關于房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的新思考

王麗華

【摘 要】近幾年，社會和經濟的快速發(fā)展不斷推動著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產經濟作為我國經濟的重要組成部分，得到了政府和社會的關注，特別是在可持續(xù)發(fā)展的呼聲越來越高的情況下，房地產行業(yè)也需要重新審視自身，為我國的可持續(xù)發(fā)展經濟貢獻一份力量。國家近幾年也頒布了多項法律法規(guī)來促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本文通過分析近幾年房地產行業(yè)的發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展經濟對其他行業(yè)的影響，提出了在可持續(xù)發(fā)展經濟的大背景下房地產行業(yè)需要注意的一些問題，使房地產經濟能夠更加健康、更加快速、更加穩(wěn)定的進行可持續(xù)發(fā)展。

【關鍵詞】房地產；可持續(xù)；經濟；發(fā)展

房地產行業(yè)在近年來的發(fā)展非常迅速，房地產行業(yè)對社會和人們的生活水平的影響也越來越大。政府所提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是個利國利民的方針，房地產作為我國經濟的重要組成部分，更需要嚴格要求自己，使自己在遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的前提下更加快速的發(fā)展。房地產行業(yè)作為比較傳統(tǒng)的行業(yè)，在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的大背景下更需要認真考慮自己的發(fā)展策略，使可持續(xù)發(fā)展思想完全融入房地產行業(yè)之中。房地產經濟在我國經濟中占有較重的地位，房地產經濟的發(fā)展對我國經濟整體的發(fā)展有著重要的影響，而且房地產行業(yè)對人們的日常生活也有較大的影響，所以我們要重視房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。

一、我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)狀

1.房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的內涵

房地產經濟是指的是與房地產的生產、分配、交換和消費有關的人與人之間的經濟關系，也可以說是房地產經濟關系和房地產生產力之間的有機融合?？沙掷m(xù)發(fā)展是20紀80年代提出的一種新型的發(fā)展觀，這種發(fā)展觀強調發(fā)展的可持續(xù)性，使發(fā)展能夠在幾代人都可以持續(xù)，可持續(xù)發(fā)展強調資源的節(jié)約和減少對大自然環(huán)境的破壞?？沙掷m(xù)發(fā)展提出的幾十年來，在各行各業(yè)都進行了不同程度的實踐，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略通過實踐得到了各個行業(yè)的贊同和認可。房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展既要滿足當代人的生活需求，又要對后代的發(fā)展負責，一方面，房地產行業(yè)要注重資源的節(jié)約，提高土地資源的使用率，提高動力能源的利用率，減少對自然環(huán)境的污染與破壞；另一方面，房地產商應該提高房屋的使用壽命，在建造房屋時進行長期規(guī)劃，提高建造質量。房地產行業(yè)只有運用可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略才能保障房地產的健康、穩(wěn)定、長期的發(fā)展。

2.房地產經濟可持續(xù)發(fā)展情況

房地產在近年來發(fā)展相當迅速，大家都想在房地產市場里分一杯羹，都踴躍的向房地產行業(yè)進軍。這種情況就會造成房地產行業(yè)準則有所下降，不會有利于房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產行業(yè)的快速發(fā)展也引起了國家重視，特別是房價的增長，現(xiàn)在高昂的房價已經嚴重影響了人們的日常生活，為了避免房地產行業(yè)發(fā)展速度過快而產生經濟危機，我國已經出臺了多項政策對房地產的發(fā)展進行限制，房屋限購和房產稅的增高都是我國限制房地產行業(yè)高速發(fā)展的措施，所以現(xiàn)在房地產經濟的發(fā)展既有機遇也有挑戰(zhàn)。在全球化的趨勢下，我國的房地產經濟也開始與國際市場接軌，房地產行業(yè)也開始引進國外資金，這種趨勢能為房地產行業(yè)吸取大量資金，對我國的房地產行業(yè)的發(fā)展提供充足動力，但是國際化市場也會對我國的房地產行業(yè)進行一定的沖擊，使我國本土的房地產行業(yè)壓力不斷增大，由于國外與我國傳統(tǒng)的世界觀、價值觀、人生觀都有所差異，所以房地產行業(yè)的國際化也會帶來一定的文化沖擊，這將使我國原本就復雜的房地產行業(yè)更加混亂，這些現(xiàn)象都會阻礙房地產的發(fā)展。

近年來，可持續(xù)發(fā)展的思想方針在多數(shù)行業(yè)都得到實施，房地產行業(yè)在新的時代下也進行了一定的轉變，房地產行業(yè)現(xiàn)在已經非常注重對環(huán)境的保護，一方面，房地產行業(yè)注重環(huán)境保護是響應國家的號召，遵循國家所提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；另一方面，房地產行業(yè)加強對環(huán)境的保護有利于居住者的身體健康，這種房地產商會受到消費者的青睞，使其能在激烈的市場競爭中贏取先機。

