加強(qiáng)房建施工管理及成本控制的途徑淺述

(重慶建工第二建設(shè)有限公司 重慶 400030)

一、施工管理與成本控制的意義

建筑行業(yè)一向是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，甚至對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的影響作用。特別是隨著我國(guó)城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，房建企業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了全新的時(shí)代，進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期。而我國(guó)政府及相關(guān)部門也逐漸加大的對(duì)房建建設(shè)的支持力度，在這種情況下，房建施工的質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益就成為了衡量房建成果的重要標(biāo)準(zhǔn)。

二、加強(qiáng)房建施工管理及成本控制的有效措施

(一)加強(qiáng)房建施工管理的具體措施

1.控制施工質(zhì)量。房建施工單位應(yīng)盡量控制施工質(zhì)量，避免因施工質(zhì)量不合格而導(dǎo)致返工問(wèn)題的出現(xiàn)，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的成本控制工作造成不利影響，甚至?xí)o施工單位帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，難以達(dá)到房建工程的預(yù)期效益目標(biāo)。因此，施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房建工程施工質(zhì)量的控制，這就需要企業(yè)對(duì)房建工程的施工全過(guò)程實(shí)施有效管理，確保工程質(zhì)量能夠符合相關(guān)規(guī)定，可以一次就驗(yàn)收過(guò)關(guān)。而影響房建工程的施工質(zhì)量的主要包括施工人員與施工材料等。其中，對(duì)于施工人員，施工單位應(yīng)在準(zhǔn)備施工階段就制定合理的工作計(jì)劃，組織相應(yīng)的施工項(xiàng)目管理班子，并劃分安排分包工作，重視對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)，避免出現(xiàn)窩工問(wèn)題，同時(shí)還應(yīng)對(duì)施工當(dāng)?shù)氐奶鞖馇闆r等進(jìn)行綜合考慮，避免施工質(zhì)量受到天氣等不可抗力的影響。而施工材料既是房建工程成本管理工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，又是影響房建工程質(zhì)量的重要組成部分。

2.實(shí)現(xiàn)安全管理。房建施工單位還應(yīng)重視安全管理措施的實(shí)施，避免發(fā)生安全事故對(duì)施工人員的生命安全造成威脅。通過(guò)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析，可以得出以下結(jié)論，引發(fā)安全事故的最主要原因就是施工操作的不規(guī)范。這是由于，施工人員的安全生產(chǎn)意識(shí)有限，不能嚴(yán)格遵照相關(guān)要求進(jìn)行施工操作，以及施工人員的技術(shù)水平不夠而導(dǎo)致的操作問(wèn)題。因此，為了實(shí)現(xiàn)房建工程的安全管理就需要施工單位加強(qiáng)對(duì)安全施工意識(shí)的普及，同時(shí)還應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行必要的施工知識(shí)與相關(guān)技能的培訓(xùn)，在提高施工人員安全意識(shí)的同時(shí)，提高施工人員的施工水平，為房建工程施工安全管理的實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。

3.強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督與管理，這就涉及到了監(jiān)理單位。一般來(lái)說(shuō)，監(jiān)理單位是受甲方委托的第三方機(jī)構(gòu)，同時(shí)具備相應(yīng)的資質(zhì)與實(shí)力。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)房建工程施工建立完善的監(jiān)理制度，對(duì)房建工程的施工質(zhì)量進(jìn)行合理控制。由于監(jiān)理單位的性質(zhì)是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與施工單位之間的關(guān)系，因此監(jiān)理單位不僅應(yīng)對(duì)房建施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，同時(shí)還應(yīng)對(duì)施工安全與施工進(jìn)度進(jìn)行有效的監(jiān)督與管理。進(jìn)而確保房建工程能夠在約定時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的安全完成。

(二)加強(qiáng)成本控制的具體措施

1.完善成本控制制度。房建施工單位應(yīng)完善成本控制制度，為房建工程的成本控制工作提供方向性的指導(dǎo)，為成本管理工作提供有力的支持。而通過(guò)成本控制制度的建立不僅能夠?qū)Ψ拷üこ痰氖┕み^(guò)程進(jìn)行規(guī)范性的操作，還能夠?qū)ぷ魅藛T的行為進(jìn)行合理的控制，為成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)奠定良好基礎(chǔ)。

