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    濰坊市新型城鎮(zhèn)化過程中存在問題及對策研究①

    2018-09-10 19:07:13冀香芬
    中國商論 2018年23期
    關(guān)鍵詞:土地改革新型城鎮(zhèn)化

    冀香芬

    摘 要:濰坊市新型城鎮(zhèn)化過程中存在諸多問題,必須推動戶籍制度改革,深化土地、住房制度改革,完善各項配套措施,推動以人為核心的城鎮(zhèn)化。

    關(guān)鍵詞:新型城鎮(zhèn)化 土地改革 戶籍制度改革

    中圖分類號:F127 文獻標識碼:A 文章編號:2096-0298(2018)08(b)-137-02

    近年來,濰坊市新型城鎮(zhèn)化工作取得很大進展,推行“海城河”發(fā)展戰(zhàn)略,實施“突破濱海、提升市區(qū)、開發(fā)兩河”三大戰(zhàn)略,全市常住人口城鎮(zhèn)化率達到58.15%,年均提高2個百分點。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展在項目推進和細節(jié)提升上取得顯著成效。但在宏觀管理和配套設(shè)施等方面還存在諸多問題。

    1 濰坊市新型城鎮(zhèn)化過程中存在的主要問題

    (1)城鎮(zhèn)化率偏低。2016年,中國常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%,戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為41.2%。東部地區(qū)常住人口城鎮(zhèn)化率達到62.2%,濰坊市常住人口城鎮(zhèn)化率58.15%,低于東部地區(qū)平均城鎮(zhèn)化率,戶籍人口城鎮(zhèn)化率更低,約為40%左右。據(jù)本次走訪調(diào)查統(tǒng)計,在一些富裕的縣市區(qū),如壽光、青州等已有相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)民在縣里買房并居家遷往市區(qū)生活。在20~40歲這一年齡階段的比例已高達50%。還有10%左右在市區(qū)買房工作,但未定居,孩子還在老家由老人看管。如何讓這部分人實現(xiàn)真正的市民化,落戶城鎮(zhèn)是濰坊市現(xiàn)階段城鎮(zhèn)化過程中首先要考慮的問題。

    (2)城鎮(zhèn)化過程中配套措施不完善。新型城鎮(zhèn)化的核心是以人為本。農(nóng)民工不僅是生產(chǎn)者,還是生活者。政府要給農(nóng)民工提供就業(yè)崗位,讓他們能在城市穩(wěn)定生活,享受同等的基本公共服務(wù)。目前的現(xiàn)實是進城農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民在教育醫(yī)療以及住房保障的待遇差距較大。目前農(nóng)民工子女在公立學(xué)校就讀率不足20%,農(nóng)民工社保參保率不足30%。80%~90%的農(nóng)民工從事服務(wù)員、建筑工人、快遞等低薪低附加值的工作崗位。農(nóng)民工子女的教育問題、社會保障以及農(nóng)民工的居住保障都是社會公共服務(wù)的問題,是濰坊市在推進城鎮(zhèn)化進程中必須要考慮的問題。

    (3)缺乏土地改革配套措施。推進城鎮(zhèn)化的一大難題就是農(nóng)村土地改革。1978年安徽省鳳陽縣小崗村包產(chǎn)到戶拉開了中國土地改革的序幕,2008年,當(dāng)時中共十七屆三中全會通過《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》“,土地流轉(zhuǎn)”成為此輪改革的主題。據(jù)本次調(diào)查走訪,有接近90%的已購房農(nóng)民不愿落戶城市。他們擔(dān)心將戶籍遷離農(nóng)村后沒有退路,萬一找不到工作沒有保障還不如留下土地種莊稼。這種擔(dān)心不是沒有道理應(yīng)該引起市政府的重視。在土地改革試點方面,很多地方政府的做法為我們提供了有益的借鑒:重慶的地票式交易、成都土地流轉(zhuǎn)、廣東佛山的股權(quán)分紅、天津宅基地換房等。如何保護農(nóng)民權(quán)益不受損,使農(nóng)村用地跟城市用地做到同地、同權(quán)、同價是現(xiàn)階段要著力解決的問題。

    2 濰坊市新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的對策與建議

    2.1 推動戶籍制度改革,著力提高戶籍人口的城鎮(zhèn)化率

    濰坊市常住人口城鎮(zhèn)化率58.15%,低于東部地區(qū)平均62.2%城鎮(zhèn)化率。新型城鎮(zhèn)化必須要考慮戶籍制度改革,戶籍改革的難點在于與城市戶口相掛鉤的利益太多,社保、就業(yè)、子女受教育的機會等進城農(nóng)民很難同步獲得。據(jù)本次走訪調(diào)查樣本統(tǒng)計,全市進城農(nóng)民工中只有不到10%通過買房、結(jié)婚等方式獲得城鎮(zhèn)戶口。農(nóng)民工由于戶籍限制不能享受城市居民同等待遇,戶籍制度已成為城鄉(xiāng)之間的壁壘。打破戶籍是未來城鎮(zhèn)化改革的方向,濰坊市政府可以借鑒其他城市有益經(jīng)驗,推動戶籍制度改革。第一步建立居住證制度,這一步目前已完成,實施居住證制度,讓農(nóng)民工在子女就學(xué)社會保障技能培訓(xùn),醫(yī)療養(yǎng)老等方面實現(xiàn)機會均等。第二步要解決居住證怎么向戶籍轉(zhuǎn)換,這一步有難度,可以考慮采用積分政策等優(yōu)先把長期在城鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工及其家屬轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。

