探究大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的運(yùn)用

董藝妮 江宣儒

摘要：本文主要以探究如何將大數(shù)據(jù)運(yùn)用在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)進(jìn)行分析，以當(dāng)下在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)所面臨的突出問(wèn)題為主要依據(jù)，從加強(qiáng)大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用的研發(fā)力度、完善房地產(chǎn)土地評(píng)估的基礎(chǔ)條件等方面進(jìn)行深入探索，其目的在于探討如何加強(qiáng)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的運(yùn)用效率。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù) 房地產(chǎn) 土地評(píng)估 數(shù)據(jù)技術(shù)

引言

對(duì)于房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域而言如何合理的運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)及數(shù)據(jù)至關(guān)重要，其既是確保房地產(chǎn)土地評(píng)估質(zhì)量的基礎(chǔ)，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的保障，更是有針對(duì)性滿足客戶需求的關(guān)鍵。只有給予其高度的重視，才能確保我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化，才能推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)發(fā)展中開(kāi)辟新紀(jì)元。然而，在當(dāng)前的房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中，對(duì)大數(shù)據(jù)的運(yùn)用仍舊存在諸多難題急于攻克，如何更有效的利用大數(shù)據(jù)依舊有待探究。為了促使大數(shù)據(jù)自身效用能被充分發(fā)揮，相關(guān)管理部門需優(yōu)先將目前所遇問(wèn)題切實(shí)的優(yōu)化掉，再進(jìn)行創(chuàng)新與拓展，這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)在紛繁的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中持續(xù)保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。本文主要針對(duì)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的運(yùn)用進(jìn)行闡述，具體如下。

一、大數(shù)據(jù)技術(shù)的相關(guān)概述

（一）大數(shù)據(jù)的涵義

近些年，隨著信息社會(huì)的大量資源被開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，移動(dòng)互聯(lián)、云計(jì)算、社交網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融等新興信息化產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展與創(chuàng)新，大數(shù)據(jù)作為信息量的整合資源，逐步推進(jìn)人類社會(huì)走入大數(shù)據(jù)時(shí)代，登上信息社會(huì)之巔。并被廣泛利用于社會(huì)生產(chǎn)與人類活動(dòng)等各個(gè)領(lǐng)域，展現(xiàn)出良好的數(shù)據(jù)表現(xiàn)?！按髷?shù)據(jù)”一詞被廣泛用來(lái)描述和定義信息爆炸時(shí)代所產(chǎn)生的海量數(shù)據(jù)，并被用來(lái)命名與之相關(guān)的創(chuàng)新技術(shù)與發(fā)展形勢(shì)。大數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)GARTNER對(duì)大數(shù)據(jù)作出如下定義，大數(shù)據(jù)是需要在新興的處理模式下，才能具備較強(qiáng)的洞察力、決策力和流程優(yōu)化能力的高增值、高多樣性、海量信息化資產(chǎn)。

（二）大數(shù)據(jù)的特性

大數(shù)據(jù)雖然當(dāng)前還未形成統(tǒng)一的概念，但是學(xué)術(shù)界與業(yè)界普遍認(rèn)為大數(shù)據(jù)具備大量、多樣、高速、精確的“4V”特點(diǎn)，即體現(xiàn)在四個(gè)層面上：第一，體量大，大數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)量逐漸躍升到了ZB級(jí)別；第二，類別多，大數(shù)據(jù)主要由聲音、文字以及視頻等元素構(gòu)成，屬于多維異構(gòu)數(shù)據(jù)；第三，高速性，數(shù)據(jù)被創(chuàng)建和移動(dòng)的速度之快，足以實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶數(shù)據(jù)需求的實(shí)時(shí)處理；第四，價(jià)值密度低，信息海量且利用價(jià)值高，但只有通過(guò)強(qiáng)大的算法對(duì)眾多數(shù)據(jù)進(jìn)行提取、處理、分析，才能獲取些許有價(jià)值的數(shù)據(jù)。

