京津冀地區(qū)裝配式建筑市場估值與測算

【摘要】建筑業(yè)作為中國經濟發(fā)展中的支柱產業(yè)，其發(fā)展速度和策略受到國家的重視?？紤]到目前節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平的問題，全國范圍內大力發(fā)展裝配式建筑，促進產業(yè)改革和新型城鄉(xiāng)建設發(fā)展。為深入貫徹住建部《“十三五”裝配式建筑行動方案》，各地方政府相繼出臺對應裝配式建筑發(fā)展計劃。借此契機，本文通過對裝配式建筑市場規(guī)模分析，給地方政府裝配式建筑發(fā)展提供參考；同時，彰顯了裝配式建筑在房地產企業(yè)的推動下，在社會發(fā)展和產業(yè)革新中發(fā)揮的積極作用。

【關鍵詞】裝配式建筑；建筑市場；市場測算；一帶一路

1、引言

《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)[2016]71號）明確指出裝配式建筑發(fā)展的必要性，其對產能過剩與建筑產業(yè)革新的重大影響作用極為明顯。貫徹國務院文件精神，本論文旨在對未來京津冀裝配式建筑市場規(guī)模分析，為產業(yè)調整服務并提供趨向性數據來指導地方建筑產業(yè)經濟發(fā)展。建筑產業(yè)相關企業(yè)也積極響應國家號召，積極參與到裝配式建筑的產業(yè)建設和發(fā)展中來，尤其是房地產企業(yè)。房地產企業(yè)新開工建筑面積在整個建筑業(yè)企業(yè)當中占較大比重，其積極響應，為裝配式建筑的落地提供了直升的空間，營造新型建筑業(yè)的發(fā)展氛圍。房地產企業(yè)結合綠色可持續(xù)發(fā)展建設方針，在生態(tài)城市建設與產業(yè)聯(lián)動中發(fā)揮雙贏作用。京津冀地區(qū)在全國GDP總額的占比和對“一帶一路”國家出口貿易額相對較大，因此對該地區(qū)研究是很具有代表性和參考性，為其他地區(qū)發(fā)展有很好的引導作用。京津冀地區(qū)囊括國家首都和沿海各大貿易港，其進出口帶來的稅收增長和全國新型建筑經濟發(fā)展模范作用尤為巨大。

2、京津冀地區(qū)裝配式建筑市場解析

《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計劃》《天津市裝配式建筑“十三五”發(fā)展規(guī)劃》《河北省裝配式建筑“十三五”發(fā)展規(guī)劃》分別對京津冀地區(qū)裝配式建筑發(fā)展做出了規(guī)劃。根據以上規(guī)劃報告、國家和地方統(tǒng)計局以及國家信息中心數據，預測算出各地裝配式建筑新開工總面積，從而測算出裝配式建筑產業(yè)給GDP帶來的整體經濟市場規(guī)劃預估值。

2.1 北京市裝配式建筑市場情況

根據國家政策要求，《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計劃》提出北京市2020年裝配式建筑占新建建筑面積的30%[2]，由于通州區(qū)要求新建建筑中裝配式建筑覆蓋率為100%，故預估測算2025年北京市裝配式建筑占新建建筑面積比例為40%。另外，根據國家統(tǒng)計局數據2016-2018年的全年新開工面積發(fā)展趨勢，前三年全年新開工面積累計值平均值3.44億平方米作為未來預測值。

按3.44億平方米左右來預估全年新開工面積累積值。以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的北京市市場規(guī)模將達到4128億元。（見表1）

根據國家政策的要求，2025年裝配式建筑將占新建建筑面積的40%，根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計房地產企業(yè)新開工房屋面積，預測未來房地產業(yè)新開工面積約為0.42億平方米，以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的北京市市場規(guī)模將達到504億元。（見表2）

北京市建筑業(yè)發(fā)展勁頭強勢，在未來三年內全年新開工建筑面積逐漸擴大，預計實現裝配式建筑市值6250億元。北京市積極響應國家政策，建筑業(yè)迎來新的發(fā)展機遇。北京作為國家政治中心，在國家政策實施過程中處于主導和示范地位，建筑業(yè)發(fā)展興建也是有嚴謹的規(guī)劃與部署，未來三年到八年裝配式建筑發(fā)展趨于平緩并呈微弱上漲趨勢。由于政府參與的共同產權房的出現與國家對房地產開發(fā)的宏觀調控，房地產新開工面積及其帶來的裝配式建筑市值也逐步提升，房地產企業(yè)開發(fā)的裝配式商品房市場占比也在未來三到八年中呈增長趨勢。

2.2天津市裝配式建筑市場情況

在京津冀地區(qū)建筑經濟發(fā)展中除北京外，天津也有著極大的建筑經濟發(fā)展?jié)摿?。對天津裝配式市場情況的預測也顯示其必要性，為地區(qū)發(fā)展提供導向性發(fā)展參考。