    2.2 完善各項配套措施,推動以人為核心的城鎮(zhèn)化

    在新型城鎮(zhèn)化進程中要盡快推進社會保障體系建設(shè),完善就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社保、子女教育等各方面配套措施,全面建成覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系。據(jù)本次走訪調(diào)查顯示:80%的農(nóng)民工子女無法入讀全日制公辦中小學(xué)校,社保參保率不足30%。大部分地區(qū)未將農(nóng)民工納入住房保障對象。如何使更多進城務(wù)工人員隨遷子女納入城鎮(zhèn)教育、實現(xiàn)異地升學(xué),增加社保參保比率,使農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和城鎮(zhèn)居民共建共享城市現(xiàn)代文明。完善各項改革配套措施是當(dāng)務(wù)之急。

    2.3 深化土地、住房制度改革,走出城鎮(zhèn)化進程中的深水區(qū)

    目前的城鎮(zhèn)化進程已進入深水區(qū),涉及到各方面錯綜復(fù)雜的利益,如何權(quán)衡決策考驗管理層的智慧,必須要做好頂層設(shè)計。城鎮(zhèn)化涉及到土地改革、戶籍改革、社保、教育、醫(yī)療、住房等方方面面,牽一發(fā)而動全身,但其中重中之重自然是土地改革。土地流轉(zhuǎn)乃大勢所趨,深化農(nóng)村土地改革將是走出城鎮(zhèn)化進程中深水區(qū)的唯一途徑。

    隨著土地制度改革的推進,首先解決的問題是征地制度問題。改革征地制度,完善被征用地農(nóng)民的保障機制,需要建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的確權(quán)登記頒證。這一步已完成,過去五年濰坊市完成轄區(qū)內(nèi)所有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作?,F(xiàn)在要做的是三點:第一是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。承包地土地流轉(zhuǎn)非常重要,一方面可以促進土地規(guī)模經(jīng)營,為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供條件;另一方面可以轉(zhuǎn)移剩余勞動力,為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供人力支撐?,F(xiàn)在的問題是實踐中如何讓土地的轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)土地,土地流轉(zhuǎn)的具體操作模式和配套政策還有待建立、完善;第二是集體經(jīng)營性建設(shè)用地的入市程序、權(quán)利價格問題以及出租租賃股權(quán)的轉(zhuǎn)換,這一點中央層面改革的力度越來越大。2013年11月,中共十八屆三中全會審議通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》,提出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。2015年3月,國土資源部公布了農(nóng)村土地制度改革首批試點名單。農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度三項改革分別在全國33個縣市區(qū)進行試點。2017年8月,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都等13個城市將開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。到2021年底,要在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目,為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐;第三是宅基地問題。對宅基地如何實現(xiàn)有效的再配置再流轉(zhuǎn)是關(guān)鍵問題。對于宅基地上面的住房抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓有沒有法律效力,以及程序問題,都迫切需要解決。這些目前在各地已經(jīng)開始探索試驗。農(nóng)村集體土地入市改革涉及到方方面面,非一日之功??梢哉f這不僅僅關(guān)系著農(nóng)民的收入,更關(guān)系中國農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的未來。

    本屆政府專門強調(diào)房地產(chǎn)的去庫存?,F(xiàn)在的住房存量很大,如何消化是個難題。強調(diào)滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點。但目前的現(xiàn)實是買得起的大都已經(jīng)買了,沒買的也買不起。據(jù)走訪調(diào)查顯示:在一些富裕的縣市區(qū),如壽光、青州等在20~40歲這一年齡階段在城區(qū)購房的比例已高達50%。目前大多數(shù)打工農(nóng)民群體幾乎買不起住房。因此,建立足夠并舉的住房保障制度可以考慮把公租房擴大到?jīng)]有固定市區(qū)戶籍的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口。另外,對于如何發(fā)展房屋租賃市場,可以考慮,房地產(chǎn)企業(yè)有銷售商品房批量轉(zhuǎn)化為租賃人住房,目前濰坊也已在試點。根據(jù)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。試點如果成功,住房制度改革將會為我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來不可估量的影響。

    3 結(jié)語

    本文濰坊市新型城鎮(zhèn)化過程中存在諸多問題,諸如城鎮(zhèn)化率偏低,城鎮(zhèn)化過程中配套措施不完善,缺乏土地改革配套措施。提出濰坊市新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的對策,必須推動戶籍制度改革,深化土地、住房制度改革,完善各項配套措施,推動以人為核心的城鎮(zhèn)化。

    參考文獻

    [1] 濰坊市政府工作報告[R].2017-04-12.

    [2] 王秀燕.推進新型城鎮(zhèn)化的幾點思考[J].中文信息,2014(9).

    ①基金項目:2017年度濰坊市社會科學(xué)規(guī)劃重點研究課題《新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)發(fā)展的研究——以濰坊市為例》濰社科學(xué)術(shù)委發(fā)[2017]2號部分研究成果。

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