（三）大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用表現(xiàn)

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體行業(yè)，在實(shí)際發(fā)展中會(huì)面臨諸多問(wèn)題。這就需要政府及相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，進(jìn)而制定出有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的決策，如貨幣政策、信貸政策，以此有效的引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)擁有海量的房地產(chǎn)市場(chǎng)、銷售價(jià)格、特征因素等相關(guān)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)土地評(píng)估皆是圍繞這些數(shù)據(jù)展開(kāi)的，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的挖掘與分析，進(jìn)而為相關(guān)部門和政府部門提供決策依據(jù)。面對(duì)信息量不斷增加的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)必須要依托新興的大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，將海量的數(shù)據(jù)整合為具有較強(qiáng)決策力的知識(shí)體系，分層劃分和篩選數(shù)據(jù)有效性，從而更為直觀的判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、合理引導(dǎo)資源配置、推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，逐步做到有理可依、有據(jù)可尋。

二、房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)構(gòu)成

房地產(chǎn)行業(yè)是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、土地供應(yīng)商、房屋交易企業(yè)、經(jīng)濟(jì)中介等多方面組成的龐大系統(tǒng)。由于房地產(chǎn)行業(yè)自身受物理世界、社會(huì)群眾活動(dòng)等綜合作用，因此房地產(chǎn)行業(yè)主要進(jìn)行對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、空間位置數(shù)據(jù)、構(gòu)成主體行為數(shù)據(jù)及同房地產(chǎn)有關(guān)的土地、宏觀經(jīng)濟(jì)等數(shù)據(jù)進(jìn)行集合。

（一）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言房屋為基本物理單元，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要交易對(duì)象。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為，房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要包含房屋樓棟、周遭環(huán)境、地理位置以及配套設(shè)施等。

（二）交易數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)行業(yè)的中心為交易活動(dòng)，而房地產(chǎn)交易活動(dòng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)種類繁多，其中比較典型的有房?jī)r(jià)評(píng)估數(shù)據(jù)、抵押登記數(shù)據(jù)、商品房成交量數(shù)據(jù)等。

（三）宏觀經(jīng)濟(jì)、土地、人口等數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)行業(yè)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)土地評(píng)估時(shí)，將房地產(chǎn)行業(yè)放置于產(chǎn)業(yè)鏈條與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中進(jìn)行深入分析，才會(huì)得到有利于房地產(chǎn)土地評(píng)估的結(jié)論。房地產(chǎn)土地評(píng)估的數(shù)據(jù)主要有土地規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地應(yīng)用等級(jí)、交易信息以及金融投資等。

（四）動(dòng)態(tài)行為數(shù)據(jù)

消費(fèi)者是支持房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的主體，務(wù)必要將其當(dāng)作對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展具有重大影響的因素進(jìn)行考慮。在互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的背景下，社會(huì)群眾對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息有較強(qiáng)的依賴性，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲得相關(guān)服務(wù)，也能留下需求方向等重要信息，其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展土地評(píng)估工作具有積極作用，是確保評(píng)估工作順利進(jìn)行的有利條件。

