提升運(yùn)營水平 為資產(chǎn)價(jià)值賦能

本刊訊 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)年會(huì)每年圍繞行業(yè)重點(diǎn)、市場熱點(diǎn)問題積極開展政策指導(dǎo)和專題交流，注重優(yōu)化服務(wù)，成為業(yè)內(nèi)集專業(yè)、前瞻于一體，全面影響商業(yè)和旅游行業(yè)發(fā)展的重要活動(dòng)。

2018年8月2日，為了推動(dòng)商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)化管理，探討商務(wù)寫字樓如何借助技術(shù)手段來對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行改造，如何通過運(yùn)營管理來提升項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主辦，北京商辦互聯(lián)科技有限公司協(xié)辦的“2018中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)年會(huì)暨中國經(jīng)營性物業(yè)智慧運(yùn)營高峰論壇”在北京成功舉辦。

論壇邀請(qǐng)了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、辦公服務(wù)運(yùn)營商、設(shè)備設(shè)施服務(wù)機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)代表等300余人參與本次論壇。

在論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長苗樂如先生充分肯定了商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)十年的工作為我們行業(yè)的發(fā)展和專委會(huì)的建設(shè)提供了很大的貢獻(xiàn)和重要的經(jīng)驗(yàn)，并提出了要守正創(chuàng)新，再創(chuàng)金色十年的要求。

作為一場面向全國，聚焦城市更新、產(chǎn)業(yè)背景下的商業(yè)地產(chǎn)智慧運(yùn)營行業(yè)盛會(huì)，本次活動(dòng)吸引華為、海爾、Blueair、匯鑫科服、匠人科技等商業(yè)地產(chǎn)智慧運(yùn)營服務(wù)企業(yè)參與其中，會(huì)議內(nèi)容除圍繞“商務(wù)寫字樓管理”、“購物中心運(yùn)營”、“經(jīng)營性物業(yè)金融發(fā)展”三大板塊進(jìn)行研討外，還就5G技術(shù)賦能智慧樓宇、室內(nèi)空氣凈化等專業(yè)領(lǐng)域垂直內(nèi)容，邀請(qǐng)眾多行業(yè)專家進(jìn)行深入淺出的技術(shù)知識(shí)分享。

科技、空間、藝術(shù)、體驗(yàn)之間的相互交融使得寫字樓可以變成有愛的藝術(shù)品，正如一位演講嘉賓所說，一座大廈從建成之日起就注定被其他新項(xiàng)目超越，持有型物業(yè)的魅力在于它將一座建筑視為一個(gè)生命體，想得到好的收益，就要放遠(yuǎn)眼光，通過持之以恒的維護(hù)完善，才能使之成為眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的棲息地。

在存量時(shí)代下，涌現(xiàn)出越來越多的改造升級(jí)項(xiàng)目，而在調(diào)整升級(jí)的過程中，改變的不僅僅是樓宇環(huán)境與客戶結(jié)構(gòu)，更多的是對(duì)人的意識(shí)形態(tài)的改進(jìn)，將優(yōu)秀的操盤經(jīng)驗(yàn)與運(yùn)營理念傳播給行業(yè)，這可能就是樓宇升級(jí)改造的初衷。

智能化樓宇代表的是智慧、效能、工具、能量場、空間。智能化樓宇管理，是簡化管理細(xì)節(jié)，解放機(jī)械性勞動(dòng)，通過大數(shù)據(jù)的完美融入，讓用戶畫像的顆粒感更加清晰，以前瞻視角用新技術(shù)打通基礎(chǔ)和管理通道，實(shí)現(xiàn)樓宇的價(jià)值轉(zhuǎn)化與提升。

在房地產(chǎn)快速發(fā)展之時(shí)，不同領(lǐng)域都擁有自身的標(biāo)準(zhǔn)，商務(wù)辦公樓宇同樣也擁有自己的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，但隨著不斷創(chuàng)新的運(yùn)營模式與智能科技水平的提升，原有的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足現(xiàn)有商務(wù)辦公市場。在今年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)成立十年之際，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長蔡云女士在會(huì)議中正式對(duì)外發(fā)布《中國商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，深度解析了《商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的設(shè)立意義和在引導(dǎo)商務(wù)寫字樓運(yùn)營管理、滿足市場發(fā)展的需求方面發(fā)揮的重要作用。

《中國商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》主要分為區(qū)位城市設(shè)施，場地規(guī)劃與室外環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施，運(yùn)營與服務(wù)，工作場所質(zhì)量五大體系，每個(gè)體系下包含更多細(xì)分項(xiàng)目。通過標(biāo)準(zhǔn)的深化細(xì)分與標(biāo)準(zhǔn)的全面推廣，使其可以促進(jìn)寫字樓內(nèi)部環(huán)境、運(yùn)營管理水平的提升，成為辦公項(xiàng)目的評(píng)判坐標(biāo)；在寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造期間，通過評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的使用，可為寫字樓項(xiàng)目在設(shè)備設(shè)施選擇時(shí)提供合理建議；在資產(chǎn)證券化不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場時(shí)，通過權(quán)威的等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可使其成為寫字樓核心估值的輔助條件。

有最新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范實(shí)施，有來自不同領(lǐng)域的行業(yè)精英帶來的知識(shí)分享，有全國各大運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)的商務(wù)洽談，在為時(shí)一天的高峰論壇中，我們看到了科技進(jìn)步為商業(yè)地產(chǎn)賦能，也看到了金融發(fā)展對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)。我們感受著跨界思考的影響，也看到行業(yè)內(nèi)部創(chuàng)新的勢(shì)能。提升運(yùn)營水平，為資產(chǎn)價(jià)值賦能，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)的引領(lǐng)下，祝愿未來的商務(wù)寫字樓市場蓬勃發(fā)展。