海南文旅三十而立

羅麗娟

2015年退休以來，老周已經(jīng)在海南海口和家人度過了三個(gè)春節(jié)。退休前他就在三亞選好了一套三房居室，正好容得下孩子和孫子一家人。每年10月從太原飛往三亞；次年春節(jié)期間，孩子們飛往三亞一起過年，或者全家一起到國外旅游；4月底再從三亞飛回太原。

如同老周一樣候鳥式養(yǎng)老的“新海南人”并不在少數(shù)。根據(jù)海南官方統(tǒng)計(jì)，目前在海南的候鳥老人達(dá)45萬人左右，其中多數(shù)以家庭為單位的三代組合，主要來自于北方地區(qū)，甚至出現(xiàn)了“老家?guī)讘羧嗽炎≡谕粋€(gè)小區(qū)”的現(xiàn)象。成群的常居型度假，已經(jīng)成為海南的獨(dú)特風(fēng)景線。

“海南非常美好，土地極其稀缺，這里的氣候、環(huán)境、資源在全中國來看都太寶貴了?！本G城藍(lán)灣小鎮(zhèn)鎮(zhèn)長俞麗婭對(duì)《21CBR》記者表示。

1988年4月，全國人大宣布海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南從廣東省的一個(gè)行政區(qū)變成了全國最年輕的省份，從一個(gè)邊陲小島成為改革開放的前沿陣地。

而近10年來，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大背景下，海南提出進(jìn)一步將旅游業(yè)定位為戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，并提出“建設(shè)國際旅游島”。昔日的靠海小漁村，如今已成為國際旅游名城。

第二家園

在10年前進(jìn)入海南陵水黎族自治縣的綠城，如今在清水灣已經(jīng)扎根。在俞麗婭看來，藍(lán)灣小鎮(zhèn)的演化，就是海南島發(fā)展變遷的典型縮影。

“從2008年拿地開始，這個(gè)項(xiàng)目一直叫‘綠城.清水灣，一個(gè)以純粹的地理性名稱命名的項(xiàng)目，顯然不具備人文內(nèi)涵?！庇猁悑I告訴《21CBR》記者，初期公司對(duì)于該項(xiàng)目的打造理念也較為單一，碧海藍(lán)天、燦爛陽光、椰林樹影就是能想到的全部優(yōu)勢(shì)。

“當(dāng)時(shí)整個(gè)海南島的地產(chǎn)商對(duì)海南的看法大多停留在這個(gè)層面上。”俞麗婭表示，彼時(shí)的海南正處于興建“旅游大盤”的階段，多數(shù)開發(fā)商項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了同質(zhì)化——按照“旅游地產(chǎn)”的邏輯，參照酒店式公寓的布局，打造大量的一房戶型產(chǎn)品。

彼時(shí)的綠城也沿用傳統(tǒng)的心態(tài)，在海南“復(fù)制”了一個(gè)綠城?；谄放菩?yīng)，項(xiàng)目首期推出后，仍然由“綠粉”站臺(tái)，并讓其迅速成為大三亞地區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

隨著海南的城市發(fā)展，人們開始對(duì)居住升級(jí)有了更高的要求。2014年，綠城嘗試主動(dòng)做出改變——綠城.清水灣正式改名為“綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)”。

“不要小看（改名）這件事情，對(duì)于一個(gè)旅游大盤來說，70%以上的推廣費(fèi)用是要砸到案名上去的，甚至有一些大家熟知的項(xiàng)目每年花在案名上的推廣費(fèi)用達(dá)到了10億元級(jí)別。”俞麗婭表示，以此計(jì)算，已經(jīng)深入人心的“綠城.清水灣”易名，等于燒掉了幾億元。

綠城意識(shí)到，以單一的地產(chǎn)項(xiàng)目謀求發(fā)展已是過去式，主動(dòng)尋求創(chuàng)新和變革，啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型才是長久之道。

從“造房子”到“造生活”，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)聲稱，要做不一樣的“理想小鎮(zhèn)”。“藍(lán)灣小鎮(zhèn)的業(yè)主希望在海邊擁有一個(gè)美好的家。”俞麗婭說，目前藍(lán)灣小鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)了近一半的面積，將近6000戶業(yè)主，其中已交付入住約4000戶。

