成本計算、資本結構決策、存貨管理、信用管理。這些重點只要認真學習，都不是太難。

（四）學習策略

1.總體學習策略

不定項選擇題本質上就是計算分析題和計算綜合題，主要涉及到投資決策、存貨管理、應收賬款管理、基本財務分析等內容。財務管理計算題比較多，所以單選題和多選題中計算性選擇題會占比較高。

重視貨幣時間價值的掌握，很多同學一味的背公式，但是貨幣時間價值的運用非常靈活，死記硬背公式對后續(xù)證券估值、資本成本計算以及項目投資決策的學習都非常不利。

財務管理考試總體計算題內容多，盡量不要死記硬背公式，要加強理解，在理解的基礎記住相關公式。

2.計算性知識點較多，需要大家做一定的練習，提高解題速度和技巧

這些內容包括：基本財務分析、杜邦分析法、本量利分析、資本成本計算方法、資本結構決策方法、存貨管理、應收賬款管理。

3.注意訓練使用機考模型系統(tǒng)、熟練解答計算題

從2012年開始資產評估師的考試形式由傳統(tǒng)的筆試改為機考，不熟悉該系統(tǒng)的同學，考試速度慢，會嚴重影響考試成績。

建議廣大考生購買適當?shù)挠嬎闫鳎綍r注意熟練使用。計算器必須具備以下幾項功能，一是能夠計算0.2^0.3（注：0.2的0.3次方）；二是我們在計算中遇到的任何算式能夠一步計算出來，而不需要分多次計算出結果；三是按鍵不要太小。這種計算器價格在100-200 元之間（學生考試專用計算器就可以）?？荚囋试S攜帶“不具有文字儲存及顯示、錄放功能的計算器”。

三、經濟法知識

（一）內容簡介

《資產評估相關知識》第三部分經濟法知識，包括企業(yè)法律制度，物權法律制度，土地、礦產、森林和房地產法律制度，知識產權法律制度，金融法律制度，企業(yè)國有資產法律制度，稅收法律制度。各章重難點參見表4：

（二）考試教材變化不大

2018年本考試教材經濟法知識部分的教材內容整體變化不大。有變化的章節(jié)包括：第一章公司法律制度新增了“《公司法》司法解釋（四）”的相關內容，刪除了外商投資企業(yè)法律制度。第三章礦產資源法律制度有少量新增內容，變化集中在礦產資源法律制度部分，涉及探礦權申請人、礦產資源有償使用制度。第五章金融法律制度有微調。第六章企業(yè)國有資產法律制度有少量新增。第七章稅收法律制度根據(jù)新規(guī)定，在增值稅法律制度有少量新增和調整；企業(yè)所得稅法律制度有微調。

（三）重難點

涉及企業(yè)法律制度、物權法律制度、土地、礦產、森林和房地產法律制度、知識產權法律制度、國有資產法律制度、稅收法律制度等章節(jié)的內容屬于重要章。

表4 經濟法知識各章重難點

第一章企業(yè)法律制度，主要考查公司登記管理、公司設立條件與組織機構、合伙企業(yè)設立條件與事務執(zhí)行等法律規(guī)定。第二章物權法律制度，注意與第三章土地、礦產、森林和房地產法律制度及第六章企業(yè)國有資產法律制度的關聯(lián)知識點的學習。第四章知識產權法律制度，主要考查專利權，商標權，著作權的取得、行使、保護、管理等法律規(guī)定。第六章企業(yè)國有資產法律制度，主要考查國有資產產權界定、產權登記、產權交易、產權評估等法律規(guī)定。第七章稅收法律制度，主要考查增值稅、企業(yè)所得稅的征稅范圍、納稅義務人、應納稅額計算、征稅管理等法律規(guī)定。

應注意今年教材有變化的章節(jié)。包括企業(yè)法律制度、礦產資源法律制度、知識產權法律制度、增值稅法律制度。

（四）學習策略

經濟法的內容整體比較均衡，考點分散而且多，所以需要盡可能的全面掌握。

《資產評估實務（一）》

一、內容簡介

《資產評估實務（一）》主要內容包括：流動資產、長期投資性資產、機器設備、建構筑物及在建工程、資源資產、其他長期性資產及負債、以財務報告為目的的評估等評估對象的評估實務，同時簡單介紹了其他資產評估業(yè)務。本科目本質上是評估基礎中關于評估程序、評估報告以及評估方法等在不同評估對象中的運用。各章主要內容簡介參見表5：

