基于全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益探討

李 燕，武彥生，何云梅

（1.昆明冶金高等?？茖W(xué)校建工學(xué)院，昆明 650031；2.昆明冶金高等?？茖W(xué)校環(huán)境工程學(xué)院，昆明 650031）

引言

由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大，城市化建設(shè)不斷擴(kuò)大，各種建筑公司以及房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模也在不斷地?cái)U(kuò)大。因此，建筑行業(yè)在社會(huì)發(fā)展中變得越來(lái)越重要。但是，現(xiàn)階段的建筑行業(yè)的投入高、產(chǎn)出高等問題加劇了國(guó)家的能源消耗。然而，低碳環(huán)保等減少能量消耗特點(diǎn)的綠色建筑出現(xiàn)，給建筑行業(yè)建設(shè)人類和諧居住環(huán)境帶來(lái)強(qiáng)大的支持與幫助。但是，目前的綠色建筑在成本和效益等方面尚未成熟，還需進(jìn)行不斷的完善。

一、全壽命周期成本的定義

早在20世紀(jì)的70年代，全壽命周期成本就已經(jīng)被提出，并被美國(guó)軍方用于軍事物資的研發(fā)和采購(gòu)。最先重視建筑方面的全壽命周期成本的是英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)是在20世紀(jì)80年代才正式引入全壽命周期成本理念。全壽命周期成本對(duì)于一個(gè)事物來(lái)講就是從產(chǎn)生至發(fā)展到消亡的過程當(dāng)中所付出的資源代價(jià)，對(duì)于一個(gè)產(chǎn)品來(lái)說是指在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、營(yíng)銷、使用、處理至回收的過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。由于我國(guó)在全壽命周期成本的成本結(jié)構(gòu)和計(jì)算方式方面沒有制定規(guī)范，形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，在建筑項(xiàng)目動(dòng)態(tài)的成本上缺乏關(guān)注，只單方面關(guān)注功能而不重視對(duì)全壽命周期成本進(jìn)行實(shí)踐研究。因此，必須重視全壽命周期成本理論應(yīng)用于綠色建筑的現(xiàn)實(shí)意義。

二、綠色建筑成本分析

全壽命周期成本中的綠色建筑成本可以分為四類，分別為綠色建筑設(shè)計(jì)決策成本、建造施工成本、使用維護(hù)成本和回收?qǐng)?bào)廢成本，本文分別對(duì)其進(jìn)行分析：

1.綠色建筑設(shè)計(jì)決策成本。在綠色建筑過程中項(xiàng)目建議書的提出，選擇項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，對(duì)選擇地點(diǎn)進(jìn)行勘探研究過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用就是設(shè)計(jì)決策成本。目前，綠色建筑的設(shè)計(jì)決策直接影響著建筑的整體后期使用，以及建設(shè)過程的成本費(fèi)用帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。如果做好設(shè)計(jì)決策的完善工作，就能夠?yàn)轫?xiàng)目節(jié)約資金成本，影響著其他項(xiàng)目階段的成本。

2.綠色建筑建造施工成本。施工建造是綠色建筑的關(guān)鍵所在，施工建造中不可避免的人工、材料、設(shè)備、管理還有各種繳納的稅費(fèi)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用都是建造施工成本。在施工建造中，施工成本以及政策的變化和市場(chǎng)供應(yīng)需求變化直接影響到綠色建筑的全周期成本。對(duì)于施工過程的質(zhì)量好壞的控制，關(guān)系著綠色建筑的后期使用維護(hù)以及拆除項(xiàng)目上的成本。

3.綠色建筑維護(hù)成本。綠色建筑在后期的使用和維護(hù)方面，居民需要付出人力、物力和財(cái)力對(duì)能源的消耗和設(shè)備的維修保養(yǎng)。因?yàn)檫@種維護(hù)的時(shí)長(zhǎng)性，因此，維護(hù)階段所產(chǎn)生的成本在整個(gè)全壽命周期成本中的占有率較大。

4.綠色建筑回收?qǐng)?bào)廢成本。在綠色建筑使用到達(dá)最大限度的年限時(shí)，就需要對(duì)綠色建筑中廢棄的物品材料進(jìn)行回收?qǐng)?bào)廢處理，在回收?qǐng)?bào)廢過程中產(chǎn)生的費(fèi)用就是回收?qǐng)?bào)廢成本。對(duì)于報(bào)廢過程使用的手段方法不同所產(chǎn)生的成本不同，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響也不同。

通過上述綠色建筑成本的各項(xiàng)分析，我們可以了解到各項(xiàng)成本所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益都是互相影響的。因此，綠色建筑成本是綠色建筑效益的基礎(chǔ)。

三、綠色建筑的效益

由于綠色建筑效益的性質(zhì)不同，又把綠色建筑效益區(qū)分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益以及社會(huì)效益。

1.經(jīng)濟(jì)效益通過直接的數(shù)據(jù)和指標(biāo)體系計(jì)算體現(xiàn)出來(lái)的就是顯性效益。例如，可以通過對(duì)能力消耗的分析對(duì)于節(jié)能方面帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益做出計(jì)算。

2.環(huán)境效益主要是指節(jié)約用水和能源消耗，降低廢棄物排放，提升室內(nèi)空氣質(zhì)量等對(duì)環(huán)境的優(yōu)化，起到環(huán)境保護(hù)的作用。

3.社會(huì)效益就是通過綠色建筑營(yíng)造居民安全舒適健康的居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，為居民營(yíng)造出保護(hù)環(huán)境的良好氛圍。為綠色建筑起到支持保護(hù)的作用，一定程度上減少后期維護(hù)的成本。

