高房價對于制造業(yè)發(fā)展的影響研究

摘 要：自2012年，我國GDP總量位居世界第二位，但經(jīng)濟(jì)增長的可持續(xù)性不容樂觀，正處于新常態(tài)攻堅期。當(dāng)前最大問題便是求創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求發(fā)展。本文主要研究高房價對于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的抑制作用機理。并在此基礎(chǔ)上提出一些政策建議，從政府的財政政策，貨幣政策，以及消費者的消費心理進(jìn)行綜合調(diào)控。

關(guān)鍵詞：高房價；制造業(yè)；抑制

1.研究背景及意義

1.1背景

由于房價大幅上漲，越來越多投資商加入房地產(chǎn)行業(yè)，其中更不乏大量的制造業(yè)甚至央企。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國資委管轄的129家央企，超過70%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)。其中80多家都是從事鋼鐵、醫(yī)藥、糧油、農(nóng)業(yè)、冶金、化工這樣的制造業(yè)，他們本就和房地產(chǎn)沒有絲毫聯(lián)系，但都慢慢的加入了房地產(chǎn)行業(yè)。

1.2 意義

由于房價高速上漲，以及人民幣的升值，制造業(yè)面臨著強大的通貨膨脹壓力，經(jīng)營成本不斷上升，但產(chǎn)品價格短時間內(nèi)無法大幅上調(diào)，導(dǎo)致利潤被大幅壓縮，而制造業(yè)越發(fā)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)高額的利潤，逐漸進(jìn)軍房地產(chǎn)，獲得高額利潤的同時，用于傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的成本卻受到極大地壓縮，從而導(dǎo)致了實體產(chǎn)業(yè)空心化。

2.導(dǎo)致房價過高的原因

2.1 城市化進(jìn)程

由于城市擁有可以提供生活必需品的大型商超，可以救治疑難雜癥的大型醫(yī)院，可以供多樣化就業(yè)機會的大公司。越來越多的農(nóng)村居民搬到大城市謀生活，而與此同時首先要解決的就是居住問題。這樣快速的城市化進(jìn)程，使得商品房的需求大幅上漲，必然會引起房價的快速上漲。

2.2 房地產(chǎn)商的炒作行為

由于我國居民強烈的購房意愿，加之房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤回報。使得某些開發(fā)商炒房行為嚴(yán)重，最終導(dǎo)致房價再次上漲。由于我國缺乏相關(guān)政策，一戶居民可以擁有多套房產(chǎn)，而且銀行貸款容易獲得，房子租賃所得高，足以還貸，使得炒房者越來越多，導(dǎo)致價格水漲船高，利潤也越來越大，來炒房的人數(shù)更多，如此循環(huán)，房價越來越高，直到將來某一天，這種房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫一旦破碎，房價將會暴跌，銀行將受到打擊，整個經(jīng)濟(jì)都會遭受到重創(chuàng)。

3.制造業(yè)轉(zhuǎn)型困難的原因

曾經(jīng)中國的制造業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，得益于中國的低環(huán)境成本，低人工人本，以及對于環(huán)境的不在乎。一度成為世界大企業(yè)的加工商，但是現(xiàn)在這種低成本以及對環(huán)境的不在乎的現(xiàn)象已經(jīng)走到了盡頭?，F(xiàn)在由于各種原因?qū)е碌耐恋貎r格上漲，人力物力的耗費價格上漲，已經(jīng)使得我國不能繼續(xù)做代理工廠，而必須由中國制造轉(zhuǎn)變成中國創(chuàng)造。目前我國很多企業(yè)還處于低端產(chǎn)業(yè)鏈中，屬于勞動密集型，技術(shù)含量低，必須通過轉(zhuǎn)型升級來謀求發(fā)展。

4.高房價對于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的抑制機理

4.1 制造業(yè)為高利潤投資于房地產(chǎn)