三、大數(shù)據(jù)運(yùn)用為房地產(chǎn)土地評(píng)估帶來(lái)的新機(jī)遇

大數(shù)據(jù)技術(shù)所具有的戰(zhàn)略意義并非是掌握龐大且繁雜的數(shù)據(jù)信息，而是在于對(duì)這些具有深層意義的數(shù)據(jù)展開(kāi)綜合性處理。若是利用傳統(tǒng)數(shù)據(jù)量對(duì)信息進(jìn)行存儲(chǔ)與計(jì)量，不但會(huì)耗費(fèi)大量時(shí)間，還會(huì)導(dǎo)致資金利用效率下降。房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中所利用的數(shù)據(jù)，主要來(lái)源于政府部門或是各類有關(guān)專業(yè)部門所發(fā)布的各類數(shù)據(jù)以及評(píng)估單位的評(píng)估報(bào)告等，房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)屬于比較數(shù)據(jù)密集型行業(yè)。每家房地產(chǎn)土地評(píng)估單位經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)逐漸累積了大量用戶數(shù)據(jù)，其對(duì)用戶的評(píng)估數(shù)據(jù)逐漸形成了巨大的結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)信息資源。如果從房地產(chǎn)土地評(píng)估的層面入手會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)評(píng)估行為的動(dòng)態(tài)記錄是房地產(chǎn)評(píng)估最理想的數(shù)據(jù)，若想確保大數(shù)據(jù)技術(shù)利用的實(shí)效性，需對(duì)記錄中的數(shù)據(jù)規(guī)律進(jìn)行探究。做好同傳統(tǒng)數(shù)據(jù)的對(duì)比工作，將當(dāng)前大數(shù)據(jù)存在的優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮，為房地產(chǎn)評(píng)估工作有序開(kāi)展提供有效依據(jù)。大數(shù)據(jù)技術(shù)的核心作用主要是減少數(shù)據(jù)信息不對(duì)稱，將市場(chǎng)主體中的行為規(guī)律切實(shí)的探尋出，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的有效預(yù)測(cè)。

運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)可以從根本上優(yōu)化掉以往房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中客戶不透明、信息不對(duì)稱等問(wèn)題。以往的房地產(chǎn)土地評(píng)估工作利用大數(shù)據(jù)技術(shù)與手段，可以有效的識(shí)別出客戶的具體需求，若是以客戶為主題，優(yōu)化評(píng)估服務(wù)，能夠有效實(shí)現(xiàn)低成本銷售，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理管控，從而在根本上提高房地產(chǎn)土地評(píng)估企業(yè)的專業(yè)能力與服務(wù)能力。進(jìn)一步來(lái)講，大數(shù)據(jù)能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)土地評(píng)估工作變得更高效，這是當(dāng)前房地產(chǎn)土地評(píng)估單位展現(xiàn)其核心競(jìng)爭(zhēng)力的主體資產(chǎn)。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下，傳統(tǒng)的評(píng)估界限與競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)發(fā)生了巨大改變。大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新興技術(shù)的迅猛發(fā)展，為房地產(chǎn)土地評(píng)估單位轉(zhuǎn)型創(chuàng)新提供了有效依據(jù)。相關(guān)的評(píng)估方法、手段以及制度的變更，皆需利用同互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)相符的方法、理念進(jìn)行有機(jī)的融合，否則將會(huì)影響房地產(chǎn)土地評(píng)估單位的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)需做好服務(wù)工作，并推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)和穩(wěn)定的發(fā)展，這便需要合理應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，增強(qiáng)客戶服務(wù)廣度、深度以及效率等。將大數(shù)據(jù)技術(shù)利用到房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中，第一能夠準(zhǔn)確服務(wù)企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；第二可以有效防控評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)；第三可以將評(píng)估工作的工作效率提升到新高度；第四有利于加強(qiáng)土地評(píng)估的實(shí)效性與規(guī)范性。房地產(chǎn)土地評(píng)估質(zhì)量的好壞完全取決于平臺(tái)技術(shù)、客戶資源等，數(shù)據(jù)信息是房地產(chǎn)土地評(píng)估單位在市場(chǎng)中爭(zhēng)取主體地位的關(guān)鍵要素。同時(shí)，房地產(chǎn)土地評(píng)估過(guò)程中獲取信息數(shù)據(jù)的方式會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，比如聯(lián)盟共享、規(guī)模結(jié)構(gòu)以及購(gòu)買服務(wù)等。

四、大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用面臨的突出問(wèn)題

大數(shù)據(jù)以及云計(jì)算等新興技術(shù)的引用，對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評(píng)估方法與手段提出了新的挑戰(zhàn)。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)因受人才、信息資源以及技術(shù)等方面約束，大數(shù)據(jù)技術(shù)利用依舊處于發(fā)展的初級(jí)階段，其含有的典型問(wèn)題主要有如下幾點(diǎn)：