根據國家政策要求，《天津市裝配式建筑“十三五”發(fā)展規(guī)劃》提出天津市2020年裝配式建筑面積約占新建建筑面積的30%，2025年天津市裝配式建筑占新建建筑面積比例為100%。參照2016-2018年的新開工面積發(fā)展趨勢，按1億平方米左右來預估全年新開工面積累積值。其中，2018年裝配式建筑面積預估值按照2017年度天津市在全國的GDP（按照國家統(tǒng)計局數據）占比（5.6%）來推算。以現有的裝配式建筑平均價格計算，到2025年，天津市裝配式建筑市場規(guī)模將達到3000億元。（見表3）

根據國家政策的要求，2025年裝配式建筑將占新建建筑面積的100%，根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計房地產企業(yè)新開工房屋面積，預測未來房地產業(yè)新開工面積約為3575萬平方米，以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的天津市市場規(guī)模將達到1072.5億元。（見表4）

天津市裝配式建筑市場規(guī)模相比北京相對小，但由于《天津市裝配式建筑“十三五”發(fā)展規(guī)劃》對裝配式建筑覆蓋率的發(fā)展決心（2025年達到全境覆蓋），在房地產企業(yè)參與開發(fā)的裝配式建筑市場規(guī)模略高于北京市，在2025年達到1072億元的總裝配式市場規(guī)模。地方政府對裝配式建筑市場的規(guī)劃，給其發(fā)展帶來了不容小覷的經濟增長，通過產業(yè)聯(lián)動達到經濟活化的積極作用。地方政府在城市發(fā)展和產業(yè)革新方面有著決定性作用，天津市把握裝配式建筑發(fā)展時機，為天津地區(qū)發(fā)展開辟了新路。

2.3 河北省裝配式建筑市場情況

京津冀地區(qū)是中國的“首都經濟圈”，故河北省地區(qū)的經濟發(fā)展，尤其是裝配式建筑的發(fā)展對地區(qū)建筑業(yè)的經濟市場規(guī)模有著巨大影響。

根據國家政策要求，《河北省裝配式建筑“十三五”發(fā)展規(guī)劃》提出河北省2025年裝配式建筑面積約占新建建筑面積的30%。由于雄安新區(qū)大部分新建建筑要求為低碳綠色建筑與裝配式建筑，所以2020年河北省裝配式建筑面積預計達到新建建筑占比調整為25%，2025年占比調整為45%（上浮15%）來預估測算河北省未來裝配式建筑市場經濟規(guī)模。根據國家統(tǒng)計局數據2016-2018年的每年新開工面積發(fā)展趨勢，前三年每年新開工面積累計值平均值2.74億平方米作為未來預測值。

其次， 2017年裝配式建筑面積預估值按照2017年度河北省在全國的GDP（按照國家統(tǒng)計局數據）占比（10.3%）來推算。以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的河北省市場規(guī)模將達到3699億。（見表 5）

根據國家政策的要求，2025年裝配式建筑將占新建建筑面積的45%，根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計房地產企業(yè)新開工面積，預測未來房地產業(yè)新開工面積約為1億平方米。以現有的裝配式建筑平均價格計算，2025年的河北省市場規(guī)模將達到1350億元。（見表 6）

京津冀地區(qū)裝配式發(fā)展市場巨大，該經濟成熟發(fā)展區(qū)域對全國GDP的增長都有極大的影響。裝配式建筑發(fā)展帶來新的機遇，拉動京津冀地區(qū)對“一帶一路”國家的出口貿易，同時也緊跟國際建筑業(yè)發(fā)展趨勢，將節(jié)能減排的要求結合到裝配式建筑發(fā)展當中。

3、“一帶一路”對京津冀地區(qū)裝配式建筑建材出口的影響[1]

韓國、越南、馬來西亞、印度、俄羅斯是中國主要貿易合作伙伴。據國家信息中心《2018“一帶一路”貿易合作大數據報告》數據統(tǒng)計，中國對“一帶一路”國家2017年進出口總額最高的貿易伙伴分別是韓國、越南、馬來西亞、印度等10個國家，中國與這些國家的進出口總額占中國與“一帶一路”國家的比重合計達 68.9%。進出口總額降幅最大的貿易伙伴（塔吉克斯坦、東帝汶和埃塞俄比亞）降幅均在 15%以上。

2017 年，中國對“一帶一路”國家出口額排名前三的國家分別是韓國、越南、印度，中國對這些國家的出口額占中國對“一帶一路”國家比重合計達 65.6%。出口額增速最快的出口市場是老撾、哈薩克斯坦等13個國家，其增速均在 20%以上；塔吉克斯坦、東帝汶出口最大額降幅均在 10%以上。

進出口較快增長，進口增速反超、五年出口達到新高。2017年，中國與“一帶一路”國家的進出口總額扭轉連續(xù)2年負增長局面，達到14403.2億美元。其中出口額7742.6億美元，較2016年增長8.5%，占中國出口額的34.1%；進口額6660.5億美元，較2016年增長19.8%，占中國進口額的39.0%。