我國房價連續(xù)三個月不斷上漲，將不斷增加制造業(yè)企業(yè)廠房的投資成本，而且也會極大地抬升企業(yè)的人工成本，在工業(yè)產(chǎn)品市場需求尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，制造業(yè)企業(yè)的盈利能力將不可避免出現(xiàn)大幅下降。2015年上半年，全國大規(guī)模工業(yè)企業(yè)的利潤總額為28441億元，同比下降了0.7%，其中在6月份時，大規(guī)模工業(yè)企業(yè)利潤總額為5885億元，同比下降了0.3%。而且房價連續(xù)上漲很有可能會加劇社會投資風(fēng)氣，更不利于實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.2 企業(yè)由大城市轉(zhuǎn)向外圍

早在2012年，華為就在東莞注冊了華為終端有限公司，這幾年卻又加大了對松山湖的投資，深圳2015年的GDP增長率為8.9%，從各區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，不少地區(qū)主要是金融、地產(chǎn)得貢獻(xiàn)，如羅湖區(qū)金融地產(chǎn)拉動增長5.2%，對經(jīng)濟(jì)增長得貢獻(xiàn)值已經(jīng)達(dá)到65.2%，與其大大相反，工業(yè)的增加值卻出現(xiàn)了多年來的首次負(fù)增長，龍崗區(qū)也在官方報告中提出，若剔除華為，該區(qū)大規(guī)模得工業(yè)總產(chǎn)值下降14.3%。

5.政策措施

5.1 政府對制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策輔助

國有企業(yè)往往機制僵化，觀念落后，不利于我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。其次，要注重學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)國外的技術(shù)和優(yōu)勢，擴大對外開放的力度，從而使得我國產(chǎn)業(yè)得以優(yōu)化升級。充足的資金以及國家政策的支持，是促進(jìn)我國制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個重要方面。

5.2 抑制房價增長的政策手段

首先我們應(yīng)該擴大對普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的供應(yīng)量，雖然政府近幾年一直在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但是政法對于土地的劃撥卻具有著收縮傾向。

第二，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)用地應(yīng)提前充足供應(yīng)，根據(jù)現(xiàn)在的城市化進(jìn)程和居民生活水平的提高，每個時期的需求量都是不斷增加的，與其按照之前的那種饑餓型營銷方式導(dǎo)致房價水漲船高，不如提前性的充足的供應(yīng)。

第三，要學(xué)會綜合利用信貸、稅收這樣的經(jīng)濟(jì)杠桿，從而從源頭上遏制住類似于炒房的行為，嚴(yán)格控制除自住房外的其他購買行為，對居民購買的自住房給予稅收方面的優(yōu)惠，合理控制超量的住房需求。

第四，將風(fēng)險以及成本轉(zhuǎn)嫁部分到開發(fā)商身上

我們可以采用貸款比例遞減的方式抑制房價。此時如果開發(fā)商想要建高價房就要自己擔(dān)負(fù)成本，而且高價房的收受群體較小，開發(fā)商的風(fēng)險也會提升。采用這種方式，很自然的就可以遏制住房價，并且這種比例也具有靈活性，可以根據(jù)需要調(diào)整。

第五，運用稅收等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。

首先，增加對房地產(chǎn)交易的稅收，特別是增加二手房交易的稅收，可以有效地抑制炒房行為。在恰當(dāng)?shù)臅r間收取房地產(chǎn)稅，對投資人的收益影響很大，對其所面臨的風(fēng)險影響也很大。房地產(chǎn)稅會使那些坐等房產(chǎn)升值的投資者感覺到壓力的存在，并且會使投資者的收益收到萎縮。在有房地產(chǎn)稅以后，很多人會好好掂量買房子的意愿。降低了購房者的購買愿望，甚至賣出手中的二手房產(chǎn)。

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作者簡介：

蔡瑩（1995-）女，漢，籍貫：遼寧省普蘭店市，學(xué)歷：在讀碩士研究生，研究方向：金融風(fēng)險