（一）對(duì)新興技術(shù)探究力度不足

當(dāng)前，諸多房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的開(kāi)展，皆是在我國(guó)政策與法規(guī)要求下進(jìn)行的，屬于一種強(qiáng)制性行為，而非在委托方要求下開(kāi)展的評(píng)估項(xiàng)目。目前，諸多房地產(chǎn)土地評(píng)估單位大多是從經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益入手考慮的，以期能夠在最短的時(shí)間完成土地評(píng)估工作，增加時(shí)效性，而非針對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估的新興技術(shù)、先進(jìn)手段等進(jìn)行深入研究。大部分企業(yè)對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的認(rèn)識(shí)還不夠全面，因此未給予其高度重視，導(dǎo)致大數(shù)據(jù)的效用無(wú)法充分的發(fā)揮。某些房地產(chǎn)評(píng)估單位雖收費(fèi)較低，但時(shí)常出現(xiàn)應(yīng)付的現(xiàn)象，致使房地產(chǎn)土地評(píng)估效率降低，造成房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的深化與拓寬的難度加大。由此看來(lái)，當(dāng)前的房地產(chǎn)土地評(píng)估人員的綜合素養(yǎng)與信息化能力普遍低下，對(duì)信息技術(shù)相關(guān)方面的知識(shí)了解較少，更談不上實(shí)際應(yīng)用，這便導(dǎo)致大數(shù)據(jù)技術(shù)自身存在的效用無(wú)法充分發(fā)揮，進(jìn)而影響房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的質(zhì)量。若想轉(zhuǎn)變此種狀況，房地產(chǎn)評(píng)估單位需做好人員素質(zhì)能力培養(yǎng)工作，只有評(píng)估人員的工作能力與綜合素養(yǎng)提升到新高度，房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的效率與水平才能上升到新的層次。

（二）在實(shí)際評(píng)估中相關(guān)操作的效用不強(qiáng)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，國(guó)家宏觀政策調(diào)控以及政府部門的管理十分重要，是決定房地產(chǎn)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是決定房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化的關(guān)鍵，房地產(chǎn)企業(yè)只有給予政府部門管理與國(guó)家宏觀政策的高度重視，才能確保房地產(chǎn)持續(xù)高效的發(fā)展下去。當(dāng)前，政府部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的分割管理同價(jià)值評(píng)估業(yè)的市場(chǎng)性與社會(huì)性間存在較大沖突，基于此，房地產(chǎn)土地評(píng)估單位在開(kāi)展實(shí)際評(píng)估工作時(shí)的公平性與公正性會(huì)受到影響。無(wú)法編制統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)法協(xié)調(diào)大數(shù)據(jù)利用，導(dǎo)致房地產(chǎn)土地評(píng)估質(zhì)量與效率受到嚴(yán)重影響，致使房地產(chǎn)土地評(píng)估依舊停滯在依托關(guān)系營(yíng)銷的層面上。尤其是房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)同不同行業(yè)之間的信息共享、滲透以及溝通等皆不理想，使得在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中大數(shù)據(jù)技術(shù)的運(yùn)用受到極大阻礙，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)土地評(píng)估質(zhì)量。若想改變此種狀況，相關(guān)單位需從根本上做好細(xì)節(jié)工作，將存在評(píng)估過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及問(wèn)題進(jìn)行合理規(guī)避，保證評(píng)估工作的高效性。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展而言，做好土地評(píng)估工作十分重要，其是確保房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的根本要素，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵點(diǎn)，只有給予土地評(píng)估工作高度重視，才能保證為房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的制定提供有利條件與決策方向。而大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用剛好是保證房地產(chǎn)土地評(píng)估工作有序開(kāi)展的基礎(chǔ)，因此合理利用大數(shù)據(jù)技術(shù)十分重要。

