對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的探究

肖霞

摘 要：作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有關(guān)鍵性的作用。為了讓其更加健康的發(fā)展，為我國的市場經(jīng)濟貢獻更多的力量，應(yīng)當(dāng)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的研究，可以對市場進行有效約束，實現(xiàn)市場經(jīng)濟的有序性，為社會主義和諧社會的發(fā)展提供可靠依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；問題分析；可持續(xù)發(fā)展

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟改善了人們的生活水平與質(zhì)量

住房問題一直是關(guān)系到人民群眾生存的重大問題，特別是隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)在提高居民生活質(zhì)量和生活水平方面發(fā)揮著重要的作用。住房問題是關(guān)系國民經(jīng)濟和民生的重大問題，積極促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展是滿足人民生活水平的前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展不僅促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且大大提高了人民的生活水平和質(zhì)量，有利于構(gòu)建和諧社會。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展推動了經(jīng)濟的持續(xù)增長

在過去的幾年里，房地產(chǎn)業(yè)在促進經(jīng)濟快速發(fā)展和持續(xù)增長方面發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)業(yè)涉及的范圍很廣，在行業(yè)中具有基礎(chǔ)性地位，帶動了家電、裝飾、建筑、金融等行業(yè)的發(fā)展，為國民經(jīng)濟的快速增長做出了巨大貢獻，促進了經(jīng)濟的持續(xù)增長。

1.3房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全

雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，但現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展還不完善。有許多大城市存在房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。房價不符合人民生活水平，不利于人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟的巨額利潤使得大量企業(yè)進入并沖擊不完善的房地產(chǎn)市場，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全、不合理。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟具有生產(chǎn)周期長、投資大的特點。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)取得了快速發(fā)展，但由于資金、政策、市場等因素的影響，仍存在一些問題和不足，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

2.1市場定位和決策機制不夠完善

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的問題之一就是在房地產(chǎn)項目開發(fā)的初期，市場的可行性沒有得到認真的調(diào)查和分析。這樣就無法做出詳細的項目可行性報告，導(dǎo)致投資者不能盡快做出科學(xué)正確的決策。即使投資者不情愿的采用多個方案的規(guī)劃概念設(shè)計，也會因為市場調(diào)研不足而導(dǎo)致項目決策工作效率低下。最終對房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)有著巨大的影響。開發(fā)商的決策機制不完善，決策過程缺乏科學(xué)依據(jù)，問題和隱患會體現(xiàn)在項目建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)。因為從某種程度上來說，這些問題在設(shè)計階段就已經(jīng)存在了，所有這些問題都會給開發(fā)商帶來巨大的經(jīng)濟損失。

2.2忽視對環(huán)境的保護及其建設(shè)

開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟效益，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)中建筑密度高、容積率高，導(dǎo)致“鋼筋混凝土”叢林。城市缺乏綠地，市區(qū)內(nèi)污染很難向周邊散發(fā)，導(dǎo)致空氣質(zhì)量下降；人們生活和居住感到壓抑緊張；同時，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中逐漸的失去民族特色。假如房地產(chǎn)開發(fā)過程中不注重從文化底蘊當(dāng)中汲取營養(yǎng)，那么城市建筑當(dāng)中的文化特色、民族特色將逐步消失。

2.3忽視房地產(chǎn)金融風(fēng)險

房地產(chǎn)金融體系不健全，融資成本高，資金供求失衡，金融創(chuàng)新不足，監(jiān)管限制過多。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債過高，隱含財務(wù)風(fēng)險，貸款融資渠道單一，銀行發(fā)放的貸款存在著風(fēng)險，土地開發(fā)存在著很大的風(fēng)險。這些問題的存在，嚴重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

3我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的有效途徑

我國房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率不斷提高，客觀上決定了房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。通過有效途徑，可以在一定時期內(nèi)實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，主要包括：

3.1在房地產(chǎn)開始之初要注重科學(xué)性和規(guī)劃性

首先，國家應(yīng)該在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上限制房地產(chǎn)的發(fā)展。堅決抵制粗放型發(fā)展模式，通過政策導(dǎo)向引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)向集約型轉(zhuǎn)變，提高房地產(chǎn)開發(fā)中土地和空間資源利用效率，避免重復(fù)建設(shè)和資源浪費。其次，在房地產(chǎn)開發(fā)之前，開發(fā)商應(yīng)該調(diào)查建設(shè)的可行性。如果可行，我們應(yīng)該進行相關(guān)的操作，反之亦然，項目不能盲目推進。最后開發(fā)商不僅要與其他行業(yè)相協(xié)調(diào)，還要與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和周邊社區(qū)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。只有這樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟才能在國民經(jīng)濟中發(fā)揮支撐作用，為經(jīng)濟發(fā)展、和諧發(fā)展做出貢獻。

3.2保護生態(tài)環(huán)境，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展要與環(huán)境發(fā)展，人口發(fā)展以及資源合理利用有效結(jié)合。生態(tài)環(huán)境的保護可將房屋價值體現(xiàn)到極致。房地產(chǎn)經(jīng)濟的生態(tài)價值是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的有效手段。因而，在房地開發(fā)的過程中，對環(huán)境價值進行核算，在開發(fā)的同時保護好生態(tài)環(huán)境，使房屋融入生態(tài)環(huán)境之中，而不是將環(huán)境成為房屋的點綴，追求原生態(tài)的生活方式，是當(dāng)代人的住房選擇的主要方向。保護生態(tài)環(huán)境是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的保障。

3.3完善房地產(chǎn)金融體系

房地產(chǎn)市場的改善離不開金融市場的完善。在當(dāng)前房地產(chǎn)金融市場的主要問題是房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)和風(fēng)險控制，為了提高金融市場，有必要調(diào)整房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)，增加消費貸款的比例，并逐步建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)一二級市場的整體融合，房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系確保了資金來源的穩(wěn)定。同時，建立二級市場可以有效分散銀行風(fēng)險，利用房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管來保證房地產(chǎn)金融的效率。金融體系的完善為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了強有力的保障，使房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展成為可能。

3.4加強市場監(jiān)管及宏觀調(diào)控保障市場功能的有效發(fā)揮

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展離不開政府營造公平高效的外部環(huán)境。一方面政府應(yīng)注重制度建設(shè)，減少政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行為，根除腐敗，停止黑箱操作，嚴格執(zhí)法，取消不合理收費。另一方面完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟法律法規(guī)，包括制定詳細的實施細則，盡可能的將法律、法規(guī)、規(guī)章相輔相成，創(chuàng)造一個公平、透明的市場環(huán)境。

4結(jié)語

房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展是我國市場經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位。隨著人民生活水平的提高，人們的意識得到了提高，環(huán)境和資源得到了極大的重視。因此，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展迫在眉睫。

參考文獻

[1]周蘇寧.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展研究[J].經(jīng)濟視野，2013，17（17）：68-69.

[2]牛亞茹.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[J].中國外資，2014，（1）：130.

（作者單位：濰坊濱海新城公有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司）