表5 《資產評估實務（一）》主要內容簡介

二、考試教材變化較大

2018年本考試教材只有280頁，比2017年的344頁少了64頁，但在字數(shù)上卻比2017年各增加了17,000字。順序沒有變化，主要變化參見表6：

三、重難點分析

重難點涉及：第二章長期投資性資產評估、第三章機器設備評估、第四章建（構）筑物及在建工程評估、第五章資源資產評估、第七章以財務報告為目的的評估。

表6 《資產評估實務（一）》各章內容的主要變化

（一）長期投資性資產評估

重點關注具有控制權股權的評估（特點、評估結論確定以及特殊情形）、缺乏控制權股權的評估（特點、方法）和股票投資的估價。一定要重視理解特殊情形的內容以及評估中的處理方法，重視理解多種評估方法下，不同方法下評估結論的分析，并掌握確定最終評估結論的方法。

兩個注意事項：（1）本章股票收益率＝凈利潤/（股數(shù)×每股面值）；（2）公司留存盈利擴大再生產，當年股利相對上年不變化，次年就會收益增加，需要計算股利增長率g。

（二）機器設備評估

重點關注機器設備評估的成本法，本章綜合題基本上以考成本法為主，尤其是綜合估價法和進口設備從屬費用等，其次各種貶值的計算方法也應該全面掌握，綜合估價法要注重理解原理，不要死記硬背公式。

（三）建（構）筑物及在建工程評估

應重點關注收益法、市場法、剩余法及成本法的適用條件與計算。特別注意掌握利息、利潤的計算。今年修改了市場法的例題和可比對象選擇的理論表述，要多理解這些修改的內容。

（四）資源資產評估

重點關注森林資源資產評估的市場法、收益法、成本法，各種方法的具體運用非常多，要特別注意比較各種方法的適用范圍、原理上的差異，避免選擇方法錯誤，注意掌握有關修改系數(shù)的計算。

礦產資源資產評估的收益法、成本法，特別關注折現(xiàn)現(xiàn)金流量法中收入、服務年限等指標的計算。

（五）以財務報告為目的的評估

主要掌握投資性房地產的資產評估、企業(yè)合并對價分攤評估、服務于資產減值測試。尤其是企業(yè)合并對價分攤，理論上可以和其他各章內容合并考核。注意教材今年刪除了投資性房地產中市場法的例題、收益法評估的案例；刪除了資產減值測試中商譽案例。

四、學習方法建議

（一）重難點的學習方法

本科目的重難點基本上都是評估方法的運用，大多涉及到這些方法的實務操作運用。要注重理解方法的適用范圍、技術思路以及計算方法，可從兩個方面來加強學習。

1.高度重視掌握各種評估方法

這部分內容看起來非常多，各章都用了大量的篇幅來介紹各種評估對象的收益法、市場法和成本法。

雖然這些內容看起來很多，但是事實上知識點不是很多，主要是成本法、收益法和市場法等幾種方法，大家注重從評估基礎中就加強對評估方法的理解掌握，然后再將這些方法在各個評估對象（比如機器設備、建（構）筑物、資源資產等）中運用的特殊和新增內容掌握好，就能夠達到考試大綱的要求。切記不要將各章內容孤立起來學習，要注意掌握方法之間的共性和差異。

2.難點章節(jié)

第二章長期投資性資產評估（收益法）、第三章機器設備評估（成本法尤其是進口設備成本法）、第四章建（構）筑物及在建工程評估（市場法、收益法、假設開發(fā)法）、第五章資源資產評估（成本法、市場法、收益法）、第七章以財務報告為目的的評估（企業(yè)合并對象分攤、投資性房地產的評估）。

（二）非重難點的復習方法

根據(jù)考試大綱的要求，這部分內容在考試大綱中一般都是要求了解或者熟悉的內容。這些內容需要大家多理解記憶，具體內容參見表7。

表7 《資產評估實務（一）》各章非重難點