（三）大數(shù)據(jù)安全防護(hù)受到較大威脅

基于大數(shù)據(jù)背景下，威脅數(shù)據(jù)安全的事件時(shí)有發(fā)生。比如，云計(jì)算所面對(duì)的黑客攻擊、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)以及隱私保護(hù)的法律風(fēng)險(xiǎn)，客戶數(shù)據(jù)與運(yùn)營(yíng)托管在云計(jì)算上有可能出現(xiàn)非授權(quán)利用或是泄露的風(fēng)險(xiǎn)。隨著數(shù)據(jù)量的不斷增多，當(dāng)前的信息安全技術(shù)已經(jīng)無(wú)法滿足大數(shù)據(jù)背景下的信息安全需求，對(duì)眾多數(shù)據(jù)展開(kāi)安全防護(hù)工作更加困難，對(duì)數(shù)據(jù)展開(kāi)的分布式處理，也易導(dǎo)致評(píng)估數(shù)據(jù)出現(xiàn)泄露風(fēng)險(xiǎn)?；诖髷?shù)據(jù)時(shí)代下，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)逐漸出現(xiàn)分層減少、中心離散等情況，致使按照以往高效的安全防護(hù)技術(shù)與觀點(diǎn)進(jìn)行操作，頻繁發(fā)生檢測(cè)目標(biāo)不明、設(shè)備位置不合理、防護(hù)工作不到位、阻礙措施不科學(xué)等缺陷，導(dǎo)致防護(hù)效用逐步下降，致使房地產(chǎn)土地評(píng)估中大數(shù)據(jù)的利用面臨巨大威脅。

五、提升大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用效率的措施

當(dāng)前，在房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)中大數(shù)據(jù)技術(shù)已經(jīng)找準(zhǔn)了市場(chǎng)定位、探尋了新的業(yè)務(wù)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在某種程度上能夠決定土地評(píng)估業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向。所以，如何將大數(shù)據(jù)技術(shù)高效合理的利用到房地產(chǎn)土地評(píng)估工作中，已經(jīng)成為了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

（一）加強(qiáng)大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用力度

對(duì)于房地產(chǎn)土地評(píng)估單位而言創(chuàng)新是立足市場(chǎng)的根本，若是房地產(chǎn)土地評(píng)估單位對(duì)新興業(yè)務(wù)研發(fā)不寄予高度重視，勢(shì)必會(huì)在繁雜多變的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中慘遭淘汰。房地產(chǎn)土地評(píng)估單位是否能夠?qū)崿F(xiàn)創(chuàng)新同有沒(méi)有設(shè)立獨(dú)立的研發(fā)部門有莫大聯(lián)系。土地評(píng)估單位所開(kāi)展的研發(fā)工作，需要重點(diǎn)關(guān)注新手段、新技術(shù)、新形式，尤其是在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中大數(shù)據(jù)技術(shù)的運(yùn)用，完善工作流程，加強(qiáng)工作水平，減小業(yè)務(wù)成本。因此需利用新興管理方法與組織形式，應(yīng)用高科技人才與新興技術(shù)優(yōu)勢(shì)，同高等院校與科研機(jī)構(gòu)等同研發(fā)土地評(píng)估相關(guān)的大數(shù)據(jù)技術(shù)，全面開(kāi)展大數(shù)據(jù)領(lǐng)域多邊或是雙邊協(xié)作，逐步構(gòu)成房地產(chǎn)土地評(píng)估技術(shù)科研平臺(tái)，推動(dòng)大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中高效合理運(yùn)用。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)土地評(píng)估條件