東部是對“一帶一路”國家出口的主要地區(qū)[4]，但西部地區(qū)對“一帶一路”國家的出口額占本地區(qū)對外出口額比重最高。東部地區(qū)對“一帶一路”國家的2017年出口額為6224.9億美元，占中國對“一帶一路”國家出口額的80.4%，其次為西部地區(qū)（8.9%）；從出口額增速看，東部地區(qū)對“一帶一路”國家的出口額增速最快，較2016年增長11.2%，其次為東北地區(qū)（7.7%）。從地區(qū)對“一帶一路”國家出口額占本地區(qū)對外出口的比重看，2017年，西部地區(qū)對“一帶一路”國家出口額為687.9億美元，其占該地區(qū)出口額的44.5%，其次為東北地區(qū)（41.3%）。

根據京津冀地區(qū)2017年中國對“一帶一路”國家出口總額（占比為24%）為1.29萬億元。由于雄安新區(qū)的建立與發(fā)展需要以及京津冀地區(qū)裝配式建筑“十三五”規(guī)劃，裝配式建筑建材市場潛力巨大，故考慮預估增長率每年按8.5%計；同時，建筑行業(yè)出口占比按40%計，2017年京津冀地區(qū)對“一帶一路”國家建材出口額為5160億元。

到2025年，中國京津冀地區(qū)對“一帶一路”國家建材出口額預估值為1436.3億美元，按美元兌換人民幣1：6.9的匯率，折算為9910.3億元。

京津冀地區(qū)海關深入貫徹落實黨中央、國務院關于優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，持續(xù)提升跨境貿易便利化水平，助推天津市對“一帶一路”沿線國家進出口快速增長[5]。預估京津冀地區(qū)從京津冀地區(qū)海關和天津港出口的建材國際貿易值如表7。

4、京津冀地區(qū)裝配式建筑市場總值

根據裝配式建筑京津冀地區(qū)帶來的市場規(guī)模未來總測算值和對“一帶一路”國家建材出口貿易值的總和，按10%來預測帶來的稅收總值。 按照全年新開工面積來測算，裝配式建筑市場規(guī)模在八年后能達到5萬億元，同時，津京冀地區(qū)對“一帶一路”國家出口量也能擴大到4.5萬億元。出口和國內裝配式市場的巨大經濟規(guī)模，八年后預計給京津冀地區(qū)帶來2萬億元的稅收。如只考慮全年房地產企業(yè)新開工面積，由房地產企業(yè)帶來的裝配式建筑市場規(guī)模也尤為可觀，八年后京津冀地區(qū)對“一帶一路”國家建材出口貿易額攀升至4.5萬億元。同樣地，京津冀地區(qū)稅收呈持續(xù)增長的態(tài)勢，三到八年內達到5570億元，到2025年以后預計突破6500億元稅收大關。房地產企業(yè)對裝配式建筑市場經濟總額的貢獻值到2025年以后預計達到6.65億元，主要貢獻來自對“一帶一路”的建材出口、京津冀地區(qū)內需的增長、稅收的同步增收。

房地產企業(yè)每年新開工面積在全年新開工面積中占有較大比重[3]，對整個京津冀地區(qū)裝配式建筑市場總額增長有著極大的推動作用，也顯示了房地產企業(yè)在裝配式建筑市場推廣與應用方面的先鋒帶頭作用。

結語：

新城鎮(zhèn)化發(fā)展需要和節(jié)能減排的環(huán)境意識提高，裝配式建筑與綠色節(jié)能建筑在未來建筑業(yè)中占有得天獨厚的主導地位，為建設美麗鄉(xiāng)村和低碳生態(tài)城市提供了很好的支撐。在國務院《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)[2016]71號）和《國務院辦公廳關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)[2017]19號）文件精神下，住建部貫徹落實國務院發(fā)展指導方針，提出《“十三五”裝配式建筑行動方案》，指明了全面提升裝配式建筑質量、品質、效益的全國建筑業(yè)未來發(fā)展行動思路。此外，裝配式建筑在“一帶一路”國家出口和推廣方面做出的可預計貢獻尤為重大，為拉動“一帶一路”國家建筑業(yè)經濟發(fā)展轉型提供了新的思路，裝配式建筑的推廣和實施具有國際性經濟聯(lián)動作用。在未來城市建設中，裝配式建筑的發(fā)展必定會帶來建筑業(yè)發(fā)展大的飛躍，也彰顯了其社會發(fā)展的必要性和拉動性。

參考文獻：

[1]國家信息中心“一帶一路”大數據中心，《2018“一帶一路”貿易合作大數據報告》

[2] 北京市人民政府，2017，《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計劃》

[3]李濱，我國預制裝配式建筑的現狀與發(fā)展，《中國科技信息》，2014（7）：114-115

[4]“一帶一路”經貿合作奠定基石，《環(huán)球市場信息導報》，2014

[5]馮并，一帶一路：全球發(fā)展的中國邏輯[M].民主法制出版社，2015

作者簡介：

詹皓翔，男，四川，米蘭理工大學，漢族，1992.5.29，研究方向：建筑能效優(yōu)化與被動房改造；

王龍飛，男，河北，英國倫敦大學學院，漢族，1991.3.17，研究方向：裝配式建筑產業(yè)化、建筑新材料、綠色建筑技術。