由于小鎮(zhèn)地處偏遠(yuǎn)，公共服務(wù)缺失，因此小鎮(zhèn)的生活服務(wù)體系是否成熟完善，至關(guān)重要。為此，綠城提出“小鎮(zhèn)服務(wù)公里概念”——在小鎮(zhèn)里，以家人生活的原點(diǎn)為中心，通過“1公里、5公里、10公里”的生活半徑來劃分服務(wù)的層次和需求：“1公里”內(nèi)要滿足柴米油鹽醬醋茶的基本生活需求，是小鎮(zhèn)生活體系里的基礎(chǔ)閉環(huán)；“5公里”內(nèi)滿足的是人們對(duì)于生活配套更高的追求，比如教育、醫(yī)療、休閑、健康等；“10公里”是一種小鎮(zhèn)發(fā)展的區(qū)域布局，以小鎮(zhèn)為中心，輻射影響并服務(wù)周邊的生產(chǎn)生活，拉升并帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，成為區(qū)域發(fā)展的核心動(dòng)力。

去年，綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)推出了自己的“小鎮(zhèn)共享單車”，在藍(lán)灣小鎮(zhèn)投入了160部，并為其設(shè)置了固定的基站用于取、還車，滿足小鎮(zhèn)鎮(zhèn)民“最后一公里”的生活需求。

俞麗婭透露，未來或?qū)㈥懤m(xù)出現(xiàn)“共享汽車”“共享音樂”“共享圖書”“共享廚房”等諸多全新的生活方式。

“理想小鎮(zhèn)生活綜合服務(wù)商”是綠城的定位，同時(shí)確立了“1+3+N”的產(chǎn)業(yè)模式，以大文旅產(chǎn)業(yè)為核心，農(nóng)業(yè)、教育、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，輔以N個(gè)特色產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。俞麗婭表示，在下一個(gè)階段，藍(lán)灣小鎮(zhèn)將結(jié)合國家政策導(dǎo)向，積極導(dǎo)入文旅、農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，讓小鎮(zhèn)更美好，為海南的發(fā)展注入更多活力。

旅游基因

早在2010年1月，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，作為國家的重大戰(zhàn)略部署，海南將在2020年初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。

由此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。

截至2017年底，海南共有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店134家，已有25家國際知名酒店管理集團(tuán)、61個(gè)酒店品牌入駐海南。

在剛剛過去的 五一小長假，由復(fù)星集團(tuán)斥資110億元打造，休閑酒店品牌運(yùn)營商柯茲納國際管理的三亞亞特蘭蒂斯酒店也正式開門迎客。

此前，位于迪拜和巴哈馬的亞特蘭蒂斯酒店，已經(jīng)成為頂級(jí)旅游度假場(chǎng)所的代表之一。在海南政策紅利不斷的背景下，本次落地有“東方夏威夷”之稱的三亞，其開業(yè)備受關(guān)注。

三亞市副市長許振凌在該項(xiàng)目開業(yè)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，三亞亞特蘭蒂斯的到來開創(chuàng)了優(yōu)秀旅游產(chǎn)品供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的先河，是海南旅游的新標(biāo)桿，是三亞旅游業(yè)3.0時(shí)代的先行者。

該項(xiàng)目占地54萬平方米，擁有1314間全海景房及水底套房和21家餐廳，同時(shí)擁有20萬平方米的亞特蘭蒂斯水世界、海水總量達(dá)1.75萬噸的水族館，并可同時(shí)容納1800位觀眾的海豚灣劇場(chǎng)。網(wǎng)上可訂房渠道顯示，目前酒店最低房型價(jià)格約為1800元/晚。

“為什么復(fù)星要把亞特蘭蒂斯引進(jìn)中國，引進(jìn)三亞呢？這跟中國旅游行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型息息相關(guān)，中國旅游正從觀光游轉(zhuǎn)變到休閑旅游，亞特蘭蒂斯特別符合現(xiàn)在這種旅游升級(jí)的需求?！睆?fù)星集團(tuán)總裁助理、旅文集團(tuán)副總裁陳波對(duì)《21CBR》記者表示。