為了在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中將大數(shù)據(jù)技術(shù)效用充分的發(fā)揮，房地產(chǎn)土地評(píng)估單位需引進(jìn)計(jì)算機(jī)領(lǐng)域、信息技術(shù)領(lǐng)域創(chuàng)新型人才，迅速構(gòu)建關(guān)鍵業(yè)務(wù)部門。同時(shí)，還需構(gòu)建房地產(chǎn)土地評(píng)估業(yè)務(wù)管理平臺(tái)，優(yōu)化數(shù)據(jù)信息庫(kù)與信息管理機(jī)制，如客戶信息整理、項(xiàng)目信息歸檔等，為大數(shù)據(jù)技術(shù)運(yùn)用提供充分且完整的信息支撐。與此同時(shí)，還需推動(dòng)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的共享與開(kāi)發(fā)進(jìn)程，保證相關(guān)信息能夠得到橫向共享與傳輸，促進(jìn)業(yè)務(wù)協(xié)同與信息資源共享，建構(gòu)同土地評(píng)估相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)前，房地產(chǎn)土地評(píng)估單位間的信息網(wǎng)絡(luò)互相割裂、自成體系，相互間的數(shù)據(jù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)共享，只能通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)來(lái)對(duì)信息網(wǎng)絡(luò)體系進(jìn)行整合，進(jìn)而獲得及應(yīng)用數(shù)字化信息。房地產(chǎn)土地評(píng)估單位還需依托客戶關(guān)系管理的手段與理念，構(gòu)建滿足房地產(chǎn)土地評(píng)估工作特點(diǎn)的客戶信息數(shù)據(jù)庫(kù)與關(guān)系管理系統(tǒng)，充分分析客戶業(yè)務(wù)與性質(zhì)特點(diǎn)，以此來(lái)加強(qiáng)客戶維護(hù)能力。

（三）建構(gòu)大數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)

大數(shù)據(jù)受到攻擊時(shí)，可以應(yīng)用高效的監(jiān)控方法對(duì)破壞、入侵以及攻擊等行為進(jìn)行分析、識(shí)別與反擊。建構(gòu)網(wǎng)絡(luò)空間系統(tǒng)，大力研發(fā)滿足信息精準(zhǔn)服務(wù)需求的自適應(yīng)加密算法，來(lái)保證眾多數(shù)據(jù)能夠得到及時(shí)、高效、準(zhǔn)確的利用?；诖?，需要加大對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)的構(gòu)建力度，重點(diǎn)研發(fā)安全保密技術(shù)，保證評(píng)估工作順利進(jìn)行，重視網(wǎng)絡(luò)防護(hù)、密碼等主要技術(shù)的攻克，建立完善的、控制力較強(qiáng)的大數(shù)據(jù)平臺(tái)。此外，還要加強(qiáng)對(duì)信息驗(yàn)證和認(rèn)證技術(shù)的管理力度，發(fā)揮密碼技術(shù)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，避免信息數(shù)據(jù)受到污染，可以運(yùn)用有效手段整治剽竊行為。對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)進(jìn)行全面感知、具體檢測(cè)、漏洞防御。通過(guò)建構(gòu)大數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)，保證房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高效發(fā)展。為了推動(dòng)房地產(chǎn)在繁雜的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)席之地，建構(gòu)房地產(chǎn)土地評(píng)估大數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)至關(guān)重要。

六、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)體系繁雜、數(shù)據(jù)量大、影響因素較多的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)土地評(píng)估方法已經(jīng)不再適用于當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需求，為了切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)土地評(píng)估效率，相關(guān)部門需做好評(píng)估創(chuàng)新與優(yōu)化工作。在這個(gè)信息化為主體的時(shí)代背景下，大數(shù)據(jù)的發(fā)展與應(yīng)用不僅為房地產(chǎn)土地評(píng)估工作帶來(lái)了機(jī)遇，也帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)，為了推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)主體地位，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)合理利用大數(shù)據(jù)帶來(lái)的變革，充分發(fā)揮將其存在的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造更大的機(jī)遇。另外，還需合理應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，將大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用上所面臨的突出問(wèn)題，進(jìn)行切實(shí)有效的優(yōu)化，以此來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體效益，為加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力提供有利條件。