四、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)與應(yīng)用

1.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法。在全壽命周期范圍內(nèi)，通過對(duì)建筑項(xiàng)目對(duì)于各種相關(guān)因素產(chǎn)生的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)資料統(tǒng)計(jì)并做出分析預(yù)測(cè)，得出建筑項(xiàng)目方案經(jīng)濟(jì)效益的分析以及評(píng)價(jià)，整個(gè)過程就叫作綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。如果項(xiàng)目進(jìn)行中出現(xiàn)決策方案較多的時(shí)候，可以通過對(duì)建筑項(xiàng)目的可行性方面和合理化方面進(jìn)行分析論證得出結(jié)果，一定程度上保證了綠色建筑項(xiàng)目的科學(xué)合理決策。然而，從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的角度等方面進(jìn)行分析，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)又有著國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是站在國(guó)家整體角度，對(duì)項(xiàng)目為國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的作用進(jìn)行評(píng)價(jià)，在計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性方面采用影子價(jià)格、社會(huì)折現(xiàn)率、影子匯率等參數(shù)，采用費(fèi)用效益分析法、綜合分析法進(jìn)行分析，為國(guó)家決策提供依據(jù)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是站在企業(yè)的角度采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、官方匯率參數(shù)采用盈虧分析法對(duì)綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行合理化分析，為企業(yè)的決策提供科學(xué)化依據(jù)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)為綠色建筑提供了強(qiáng)大的支持。

2.基于全壽命周期成本經(jīng)濟(jì)效益分析應(yīng)用。全壽命周期成本經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)于增量經(jīng)濟(jì)效益與節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益方面，以下本文分別對(duì)其進(jìn)行闡述：

首先，增量經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目在改擴(kuò)建項(xiàng)目以及不改擴(kuò)建項(xiàng)目相對(duì)比中得到的增加效益就是增量經(jīng)濟(jì)效益。本文通過對(duì)深圳萬(wàn)科城綠色建筑的研究，把深圳萬(wàn)科城綠色建筑和基準(zhǔn)建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，計(jì)算通過節(jié)約能源為建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。太陽(yáng)能的應(yīng)用是綠色建筑的主要新能源，另外，水資源的循環(huán)利用也是綠色建筑采取的新能源機(jī)制。通過太陽(yáng)能的廣泛應(yīng)用，本文把熱水器所為綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益當(dāng)中計(jì)算對(duì)象。居民每年消耗的熱水?dāng)?shù)量為：

公式中，Qw代表年度總用水量，Cw代表水定壓比熱容，tend代表儲(chǔ)水箱終止水溫設(shè)定。一般情況下，綠色建筑所在地方的緯度高低決定了太陽(yáng)能的運(yùn)用率，太陽(yáng)能利用率高的低緯度的地區(qū)通常f值可以達(dá)到0.8。把節(jié)能量換算為標(biāo)準(zhǔn)值就可以得出太陽(yáng)能技術(shù)節(jié)煤費(fèi)用。比如，我們將要對(duì)2 500m2綠色建筑居住區(qū)進(jìn)行計(jì)算，具備已經(jīng)了解居民的年度水消耗總量的情況下，計(jì)算可以得出太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)在綠色建筑應(yīng)用方面一年可以產(chǎn)生1 500元的經(jīng)濟(jì)效益。如果把這種節(jié)能方式運(yùn)用于全國(guó)范圍，這將會(huì)產(chǎn)生高達(dá)350萬(wàn)元左右的巨大效益。

其次，節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同，在節(jié)約用水技術(shù)方面改變傳統(tǒng)建筑的供給到排放模式，轉(zhuǎn)變?yōu)楣┙o到排放到貯存的循環(huán)模式。綠色建筑由于得到立體化水資源循環(huán)體系的支持，因此相較于傳統(tǒng)建筑可以創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益以及生態(tài)效益。例如，可以把居民使用過的生活廢水進(jìn)行一定的科學(xué)化處理，變成景觀用水等，實(shí)現(xiàn)廢水重新利用，緩解了目前居民巨大的用水量帶來(lái)的城市生活用水壓力，給居民的生活環(huán)境營(yíng)造出一定的經(jīng)濟(jì)效益。深圳萬(wàn)科綠城通過不斷的實(shí)踐，研究水質(zhì)的不同，并且采取應(yīng)對(duì)措施，實(shí)行廢水處理循環(huán)利用的方案。比如，要對(duì)于澆灌綠化進(jìn)行節(jié)約用水，可以做到把節(jié)約水量概率控制在20%。具體回水分析公式為：

通過上述公式可以了解到，總回水用量直接關(guān)系著水資源節(jié)水的效益，該值越大，說明節(jié)水效益越明顯。而通過上述的指標(biāo)評(píng)價(jià)，也可對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)效益起到極大的提升作用。

結(jié)語(yǔ)

通過上述分析，綠色建筑行業(yè)必須以壽命周期成本理念作為建筑堅(jiān)持，重視節(jié)約能源消耗的科學(xué)環(huán)保技術(shù)，加強(qiáng)綠色建筑成本和效益的分析。改變當(dāng)前傳統(tǒng)建筑行業(yè)投入高、污染大和效率低的傳統(tǒng)式發(fā)展方式，為居民生活建筑環(huán)境提供保障，促進(jìn)綠色建筑帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，為保護(hù)環(huán)境、減輕能量消耗提供支持。

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