試論房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展

王平

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間具有十分緊密的聯(lián)系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的同時，因為其與市場經(jīng)濟的發(fā)展存在相互不協(xié)調(diào)的特點，因此造成相互阻礙的作用。所以為了能夠更好的發(fā)展我國市場經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟，就要加強二者相互協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢，只有房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展起來了，并且不斷上升，才能推動市場經(jīng)濟的進步。在房地產(chǎn)經(jīng)濟近幾年的發(fā)展建設(shè)中我們可以發(fā)現(xiàn)其是一門盈利的產(chǎn)業(yè)，但是很多開發(fā)商為了獲得更多的投資與回報，采取了一些其他手段，雖然能夠獲得一定的收益，但是對市場經(jīng)濟卻帶來了極大的風(fēng)險，所以為了能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更加健康的發(fā)展，采取一些措施是十分必要的。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；發(fā)展；協(xié)調(diào)

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)與發(fā)展的過程中，其對市場經(jīng)濟產(chǎn)生的影響是不可忽視的，只有房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了發(fā)展，市場經(jīng)濟才能得到穩(wěn)步的提升，滿足市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢，并且還能預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟帶來的風(fēng)險，所以在我國當(dāng)前的建設(shè)過程中，應(yīng)該保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)一致的發(fā)展，二者之間是相互依存以及相互影響的關(guān)系，之所以要加強相互協(xié)調(diào)的發(fā)展，主要是為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟中充分的發(fā)揮其作用。因此本文重點對相關(guān)方面的問題展開了探討，希望能夠?qū)窈蟮姆康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到一定的作用，同時促進我國市場經(jīng)濟的建設(shè)。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義

在房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的過程中，其主要的發(fā)展意義體現(xiàn)在以下幾點。首先是通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，能夠為我國國民收入的增長帶來一定的促進作用。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中經(jīng)歷了一段較長的歷程，所以在國內(nèi)收入方面呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢，在經(jīng)濟體中其作用是無法代替的。其次是在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，能夠滿足人們對住房的需要，并且讓人們的生活質(zhì)量變得更好。第三，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我國的就業(yè)情況也得到了極大的改善，就業(yè)壓力有所緩解。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雖然對我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來了積極的作用，但是因為房價的關(guān)系，很多居民根本無力承擔(dān)高昂的房價，所以對國民經(jīng)濟的建設(shè)也產(chǎn)生了一定的阻礙作用。因此我們應(yīng)該從現(xiàn)實情況出發(fā)，對房地產(chǎn)行業(yè)加以有效的調(diào)控，這樣才能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟擁有一個良好的未來。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題

在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，主要存在的問題就是與市場經(jīng)濟的發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象主要表現(xiàn)在兩個方面。首先是在價格上，價格與價值背道而馳，因此對市場產(chǎn)生了極大的波動。雖然價格圍繞價值進行上下波動是一種十分正常的現(xiàn)象，但是如果這種波動較大，就會與市場的需求相偏離，造成房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，在這種情況下，如果是供不應(yīng)求的，那么就滿足市場經(jīng)濟規(guī)律的要求，但是在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)價格的增長是人為因素帶來的結(jié)果，這對健康市場的發(fā)展是不相符的。其次是泡沫經(jīng)濟的影響造成市場出現(xiàn)較大的波動。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠創(chuàng)造一定的收入，但是在這一過程中卻不能忽視泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象，一旦價格出現(xiàn)較大的增長，那么就越容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象。并且在銀行信貸業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)著很大的比重，所以資金鏈出現(xiàn)斷裂的現(xiàn)象必然會對整個行業(yè)帶來極大的沖擊，銀行因此也會面臨嚴(yán)重的損失，進而波及其他產(chǎn)業(yè)，要想對市場經(jīng)濟加以有效的維護將會是十分困難的。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

3.1 控制好房地產(chǎn)商品的價格

加強對房地產(chǎn)商品價格的有效控制是重要的手段，采用這一手段可以有效的預(yù)防泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生，避免市場經(jīng)濟出現(xiàn)癱瘓的狀態(tài)。在眾多的經(jīng)驗教訓(xùn)中都能看到這一點，因此有效的對房地產(chǎn)商品價格進行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取強制性的手段，只要某一產(chǎn)品具有與價格相符的價值，就可以按照價值制定價格，這樣才能真正的滿足供需平衡的要求。應(yīng)該嚴(yán)格預(yù)防價格與價值嚴(yán)重不符現(xiàn)象的出現(xiàn)，這樣最終就會讓房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境之中。我國當(dāng)前發(fā)展過程中的主要矛盾就是房地產(chǎn)價格過高，因此國家需要采取必要的措施對這一矛盾進行治理。

3.2 做好金融監(jiān)督

無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貨等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貨款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貨款行為進行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貨模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貨款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3 盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式，另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

結(jié)束語

綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。

參考文獻

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