隨著來島游客量的不斷攀升，也讓地產(chǎn)企業(yè)更注重打造旅游產(chǎn)業(yè)的多元化。

亞特蘭蒂斯首席運(yùn)營官Serge Zaalof透露，此前柯茲納國際運(yùn)營位于迪拜的棕櫚島亞特蘭蒂斯，中國客源數(shù)量排在第二位，而三亞亞特蘭蒂斯同樣擁有眾多針對(duì)家庭客群的度假設(shè)施，目標(biāo)人群主要圈定高端親子游人群。

根據(jù)海南方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年全島共接待游客6745.01萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入811.99億元，其中入境游提前3年完成接待百萬人次的目標(biāo)；全年接待入境游客111.94萬人次，同比增長49.5%；旅游外匯收入6.81億美元，同比增長94.6%。

隨著來島游客量的不斷攀升，也讓地產(chǎn)企業(yè)更注重打造旅游產(chǎn)業(yè)的多元化。

迄今已經(jīng)建設(shè)10年的雅居樂清水灣項(xiàng)目，近年來也相繼在海南落地多項(xiàng)高端業(yè)態(tài)。

2015年年底，雅居樂清水灣游艇會(huì)開業(yè)，坐擁亞洲最大游艇灣區(qū)，雄踞12公里純美海岸線，總體規(guī)劃780席國際標(biāo)準(zhǔn)泊位，可停放150英尺的超級(jí)游艇。目前一期共299個(gè)碼頭泊位已建成并可投入使用。

據(jù)雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域代理總裁簡毓萍介紹，除了游艇會(huì)，目前雅居樂清水灣已經(jīng)擁有6家五星級(jí)酒店長廊、2個(gè)十八洞濱海高爾夫球場(chǎng)、780席游艇會(huì)、濱海演藝中心、雅居樂雙語學(xué)校、國家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)等豐富的度假產(chǎn)業(yè)配套。

在文化產(chǎn)業(yè)方面，雅居樂例牌在每年春節(jié)期間舉行持續(xù)1個(gè)月的國際沙灘啤酒狂歡節(jié)、國慶期間的海島椰子狂歡節(jié)、11月的“雅航盛世”海洋休閑生活博覽會(huì)等大型活動(dòng)。雅居樂方面表示，這正是踐行“全時(shí)、多元、智能、定制”度假新標(biāo)準(zhǔn)。

全新使命

“如果我們看中國地圖，海南是偏居一隅，如果我們看世界地圖、地球儀我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)海南是在世界的中央。”海南省省長沈曉明曾如此描述海南。

2018年4月13日，海南迎來建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年，當(dāng)天宣布海南將全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港。同時(shí)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自今年5月1日起，在海南省實(shí)施59國人員入境旅游免簽政策，進(jìn)一步支持海南全面深化改革開放。海南省旅游委主任孫穎表示，“59國免簽政策將為海南旅游發(fā)展注入新的強(qiáng)大動(dòng)力和活力?！?/p>

30年來，海南經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升，由一個(gè)年生產(chǎn)總值不足60億元的邊陲海島發(fā)展成為年生產(chǎn)總值接近5000億元的中外聞名的旅游勝地。通信、航空航運(yùn)、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施得到較大改善。但由于長期以來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡，導(dǎo)致出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)占比過高，服務(wù)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率偏低，而房地產(chǎn)在投資方面呈現(xiàn)“一業(yè)獨(dú)大”等現(xiàn)象。

4月22日晚，海南省緊急召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購。“從限購范圍來看，全省進(jìn)行限購，在國內(nèi)市場(chǎng)來說可以說是非常罕見的。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《21CBR》記者表示，為了防范投機(jī)者對(duì)海南“自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”和“中國特色自由貿(mào)易港”思路進(jìn)行炒作，該限購政策的嚴(yán)厲程度也符合當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期。

如今三十而立的海南，迎來了它的新使命。

《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》明確了海南的四大戰(zhàn)略定位：全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)、國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)、國際旅游消費(fèi)中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)。

“海南島的大門已向全世界打開，它將是中國開放的最前線，未來各行業(yè)的競爭一定非常激烈。”俞麗婭表示。