2.重點(diǎn)控制管理費(fèi)用。房建施工單位還應(yīng)重點(diǎn)控制管理費(fèi)用，以達(dá)到成本控制工作的目標(biāo)。房建施工單位可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行著手：其一，制定費(fèi)用預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前，施工單位使用的預(yù)算控制制度主要包括固定預(yù)算制度、彈性預(yù)算制度、滾動(dòng)預(yù)算制度以及零基預(yù)算制度這幾種，房建施工企業(yè)應(yīng)以自身實(shí)際情況為依據(jù)，進(jìn)行管理費(fèi)用預(yù)算控制制度的選擇與制定。其二，應(yīng)用限額法。房建施工單位應(yīng)以費(fèi)用預(yù)算為依據(jù)實(shí)施管理費(fèi)用的限額法，并將其與工作人員的績(jī)效工資掛鉤，實(shí)現(xiàn)對(duì)定額費(fèi)用支出的有效控制。其三，對(duì)管理費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行分解，并落實(shí)費(fèi)用責(zé)任主體，并完善管理費(fèi)用開(kāi)支授權(quán)審批制度。這就要求房建施工單位應(yīng)根據(jù)管理費(fèi)用開(kāi)支的權(quán)責(zé)歸屬與管理責(zé)任，來(lái)建立對(duì)應(yīng)的費(fèi)用開(kāi)支審批制度。其四，在面對(duì)那些超過(guò)開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)，但是已經(jīng)被列入預(yù)算的部分費(fèi)用項(xiàng)目，應(yīng)向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，由上級(jí)授權(quán)部門進(jìn)行審批。其五，完善費(fèi)用支出內(nèi)部報(bào)告制度，對(duì)相關(guān)費(fèi)用的支出情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即向相關(guān)部門進(jìn)行反應(yīng)，并對(duì)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用責(zé)任主體進(jìn)行檢查，追究其責(zé)任。其六，重視對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督與檢查，進(jìn)一步明確監(jiān)督檢查工作人員的相關(guān)職責(zé)與權(quán)限，并對(duì)其進(jìn)行定期或不定期的檢查。最后，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)管理費(fèi)用分析制度的控制。房建施工單位應(yīng)通過(guò)對(duì)管理費(fèi)用執(zhí)行情況分析表的定期編制，來(lái)對(duì)管理費(fèi)用的計(jì)劃數(shù)與實(shí)際數(shù)進(jìn)行比較，并對(duì)累計(jì)進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度率進(jìn)行比較。

(三)構(gòu)建定額管理體系

若要實(shí)現(xiàn)建筑成本的高效管理、控制，還應(yīng)對(duì)成本控制法律規(guī)定進(jìn)行不斷完善和優(yōu)化，通過(guò)成功經(jīng)驗(yàn)的積極借鑒，以達(dá)到強(qiáng)化成本管理科學(xué)性、可行性的目的。而在成本管理過(guò)程中，定額管理體系作為基礎(chǔ)部分，其主要是指：工程建設(shè)需要對(duì)資金消耗進(jìn)行合理控制，以實(shí)現(xiàn)定額數(shù)量的目的，而將其貫穿建筑施工過(guò)程，還能動(dòng)態(tài)管理建筑工程。

(四)實(shí)現(xiàn)責(zé)權(quán)利結(jié)合的管理體制

建筑工程成本控制與管理過(guò)程，控制目標(biāo)的制定至關(guān)重要，對(duì)此，在工程實(shí)際施工中，對(duì)各項(xiàng)目的差異化給予全面分析，基于工程實(shí)際情況，對(duì)其目標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化，使其具有較高操作性與可行性，另外，按照相關(guān)基本原則，實(shí)現(xiàn)責(zé)權(quán)利結(jié)合的管理體制，能夠?qū)ㄖこ坛杀竟芾磉M(jìn)行有效規(guī)范。

(五)強(qiáng)化成本核算相關(guān)措施

在建筑工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，強(qiáng)化成本核算能為其提供重要依據(jù)，當(dāng)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行劃分時(shí)，對(duì)計(jì)劃成本、實(shí)際成本與預(yù)算成本等進(jìn)行對(duì)比分析，能為成本費(fèi)用管理的順利開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。由于施工涉及范圍較多，且周期變化過(guò)快，使材料、設(shè)備價(jià)格變化相對(duì)較大，為了保證工程成本得到有效管理和控制，應(yīng)該實(shí)施全方面、動(dòng)態(tài)管理，避免工程出現(xiàn)返工情況。

(六)建筑工程節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用

如建筑外墻保溫漿料施工技術(shù)：先要保證保溫層符合平整度的要求，若不符合要求，則必須先使用保溫漿料進(jìn)行；窗角、陰陽(yáng)角等位置的加強(qiáng)網(wǎng)格布必須先使用水泥抗裂砂漿貼好，然后不斷進(jìn)行大墻面施工，對(duì)先施工細(xì)部進(jìn)行把握，再進(jìn)行整體施工，整片的耐堿網(wǎng)格布?jí)鹤》稚⒌募訌?qiáng)型耐堿網(wǎng)格布；在搭接耐堿網(wǎng)格布過(guò)程中，必須把底層耐堿網(wǎng)格布?jí)哼M(jìn)抗裂砂漿中，接著壓進(jìn)耐堿網(wǎng)格布中。在施工作業(yè)面上提前準(zhǔn)備好抗裂劑，若耐堿網(wǎng)格布不能壓進(jìn)抗裂砂漿，則可使用掃帚等工具在墻面上拋灑上適量抗裂劑濕潤(rùn)墻面，同時(shí)保證抗裂砂漿不粘抹子，即可隨抹。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，隨著人們生活質(zhì)量的明顯提高，人們對(duì)于房建工程的質(zhì)量要求越來(lái)越高，因此，房建施工單位為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，必須加強(qiáng)施工管理與成本控制，進(jìn)而確保房建工程項(xiàng)目能夠給企業(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)收益。

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