二、我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展過程中遇到的問題

1.環(huán)境保護力度不夠

可持續(xù)發(fā)展的核心就是環(huán)境保護，有些房地產商是犧牲生態(tài)環(huán)境來贏取利益的，這些房地產商的做法是愚蠢的。房地產行業(yè)在破壞環(huán)境方面主要由以下的幾個方面：（1）一些房地產商為了開發(fā)樓盤對一些綠被植物進行破壞，一些房地產商為了開發(fā)某一區(qū)域，會提前幾年對這一區(qū)域的綠地進行破壞，使其成為荒地，然后對其開發(fā)，這種行為嚴重破壞了當?shù)氐沫h(huán)境；（2）一些房地產商所使用的劣質建筑材料也嚴重的破壞了生態(tài)環(huán)境，一些劣質的材料會釋放甲醛、丙烯等有害氣體來污染環(huán)境；（3）房地產行業(yè)所產生的建筑垃圾也嚴重的破壞了環(huán)境，許多的建筑廢料都很難被大自然分解，眾多的建筑材料的堆積就會對環(huán)境造成十分嚴重的破壞。所以，在今后的房地產業(yè)一定要十分重視環(huán)境的保護，只有加大環(huán)境保護，才能做到可持續(xù)發(fā)展。

2.房地產資源使用不合理

過去的傳統(tǒng)行業(yè)都十分重視經濟效益，輕視其他的因素，傳統(tǒng)的房地產行業(yè)也不例外，房地產行業(yè)為了增高經濟效益不斷加大對大自然的索取。一些房地產商在開發(fā)樓盤的過程中，為了吸引消費者可能會對原先的生態(tài)環(huán)境做出一定的破壞，比如說，把湖泊、河流的水引進自己所開發(fā)的樓盤內，這樣就會吸引很多消費者，但是這樣也會造成對生態(tài)環(huán)境的破壞，一些居民的生活垃圾也可能帶入先前的湖泊、河流之中，對原先的生態(tài)環(huán)境造成破壞。

3.空置房地產問題突出

房地產經濟發(fā)展迅速使得房價的增長速度日益加快，一些房地產為了賺取更多的利益，不斷的擴大開發(fā)，這種過度開發(fā)，嚴重的超出了消費者對房屋的需求，這樣就會造成房地產空置，對日益緊張的土地資源造成巨大浪費。另外，一些消費者為了賺取更多的利益，不斷的投資房地產行業(yè)，不斷的進行買房，這種行為也是對土地資源的浪費，現(xiàn)在有的一戶人家擁有多處房產，然而這么多的房產并沒有投入使用，而是把多余的房產空置出來，用來交易，從中賺取利潤。這種炒房的行為，也造成了土地資源的浪費。

三、推動我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的對策

1.提高環(huán)境保護工作質量

我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展首要解決的問題就是環(huán)境保護問題，房地產行業(yè)對生態(tài)環(huán)境的破壞是非常嚴重的，房地產行業(yè)在新形勢下要認真的考慮經濟利益與生態(tài)環(huán)境的關系，既要綠水青山也要金山銀山。房地產進行可持續(xù)發(fā)展就應該在開發(fā)時注重生態(tài)環(huán)境的保護，在開發(fā)某一區(qū)域之前對這一區(qū)域的生態(tài)環(huán)境進行調查，詢問有關專家開發(fā)是否會對這一區(qū)域的生態(tài)環(huán)境做到破壞，并詢問專家對策，使開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的破壞做到最低，房地產開發(fā)商絕不能為了節(jié)約成本、縮短開發(fā)周期而減輕對生態(tài)環(huán)境的關注。另外，房地產開發(fā)商還要注重人文生態(tài)環(huán)境的保護，對古老的建筑進行保護，盡量避免對文物建筑的破壞。房地產開發(fā)商在開放過程中還需要重視樓盤綠化地帶的開發(fā)，在前期規(guī)劃過程中，一定要對綠化地帶進行合理的規(guī)劃，增大所開發(fā)小區(qū)的綠化面積。

2.加強政府對房地產行業(yè)的引導

政府在可持續(xù)發(fā)展的理念下對房地產行業(yè)進行科學的規(guī)劃，政府在土地資源的利用上要對房地產行業(yè)進行一定的引導，在一些比較偏僻的地區(qū)要盡量減少房地產的開發(fā)，偏僻地區(qū)人們的購買力量有限，而且人員稀少，如果房地產進行多度的開發(fā)，會造成土地資源的浪費。政府還需要做好房地產經濟和其他經濟之間的關系，要一碗水端平，不要使房地產經濟在經濟發(fā)展中所占的比重過大。政府還需要注重新興科技在房地產行業(yè)中的運用，用新興的科技生產力來引導房地產經濟的發(fā)展。政府還要加大對房地產市場的監(jiān)督，政府應該出臺一些政策來凈化房地產市場，減少市場中的惡劣競爭，為房地產的可持續(xù)發(fā)展營造一個良好的環(huán)境。同時，政府也需要運用宏觀調控來引導房地產業(yè)的發(fā)展方向，利用宏觀調控方法針對不符合可持續(xù)發(fā)展的房地產商進行整治，最終使房地產行業(yè)向著健康的方向發(fā)展。

四、結語

可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在房地產行業(yè)中的運用是非常有必要的，這不但有助于房地產經濟穩(wěn)定的發(fā)展，而且有利于營造人們健康的生活模式。房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，一定要注重環(huán)境的保護和資源的利用，只要解決了環(huán)境和資源問題，房地產經濟就會在可持續(xù)發(fā)展的政策下發(fā)展的越來越好。

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